Civislend

Sí, con el tiempo, voy viendo y entendiendo mejor el tema de diversificar y diversificar 📝, porque de esa manera, por mucho que un proyecto/plataforma "caiga", te va a doler mucho menos, que si le hubieras metido un % muchísimo más elevado 👌🏻

Pues otro proyecto retrasado.....Mijas Sunset Villas, vence en unos días y ya han avisado de que el promotor no paga, aún tiene una villa por terminar y ninguna vendida......

 

La Confederación de Cooperativas de Viviendas de España (Concovi) y Civislend --plataforma de 'crowdlending' inmobiliario en el país-- han firmado un acuerdo de colaboración para facilitar la adquisición de suelo destinado al desarrollo de viviendas en régimen cooperativo, con un importe máximo de cinco millones de euros por operación.

Con esta iniciativa, ambas entidades dicen acercar la financiación participativa al modelo cooperativo, favoreciendo la puesta en marcha de sus promociones, y apoyar a las cooperativas en la adquisición de parcelas que permitan desarrollar proyectos de vivienda a "estricto precio de coste" para sus socios.

Además, las cooperativas de viviendas afiliadas a Concovi y a sus federaciones territoriales podrán presentar a Civislend propuestas de financiación con condiciones exclusivas para la compra de suelo, informan este martes en un comunicado conjunto.

En concreto, los proyectos que superen el análisis de viabilidad podrán publicarse en la plataforma de Civislend para captar financiación de personas físicas y jurídicas registradas, con un límite de cinco millones de euros por operación.

El convenio contempla condiciones preferentes de financiación para las cooperativas vinculadas a Concovi, sujetas a las características y al perfil de riesgo de cada proyecto, y fija que ambas entidades podrán establecer equipos de trabajo conjuntos para coordinar el análisis de los suelos propuestos y el desarrollo de las operaciones.

Estas señalan que la colaboración se centra en la adquisición de suelo como paso previo al desarrollo de las promociones cooperativas y que, para evaluar cada operación, las cooperativas deberán aportar el precio total de adquisición y la documentación necesaria para el estudio del proyecto.

Así, Concovi informará y difundirá el acuerdo entre sus cooperativas y federaciones territoriales, con el objetivo de facilitar la presentación de propuestas, mientras que Civislend analizará e incorporará a su plataforma aquellos proyectos que cumplan los requisitos.

"En un contexto donde el acceso al crédito tradicional puede presentar barreras, la financiación participativa se convierte en un aliado fundamental para dar respuesta a la creciente demanda de vivienda, garantizando siempre los valores de transparencia y compromiso social que definen a nuestro sector", declara el presidente de Concovi, Juan Francisco Casares Collado.

"Este acuerdo nos permite seguir diversificando los proyectos que canalizamos a través de la plataforma y, al mismo tiempo, contribuir a facilitar el acceso a financiación para las cooperativas de vivienda", afirma por su parte el director de Real Estate de Civislend --plataforma regulada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV)--, Alejandro Labori Jover 

Hola
Nuevo proyecto para el martes 13.
Este me gusta.

Civislend tiene el proyecto Atalaya Gardens en ejecución hipotecaria (a punto de ser admitida a trámite tras casi un año de espera, o eso nos decían a primeros de septiembre). Todos los meses los inversores tenemos notas mensuales, pero que apenas han comunicado nada en un montón de meses, excepto esta última de septiembre donde se hablaba de esa novedad: que casi está admitida la ejecución porque el expendiente ya estaba "en la mesa de su Señoría". Hoy escribí a Civislend el siguiente email y os diré también su respuesta, puesto que entiendo que este foro sirve para estar informado,de lo bueno y de lo malo de las plataformas, de cómo cuidan los intereses de los inversores o todo lo contrario. Mi email: 

Buena tardes,

Pasan los meses y veo que el proyecto Atalaya Gardens de Estepona, de 2024 y en vías de ejecución hipotecaria, aún no tiene la licencia de obra concedida, a pesar de que en las notas mensuales informativas decían que se había solicitado, paralelamente al proceso de ejecución. Cómo es esto posible? En la ficha informativa inicial del proyecto, a la hora de captar dinero de los inversores, se explicaba que "el promotor ya tiene redactados el proyecto básico y de ejecución y la licencia se pedirá tras la compra del activo. Se estiman unos 5-6 meses para la obtención de la licencia, ya que Estepona es uno de los ayuntamientos más eficientes".

Por lo tanto, se ha solicitado realmente esa licencia de obra? Quién la ha solicitado, el promotor deudor o Civislend? Está claro que un terreno en ejecución hipotecaria valdrá menos sin la licencia concedida...

Otras cuestiones que nos deberían de haber aclararado ya, con comprobantes documentales, dado el tiempo transcurrido, son las siguientes:

- ¿Se canceló la hipoteca anterior del terreno, del Sabadell, y está la hipoteca a nombre de Civislend? Pregunto porque no se nos ha presentado una nota simple actualizada.

-  La división del terreno en las 12 parcelas está inscrita o quedó sin registrarse y sin efecto?

- En la tasación adjunta en el momento de solicitud del préstamo se especificaba que la urbanización estaba pendiente de terminar (urbanización de calle Rafael Alberti) y a efectos de valoración considera el suelo como rural. Ha cambiado en algo la situación?   ¿Está esto presentando problemas para la venta del suelo? ¿No es raro que no haya ningún avance en la venta, que sería lo más ventajoso para todas las partes?

- ¿Cuándo va a solicitarse una nueva tasación independiente para conocer el valor actual del terreno, antes de salir a subasta? Quién se hará cargo del coste?

La reputación de las plataformas de Crowdlending está actualmente en entredicho y cada vez leo en foros y grupos de Telegram más comentarios de inversores descontentos que se están saliendo...

Con este proyecto, Civislend tiene oportunidad de demostrar su seriedad y recuperar la confianza de los inversores y animar a otros nuevos a invertir por primera vez.

Quedo a la espera de sus noticias.

Saludos cordiales

  

Magnífico email @marilo123. Quedamos atentos a la respuesta 

No me resigno, todo esto tiene visos de estafas. Ahora Son Lladó Mallorca, me huele fatal. Les reclamé copia de burofax o al menos numero de identificación del mismo: me respondieron 5 horas más tarde que el burofax salió ese mismo día 5 de octubre a pesar de que la mora se inició el 29 de septiembre, ¿no pudieron haberlo preparado con antelación?, apesta. El retraso en la LPO  dicen que no, pero apesta a excusa. El 23 de octubre vence Mijas Sunset Villas y anteriormente prorrogado, dicen que ha contactado con la promotora, veremos, el tufo de Civislend ya es insoportable.

Gracias por compartir tu email. No puedo estár más de acuerdo contigo.
Si puedes, comparte con nosotros la respuesta o la actitud de la plataforma.

En ese también estoy yo, ni tiempo me ha dado a pasarme por la web. Metí cash en marzo de 2025 con previsión de 15 meses. 

De esta plataforma solamente me queda uno en marcha.

Hola. Cuando invertimos con reglas aceptamos y asumimos las reglas, nosotros, Civislend y los promotores. A partir de ahí, imagina una ruptura de las reglas por la connivencia entre Civislend y los promotores: 1 Te sientes despreciado, humillado. 2 Te sientes estafado. 

Muchos casos van ya, demasiados y debemos tener en cuenta los que no se denuncian. Sangrante es la actitud de Civislend, pero repugnante el pasotismo mezquino de la CNMV 🤮🤮🤮🤮🤮

Por mi experiencia de 3 inversiones en esta plataforma, el 66% van con graves incidencias sobre las que a la CNMV no le da la gana de intervenir. Estamos solos los inversores a la espera de otro escándalo ruinoso Housers si no nos unimos para demandar judicialmente.
https://amp.lasexta.com/noticias/economia/housers-startup-inmobiliaria-que-prometia-altisimas-rentabilidades-que-dejado-pufo-66-millones-cientos-inversores-arruinados_202609186aad43357f895d2e41c76e39.html

Lo que dices no es cierto y por mucho repetir lo mismo no vas a tener más razón. Respecto a housers es como comparar el negro con el blanco y habló con conocimiento porque yo estoy afectado por housers

He visto hoy que todavía tienen sin completar la financiación para Ardeo Benicàssim, se ha abierto hoy a las doce y lo normal era que los proyectos se completaban en minutos, era especialmente arriesgado este proyecto?  O puede ser un toque de atención hacia Civislend en forma de falta de confianza de inversores?