P.D.: muchos de los que decís que la inversión en ladrillo es un rollo porque ocupa mucho tiempo de gestión...yo diría que con el tiempo que pasamos muchos en el foro podríamos estar gestionando Pontegadea.
jajajajaja totalmente... 100% contigo compañero.
Es lo que le pasa al ser humano, falla en perspectiva asimetrica, el tiempo que se emplea ofuscado en una inversion, perdemos un campo de inversiones alternativas a la misma..., si en vez de tantas mmpp, hubiesemos dedicado un poco a tecnologia, quizas hubiesemos sido bastante mas habiles en identificar moats de las mismas, acertando la entrada en algunas de ellas en los momentos de grandes bajadas 2018 y 2020.
Muchos lo llaman "circulo de competencia" la pregunta es..., quien coño sabe cual es su circulo de competencia ? aquel que esta todo el dia mirando value extremo, mmpp y poco mas, quizas si se pusiese a mirar cosas cloud en la nube tecnologia y tal, se le encienda esa bombilla que a pocos se le encienden y diga.., otras, aqui hay un nicho brutal y se meta en una tecnologica con mucho futuro.....
Algunos diran que no hace falta tener sexo homosexual para saber que son heteros, y la verdad que es cierto, hay cosas en las que no me meteria ni lo mas minimo, pero joder, tecnologia vs value extremo, no es mas que seleccionar mujeres rubias pelirojas o morenas.... nada mas.
El tema del ladrillo totalmente, crecimiento demografico y poco mas para tener lo que yo le llamo "crecimiento de fondo" y luego hacer ajustes, por ejemplo, aquellos que son inamovibles, red de transporte, colegios, centros de salud, parques verdes, supermercados....
Es verdad que los precios hace que se escape a la mayoria de las personas, pues al final tener 2 propiedades al 50% hiptecado por ejemplo, puede fundir un patrimonio elevado en solo 2 propiedades, pero al final todo se empieza con algo, y al final como todo, siempre buscamos el "pelotazo en bolsa" para luego destinarlo a ladrillo si cabe la opcion....
- Respecto a una socimi, en realidad lo mas accesible es una SL de gestion inmobiliaria, una socimi son condicciones mas bestias..., y aqui las amistades es lo mas importante... 3 o 4 casas no puedes montar nada por tu propia cuenta, pero tener amigos y socios, con los que montar una SL, con un minimo del 5% en proiedad (sino pasa a IP en vez de IS) yo lo dejaria al 7.51% por si lo tocan, eso significaria que puedes formar parte de una empresa con 13 veces mas inmuebles de los que tienes (patrimonio, es decir, si tienes 3 casas que valen 500k, al 7.5% pasas a poder estar en una sociedad de al menos 6.5M€), y encima esta en SL y la gestion te la quitas de encima, y has diversificado. pero perderias el control de gestion de los inmubeles y el pleno derecho al apalancamiento y gestion de riesgos de deuda, que pasarias a un consenso entre tus amigos y/o socios. De todas formas con unas ideas claras y 0 megalomanias, deberiais llevaros todos bien, solo buscais optimizar vuestro dinero.
es mas, si os apalancais en la SL lo haceis en la SL y no en patrimonio de uno mismo...
Esa seria una manera de evitar un IP en caso de disponer de bastantes inmuebles y claramente tambien tienes que tener a unos fabulosos socios...
Los amigos/socios correctos, dan muchas ventajas.., al final no nos diferenciamos muchos de cuando llevabamos taparabos en las cavernas
