Financiación para compra de local comercial ¿Porcentajes? ¿Alguna llega al 75%? ¿Leasing?

8 respuestas
Financiación para compra de local comercial ¿Porcentajes? ¿Alguna llega al 75%? ¿Leasing?
Financiación para compra de local comercial ¿Porcentajes? ¿Alguna llega al 75%? ¿Leasing?
#1

Financiación para compra de local comercial ¿Porcentajes? ¿Alguna llega al 75%? ¿Leasing?

 

Mi mujer está alquilada en un local comercial donde ha montado un centro de estética. 




Hace algunos años firmamos una escritura para opción de compra del local, que caduca en Marzo 2021 y estamos buscando financiación. El local cuesta 69.000€, menos los 5000€ que pagamos por la opción, o sea, necesitamos 64000€. En la 1ª entidad que hemos ido nos han dicho que nos ofrecen el 50% pero que pueden llegar hasta el 65% con un "leasing". 




Hay una cláusula en la opción que indica, textualmente: 




"Para el caso de ejercitarse el derecho de opción de compra ahora concedido, la transmisión se sujetará a IVA, previa renuncia a la exención, y con inversión del sujeto pasivo. Si no se dieran las circunstancias para ello y la compraventa finalmente se sujetara al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, pactan las partes que el precio de venta, en lugar de 69.000,00 €, sería de 78.000,00 €." 




Esta cláusula, ¿sería de aplicación en caso del "leasing"? Quiero decir, tengo entendido que en leasing es el banco el que compra el local, ¿es así? 




Por otra parte, ¿qué porcentaje sería posible obtener y a qué entidades podemos dirigirnos? ¿Hay alguna financiación más o menos preparada para casos de locales comerciales? No encontramos mucha información y nos gustaría cerrarlo pronto para no ir con prisas más adelante ... Si nos conceden digamos que un 70% (optimistas) aún necesitaríamos aportar casi 20.000€ que de momento no tenemos pero que con tiempo podríamos conseguir. 




Y ya para acabar, en la Comunidad Valenciana, ¿cuánto ascenderían los gastos derivados de la operación? En la escritura indica que a excepción del Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, el resto irían a cuenta nuestra. 




Salu2 y gracias. 
#2

Re: Financiación para compra de local comercial ¿Porcentajes? ¿Alguna llega al 75%? ¿Leasing?

Yo en hipoteca puedo llegar al 80% con leasing inmobiliario al 100% busca mejor

#3

Re: Financiación para compra de local comercial ¿Porcentajes? ¿Alguna llega al 75%? ¿Leasing?

¿En local comercial? Hace meses no había manera de sacar más de un 60% sin leasing. Otra cosa son las viviendas particulares ...
#4

Re: Financiación para compra de local comercial ¿Porcentajes? ¿Alguna llega al 75%? ¿Leasing?

A que bancos has ido?
#5

Re: Financiación para compra de local comercial ¿Porcentajes? ¿Alguna llega al 75%? ¿Leasing?

Hola! Empezamos la semana pasada a buscar:

- SANTANDER: 50% de financiación - 65% con leasing
- IBERCAJA: Esperando respuesta
- DEUTSCHE BANK: Esperando respuesta. Tenemos un préstamo ya con ellos para poder abrir negocio.
- CAJAMAR: Fuimos ayer, esperando respuesta

No hemos mirado de momento FINANCIACIÓN ONLINE porque cuesta encontrar info sobre PRÉSTAMOS PARA COMPRA DE LOCAL COMERCIAL.

¿Alguna recomendación? Nos gustaría conseguir el máximo posible porque incluso con un 80-90% y con unas condiciones de financiación más o menos normales, la cuota a pagar se quedaría incluso menor que lo que estamos pagando a día de hoy de alquiler.

No sabemos si el banco lo tendrá en cuenta para la concesión, pero a nosotros sí que nos parece interesante saber que el esfuerzo a asumir no se sale de la programación de pagos-ingresos actual.

Gracias.
#6

Re: Financiación para compra de local comercial ¿Porcentajes? ¿Alguna llega al 75%? ¿Leasing?

Sabadell comenta hipoteca y leasing.
Bankia pueden llegar al 75% 
#7

Re: Financiación para compra de local comercial ¿Porcentajes? ¿Alguna llega al 75%? ¿Leasing?

Conseguiste al final la financiación?
#8

Re: Financiación para compra de local comercial ¿Porcentajes? ¿Alguna llega al 75%? ¿Leasing?

 
Buenos días, firmamos hace unas semanas con Bankinter, de la siguiente manera: 


Mi mujer como titular y yo como avalista. 


Préstamo (no leasing) de 48.300 € (tasación mínima = valor compraventa, 69.000 €). La tasación salió por 78.000€). El porcentaje de financiación fue del 70% respecto del precio de compraventa. 
 
Plazo: 15 años 
Tipo fijo durante los 15 años del 2,10% 
Cuota mensual: 313,04 €/mes 
Comisión apertura: 350 € 
Comisión por cancelación parcial o total: 2% durante los 10 primeros años, 1,5% el resto. 
 
Contratar con Bankinter: 


1.- Cuenta nómina (ingreso mínimo mensual de 650€, se entraría en la promoción de cuenta nómina al 5% de remuneración de la cuenta durante el primer año y 2% durante el segundo. Saldo máximo a remunerar 5.000 €. Requisitos, gastar la tarjeta una vez al mes y domiciliar un recibo mensual. (Penalización del 0,5%) 


2.- Realizar seguro de vida (101€/año) que cubra el 100% del capital pendiente. (penalización del 0,60%). 


Después de mucha pelea nos hemos quedado contentos ... ¿Qué tal lo veis? 
#9

Re: Financiación para compra de local comercial ¿Porcentajes? ¿Alguna llega al 75%? ¿Leasing?


Has probado con otras entidades? A 15 años y puestos a vincular 2 productos podrías intentarlo con Bbva, que está por debajo del 2%.
Esto para vivienda. Pero por mirar y preguntar




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