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Inversor07

Se registró el 02/11/2023

Sobre Inversor07

Desentrañando el Mundo del Crowdfunding y Crowdlending: Explicado de forma Sencilla y Detallada, junto con otros temas relacionados con las Finanzas

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Inversor07 09/05/24 16:13
Ha respondido al tema Civislend
Teniendo en cuenta la definición que te ha puesto el compañero, es importante diferenciar entre LTV y LTV HET (edificio terminado)Importante establecer una distinción entre la tasación del terreno y la valoración de un complejo residencial. En el primer caso, la tasación del suelo tiende a ser más susceptible a las fluctuaciones económicas, ya que su valor puede disminuir durante períodos de crisis. En el segundo caso, la valoración del complejo residencial en construcción es meramente estimativa, ya que su valor real solo se determina una vez que se haya finalizado. Aquí los tramos:  Tramos para el LTVSuperior a 80% = AltoIgual o inferior a 80% = MedioEntre el 50% y 80% = Medio – BajoPor debajo de 50% = Bajo En mi blog hay una entrada sobre este tema, por si te interesa echarle un ojoSaludosInversor07
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Inversor07 09/05/24 14:30
Ha respondido al tema Urbanitae
En el canal de YouTube https://youtu.be/JcgCO_Q226w?si=TZrSH1Too8ZuXPUS
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Inversor07 09/05/24 14:23
Ha respondido al tema Urbanitae
A veces en algunos proyectos  las contestan en el webinar Este último han respondido en el webinar 
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Inversor07 08/05/24 19:05
Ha respondido al tema Tokenización en Bienes Raíces
HolaPues si tiene buena pintaDetalles a destacar en la zona hay equilibrio de oferta-demandaBalances del promotor positivosSe contempla una prórroga de tres meses, si hace uso de ella sube el interés al 1.5% (11.5%Con respecto a la garantía pues es flojita, pero es el tipo de garantía que suele ofrecer está plataforma, no aporta balance del Avalista, pero los balances de la empresa son buenosImplicación del promotor con fondos propios del 48%Esto es lo que extraigo, no obstante mi consejo es que mires todos los documentos con detalles, y si te convence lo que ves pues decides, recuerda que lo que está en juego son tus ahorros y cada inversor debe conocer su adversión al riesgo. Saludos 
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Inversor07 07/05/24 14:24
Ha respondido al tema Urbanitae
Yo lo contraté en su día y no te molestan, y como te comentaron la cuenta de valores que es la única que te abren no tiene costeEs muy buena opción para poner a trabajar los ahorros
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Inversor07 06/05/24 14:11
Ha respondido al tema Urbanitae
Cada uno tiene su visión, en un proyecto de deuda con garantía hipotecaría sobre el activo es más fácil perder? 🤔Un equity, es ser parte de la sociedad que se crea para el proyecto, en un proyecto se crean deudas, es más existe préstamo promotor (banco que es quien tiene la garantía hipotecaria de ese activo y llegado el momento la ejecutará) en caso de quiebra, los accionistas son los últimos en cobrar, por tanto no hay nada que respalde la inversiónEn resumen:  Quiebra del proyecto: Si el proyecto subyacente no es rentable o no puede cubrir sus deudas, los inversores de equity podrían perder toda su inversión si los activos no son suficientes para liquidar las obligaciones.En el caso contrario de deuda, respaldado con garantía hipotecaría, en caso de quiebra, los inversores podrán ejecutarla y son acreedores con privilegios dentro de la masa, por tanto, podrán perder algo pero no todo, en el peor de los casos perderán la rentabilidad que estimaban. El riesgo es mucho menor en proyectos de deuda que en equity, la rentabilidad esperada en uno y en otros por algo será 
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Inversor07 06/05/24 11:06
Ha respondido al tema Urbanitae
Toda inversión tiene riesgos, ya sea inmobiliario o no, la importancia de la diversificación es importanteDentro de estás inversiones hay que diferenciar los proyectos de préstamos de los de plusvalía, los segundos el riesgos es mucho mayor, si el proyecto sale mal puedes llegar a perder todo y los inversores deben ser conscientes de ellos, en los primeros el riesgo está más "controlado" por el tema de las garantías que cada proyecto lleva. Las inversiones sean del tipo que sean no se pueden comparar cada una tiene sus propios riesgosEsto no es un depósito, las plataformas no tienen garantías frente a terceros, de ahí, la diversificación y entrar con cantidades pequeñas y que no vayas a necesitar. El riesgo está presente, y hay que tenerlo en cuenta 
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Inversor07 03/05/24 13:09
Ha respondido al tema Wecity
Ya hay fecha para el proyecto de Marbella, martes a las 12H
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Inversor07 03/05/24 12:22
Ha respondido al tema Urbanitae
Le está costando al proyecto Marbella Cazorla Siendo una segunda fase, se ha echado de menos un resumen sobre el avance de la primera fase, en fin ...
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Inversor07 03/05/24 12:19
Ha respondido al tema Wecity
 Es curioso que el proyecto de Marbella, ha bajado el plazo de 24 a 15 meses y ha subido el tipo de interés del 11% al 12% 🤔 
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Inversor07 02/05/24 18:04
Ha respondido al tema Civislend
Los proyectos son independientes unos de otrosEl por qué se está retrasando la firma, pues no sé, como te he comentado antes, están dentro de plazoSobre el sorteo no he escuchado nada, me refiero si ha habido ganador o tal vez se lo han comunicado sólo al ganador 🤔No obstante, escríbeles o llámales, atienden bien, si lo haces, ya nos dices al respecto
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Inversor07 02/05/24 14:08
Ha respondido al tema Civislend
Lo normal es que firmen rápido, habrá ocurrido algo, no obstante si están dentro de plazo, no hay que preocuparse, en otros proyectos que se ha dilatado la firma, los intereses han empezado a correr antes para evitar una merma, pero lo avisa la plataforma, por lo que extraigo de tu lectura no han dicho nada, envíale un correo a ver que te dicenTener el dinero casi un mes sin restar, no es positivo. Deben agilizar los plazos o establecer que los intereses empiezan a correr a partir de una fecha independientemente de la firma ante notarioSaludos
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Inversor07 02/05/24 14:04
Ha respondido al tema Tokenización en Bienes Raíces
Independientemente que inviertas por criptomonedas o transferencia bancaria, todo es a través de préstamo participativoAntes de invertir, tienes acceso al contrato para ver las cláusulas del mismo, una vez que inviertes, ya estás firmando el contratoAntes no se podía invertir a través de la web vía transferencia y había que hacerla manual, entonces te enviaban el contrato para firmarlo, ahora como se puede invertir a través de la web con transferencia no envían el contrato para firmar (yo les he trasladado de que sería importante de que los inversores tengamos una copia del contrato firmada por ambas partes igual que antes, me han trasladado que lo van a implementar, actualmente lo que hay es un contrato estándar).Espero a verte ayudado.
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Inversor07 30/04/24 18:43
Ha respondido al tema Urbanitae
No te aconsejo que lo hagas a través de myinvestor, carga la wallet previamente e invierte a través de la web de Urbanitae 
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Inversor07 30/04/24 16:03
Ha respondido al tema Urbanitae
30 segundos ha durado abierto el proyecto Olivo ColmenarBestial
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Inversor07 30/04/24 12:50
Ha recomendado Re: Civislend de
Inversor07 30/04/24 12:15
Ha respondido al tema Civislend
Lamentable como ha funcionado la web a la apertura del proyecto, pérdida de tiempo para muchos inversores que han estado pendiente de la apertura y no han podido invertirDeberían mejorar el sistema, es contraproducente lo que ocurre con la web
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