Añadir una persona a la titularidad de la escritura de un piso

Hola a todos. Quisiera saber los gastos aproximados  de notaría y demás trámites de incluir en la escritura de la compra de un piso de segunda mano (del cual estoy pagando hipoteca) a mi pareja (no estamos casados). Gracias de antemano 

Tal como se indica en respuestas anteriores, se lo vendes o se lo donas ... si es por donación, depende de la Comunidad Autónoma.....mejor consulta esto en una notaria, porque como te digo depende de la tarifa fiscal de donaciones. Por ejemplo en Catalunya las donaciones a hijos es del 5, 7 y 9% por tramos.... hasta 40 o 50.000 (creo) 5 % .. lo que supera esta cifra va al 7% .... 

Lo que desconozco es si las parejas de hecho se asimilan a matrimonios y tienen igual impuesto.

Luego el notario y registro, también varía en función del valor de la transmisión !!!!!

Hola sabio Petersen,
Mis padres van a comprar un piso, con mi aportación al 50% del precio del piso, pero estoy fuera del país sin poder regresar por el virus. Estoy haciendo un poder notarial para autorizarles que firmen por mi nombre, pero dado lo lento que funciona todo, es muy posible que en cuanto tienen que firmar el contrato, no tengamos hecho el autorización del poder. Es posible que firmen solo mis padres y hacer la escritura a su nombre, y añadir mi nombre después? 

Lo "sabio" no es correcto, ni se le acerca remotamente.

Un poder notarial en cualquier notaria, se firma hoy y se recoge la escritura en el mismo día. Lo que desconozco es como funcionan las embajadas y sus servicios consulares, que tienen facultades notariales, al igual que otras muchas facultades, en su calidad de representantes del Reino de España en el exterior. Por tanto si para hacer un poder notarial, precisan de 1 día, 7 o 35, no lo sé, lo que ocurre es que así "a bote pronto", no me parece que otorgar un poder notarial, sea algo complicado para cualquier embajada, ni tampoco algo excepcional, imagino, aunque tampoco tengo conocimiento de ello, que cualquier sede española en el exterior, debe tener "el culo pelado" de otorgar poderes, suscritos por españoles/as residentes en otros estados.

Tampoco sé, si tales poderes ya son válidos en el momento del otorgamiento o, las embajadas (o servicios consulares de las mismas) deben pedir una especie de "refrendo" de su otorgamiento al  colegio notarial en España, y ello supone unos días de gestión adicional, sinceramente, ni idea.

Luego lo de "añadir", es un plan desastroso, primero por no existe tal "añadir", las fincas se compran, se venden, se donan, se heredan ..... una escritura notarial es un acto de compraventa, de donación, de aceptación de herencia o de adjudicación en pago.

Si la finca la compra una persona determinada, para lo que tu indicas de añadir, que no existe tal figura, va a ser que luego la persona que está en el exterior, le compre la parte, como si fuera un tercero, lo que supone de nuevo, incurrir en todos los gastos e impuestos de compra. Da lo mismo si solo se le compra la mitad, la cuarta parte de tal finca o el 5% de ella, es una nueva transmisión, una nueva venta. Con lo cual, de estar yo en tu caso, de "añadir" me iba a olvidar ya mismo.

No obstante, tengo una idea, absolutamente legal, que te podría salvar esto, con un coste muy bajo, casi testimonial, sin embargo, esto solo serviría si no hay hipoteca, es decir, con pago al contado sin financiación hipotecaria, porque "tal idea" no la aceptaría un banco con una hipoteca que financie la compra, si se paga al contado, como solo depende de ti, podría servir, no obstante para no enrollarme con una nueva figura legal, preciso que antes me respondas:

¿La compraventa es con hipoteca?

En función de ello, te explicaré luego ....

Da lo mismo, respondo igualmente con la idea, que solo serviría si la compra es sin hipoteca,  al final te contaré el porque, con la concurrencia de un banco financiando, no lo aceptarían de ninguna manera.

Se trata de la figura del "mandatario/a verbal", una tercera persona, o uno de tus padres que además de actuar para si mismo, actuasen como mandatarios verbales tuyos, es decir que han recibido encargo tuyo de palabra, para que compren una parte de la finca en tu nombre y lo hacen. 

Esto supone que algun momento ante notario o ante la embajada en sus funciones notariales, comparezcas ratificando tal mandamiento verbal, lo que iba a original una escritura adicional de ratificación del hecho y confirmación de que efectivamente hiciste tal encargo de palabra y para ello, repito de nuevo, ratificas, confirmas, aceptas ... que fue así. Una ratificación notarial probablemente sea más barata que el coste de la PCR que se precisa para viajar a España.

¿Problemas?  se me ocurre uno, y es que las embajadas tienen funciones notariales, pero no son notarias, por tanto, del otorgamiento de poderes, como dije en el comentario anterior, cualquier sede española en el exterior, tiene "el culo pelado", pero de ratificar escrituras de mandamiento verbal precedente, ya no lo tengo tan claro, no sé o mejor casi dudo que esto sea algo habitual para ellos. 

¿Porqué si hay financiación bancaria, no querrán ni oir las palabras "mandatario/a verbal"? Porque les genera inseguridad jurídica, y no es una sandez, es una "inseguridad" absolutamente real. A la que se presente la escritura de compraventa en el registro de la propiedad, el registrador va a solicitar que le presente escritura, bueno en realidad se trata de un acta notarial, de ratificación del mandamiento verbal insertado en la escritura y, hasta que no lo reciban, no van a inscribir la compraventa, quedará suspendida su inscripción hasta la llegada de tal documento a su poder, sea en forma física o telemática, da lo mismo, el caso es que sin ratificación no inscriben. 

Los registros de la propiedad van con el sistema de "información continuada", con lo cual la primera escritura que se firma es la compraventa, y la segunda la hipoteca, en consecuencia, si no se inscribe la compraventa, porque le falta la ratificación del o de la mandataria verbal, tampoco van a inscribir la hipoteca que es posterior, y no lo harán, hasta que reciban tal acta de manifestaciones (la ratificación). Por tanto, el banco se quedará con la hipoteca sin inscribir, unos días, unas semanas, unos meses .... hasta que el o la "mandataria" tenga a bien ratificar, lo que supone que su hipoteca quedaría en el limbo, un tiempo o hasta puede que por los siglos de los siglos, amén, porque el o la reiterada "mandataria", no quiere, no puede, o simplemente pasa del tema de ratificar, y a esto el banco "no juega", han prestado su dinero y la garantía queda un tiempo corto o largo, en el limbo, obviamente no les interesa en modo alguno, su respuesta sería que nones !!!!