¿Van a bajar los precios de los pisos? Esto es lo que dicen los expertos
¿Van a bajar los precios de los pisos? Esto es lo que dicen los expertos
¿Bajarán los precios de la vivienda en 2026? Analizamos las previsiones del mercado inmobiliario español tras años de subidas históricas. Esto es lo que dicen los expertos sobre la evolución de los precios y qué puede pasar si estás pensando en comprar casa.
La pregunta sobre el futuro del mercado inmobiliario español vuelve a estar en boca de todos: ¿van a bajar los precios de los pisos en 2026? Tras años de subidas históricas, la incertidumbre se mezcla con la esperanza de los compradores.
Para despejar dudas, diferentes expertos del sector inmobiliario han analizado las tendencias recientes y las previsiones para los próximos meses. La conclusión general es clara: no habrá una caída inmediata, pero sí se espera un freno en la escalada de los precios.
Los precios siguen subiendo... pero más despacio
Según datos de fotocasa, el precio medio de la vivienda en España ha superado los 210.000 euros, tras un incremento interanual de alrededor del 17%. Esto representa uno de los aumentos más altos de los últimos años, impulsado por factores como:
Alta demanda: España recibió aproximadamente 500.000 nuevos residentes el año pasado y los hogares unipersonales siguen creciendo.
Condiciones hipotecarias favorables: la reducción de los tipos de interés ha incentivado la compra.
Inversión extranjera: alrededor del 15% de las compras son de inversores no residentes.
Sin embargo, los expertos coinciden en que esta tendencia no puede continuar al mismo ritmo durante mucho tiempo.
¿Por qué no bajarán los precios?
Los especialistas apuntan a varios factores que sostienen los precios:
Oferta limitada: La construcción de vivienda nueva no alcanza a cubrir la demanda, especialmente en grandes ciudades y zonas costeras.
Escasez de vivienda social: Solo se construyen alrededor de 14.300 viviendas protegidas al año, muy por debajo de lo necesario.
Inseguridad jurídica: La regulación autonómica sobre alquileres y vivienda genera incertidumbre y desalienta la oferta.
Según FADEI, la estabilización del mercado podría producirse a finales de 2026 o principios del 2027, cuando se absorba la demanda acumulada.
Previsiones del precio de la vivienda para 2026 y 2027
Esto confirma que aunque los precios seguirán subiendo, el ritmo será mucho más moderado que en años anteriores. Las zonas más afectadas serán las grandes ciudades y las áreas costeras, donde la demanda sigue siendo muy fuerte.
Para conocer en detalle cómo está evolucionando el mercado en cada ciudad, en nuestros análisis publicados en el blog puedes consultar:
¿Cuándo podrían estabilizarse o bajar los precios? Esto dicen algunos expertos...
María Matos asegura que la limitación llegará cuando la capacidad adquisitiva de los ciudadanos se agote.
"Esto no quiere decir que los precios bajen, sino que la subida se ralentizará: del 17% pasará al 15%, luego al 14%, hasta caer a niveles de un dígito, alrededor del 10%", explica.
Rebeca Pérez coincide:
"No veremos bajadas pronunciadas de 50.000 o 100.000€, pero sí estabilización y corrección a la baja progresiva. La demanda embalsada sigue ahí y hasta que no se absorba (con un déficit de más de 500.000 viviendas) el mercado no bajará significativamente".
Miguel Ángel Gómez añade que el momento en que los precios puedan bajar dependerá de la sincronización entre oferta y demanda. Con los datos actuales del Banco de España, faltarían al menos siete años para cubrir el déficit si el ritmo de construcción fuera lineal.
¿Qué significa esto para los compradores?
Compradores primerizos: Es probable que los precios se estabilicen, pero las viviendas seguirán siendo caras. Conviene planificar la financiación con antelación.
Inversores: La rentabilidad sigue siendo atractiva, sobre todo en zonas con alta demanda.
Vendedores: Aún pueden beneficiarse de los precios elevados, aunque la subida anual será menor.
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