Tasación surrealista por culpa del COVID19

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Tasación surrealista por culpa del COVID19
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Tasación surrealista por culpa del COVID19
#91

Re: Tasación surrealista por culpa del COVID19

Bueno, pues nosotros por fin hemos firmado hoy la nuestra. Somos una rara avis por lo que veo, pero firmarse se firman.
Tuvimos exactamente el mismo problema en la tasación, además por un solo día ya que la circular del banco de España se enitió un lunes y nos tasaron el martes siguiente. A primera vista según el tasador, sin problema para lo que pedíamos. Una vez la hizo bajó en torno al 12% y vimos peligrar seriamente la operación.
Al final, en Caja Rural del Sur nos han dado el 86% de la compra, que es un 84% de la tasación. 
Nos llegamos a plantear la paralización de la compra por la situación cambiante del mercado, pero ya habíamos entregado más de 15000€ al vendedor y partíamos de un precio competitivo en la zona, por lo que hemos optado por seguir adelante.
#92

Re: Tasación surrealista por culpa del COVID19

Esto no es cierto. A nosotros con dos de 2000 y pico (suma de unos 5000) sí que nos la concedían. Y hablando con el gestor dejó muy claro que eran 4000 entre los dos. 
#93

Re: Tasación surrealista por culpa del COVID19

Cierto acabo de leer 4000 por unidad familiar.
#94

Re: Tasación surrealista por culpa del COVID19

muchas gracias, si..soy de Barcelona
#95

Re: Tasación surrealista por culpa del COVID19

Buenas días
En mi caso han tasado la vivienda casi 40000€ por debajo del precio de venta. Ha sido la tasadora solicitada por el Banco. 
Dada ésta diferencia el banco no me ofrece mucha más solución que darme el 90% del valor de la tasación con los peros que ello conlleva. Aun así la diferencia de dinero es abismal y estamos a punto de quedarnos sin casa y sin la señal del contrato de arras.
La tasadora dice que los metros de vivienda no coinciden con el registro( que físicamente si que aprecia que existen unos 50 m2 que al no estar registrados no puede tasar) la inmobiliaria me dice que sí, que está todo está inscrito.
La nota simple no me soluciona nada ya que la forma en la que está redactada puede inducir a entender lo que a cada uno le interese.
Cito textualmente: vivienda, la cual consta de vestíbulo, pasillo, cocina, comedor estar, tres
dormitorios y cuarto de baño, existiendo en el vestíbulo una escalera que va a la planta de
entrecubiertas, abuhardillada, cuya planta carece de distribución, estando dispuesta para poder hacer
distribuciones posteriores, en previsión de futuras necesidades
El problema es en base a los metros de el piso de arriba, pero el "estando dispuesta" si que parece que hace referencia a que está registrada esa parte a pesar de carecer distribución, la parte tasadora entiende que no...
¿Qué debo hacer?¿Qué debo interpretar por ésto?La verdad que algo que pensábamos que iba a ser motivo de ilusión, se está convirtiendo en un quebradero de cabeza.
Gracias de antemano.
Un saludo
#96

Re: Tasación surrealista por culpa del COVID19

Esa buhardilla está y no está, no he visto zona que de más controversia que la buhardilla.

Lo normal es que ni dios las tase o un trozo a lo que te dejan el importe a precio de trastero.

Si te quitan 50m en una tasación ya no hay forma ni al 90%, que es BBVA la entidad?

Saludos


#97

Re: Tasación surrealista por culpa del COVID19

El caso que la buhardilla no es la típica a bajo techo, si tiene bajada pero con una altura mínima de  aproximadamente1'50 en la zona más baja puedo estar de pie perfectamente en casi su totalidad. Si que había leído que dependiendo la altura no se contabilizaba, pero de ahí a nada... Según la tasadora lo ha visto, pero no lo tasa por no estar inscrito. Por el otro lado me dicen que si que está registrado como vivienda, como bien pone en la nota simple, para futuras necesidades. 
No es BBVA  es una caja  que donde vivo abunda,pero no a lo largo de la península( prefiero de momento mantenerlo en el anonimato si no os importa que luego todo se sabe, aunque en cuanto busque una solución no dudaré en informar de ello) 
#98

Re: Tasación surrealista por culpa del COVID19

No es una cuestión de la altura que se corresponda con el plan urbanístico por temas de altura.

Es que la buhardilla es utilizable pero no ha habido obras de adaptación. Los metros aparecen registrados seguro pero no habitables por decirlo así.

Con un tasador más machete es posible que no hubiese habido este problema.

Saludos
#99

Re: Tasación surrealista por culpa del COVID19

Muchas gracias por tus respuestas. 
Me voy a limitar por el momento a poner en contacto a la tasadora con la inmobiliaria y que se pongan de acuerdo. Por que una persona dice que si que está inscrito como vivienda y la otra que no. 
Al final la perjudicada yo... Por lo que se han vendido por la zona hace poco( después del covid)  y las tasaciones no han sido tan bajas. Lo que dices, dependerá mucho de la persona. Ya que se que ahora mismo tienen órdenes de ajustar tasaciones, pero de ahí a que baje 40000€ me parece abusivo.  Me plantearé otra tasación oficial con algún recomendado por la inmobiliaria. 
Muchas gracias. 

#100

Re: Tasación surrealista por culpa del COVID19

El tasador dice que no está inscrito y razón tiene que es lo que pone la  nota simple si no hubiera sido tan puntilloso algo podría haber rascado.

La inmobiliaria si no sabe esto en el momento que señalizas es que no tiene mucha idea que no intenten justificar algo que desconocen, deberían haberte dicho cuidado con la tasación que vienen curvas.

El banco no va admitir otra tasación distinta con 50 metros más.

Ya nos contaras


#101

Re: Tasación surrealista por culpa del COVID19

Buenas tardes! 

Al final he decidido tasarlo por mi cuenta a través de la inmobiliaria. 

Ésto mejora por momentos, ha llamado la persona de la primera tasación a la inmobiliaria y ahora dice que lo que aparece con menos metros es el catastro, en el registro  aparecen más metros pero que no puede contarlo si no aparece en el catastro. No entiendo nada, hace unos días era al revés. El caso es que en las escrituras aparece y en el Ayuntamiento se entregaron los planos con la obra... 
De verdad voy a tener que pagar a ésta personaje? Porque me da la sensación que coge de donde le interesa lo que interesa( siempre metros de menos)  del terreno también ha cogido el que menos. 
Fui a pedir el informe y aún no lo ha realizado... 
He solicitado otra tasación por que ésto se estaba alargando demasiado, pero desde luego que cuando tenga el informe ( espero que favorable) voy a ir al Banco solo a decirles que me llevo todo. 
Si no querían darme la hipoteca que me lo hubiesen dicho ( los otros bancos que he mirado están venga a llamarme para mejorame la oferta ya que les interesa dar la hipoteca) 

Un saludo! 
#102

Re: Tasación surrealista por culpa del COVID19

Para que no quede en el aire como ha terminado. Al final la segunda tasación nos permite más que de sobra pedir el 80%. Me han tasado el inmueble 52000€ por encima del precio de compra y  casi 90000€ más que lo me me tasaron mediante el banco (laboral Kutxa, tasaron con lsk) Increíble la diferencia!
Se que Tinsa no tiene muy buenas opiniones, pero en mi caso( lo he solicitado yo) han sido bastante más realistas que lo que me querían colar a pesar de hacer Inca pie que debido al covid están ajustando el precio. Estamos más que satisfechos con la rapidez y el precio. 

Alguien sabe si es normal tanto diferencia? Me duele tener que pagar la primera tasación cuando yo, que no tengo ni idea del tema, sabía que no podía ser correcta...  Además he apreciado que en la misma hay 3 conceptos. Por un lado terreno y por otro vivienda más almacén. Al precio total de la tasación no se suma el terreno? Solo han sumado los conceptos de vivienda más garaje, no computando los 50000€ del valor que se le daba al terreno. 

Gracias. 

Un saludo
#103

Re: Tasación surrealista por culpa del COVID19

1,50 es justamente la altura para que una estancia sea valorada. Todo lo que quede debajo de esa altura se considera no practicable, justamente por el motivo que expusiste, que no se puede llegar de pie (con 1,50 no puedes ponerte de pie justo ahí, pero como la cubierta es inclinada puedes acercarte a unos 70 cm y extender los brazos hasta la pared, es decir, que puedes poner muebles con cajones, repisas o una cama, por lo que ya se considera utilizable, no es preciso que puedas pegarte de pie a la pared)
#104

Re: Tasación surrealista por culpa del COVID19

No es una decisión arbitraria de tinsa en este caso, es una circular del banco de España (puedes buscar la noticia) pidiendo a las sociedades de tasación que tasen a la baja mientras dure la incertidumbre del covid en previsión de una posible (no segura) bajada de precios. Es una medida de prudencia pero que afecta a muchos compradores. Ya en la anterior crisis, en 2008 hicieron un cambio en la ley para permitir reducir el valor un 10 o hasta un 15% por una tendencia del mercado a la baja. En tu caso te han aplicado una rebaja del precio de casi el 30%. Me parece excesivo. Casi te están diciendo que no quieren darte la hipoteca o que te dan una parte a cambio de la garantía total. Desde luego así no van a perder pasta.

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