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Entrega llaves antes de escriturar

32 respuestas
Entrega llaves antes de escriturar
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#31

Re: Entrega llaves antes de escriturar

Yo creo que hacer una operación de compra de vivienda, aún siendo para vivir, con la idea de ahorrarse un 25%, con alguien que no es el titular registral, y que podría no llegar nunca a serlo, no es buena idea, por dos motivos.

A) pueden aparecee nuevos herederos que no estén de acuerdo con el reparto de la herencia.
B) tarde o temprano el comprador venderá la vivienda y no se la comprará nadie. O en el supuesto caso que no la venda, sus herederos tendrán muchas dificultades para heredar. No hablemos ya de la posibilidad de hipotecar...... 

No, creo que lo que planteas no es una buena solución para el comprador. Ea comprar un problema.
#32

Re: Entrega llaves antes de escriturar

No sé si son películas ....si nos vamos a las publicaciones de Tristan el Subastero, hay una que habla de pedir hipoteca sobre algo subastado y adjudicado incluso, que técnicamente se puede, pero  no hay banco que la conceda, ello porque cualquier duda sobre la propiedad firme, supone que ni cristo quiera. El.problema es la seguridad jurídica de la propiedad ...

Esto no es una subasta, ni se le parece, pero igualmente el propiedad todavía no está inscrita de manera firme a favor de que quien tener tal derecho, y seguro al noventa largo por ciento, es así, no obstante, hoy no figura en el registro a nombre de quien asevera ser su legítimo propietario, en cuyo caso yo no pagaba un 75% de importe acordado ni " jarto vino" .... es un problema a resolver por parte de vendedor....intento no comerme problemas de otros, con los míos, me basta y me sobra ....
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#33

Re: Entrega llaves antes de escriturar

Bueno, no soy yo quien plantea eso, sino quien hace la consulta, o sea Basma.

Lo que le plantean los vendedores es indudable que implica un cierto riesgo, aunque se puede minimizar si se toman precauciones, por ejemplo comprobar documentalmente que los vendedores son los verdaderos herederos. 
Además, no se trata de comprar para ahorrar un 25%. Se trata de comprar para escriturar cuando hayan arreglado lo de la herencia en el Registro, lo cual parece que llevará un mes. Lo del 25% es sólo en caso de aparecer algún problema.
La alternativa a esto (aparte de soluciones que obviamente serán rechazadas por los vendedores) es negarte a hacer la operación, en tal caso puede aparecer otro comprador que acepte y te quedas sin la vivienda.
Al final se trata de sopesar los riesgos y alternativas. Parece fácil pero no lo es, lo tendrá que valorar Basma, yo me he limitado a opinar que el riesgo me parece que no es exagerado.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

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