Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias

Buenas noches. Me he registrado porque después de mes y medio interminables estoy a punto de firmar la hipoteca con ING. Las dudas han venido al aparecer al gestoría de por medio al hacer el calculo de la provisión de fondos. Espero que alguien me pueda aclarar cómo suele calcular ING/Gestora ING la provisión de fondos porque no me cuadra nada. Según mis cuentas:

Coste del inmueble: 150.000€
Hipoteca aprobada: 135.000€
Ya he aportado 3.000€ en el contrato de arras por lo que entiendo quedarían por aportar:
150.000€-3.000€-135.000€ = 12.000€

Y aparte la provisión de gastos que anteriormente me había calculado la gestoría en unos 12.200€.
Provisión de fondos total = 24.200€

Ahora bien, ahora me dice la gestoría que tengo que aportar 27.100€ de provisión de fondos calculados de la siguiente forma:

Préstamo solicitado: 135.000€
Gastos que se descuentan del préstamo (escrituras, tasación y seguros): 15.100€
135.000€-15.100€=119.900€
Deuda a los propietarios: 147.000€
147.000€-119.900€= 27.100€

No entiendo su forma de calcular la provisión de fondos, es normal?

Muchísimas gracias

Buenos días,

a mi también me hicieron así el cálculo. Lo que hacen es quitarte del préstamo la provisión de fondos, seguros, etc... y luego calculan la diferencia del precio total con lo que queda de préstamo, para ver cuánto tienes que aportar. Es un poco extraño, pero al final tiene que cuadrar.

En tu caso lo que tienes que ver es de dónde sale el valor 15.100€ y si está bien calculado (debe ser la suma de los 12.200 de la provisión más el precio de seguro, tasación, etc.).

Un saludo.

mas facil, compras por 150.000€, te dicen que la provision de fondos es de 15.100€( normalmente es un 10/11% aunue dependiendo de la CCAA puede ser hasta mas), total operacion 165.100€
hipoteca concedida 135.000€, señal 3.000€
total aportacion 165.100-135.000€-3.000€= 27.100€
lo que no mezcles es la diferencia que tienes que aportar hasta completar la compra como provisión de fondos, ya que no es correcto es aportacion a la compra, de la provision de fondos en 3/4 meses cuando se reguistre( de los 15.100€) te devolverán la parte sobrante, de ahí provision
sdos.

A mi en el email me viene todo desglasado y a mi manera de ver muy claro:
Préstamo hipotecario de 129.079 euros de principal :

Notaria 1.245 euros

Registro 515 euros

AJD 961,64 euros (129.079 x149% x 0,5%)

Gestión 461,08 euros

Verificación registral 20,90 euros

Total 3.203,62 euros

Compraventa de 130.000 euros

Notaria 1.099 euros

Registro 530 euros

ITP 6.500 euros ( 130.000 al 5%)

Gestión 250,29 euros

Total 8.379,29 euros

Tasación 0 euros

Seguros 527,25 euros

Por cierto, los que ya teneis hipoteca y os han devuelto lo sobrante, cuanto os han dado?

Asi que entiendo, que una vez te Tasan la Vivienda, pasan unos dias hasta que te dicen si todo es correcto y la provision de fondos que necesitas.
Y luego pasado un tiempo (que es lo que estais preguntando), os devuelven lo que ha sobrado??

Entonces, una vez te dicen que fondos necesitas, ¿Cuanto tiempo pasas hasta firmar la Hipoteca?, 4 o 5 dias habiles??

Saludos

Buenas tardes, yo tambien estoy en el proceso de hipoteca con ing, ya he presentado la tasacion, la he realizado por mi cuenta con tinsa, ha salido bien. Ahora toca esperar a que lo analicen y pidan el informe juridico. Las esperas se hacen eternas. Es posible que denieguen la hipoteca? He leido todo tipo de comentarios y no se porq motivo la pueden denegar si el estudio economico es viable y l tasacion se ajusta a lo que yo solicito. Muchas gracias

yo llevo tres semanas haciendo el estudio económico y estamos desesperados, no se aclaran mucho, nos cierran los expedientes sin avisarnos de cual es la causa...INCREIBLE.
Estamos flipando porque hasta ahora con la anterior hipoteca superbien pero ahora es una odisea.

Sabéis si en alguna las oficinas el estudio se podría agilizar ?