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Financiación para compra de local comercial ¿Porcentajes? ¿Alguna llega al 75%? ¿Leasing?
Mi mujer está alquilada en un local comercial donde ha montado un centro de estética.
Hace algunos años firmamos una escritura para opción de compra del local, que caduca en Marzo 2021 y estamos buscando financiación. El local cuesta 69.000€, menos los 5000€ que pagamos por la opción, o sea, necesitamos 64000€. En la 1ª entidad que hemos ido nos han dicho que nos ofrecen el 50% pero que pueden llegar hasta el 65% con un "leasing".
Hay una cláusula en la opción que indica, textualmente:
"Para el caso de ejercitarse el derecho de opción de compra ahora concedido, la transmisión se sujetará a IVA, previa renuncia a la exención, y con inversión del sujeto pasivo. Si no se dieran las circunstancias para ello y la compraventa finalmente se sujetara al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, pactan las partes que el precio de venta, en lugar de 69.000,00 €, sería de 78.000,00 €."
Esta cláusula, ¿sería de aplicación en caso del "leasing"? Quiero decir, tengo entendido que en leasing es el banco el que compra el local, ¿es así?
Por otra parte, ¿qué porcentaje sería posible obtener y a qué entidades podemos dirigirnos? ¿Hay alguna financiación más o menos preparada para casos de locales comerciales? No encontramos mucha información y nos gustaría cerrarlo pronto para no ir con prisas más adelante ... Si nos conceden digamos que un 70% (optimistas) aún necesitaríamos aportar casi 20.000€ que de momento no tenemos pero que con tiempo podríamos conseguir.
Y ya para acabar, en la Comunidad Valenciana, ¿cuánto ascenderían los gastos derivados de la operación? En la escritura indica que a excepción del Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, el resto irían a cuenta nuestra.
Salu2 y gracias.