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La ruina de las hipotecas en yenes: 150.000 euros se han convertido en 198.000

42 respuestas
La ruina de las hipotecas en yenes: 150.000 euros se han convertido en 198.000
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#1

La ruina de las hipotecas en yenes: 150.000 eur...

Kretan

La ruina de las hipotecas en yenes: 150.000 euros se han convertido en 198.000

Juan Haldudo solicitó una hipoteca en yenes por 150.000 euros hace cuatro años. La sorpresa le ha llegado con los últimos recibos. En este período, la hipoteca ha crecido un 32% y ahora debe 175.000 euros tras haber pagado sus cuotas religiosamente, más que cuando empezó. La revalorización del 24% del yen frente a la moneda europea en este período ha convertido en una trampa un producto que surgió para contrarrestar entonces el imparable aumento del Euríbor.

El tipo de cambio ha agujereado los bolsillos de aquellos que contrataron una hipoteca en una divisa distinta al euro, entre las que despuntaban el yen y el franco suizo. Con el Euríbor a tasas del 5% hace unos años, el atractivo de este producto era indiscutible por los bajos tipos de interés de esas economías y por su favorable cotización respecto a la moneda única.

Pero transcurridos unos años, las tornas han cambiado y aunque el Libor a un año –tipo al que se referencian dichas hipotecas- sigue siendo más bajo que el Euríbor (0,670% para el Libor yen y 1,269% para el Euríbor), la depreciación del euro se ha vuelto en su contra.

UNA SANGRÍA CONSTANTE

Eso es lo que le ha ocurrido a Juan Haldudo. Hace cuatro años, firmó con el banco un crédito hipotecario por 150.000 euros a 20 años. En junio de 2006, un euro equivalía a 144 yenes, con lo que su deuda con la entidad alcanzaba 21,6 millones de yenes. Ahora, con el euro a 109 yenes, este importe con se ha convertido en 198.165 euros, con lo que la factura con el banco se ha incrementado en más de 48.000 euros.

Pero el agujero en mayor si cabe, ya que el principal que aún le queda por amortizar, después de pagar sus cuotas mensuales durante cuatro años, supera el montante inicial solicitado. Si asumimos un tipo del Libor medio en este tiempo del 1% y un tipo de cambio constante, todavía le quedarían por devolver 132.473 euros. Una cifra que alcanza los 175.010 euros con la cotización actual del euro/yen.

Incluso si la hipoteca se hubiese formalizado en euros, con un Euríbor medio del 3,5%, Juan Haldudo tendría que dar menos dinero al banco. Tras cuatro años abonando las cuotas, el remanente que adeudaría sería paco más de 163.300 euros.

La situación puede, no obstante, empeorar si no se anima a salir de este préstamo en divisas, aún perdiendo dinero, ya que son muchos los economistas que aseguran que el euro debe seguir corrigiendo la subida que viene experimentando desde noviembre de 2005. Según sus cálculos, hay muchas posibilidades de que la moneda única descienda a 1,16 a corto plazo. Pero si la situación sigue deteriorándose, no descartan que busque suelo a nivel de 1,04 dólares.

Si el yen, o el franco suizo, siguen revalorizándose respecto al euro, el préstamo continuará encareciéndose. A Juan Haldudo le pagan sus rentas en euros, pero él está devolviendo el préstamo en yenes, por lo que tiene que pagar más euros por los mismos yenes que necesita para amortizarlo.

Fuente: Invertia

Seguro que ahora... una vez muy cerrado el carry trade y perdido mucho el yen respecto al euro NADIE lo aconseja... cuando en máximos todos entendían y decían que podría ser una buena solución... y quizá ahora que sea más conveniente (o dentro de unos meses) será imposible conseguir un producto así.

hipoteca en yenes

hipoteca en yenes

#2

Re: La ruina de las hipotecas en yenes: 150.000...

Alcoriza

Para contratar una hipoteca multidivisas es necesario tener conocimientos financieros apropiados y llevar un seguimiento mensual; sino...pasa lo que pasa.

#3

Re: La ruina de las hipotecas en yenes: 150.000...

Kretan

Por eso te digo que con el YEN en máximos de la historia mundial

http://www.google.com/finance?q=eurjpy

Es cuando todo el mundo recomendaba hipotecas en yenes.... ahora que es justo al revés.... seguro que NADIE saldrá a recomendarlas y ofrecerlas... y no digo que lo sea o no pero seguramente ahora es un momento más interesante que en aquel entonces.

#4

Re: La ruina de las hipotecas en yenes: 150.000...

W. Petersen

La gente a veces no sé cómo piensa, a ver yo en que cobro en euros no????, pues joder un poco de sentido común, de verdad acaso alguien creyó que ganaría dinero apostando contra las divisas????

Si ya sé que ahora es muy fácil decirlo …… como dicen en mi tierra, las vacas pueden ser bueyes cuando les ves el culo, antes si no eres vaquero difícilmente lo vas a saber.

Me sabe mal por los afectados, pero es como todo … y lo peor a diferencia de los swaps, aquí no se puede dar la culpa a los bancos, porque esta diferencia de cambio no la han ganado ellos.

#5

Re: La ruina de las hipotecas en yenes: 150.000...

Rsanjose

¿Por que no contratamos la hipoteca en yenes?
18 de noviembre de 2006

Desde la creación del Euro éste se encuetra en máximos históricos respecto a casi todas las divisas, pero esto tampoco es algo que necesariamente tenga que seguir así; en cualquier momento, la divisa puede reaccionar de forma distinta y dejarnos atrapado con una deuda bastante más elevada que la original; más para quienes hagan nuevas contrataciones y que no cuentan con la sustancial ganancia que han obtenido quienes hayan contratado hace 5 años y que les ayudaría a amortiguar la caída.

Ya se habló, y se advirtió, aquí en Rankia hace unos años...

Intenta no volverte un hombre de éxito, sino un hombre de valor. @rafasanjose

#6

Re: La ruina de las hipotecas en yenes: 150.000...

Jafuente

"Candidiasis, toxoplasmosis y otras parasitosis"

Tal vez, el diágnostico más correcto es el de "subvencionisis crónica". Y, esas enfermedades tienen cura?.

Las busco en Google, y no encuentro remedio "medicinal",jajaja

#7

Re: La ruina de las hipotecas en yenes: 150.000...

Maerbale

Por favor que ya sois dos los que decis lo mismo y yo no lo veo : ¿por qué es justamente ahora un producto mas interesante que entonces?

#8

Re: La ruina de las hipotecas en yenes: 150.000...

Birmania

Totalmente de acuerdo, aquí (y en muchos lugares) se advirtió por activa y por pasiva del peligro de esos negocios... en fin...

Kretan
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