Urbanitae

ya por eso no entiendo en GENIL II como es que el resumen de fiscal mandado por URBANITAE ponen una cifra y lo que ingresaron en cuenta es el doble, en GENIL I si coincide pero en el II no. 

Yo creo que no, lamentablemente.

La apreciación del suelo no es proporcional a la de la vivienda, y menos aun cuando los costes han aumentado seguramente un 75% o un 100% desde que se compró la parcela. Además, bajo el nombre del promotor/Urbanitae, el proyecto ha perdido credibilidad, y los promotores dispuestos a comprar el suelo lo saben. Estamos ante una situación complicada porque el suelo tal y como está no se va a desarrollar y si se vende va a ser en una posición distress.

Este fin de semana he leido que se empieza a enfriar el mercado. Los compradores han dicho basta a las subidas anuales del 10%. Creo que vamos a empezar a ver un estrés generalizado en la cartera de proyectos (ya se menciona que en los proyectos de Genil hay problemas).

De aquí a 6-12 meses, auguro que habrá entre 30-40 posiciones con problemas. Problemas para los inversores, no para Urbanitae ni para los promotores, que ninguno ha puesto dinero.

de Santa Hortensia no temino de aclararme que he de poner en las casillas de la renta , alguien puede colgar realmente como se hace?, gracias

Cuanto tiempo van a tener el dinero de los inversores parado en el proyecto de Sevilla ? Van a esperar indefinidamente a ver si algun dia se llega el capital objetivo?? :/

Pues no sé, cada vez que entro en la plataforma veo que más de mis proyectos se retrasan. Algunos suman 15 meses de retraso y se quedan tan panchos. Su comisión debería en parte asegurarnos que hacen un mejor cribado, pero está visto que lo aceptan casi todo para tener volumen. Me fastidia porque cuando empecé los puse por las nubes y se lo recomendé (sin link) a familiares y amigos. Ahora desde luego no lo recomendaría. Prefiero los fondos indexados, y si meto en plataformas de estas lo haré sólo en lending y con un poco más de criterio a la hora de aceptar proyectos. Y que desde luego cumplan con los plazos o se desvíen un 10% máximo. Tener el dinero bloqueado tanto tiempo (fuera del previsto) no es bueno.

A mí ya ni me contestan a los mails.
He preguntado por una parte por mis proyectos retrasados, esos q hace casi dos meses estaban según ellos a puntito de devolver, y por otra parte por otro proyecto, que de la noche a la mañana ha pasado de devolución en Q2 a Q4 (Madrid el Olivo). 
La atención al cliente brilla por su ausencia.

Desaconsejo inversión en URBANITAE y plataformas similares. NO es una inversión para minoristas. Es ilíquida, de plazo incierto, con el riesgo añadido del resultado. Las empresas promotoras suelen también ser el administrador de la sociedad. Ellos siempre cobran, comisión de gestión, de comercialización, para ellos es un negocio siempre, pase lo que pase, desde el primer día están cobrando honorarios, comisiones etc. Si se quiere invertir en inmobiliario hay muchas empresas cotizadas para hacerlo. Esto es más arriesgado que ir al Casino.