Seguimiento de Millenium Hospitality Socimi (YMHRE) (1/1)

Seguimiento de Millenium Hospitality Socimi (YMHRE)

Top 100

27/05/22 11:38

Millenium Hospitality ha cerrado "con éxito" su ampliación de capital tras alcanzar una cifra total de 245,7 millones de euros, según ha comunicado la Socimi a BME Growth.

La ampliación de capital permitirá a Millenium continuar con su plan de crecimiento, basado en la adquisición de activos 'prime' en los mejores destinos turísticos para ser explotados como hoteles del segmento lujo.

El objetivo de la compañía es contar en el corto plazo con una cartera en valor GAV (Gross Asset Value) cercana a los 1.000 millones de euros, para lo cual la compañía cuenta con un 'pipeline' de inversiones de aproximadamente 600 millones de euros, entre las que algunas se encuentran en avanzado proceso de negociación.

La operación ha concluido tras ejecutar el segundo y último tramo de la ampliación aprobada en 2021, por un importe efectivo de 156,43 millones de euros adicionales a los aproximadamente 89,3 millones desembolsados en el primer tramo.

Entre ambos tramos, el fondo de inversión estadounidense Castlelake ha desembolsado 180 millones de euros, el máximo que tenía comprometido, redoblando la apuesta por la sociedad y reforzando su posición como principal accionista de la compañía, hasta el 49,72% del capital social de la Socimi.

El presidente de Millenium Hospitality, Javier Illán, ha destacado que el "contundente" apoyo recibido es un claro indicador del interés y atractivo del proyecto y la estrategia de Millenium, y supone un fuerte respaldo a la gestión de la compañía y al trabajo realizado hasta la fecha.

Para esta operación, Millenium ha contado con Banco Santander y Société Générale como coordinadores globales & 'bookrunners' y con JB Capital como 'joint bookrunner'.

MUTUALIDAD DE LA ABOGACÍA ENTRA EN EL ACCIONARIADO

Mutualidad de la Abogacía ha anunciado su entrada en el capital de Millenium mediante la suscripción del 5,046% de la sociedad a través de ampliación de capital. En concreto, la entidad aseguradora ha adquirido 5.855.055 acciones por un valor de 23.420.220 de euros.

El director de Inversiones Inmobiliarias en Mutualidad de la Abogacía, Carlos Pérez-Baz, ha afirmado, al anuncio de la nueva participación, que continúan ampliando su cartera inmobiliaria mediante la participación en un vehículo "consolidado", en línea con su estrategia de inversión y la diversificación que la caracteriza el ámbito del real estate.

A comienzos de este año, la aseguradora vendió el edificio de oficinas situado en la calle Alcalá 26 a Millenium por valor de 36,7 millones de euros y que aportó a la Mutualidad una plusvalía sobre valor neto contable de 14,9 millones de euros

Re: Seguimiento de Millenium Hospitality Socimi (YMHRE)

Top 25

Luis Angel Hernandez

02/06/22 09:22

Creo recordar que asistí a una charla sobre la compañía, tenían activos interesantes sobre todo en Sevilla y no parecía la típica socimi que está ahí por temas fiscales y poco más

Re: Seguimiento de Millenium Hospitality Socimi (YMHRE)

Caralibro

02/06/22 09:45

Esta socimi se ha hecho con un portafolio hotelero más que interesante. A seguir.

Re: Seguimiento de Millenium Hospitality Socimi (YMHRE)

Top 100

Droblo

28/07/22 13:45

Millenium Hospitality Real Estate ha adquirido un edificio situado en el centro de Madrid por 30 millones de euros, con recursos propios, con el objetivo de convertirlo en un nuevo hotel de 5 estrellas, según ha informado la socimi.

El inmueble adquirido es un edificio emblemático, de arquitectura clásica de finales del siglo XIX, que cuenta con una superficie de 4.672 metros cuadrados, distribuida en 6 plantas, de las cueles una de ellas se encuentra bajo rasante.

El activo está situado en una de las zonas más exclusivas de Madrid, como es el eje Gran Vía-Alcalá, concretamente junto al Congreso de los Diputados y a escasos metros de la Plaza Canalejas, y de los museos Prado y Thyssen-Bornemisza.

Con esta adquisición, Millenium suma 11 activos, todos ellos ubicados en las principales zonas turísticas españolas. "Estamos orgullosos de contar con una gran cartera extraordinariamente homogénea donde todos los activos son de primer nivel y operados por las mejores marcas, lo que contribuirá a situar nuestra compañía como una de las más atractivas en términos de potencial de valor y rentabilidad", ha señalado su presidente, Javier Illán.

Durante los próximos meses la empresa prevé inaugurar el hotel JW Marriot, ubicado en Plaza de Canalejas de Madrid, al que le seguirán en 2023 el hotel Nobu en San Sebastián y el Hotel Plaza San Francisco de Sevilla, así como este edificio recientemente adquirido

Millenium gana 15,8 millones de euros en el primer semestre gracias a la mejora de su actividad hotelera

Top 100

Misterpaz

07/10/22 14:40

La socimi Millenium Hospitality Real State registró un beneficio neto de 15,8 millones de euros en el primer semestre del año, frente a los 1,2 millones de euros del mismo periodo de 2021, según datos publicados por la compañía.

La mejora significativa de los resultados se debe al crecimiento de la actividad hotelera debido a la puesta en operación de nuevos activos, a la actualización de rentas con el IPC, al impacto positivo de la venta del hotel Vía Castellana y a la significativa mejora de la valoración de la cartera.

La cifra de ingresos de Millenium continúa mejorando y se sitúa en 5,5 millones de euros, un 47,8% más que los primeros seis meses del pasado año, gracias a la mejor evolución tanto de la actividad hotelera (+49,2%) como de la actividad de los campos de golf (+39,3%).

Los hoteles Radisson de Sevilla y Bilbao, así como el edificio de Madrid sito en Alcalá 26 (Nobu Madrid) contribuyeron por primera vez a los ingresos. Vía Castellana, por su parte, solamente contribuyó el mes de enero, ya que fue vendido a finales de dicho mes.

Además, el resultado bruto de explotación (Ebitda) alcanzó los 304.785 euros, un 1.207% más como consecuencia de las mejoras anteriormente mencionadas.

Por otro lado, la liquidez de la socimi es de 204,4 millones de euros mientras que la posición de caja neta, de 79,1 millones de euros, y "con potencial de crecimiento", les permitirá, según Millenium, incorporar nuevos activos en línea con la estrategia del grupo con el objetivo de situar la cartera en el medio plazo en un valor próximo a los 1.000 millones de euros.

A 30 de junio, el valor de cartera de la socimi está valorado en 445 millones de euros, según expertos independientes, y excluyendo la venta del hotel Vía Castellana, realizada el pasado 31 de enero por 43 millones, que generó unas plusvalías de 6,8 millones de euros.

Con posterioridad al cierre del semestre, se adquirió en Madrid el edificio sito en Zorrilla 19 por 31 millones de euros, por lo que el valor de la cartera alcanza 476 millones, un 7,2% más con respecto de cierre de 2021 y un 18,7% si se excluye el efecto de la venta del hotel Vía Castellana.

Durante este primer semestre de 2022, Millenium abrió sus puertas el Hotel Radisson Collection Gran Vía de Bilbao, y en 4T22 está previsto que lo haga el hotel JW de Madrid, con lo que se terminará el año con 5 de los 11 hoteles en cartera en operación.

Además, se inauguró el campo de Golf Alcaidesa Links después de la profunda reforma a la que se ha sometido, que le ha permitido incorporarse a la red European Tour Destination.

AMPLIACIÓN DE CAPITAL

En mayo de 2022, Millenium completó el segundo desembolso de la ampliación de capital de julio 2021 por un importe de 156,4 millones de euros, lo que supuso "la mayor operación en el mercado primario español hasta dicha fecha y puso de manifiesto la solidez y atractivo del proyecto de Millenium".

Tras esta operación, Castlelake situó su participación en el capital en un 49,72% y entraron como socios de referencia Mutualidad de la Abogacía y Arconas International, con una participación del 5,05% del capital, respectivamente

Millenium gana 11,8 millones de euros en 2022, un 24,2% más, gracias a la mejora de su actividad hotelera

Top 100

Misterpaz

15/03/23 21:04

La socimi Millenium Hospitality Real State (MHRE) registró un beneficio neto de 11,8 millones de euros en 2022, un 24,2% más, frente a los 9,5 millones de euros de 2021, según datos publicados por la compañía.

La mejora significativa de los resultados se debe al crecimiento de la actividad hotelera debido a la puesta en operación de los hoteles Radisson Collection de Sevilla y Bilbao, a la mejoría registrada por los campos de golf, a la actualización de rentas con el IPC, al impacto positivo de la venta del hotel Vía Castellana el pasado enero y a la significativa mejora de la valoración de la cartera.

Los ingresos de Millenium se situó en 12,3 millones de euros, un 45,5% más que el año pasado, gracias a la mejor evolución tanto de la actividad hotelera (+38,1%) como de la actividad de los campos de golf (+85,7%). El beneficio bruto de explotación (EBITDA), por su parte, mejoró hasta 1,6 millones de euros, cuadruplicando la cifra registrada en 2021. Por otro lado, MHRE contó con una posición de caja neta de 72,5 millones de euros y un nivel de apalancamiento neto (LTV) del 8,8%.

La compañía señala una nueva mejora del GAV (valor bruto de los activos) de la socimi, que alcanza 586,5 millones de euros, lo que supone un incremento del 32,1%. Dicha mejora se explica por el capex invertido por importe de 57 millones de euros, derivado del avance de las obras de reposicionamiento, al incremento de las valoraciones realizadas por expertos independientes, cuantificado en 12,5 millones de euros, y a las adquisiciones de 114,5 millones de euros realizadas en el ejercicio. Dicha valoración contempla la venta del hotel Vía Castellana, realizada el pasado 31 de enero por 43 millones, que generó unas plusvalías de 6,8 millones de euros.

En 2022, MHRE ha sumado los hoteles Iberostar Las Letras Gran Vía y Zorrilla 19 en Madrid, así como un terreno en El Palmar (Cádiz) para desarrollar un 'ecoresort' de lujo. Además, se han desembolsado 6,7 millones de euros para la compra de un terreno en Marbella en primera línea de playa, cuya adquisición se espera completar este año, una vez se cumplan las condiciones acordadas para ello.

AMPLIACIÓN DE CAPITAL

Millenium gana 5,5 millones hasta junio, un 65% menos por un efecto contable, pero casi duplica sus ingresos

Top 100

Misterpaz

22/09/23 09:02

Millenium Hospitality Real Estate, socimi propietaria de los edificios en los que se asientan hoteles como el Meliá Bilbao, el Iberostar Las Letras Gran Vía de Madrid o el Eurostars Lucentum de Alicante, obtuvo un beneficio de 5,5 millones de euros en los seis primeros meses del año, lo que representa una caída del 65% respecto al mismo periodo del año pasado.

Este retroceso responde a un efecto contable sin salida de caja producido por la variación en el valor razonable de las inversiones inmobiliarias, que este año ha aportado 6,5 millones frente a los 16,8 millones del año pasado.

En cualquier caso, la evolución del negocio de la socimi fue positiva, tras disparar sus ingresos un 80%, hasta los 9,9 millones de euros, de los que la gran mayoría, 8,27 millones de euros, correspondieron al arrendamiento de sus inmuebles.

Esta mejora de la actividad permitió a la compañía anotarse un resultado bruto de explotación (Ebitda) de 3,2 millones de euros, cifra que supone multiplicar por más de 9 veces la registrada en el mismo periodo de 2022.

Millenium aumentó en este periodo el valor bruto de su cartera (GAV) en un 7,8%, hasta alcanzar los 632,1 millones de euros, tras registrar un incremento de valor de sus activos de 4,64 millones de euros y realizar inversiones por valor de 41 millones, destinada a la reconversión de activos.

La compañía ha subrayado que este incremento de valor de la carretera destaca especialmente en un entorno con caídas generalizadas de las valoraciones de activos en el sector, lo que pondría de manifiesto "el atractivo y potencial de valor de la estrategia de Millenium".

Los buenos resultados se deben también a la entrada en operación de los hoteles JW Madrid y Nobu Sevilla, así como la contribución durante la totalidad del semestre de los hoteles Radisson Bilbao, incorporado en marzo de 2022, e Iberostar Gran Vía las Letras, el 27 de octubre de 2022. La socimi cuenta ya con 8 de sus 13 activos en operación.

La compañía cerró el semestre con un importe en caja de 72,9 millones y un nivel de apalancamiento neto (proporción de deuda sobre el valor de los activos) del 15,1%. Asimismo, el 90% de la deuda vence con posterioridad a 1 de enero de 2026 y el 81,38% es a tipo fijo

La salida de Javier Illán de Millenium se dio por un conflicto de interés en la compra de una finca en Cádiz

Top 100

Droblo

21/02/24 12:26

La salida precipitada de Javier Illán de Millenium Hospitality Real Estate el pasado mes de enero respondió a un conflicto de interés en la compra, por 12 millones de euros, de una finca en Vejer de la Frontera (Cádiz) por parte de la compañía.

La empresa comunicó al mercado en su momento que había perdido la confianza en él y ahora ha explicado en un nuevo comunicado que esta desconfianza surgió por ese conflicto de interés en la compra de esos terrenos, sobre los cuales el propio Illán había suscrito con anterioridad un préstamo hipotecario de 3 millones de euros, que se encontraba impagado y en procedimiento judicial de ejecución.

El mismo día de la operación de compra, el 11 de noviembre de 2022, la sociedad titular de ese préstamo, cuyo administrador único era Illán, recibió 10 millones de euros como cancelación del préstamo.

El consejo de administración de Millenium lamenta que el directivo no comunicase ese conflicto de interés, que no se hubiese abstenido en la toma de decisión y ejecución de esa operación y que tampoco lo reflejase en la declaración de conflictos de interés del año 2022 que suministró a los auditores de la sociedad.

Tras llevar a cabo una investigación sobre los hechos, la compañía ha decidido publicar sus conclusiones y ya ha comunicado a los auditores estos hechos para reflejarlos oportunamente en las cuentas anuales y en la memoria, dando cumplimiento a la normativa de transparencia sobre operaciones vinculadas.

En los últimos años, la gestora de fondos de inversión estadounidense Castlelake, que cuenta con una cartera valorada en 20.000 millones de euros, se ha hecho con cerca del 50% del capital de esta compañía inmobiliaria.

En la última comunicación al mercado, tres de los siete miembros del consejo representaban a este fondo --Javier Martinez-Piqueras, Leticia Fusi y Eduardo Edmundo D'Alessandro-- siendo Jaime Montalvo, Isabel Dutilh y José María Castellano el resto de consejeros, además de Luis Basagoiti, que ha pasado a cubrir los puestos de Illán.

Javier Illán comenzó su carrera profesional en 1994 en un negocio familiar de construcción y desarrollo inmobiliario, con la promoción de 600 casas en La Coruña y del Hotel Vilagaros en Baqueira (Lleida). En 1997 fundó su primera compañía inmobiliaria, antes de que en el 2000 fundara Grupo Millenium, lanzando 10 años más tarde su división de desarrollo residencial.

Entre los activos de la compañía se encuentran enseñas como el Meliá Bilbao, el Iberostar Las Letras Gran Vía de Madrid o el Eurostars Lucentum de Alicante, con un total de 13 activos en cartera por un valor bruto de más de 630 millones de euros, ocho de ellos en operación y cinco en reconversión

Millenium pone una querella contra Javier Illán por presuntos delitos continuados contra la compañía

Top 100

Misterpaz

23/03/24 07:29

Millenium Hospitality Real Estate ha informado este viernes que, en defensa de los intereses de la compañía, ha interpuesto una querella contra el anterior presidente y consejero delegado, Javier Illán, y contra otras personas físicas y jurídicas vinculadas al mismo, por presuntos delitos continuados de administración desleal, estafa, apropiación indebida y falsedad en documento mercantil.

La querella se funda en los hechos puestos de manifiesto por la auditoría interna sobre la adquisición de una finca en El Palmar (Cádiz), que motivaron su dimisión de todos los cargos del consejo, tal y como se conoció el pasado 24 de enero, según ha explicado la compañía al BME Growth.

Asimismo, esta demanda se da con arreglo a la investigación forensic sobre el desempeño de las funciones de Illán en Millenium. Dicha investigación fue encomendada por el consejo de administración a KPMG tras la dimisión del fundador de la compañía.

La investigación, además de confirmar los hechos sobre la finca de El Palmar, ha puesto de manifiesto una situación de conflicto de interés en relación con la adquisición del inmueble sito en la calle Gran Vía de Don Diego López de Haro nº 4 de Bilbao.

El 20 de julio de 2018, Grupo Millenium Investment Partners (GMIP), sociedad vinculada a Illán y de la que este era administrador único, había señalizado con un contrato de arras la segunda compra de un edificio en esa ubicación, que se preveía segregar en dos fincas, para uso comercial y hotelero.

El 27 de marzo de 2019, en dos escrituras de compraventa diferentes, GMIP adquirió la primera finca por un importe de 36,5 millones d eeuros euros, mientras que Millenium adquirió la otra finca por un importe de 23,5 millones de euros euros.

En esa misma fecha, GMIP vendió la finca que acababa de comprar a un tercero, la Sociedad Gran Vía 4, por un importe superior a los 49,8 millones de euros. Así, por esta operación, obtuvo un beneficio económico de más de 13.373 euros.

Javier Illán no procedió, en ningún momento, a informar a la junta de accionistas de Millenium de la adquisición simultánea y posterior venta de la finca y no se abstuvo de participar en el proceso de decisión y ejecución de la adquisición de la otra finca por parte de la compañía

#10

La socimi de hoteles de lujo Millenium pierde 2,9 millones en 2023 pero dispara un 80% sus ingresos

Top 100

Misterpaz

17/04/24 10:17

Millenium Hospitality Real Estate, socimi especializada en el sector de hoteles de lujo en España y Portugal, registró pérdidas de 2,9 millones de euros en 2023, frente a las ganancias de 11,8 millones de euros que obtuvo en 2022, según ha informado este miércoles la sociedad.

La compañía ha explicado que este resultado negativo se debe al deterioro del valor de los activos por importe de 5,4 millones de euros, así como al incremento de los gastos financieros como consecuencia de un mayor endeudamiento y de la subida de los tipos de interés.

No obstante, los ingresos de la compañía se dispararon un 80% el año pasado, hasta los 22,2 millones de euros, gracias a la mejor evolución tanto de la actividad hotelera (+86%) como de la actividad de los campos de golf (+55%).

El resultado bruto de explotación (Ebitda) de Millenium se situó en los 9,4 millones de euros, cifra seis veces superior a la registrada en el ejercicio precedente.

De este modo, ha destacado la socimi, su ratio de costes de estructura sobre EPRA NTA se situó en el 0,77%, por debajo del 1,5% establecido en la política de gestión de la compañía.

La cartera de Millenium alcanzó un nuevo récord en 2023 tras haber invertido 79 millones de euros en la reposición de activos, situándose en 661 millones de euros, un 12,6% por encima de la registrada en 2022.

Durante 2023, la socimi ha destacado que han abierto sus puertas el hotel JW Marriott de Madrid y los hoteles Nobu de Sevilla y Nobu San Sebastián, en cumplimento del plan de aperturas previsto para el año.

Tras el cierre del ejercicio 2023, la compañía ha nombrado a Luis Basagoiti como nuevo consejero delegado y presidente del consejo de administración, quien asume el cargo con el objetivo de impulsar el plan de negocio y, con ello, el valor en Bolsa de la compañía.

La socimi ha resaltado que Basagoiti cuenta con una dilatada experiencia en el sector inmobiliario, tras haber desempeñado, entre otros, cargos de máxima responsabilidad en Mapfre inmuebles y en Iberdrola inmobiliaria, así como en la dirección general de Metrovacesa.

"Durante 2024 continuamos avanzando en nuestra estrategia y plan de desarrollo para convertirnos en la compañía inmobiliaria líder en desarrollo e inversión de hoteles de 5 estrellas en España y Portugal, basándonos en cinco pilares fundamentales: cartera de gran calidad, crecimiento de ingresos, control de costes, solidez del balance y maximizar la rentabilidad para los accionistas", ha subrayado este miércoles Basagoiti.

A lo largo de 2024, Millenium tiene previsto abrir los hoteles Hacienda San Roque en Cádiz y Autograph Collection en Madrid, así como la reapertura de Meliá Bilbao, que ha parado su actividad en enero para someterse a un reposicionamiento que culminará en junio de este año. Desde ese momento, pasará a operar con un contrato de renta variable con una renta mínima garantizada.

"El mercado hotelero ha seguido ofreciendo síntomas de notable fortaleza, tanto en términos de inversión como de evolución de tarifas y volúmenes de ocupación. En 2023 se invirtieron 4.200 millones de euros más, situando a España como país líder de Europa por primera vez en términos de volumen de inversión. El 26% de esta inversión se destinó a hoteles de lujo", ha asegurado la sociedad