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Puedo pedir una hipoteca si la casa no está a mi nombre? AYUDA!

25 respuestas
Puedo pedir una hipoteca si la casa no está a mi nombre? AYUDA!
Puedo pedir una hipoteca si la casa no está a mi nombre? ayuda!
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#16

Re: Puedo pedir una hipoteca si la casa no está a mi nombre? AYUDA!

Olecrab7
Buenos días!

TE confirmo, después de comentarlo con el abogado especialista....

Por un lado y en relación a lo de la donación, no hay problema. Que te pillen es muy complicado, la cuenta de la financiación va nombre de la hija y los pagos de la reforma se harían desde esta misma, solo en el caso de que se hicieran traspasos a la cuenta de la madre, o se hicieran los pagos a través de ella, habría problema....de la otra forma es casi imposible....

ESto al final va seguido del derecho de habitación, que en este caso no seria posible por que el banco, al tener la hipoteca, no te dejaría tramitarlo. aunque no seria necesario por que no habría ningún caso de donación.

Dicho esto....estoy buscando un banco que realice una hipoteca a mi nombre, con la vivienda a nombre de la madre.....conocéis alguno?

Gracias por todo, espero que también ayuden a alguien con las mismas dudas.

Saludos,

#17

Re: Puedo pedir una hipoteca si la casa no está a mi nombre? AYUDA!

W. Petersen
Cualquier banco con oficinas físicas ... olvídate de internet... la banca on-line es el "ABC" ... lo que se aparta una coma de la hipoteca estándar, ni lo intentes, perderas tiempo y dinero de la tasación.

Santander, Sabadell, Cajamar, BBVA, Bankia, Caixa Bank... cualquiera, solo precisas que el o la gestora que te adienda, comprenda bien la operación ...a partir de ahí si tus ingresos son suficientes, analizaran la garantía, aunque es probable que no admitan mas del 70% de tasación ya que no es primera vivienda, o si lo es pero no de quien pide la financiación.
#18

Re: Puedo pedir una hipoteca si la casa no está a mi nombre? AYUDA!

Olecrab7
Todo o que he intentado hasta ahora, ha sido por telefon, Banc Sabadell, Bankia, BBVA, me han dicho que no ya que debe ser el titular de la vivienda incluida.

Supongo que deberé presentarme personalmente para valorarlo mas detalladamente....

Tengo un amigo que se lo permitieron, por eso estoy con pinzas valorando la operación y no entendiendo la negación directa por telefono. Llamaré a la Caixa para pedir cita, intentando no perder mucho tiempo en reuniones estupidas con ellos.

Os mantengo informados, y muchas gracias!


#19

Re: Puedo pedir una hipoteca si la casa no está a mi nombre? AYUDA!

Olecrab7
Te confirmo, 

Santander si que ofrece la opción hipoteca FIJA a 25años!:


Bonificado:cuota (754 €)

TIN al 3,55%
TAE al 4,5%

Sin bonificación (835 €)
TIN 4,55€
TAE (no lo tenia visible...)

Bonificaciones opcionales sobre el sin bonificar hasta máximo de 1 punto.

una nomina 0,25 
dos nominas 0,5
tarjetas: 0,15
Recibos: 0,1
------con esto ya tengo un 0,75
Hogar: 0,1
Vida:0,15
---estas generalmente no se si me valen la pena---- ya lo valoraría!

como lo ves?
 

#20

Re: Puedo pedir una hipoteca si la casa no está a mi nombre? AYUDA!

W. Petersen
Esta no es una operación hipotecaria estandarizada... por este camino no vas a llegar a ninguna parte, salvo que tuvieras mucha suerte !!!!

Del mismo modo que para una hipoteca en autoconstrucción o de unas naves industriales, te puedes olvidar de internet, ofertas ... publicidad ... tu caso es exactamente igual.... las ofertas se hacen con la idea de venta masiva ....que lleguen a miles de potenciales clientes .. y que se puedan gestionar de forma masiva, con ahorro relevante de costes.

En mi opinión pretender asociar tu caso a una hipoteca como las decenas de miles que se firman cada mes, es una batalla perdida de antemano.

Vuelvo a insistir en lo que indiqué antes .... solo lo vas a conseguir de manera personalizada, y el o la primera que debe entender la operación y sus motivaciones, es el o la gestora de una oficina bancaria... si esta persona lo ve claro, cursará la operación, que probablemente no la autorizará el.habitual sistema automatizado de concesión
#21

Re: Puedo pedir una hipoteca si la casa no está a mi nombre? AYUDA!

W. Petersen
Esta no es una operación hipotecaria estandarizada... por este camino no vas a llegar a ninguna parte, salvo que tuvieras mucha suerte !!!!

Del mismo modo que para una hipoteca en autoconstrucción o de unas naves industriales, te puedes olvidar de internet, ofertas ... publicidad ... tu caso es exactamente igual.... las ofertas se hacen con la idea de venta masiva ....que lleguen a miles de potenciales clientes .. y que se puedan gestionar de forma masiva, con ahorro relevante de costes.

En mi opinión pretender asociar tu caso a una hipoteca como las decenas de miles que se firman cada mes, es una batalla perdida de antemano.

Vuelvo a insistir en lo que indiqué antes .... solo lo vas a conseguir de manera personalizada, y el o la primera que debe entender la operación y sus motivaciones, es el o la gestora de una oficina bancaria... si esta persona lo ve claro, cursará la operación, que probablemente no la autorizará el habitual sistema automatizado de concesión, sino un o una analista de riesgos.

Y me temo que si tendrás que destinar tiempo a visitas.
#22

Re: Puedo pedir una hipoteca si la casa no está a mi nombre? AYUDA!

W. Petersen
En mi opinión, estas poniendo el carro delante de los bueyes, y el carro tiene que ir detras ... 

A ver....si un banco firma pongamos,  50.000 operaciones en un año... 48.000 son de "compro casa e hipoteca dicha casa" ... las otras 2.000 pues a lo mejor 1.500 son naves y locales, y las otras 500 son cosas especiales, uno que hipoteca la casa donde vive, para comprar una casa en la playa o en la sierra, otro que hipoteca su casa para invertir en un negocio, etc...

Entonces ningún banco cuando oferta precios lo hace para las 500 operaciones esas, la idea es para las 48.000 !!!!

Con lo cual, pretender que una de estas supuestas 500, va a pasar por el cedazo de las 48.000, yo al menos, no lo veo a no ser que sea uns casualidad !!!

Los bancos no hacen tarifas por el hecho dd que se incluya el nombre "hipoteca" ... una operación es  un paquete con unos requisitos técnicos determinados, varios requisitos. Tu caso no los cumple todos....
#23

Re: Puedo pedir una hipoteca si la casa no está a mi nombre? AYUDA!

Olecrab7
en la opción que te he planteado (SANTANDER), lo he hablado por etelefono con ellos, a fin también de después realizar una visita con ellos mas personalizada, però me han dicho que si que es posible esta opción...
#24

Re: Puedo pedir una hipoteca si la casa no está a mi nombre? AYUDA!

W. Petersen
Se están haciendo hipotecas a menos del 2% fijo ... esto pasa del 3% incluso bonificando ..... De acuerdo que en una hipoteca tan especial no te van a dar los mejores precios, porque saben que la competencia no es ni de lejos toda la banca, y ninguna en opciones on-line, pero de ahí a un sobreprecio del 50%, me parece mucho .... 

Yo me iba a patear todos los bancos y cajas rurales que tengas por tu zona, es probable que consigas mejores precios, sin embargo yo no empezaría por ahí, lo del precio lo dejaría para más adelante, primero buscaría al menos dos opciones en las que si me aceptasen este tipo de operación, y una vez conocido esto, hablaria del precio ..... no antes. 
#25

Re: Puedo pedir una hipoteca si la casa no está a mi nombre? AYUDA!

Olecrab7
Esta claro, lógicamente un 4 es un sobreprecio que ni la leche del OPENCOR....

Me queda determinar un dia para ir a los diferentes bancos de la zona, estoy a la espera de un contacto en Sabadell, a ver si hay algo de suerte....te seguireinformando! Gracias REY!
#26

Re: Puedo pedir una hipoteca si la casa no está a mi nombre? AYUDA!

W. Petersen
En diciembre de 2018, si .. si hace un año, firmé un hipotecario en Caixa Bank al 2.10 % (interés nominal) para una nave industrial a 15 años .... pero esto tiene truco, la nave era propiedad de la filial "del tocho" del Banco, no obstante ya a finales de 2018 este banco, que raro es que sea el mas barato en alguna ocasión, estaban dado este interés en hipotecas de vivienda con cierta vinculación !!!!

Creo que patear calle te puede salir rentable ..... piensa que solo un 0,10% a 25 años, por 150.000 € ... son 1.900 € (mas o menos) en intereses ahorrados para toda la vida del préstamo. 
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