Grupo San Jose (GSJ)

Yo ignoro que ocurrirá con otras zonas menos prime de Madrid y España. Lo que tengo clarísimo es que en este barrio no va a faltar demanda.
Merlin lo vió claro hace unos años y desde entonces los precios finales son el doble (la repercusión en los precios de suelo con incrementos aún mayores)
Los precios de torres de oficinas que son activos estratégicos de grandes inmobiliarias se alquilan por precios que rondan los 30 € el metro cuadrado al mes
Se podrá argumentar que son las torres más valoradas de Madrid, pero pronto quedarán obsoletas por las nuevas más altas, modernas  y mejores en este nuevo barrio.
https://www.idealista.com/en/areas/alquiler-oficinas/?shape=%28%28oe%60vFlnoUc_%40sFB%7DIla%40bHmAlH%29%29

Lo de alquilar espacios lo veo más dinámico y asequible. Puedes alquilar un espacio de 100 metros para un día de 8 a 15 horas, donde tener una reunión, equipado con pantalla y proyector y es más económico que una oficina durante todo un mes. Y es que las reuniones la mayoría por multi y raramente presencial, y el trabajo cada uno en su casa. La tecnología lo permite y la legislación también.

Saludos desde la arena 

El alquiler por horas y el contrato de oficina prime no son el mismo activo. Los 30 €/m² al mes que cita Valuemad son un flujo con duración, donde el inquilino asume el vacío; la sala de 100 m² a día es ocupación y rotación, más cerca de un negocio de hospitality que de un yield inmobiliario. Si el híbrido reduce los días de presencia, el golpe llega antes por carencias, incentivos y ocupación que por el titular de las mejores torres. En San José lo que importa es si el valor está en el margen de promoción (vender suelo o activo) o en una renta recurrente, y a qué cap rate frente al coste de capital. ¿Esos 30 € son renta de salida o renta efectiva, ya descontados meses gratis y fit-out?

Por hacernos una idea, obviamente esto es el barrio de salamanca y le van a poner lo mejorcito
https://x.com/eldebate_com/status/2104160369807950304

Europa frente a Asia se ha quedado obsoleta. Creemos que somos el primer mundo y cualquier ciudad mediana asiatica tiene más de 100 edificios del tipo de las 4 torres. El nuevo eje financiero es algo que como país necesitamos. Mi impresión es que este barrio va a nacer a precios más moderados que los del barrio de Salamanca, entre otras cosas porque la oferta es mucho más grande que la que hay en la almendra central. En todo caso nace como un barrio  donde todos querrían vivir- trabajar, dentro de unas décadas sí podrá llegar a ser el más caro de Madrid.

Sí, y ahí separaría el valor urbanístico del valor de la inversión: mucha oferta puede moderar la prima inicial, pero si el proyecto concentra oficinas, vivienda y servicios acabará capitalizándose en rentas y no solo en precio por m². La prueba será la absorción real y el coste de mantener vacíos, no la foto de las torres. ¿Ves más potencial en la vivienda o en el alquiler terciario?

En Madrid, las oficinas premium, tienen una ocupación del 90%. Encima, a pocos metros de las parcelas que estamos hablando, Siemens acaba de empezar a construir su sede central de España.

Estoy hablando del precio del suelo (que es lo que ahora se vende ¿no?), no del precio de la vivienda construida.