las financieras igual pero con más interés. No hay nada con que lo compruebes por ti mismo. ves y pregunta.
Piensa que tu con un depósito puedes sacar un 1,75% anual.
piensas que el capital privado te va dejar dinero inferior al 1% anual???. (13%/20 años)=0,65% anual
Los bancos estudian entre otras cosas la coherencia de las operaciones.
Como te han comentado y argumentado la operación tal como la expones no tiene viabilidad, le falla absolutamente todo.
Como norma general piensa que para hacer un gran negocio debes ser capaz de poner algo, de todas formas te felicito por tener un amigo ruso que te hace sólo a ti una opferta personalizada, para que luego digan que no hay buena gente. Esperemos que no se ponga de moda porque la gente que busca piso tendrá que pagar mucho más si no se lo compra a un amigo.
Si supieses lo que se estan riendo en otro foro de este hilo...
PD: Un fuerte abrazo.
Repuesta tan sería como tu planteamiento:
Adelante, ve al banco, lleva aval de tu padre, tu madre y tus abuelos, vete de viaje amplia tu excedencia, y luego te matriculas de un MASTER para promocionarte en tu trabajo.
Compro proyecto fin de master presenta tu proyecto de chollo inversión, y tu visión de todos las cagarón por tontos y yo soy listo.
Usa los tapones para los cientos de advertencias que te estan lanzando desinteresadamente aquí en rankia, que no te estan cobrando por ello.
y luego, de pagar el master de 5.500€ mira a ver si te enseñan que es UN TAE.
un TAG.
equivocarse tiene perdón, cuando te ponen una tabla de amortización y sigues sin caer en tu error, igual te tienes que replantear todas tus verdades y tus planteamientos.
Porque tus cimientos son de barro.
Espero que este post le sirva a alguién que se lo merezca y que lo agradezca.
Ing da un 2% de interesa a 3 meses, algunos podrian pensar que paga un 8% al año pero no.. porque alli esta el TAE.
Cualquier casa que se venda de hoy para mañana en 460.000€, tendria que tener un valor en el 2005 de mas de 1 millon de euros.
Mira el varlor castastral, y quien coño te hace la tasación, el ruso???
de cuando es esa tasación?.
Si un banco la tasa en 1200.000 a fecha de hoy, te prestaria 300.000€ con el aval de la casa y sangre tuya por 30.000€.
Releete el cuento de la lechera, que te sonara mucho, lo estas PLAGIANDO.
No leia algo tan gracioso desde la declaracion del sabado de la infanta......
Un Ruso que posee una urbana tasada en la actualidad en 500m €, que no pagaría por ella, la vende a un amigo oriundo por 270 m €, esa operacion sería financiable con un minimo de aportacion ffpp de 100 m €, una generacion mensual de recursos superior a los 2500 € (no contando con los alquileres), y confiando en el santo del día.
El plan B es pedirle la pasta a otro Ruso cuya definicion de TAE empieza por tus piernas.............rotas por supuesto
Sabes que tasa de impagados hay en España por parte de los inquilinos..................??
Puedes pedir al ruso que te permita comprar la vivienda a plazos. Tus abuelos cuando se compraban una casa, era con letras (No existian las hipotecas)
El funcionamiento es el siguente: (Precio de la vivienda + Intereses totales por pago aplazado)/ Numero mensualidades a pagar = Letra mensual. Lo correcto sería inscribir dichos derechos en el registro de la propiedad (No se si se puede hacer) para evitar que el propietario actual venda o hipoteque tu futuro bien hasta que no lo hayas pagado. Cuando hayas finalizado el pago de las letras vais al notario y formulais en cambio de nombre. Como se hecho toda la vida!
Veo a mucho inteligente resentido con hipotecas imposibles de pagar entrando en este hilo para hacer mofa de una pregunta.
Yo eso lo esperaría de otro tipo de foros, pero de verdad que me hayo boquiabierto con que haya gente tan prepotente y vacía en Rankia.
No merece la pena ni responder a los comentarios demagogicos de algunos personajillos.
Esto en los bancos no funciona así ... tal como ya te comenté en una respuesta anterior con el enlace en el blog, bien ... por partes:
Dices eso de "by the face", el banco no lo va a entender así, su percepción es otra, la idea es tuya, pero el dinero es suyo, por tanto con tus ideas y su dinero no juegan, a no ser que puedas demostrar el pago de la hipoteca, y la posibilidad de alquiler y con el dinero pagar la hipoteca, no les interesa, porque si no hay alquiler, o no cobras, ellos se quedan con la casa, y sea barata o cara, no la quieren, tienen a montones y no las pueden vender!!!
Los bancos no prestan nunca por el valor de la casa, te pongo un ejemplo, imagina que recibes en herencia un castillo valorado en 2.000.000 €, y solo necistas 100.000 € para la reforma, pues a ellos les da igual, si no pueden demostrar hoy, no a futuro con un negocio de turísmo rural que vas a montar, esto no les vale !!! que tienes ingresos para pagar los 100.000 €, que solo tengas que destinar un 30 ó como mucho un 35% de los mismos al pago de la hipoteca, te dirán que nanay, no les interesa cobrar con el castillo, por caro que fuera, quieren euros, nada más !!!
Tal vez seamos cuadriculados, tolais, resentidos... lo que quieras (y más), el problema es que nosotros no te daremos el préstamo, el que te lo puede dar es un banco, y se mira las cosas de este modo, no de otro.