Hipoteca "Alquiler opción a compra"
Hola y gracias por anticipado por las respuesta.
Estoy viendo la opción de un alquiler con opción a compra. El precio total del piso es de 200.000 euros. Las condiciones son las siguientes:
- Contrato de arras 20.000 euros
- Alquiler deducible 100% del precio del piso de 1.200 euros mensual por 36 mensualidades (total 43.200 euros)
- Compra después del 3er año.
Es decir que en tres años entre las arras y el alquiler deducible amortiguo 63.200 euros y solo me quedara por pagar 136.800 euros.
Mis dudas son:
1. - Se debe hacer la escritura ante notario de todas estas condiciones antes de empezar todo?
2. - Después de los 3 años entiendo que el precio de la casa sigue siendo 200.000 euros y no 136.800 euros. Es decir que al momento de pedir la hipoteca los bancos (con las condiciones de hoy en día) podrían prestarme el 80% de 200.000 euros, es decir 160.000 euros, es correcto?
3. En el documento que especifique todas las condiciones, leí que es aconsejable poner un acápite que diga que en caso que no me den la hipoteca puedan devolverme las arras (20.000 euros). Es decir que en 3 años todo puede cambiar y de pronto desaparecer las hipotecas (poniendo un ejemplo extremo y casi imposible), pero sería una causa que escape a mi buena voluntad.
4. El 80% del precio de compra-venta que los bancos ofrecen para hipoteca se calcula del precio que figura en la escritura notarial? o de que documento?
5. Viendo todas estas características de la operación, les parece razonable?
Muchas gracias nuevamente por vuestra ayuda.