Urbanitae

Buenas noches, 

Si alguno se muere por invertir en está ganga, le paso las preguntas que puede hacer para confirmar esta maravilla de inversión:

 

METROVACESA... casi un 20% de dividendos y subiendo .... y con grado de inversión, se puede pedir más?

Muy buen hilo como siempre, la cosa es alguna vez ha salido algún proyecto que no conlleve tanta complejidad y sea alguno rentable y con buenos números? Desde que estoy investigando urbanitae tiene bastante mierda o no devuelve o ofrece el 0%. Muchos proyectos han fracasado, otras plataformas fiables sujetas a CMNV recomiendas? 

Urbanitae se ha convertido en un meme. Casi todos los proyectos cierran a la baja con reducción inesperadas y drásticas de la rentabilidad. El último, Zaragoza Cinco Villas:
Rentabilidad prevista: 60%.
Rentabilidad según el último boletín: 35%.
Rentabilidad final: 14% en 3 años.

Y ni se ponen colorados. Y te explican lo bien que lo ha hecho el gestor.
En fin, otra decepción. Al menos ya no sale aquí ningún palmero a defenderlos.

Buenos días, 

Vamos a partir de estas bases:

- NINGÚN proyecto de crowdlending o de crowdfunding tiene la seguridad de un depósito bancario, ni está amparado por ningún fondo de garantía de depósitos.

-  En segundo lugar, TODOS tienen unos riesgos que ningún banco quiere asumir, los que tienen los riesgos muy controlados obtienen préstamos bancarios que son mucho más baratos, fíjate en los intereses que ofrecen y la comisión que les pagan a las plataformas, que son muy altos.

Dicho esto, se trata de estudiar los proyectos para aquilatar si la rentabilidad compensa el riesgo que se asume.

La verdad es que no sé que está pasando, cada vez los proyectos son peores y cada vez salen más proyectos, da la impresión de que estamos en un final de ciclo y las plataformas quieren exprimir al máximo, sin estudiar bien los proyectos o sin importarles lo que ven con tal de obtener la comisión, hay quien dice que han cargado sus infraestructuras y que tienen que hacer esto para pagarlas.

Pero sí, hay proyectos en los que, a mi juicio, los riesgos están bastante controlados, la verdad es que cada vez son menos, te puedo decir que yo en año y medio he invertido en unos 50, repartidos entre Urbanitae, Wecity, Civislend, Sego Realstate y BDKapital, ahora entro en muy pocos porque están siendo mucho peores.

También te puedo decir que mis estudios han conllevado represalias por alguna plataforma y me han bloqueado en el chat de una porque no les gustaban mis preguntas.

Finalmente, a mi la que más me gusta es BDKapital, saca pocos proyectos al año y suelen estar muy cuidados, prácticamente solo invierte en Canarias -donde yo vivo-, aunque no invierto en todos los que saca pues alguno no me convence.

Hola, qué tal con Sego Real Estate? Es la única que no conozco

La cosa es que la mayoria de opiniones que recibo es retrasos en proyectos, devolución del prestamo con menor rentabilidad a la prometida o sin rentabilidad. Incluso pérdida de parte del capital. Entonces no me da confiabilidad meter en el dinero algo tan poco líquido y con tanta dependencia de burocracia y necesidad de tanta financiación. Además de tema sociedades la mayoria crean el SPV y si mueren no se hacen responsables. No se si vendrá o no una crisis de vivienda pero lo que esta claro, esque proyecto que sale en urbanitae, lo peta al cabo de unos dias o incluso algunos horas, se llena de inversores metiendo su dinero. Será cosa del tiempo, nose si tenéis hilos de proyectos ya acabados y comentarios de más gente por formarme una idea mas completa

Buenos días, 

Sego saca pocos proyectos, suelen adolecer de falta de documentación y hay que pedirla, yo he entrado en varios proyectos, pero hay muchos en los que no entro porque no me gustan.

Buenos días,

"La cosa es que la mayoría de opiniones que recibo es retrasos en proyectos, devolución del préstamo con menor rentabilidad a la prometida o sin rentabilidad. Incluso pérdida de parte del capital".

Sí, eso es mayormente en proyectos de equity -plusvalía-, yo entraba en ellos hace tiempo, cuando no sabia lo que ahora sé, ahora ni los miro.

En los préstamos también llevamos mala racha, casi todos piden prórroga, a mi de Urbanitae sólo me ha pagado uno, tengo cuatro en los que han pedido prórroga, ya veremos como y sobretodo cuándo se cierran.

Esto es el ejemplo claro.

Te venden 60% rentabilidad. Inviertes. Te cobran un 6% de comisión.

4 años más tarde te devuelven una rentabilidad (si eso) del 10%. Te venden la rentabilidad total (porqué en los boletines no ponen la TIR proyectada), que suena más alta.

10% en 4% es TIR del 2.5% (muchos de sus proyectos son así). Tu pierdes dinero vs inflación y ellos ganan el 6% hace cuatro años, sin medio riesgo.

Vamos a empezar a ver una cascada de proyectos con pérdidas mucho mas pronto que tarde.

Reunión junta para aprobar cuentas, resultados y gestión de BOTANICO HOMES (5 años de retraso y sin vías de empezar).
Urbanitae no explica lo importante: qué pasa con el proyecto, financiación, urbanización, cargas del promotor, banco, ni viabilidad.
Conclusión: NOS TOMAN POR TONTOS. 

Lo que preguntas demuestra que el 10% que ofrecen es demasiado poco. Mucha gente se tira a invertir sin saber nada de inmobiliario y es un sector muy técnico.

Sin animo de desvirtuar el tema hay mucha gente que está es esto del crowfounding que no quiere tocar el inmobiliario no con un palo. Y su razonamiento es el siguiente: yo con 500 euros por ejemplo me puedo coger 10 notes en mintos a 50 euros cada una. Cada note es un conjunto de diferentes préstamos. Y diversificó más y no me la juego a una sola carta.
Quizás otra opción serían acciones de alguna empresa inmobiliaria o fondos de inversión en inmobiliario pero es un mundo que desconozco. Creo que los fondos de inmobiliario en cualquier caso dan poca rentabilidad.