Buenos días,
Tengo unas pérdidas de la renta 2017 a compensar en este año. Me estoy haciendo un poco de lío para saber donde meter esa cantidad ya que según la casilla me da una opción u otra.
Por otra parte, el año pasado por una venta tengo una gran pérdida ¿ se puede compensar este año? O es para el siguiente?
Pérdidas pendientes del año 2017, en el desplegable de la casilla 0441, en apartado inferior y último.
Si tienes pérdidas por compensar del año 2018, primero te las compensará con las ganancias del mismo año y con el saldo positivo de los rendimientos del capital mobiliario. El programa te lo hace automáticamente.
Y si no compensas la totalidad de las pérdidas del año 2018, las podrás hacer durante los cuatro años siguientes. Tres años si te quedasen saldos pendientes del año 2017.
Un saludo.
Muchas gracias Batiscafo,
Efectivamente me lo va calculando lo que no sabía bien es donde colocar la cantidad, gracias.
Tengo una duda que no se si me podéis ayudar.
La venta del inmueble que había pensado era en pérdidas, estuvo arrendado casi los diez años y no había metido las amortizaciones. Desde el 2014 al 2018 me las deduje (3% del valor de compra menos el suelo porque era el que más benefició) pero a partir del 2013 hacia atrás no tengo datos de que amortización deduje o, incluso, si llegue a deducirlas del alquiler.
Ahora con la venta las tengo que meter, puedo calcular como he dicho desde el 2014 a 2018, pero las anteriores las caculo sobre el 3% del valor de construcción? Creo que no ha variado aunque tampoco lo se.
Gracias por la ayuda
El porcentaje del 3%, no ha variado. Pero yo en tu lugar no me preocuparía mucho por poner la cifra exacta. No te rompas mucho la cabeza.
Ten en cuenta que cuando se calcula la amortización sobre el precio de adquisición, te tienes que fijar en el recibo del IBI de cada año para ver qué porcentaje corresponde al suelo y cuál a la construcción.
Por ejemplo en el año 20XX, valor catastral en el IBI por 50.000 euros, de los cuales 30% al suelo (15.000 euros) y 70% a la construcción (35.000 euros).
Si el precio de adquisición del piso fue de 100.000 euros, puedes deducirte: 100.000*70%*3% = 2.100 euros por amortización en ese año. Y como es posible que en el transcurso de los años te haya variado en el recibo del IBI esa proporción, también te variaría la cantidad para la deducción.
Por lo general en los inmuebles con transcurso del tiempo y en el recibo del IBI, el precio del suelo aumenta más que el precio de la construcción. Y lo mismo suele ocurrir con el porcentaje ya que se supone que el valor del suelo se deprecia menos que la construcción.
Un saludo.
Muchas gracias de nuevo Batiscafo por tus aclaraciones.
La verdad es que ahora estoy con un disgusto tremendo porque donde pensaba que podría tener perdidas ahora tengo ganancias y no me parece nada justo.
Resulta que vendo una casa en casi en perdidas, al mismo valor practicante de mi compra en el 2004: Adquisiócin 119900- Transmision 120500.
No tengo plusvalía, porque vendo en perdidas (al sumar los gastos mios que fueron el 7% del IVA y gastos de gestora, registro y demás)
Sin embargo, al meter las amortizaciones ¡que horror! solo con meter las que tengo localizadas (las que sé que deduje en su día por el alquiler) son unos 11.000€. Tuve la casa alquilada desde el 2007, imaginaros!
No tengo manera de saber si me deduje o no en años anteriores (me lo controlaba otra persona) y, si llegué a aplicar antes esa deducción.
He llamado a Hacienda y la persona que me ha atendido, me informa que solo ponga las amortizaciones que conozca (es decir desde el 2014 a 2018). Creo que, indistintamente, de si te las has deducido o no, las amortizaciones hay que ponerlas porque el inmueble ha estado arrendado y el IRPF no diferencia si te las dedujiste o no ¿es así?.
No sé si estará bien hecho, pero lo que he decidido hacer, ya que no quiero sorpresas posteriores o que si las hay, estás sean livianas....es meter amortizaciones anteriores al 2013 hasta el 2007 calculadas sobre el valor de construcción del IBI que aunque no tengo, creo que desde hace bastantes años no se ha modificado. Aun así creo que estoy haciéndolo mal porque debería aplicar las amortizaciones del valor de adquisición (menos el suelo) que es el mayor.
La verdad es que me tiene totalmente bloqueada porque me salen bastantes ganancias, por suerte se me están compensando con las perdidas que tenía acumuladas del ejercicio 2017?
No obstante, si tuvera ganancias en esta renta de 2018, ¿se podrían compensar al año que viene con perdidas de la venta de la vivienda habitual? Hay si que sé que tengo perdidas (por suerte no he tenido amortizaciones)
Gracias por vuestra ayuda
En mi opinión, es incorrecto pero yo en tu lugar pondría lo que te han dicho en la Agencia Tributaria: (copio de tu comentario) "que solo ponga las amortizaciones que conozca (es decir desde el 2014 a 2018)."
En mi opinión es correcto: (Copio de tu comentario) (...)"indistintamente, de si te las has deducido o no"
Y efectivamente, la amortización debe de hacerse solamente sobre el valor o el precio de adquisicíón de la construcción.
Por las ganancias que has obtenido, tienes que tributar en el año que se produce que al parecer es 2018. Ahora bien, puedes compensar pérdidas que hayas tenido en ese mismo año por otras transmisiones (en bolsa, en inmuebles, en fondos de inversión...) y las pérdidas que te hubiesen quedado pendientes de los años de 2014 a 2017.
Un saludo.
Gracias Batiscafo.
Esta parte ya me ha quedado clara sin embargo hay otra que o entiendo. tengo perdidas de 2017, tengo que ponerlas en la casilla 395? Si lo hago, se compensa con las ganancias y a parte puedo rellenar la compensación de saldos negativos? casilla 441?
Esta opcion no me cuadra mucho porque es como si se utilizara las perdidas 2 veces, una para restar a las ganancias y otra para compensar un porcentaje de esas mismas ganancias.
un lio vaya
En la casilla 0395, no tienes que incluir nada.
La casilla en la que tienes que incluir las pérdidas que te hayan quedado pendientes del año 2017, es la 0441.
Un saludo.