A ver si alguien me aporta algo de luz. En breves, tendre que tomar una decision y no se que hacer. Por motivos personales, vamos a vender nuestra casa, en 800K, por nuestra edad y al haberse independizado los hijos,es muy grande y con el problema del Ictus de mi Sra. tenemos un problema de una casa grande , es un adosado. El caso es que no tenemos claro que hacer, si comprar un piso de 90 mts. , pero es que el precio a que estan en la zona donde vivimos actualmente y trambien nuestros dos hijoses sobre los 700K. Nos planteamos invertir y con las rentas pagar un alquiler, que estan sobre los 1.500 euros y dejar pasar un tiempo, ya veremos que hacer. Pero en los bancos, remuneran hasta una cantidad determinada y tendria que tener un monton de bancos y no me apetece. Lo que veo mas util tal vez , es invertin en letras a 6 meses , tres meses y nueve meses e ir renovando, en el caso de necesitar. Pero aqui otro problema, si le digo al bamco que transfiera 100 o 200 k . para compra letras, creo que no me permite esa cantidad en el dia y haber como hago la compra en el tesoro publico. Tambien meterlo en obligaciones a 10 años, pero es secuestrar nuesro patrimonio por mucho tiempo y tendria el mismo problema , si le digo al banco que transfiera al banco 700.000 euros , por ejemplo. En fin , si alguien conoce y me puede sugerir que seria mas conveniente o de interes, espero vuestros comentarios
Para 1500€ al mes con una inversión de 800 000€, necesitas una rentabilidad neta del 2.25% anual (si no me fallan las cuentas). Ahora mismo un monetario barato (con comisión de gestión en torno al 0.1%) te puede dar esto. Tendrías que ir vendiendo todos los meses según necesidad y pagando algo a Hacienda. Pero creo que los números salen. Lógicamente se necesitan ingresos extra para otras necesidades.
Para tomar una decisión más adecuada deberías partir de un punto más atrás: ¿Qué patrimonio tenéis aparte de esa vivienda? ¿Qué gastos e ingresos mensuales tenéis? Para la parte de gastos debéis valorar el escenario 1 con una posible casa comprada en propiedad y el escenario 2 que sería el alquiler de una casa. Además de ello, sería importante conocer vuestro perfil de riesgo, preferencias de inversión, objetivos, etc.
Con todo esto podéis decidir cómo asignar vuestro patrimonio ya sea para comprar otra vivienda, invertir en algunas de las opciones que propones u otras. El patrimonio se debería manejar en conjunto y aparte de los números puros también influyen factores emocionales como la tranquilidad y preferencias personales aunque no siempre sean las decisiones más óptimas financieramente.
Pues muy facil, a nuestra edad. riesgo no quiero correr ninguno. ingresos mensuales actuales de pensiones unos 4.000 euros media mensual. gastos mensuales, unos 2.500, patrimonio aparte del los 800K sobrevenidos, unos 250K invertido en cuentas remuneradas 20%, media 2,5% , 60% en letras tesoro a 6,9,12 meses , lo hago escalonado yun 20% en tres fondos Vanguard, a saber,
Me tomaré la libertad de dar mi opinión (no lo puedo evitar 🤷♂️), aún considerándome neófito en ciertos escenarios. Como persona en esta materia financiera muy conservadora, a la vez que poco propensa a emplear el tiempo en cosas que podríamos calificar como adicionales, expondré mi opinión.
En base a lo anterior y en consecuencia no pudiendo ser de otra manera iría a lo cómodo y sobre todo seguro. Es comprensible que en un momento dado la casa puede resultar más grande de lo necesario por lo cual el venderla, es lo que también yo haría sin pensarlo. Por otro lado y desde mi punto de vista algo chapado a la antigua, el hecho de estar pagando un alquiler a otro propietario no sería mi opción.
El que la zona elegida por vosotros para la nueva y más manejable vivienda pueda tener unos precios más altos de lo deseable puede ser y lo es algo en su contra, pero tal hecho en mi caso, no conllevaría irme al otro extremo, y olvidando la estrategia de comprar inclinarme por la de alquilar.
En otras palabras, antes de vivir en un lugar que no le pertenece a uno y en el cual (en mi caso), siempre se va a sentir uno como de prestado, incluso hasta el punto de tener que contar con el propietario para lo más mínimo, me plantearía seriamente buscar esa nueva vivienda aunque fuese, un poco más apartada.
Al fin y al cabo cuando la situación lo requiere lo mismo es hacer 2 kmts que hacer 50. si esto repercute considerablemente en el precio y no en la calidad.
Conclusión de alquilar me olvidaba y más después de haber sido propietario y además de ello, ya siendo una persona de mediana edad, o mayor aún.
Compraría una nueva vivienda acorde a mis nuevas necesidades, a ser posible algo nuevo, cómodo y a mi gusto, pero lo mas económico posible.
Una vez solventada esa circunstancia y con vivienda propia y asegurada de por vida, todo lo demás lo invertiría en lo que considerase oportuno.
En mi caso si o si en IPFs (nada con más riesgo), mediante las cuales me aseguraría unas rentas extras, y de las que ahora no contaría y además tendría una vivienda nueva donde refugiarme cuando las circunstancias lo requiriesen.
En mi opinión, sustituir la inversión en vivienda para residir por inversión en activos financieros, introduciendo un gasto en alquiler de vivienda es casi siempre un error a medio-largo plazo, sean cuales sean los números.
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