Grupo San Jose (GSJ)

La porra está en marcha
Zuzul comienza con 1.750 € metro cuadrado 
La realidad traída por Lucía nos advierte que la subasta comienza en 3.500 €/ M2
(el doble)
Yo voy a decir que se llevará el gato al agua el que pague 5.000 € / M2
A ver quien gana la porra
PD: éstos son solo los dos primeros solares, y son relativamente pequeños. Son muchos miles de millones el barrio entero, y por mucho más del doble de lo que zuzul piensa.

¿Y a esos precios, cuánto va a costar un piso de 90 metros?. Le tendrán que dar mucha altura al edificio para que los precios sean de Madrid y no de Nueva York. 
Esperemos que no venga una crisis gorda y se parece todo.

Saludos desde la arena 

El precio de una vivienda suele rondar 40-50% precio del suelo y resto construir y beneficio industrial. En esa zona, y si la urba es top en diseño, materiales, en M2 estará por encima de 10.000m2 por lo que la subasta terminará alrededor de 4500-6000m2. Yo creo que los pisos saldrán al final por cerca de 11000 M2 final si el diseño es como en los renders que han salido. En el barrio salamanca, Jerónimos se han realizado promociones a 20.000m2 , ya se que no es lo mismo.

Qué barbaridad. 

Pero mientras haya bolsillos que paguen 1 millón de euros por un piso de 90 metros, la patata seguirá caliente y el globo se seguirá hinchando. Veremos hasta cuando.
Alguien dijo que la mejor receta para que los precios bajen es que suban más todavía. Eso pasó con la burbuja de los tulipanes en el siglo XVII, en la crisis inmobiliaria de 2008, en la crisis punto com del año 2000...Y las que veremos en los próximos años.

Saludos desde la arena 

Para tener una referencia, en la solana de Valdebebas se habla del M2 a 6500-7000 M2 y en isla Chamartín, la última promoción, que fue hace unos pocos años, salió a 6000m2 o un poco más. Tb todo depende de la calidad de la promoción, pero si el precio de salida es 3500 es porque se va a vender el M2 por encima de 7500-8000m2. Veremos cómo queda la subasta, pero habiendo tan pocos M2 listo para construir en Madrid y encima zona norte.

Ibosa, que es una firma que constituye cooperativas y construye bueno, bonito y ajustado de precio quería pujar por uno de los solares.
Finalmente pujará por los dos, dado que la demanda es 5 veces superior a su estimación inicial. Buscaban 100 cooperativistas y les llegaron 500 el primer día.
El proyecto es bien bonito y parte de precios de 450.000 euros por apartamentos de un dormitorio. Más de un millón de euros para los de tres y cuatro habitaciones.
https://www.elperiodico.com/es/economia/20260722/primeras-viviendas-madrid-nuevo-norte-132672595
PD: yo les deseo suerte, hacen edificios muy chulos y me encantaría que lograran construir en Chamartín Nuevo Norte. Sin embargo hay inmobiliarias más elitistas, que venden mucho más caro y tienen por tanto más margen para pagar más caro que en otras ocasiones ya les han dejado fuera de otras subastas. En noviembre veremos.

Sobre la repercusión del suelo en el precio final, lógicamente no se trata de un porcentaje fijo.
Una vez se tiene el suelo en propiedad, construir cuesta entre 1.500 €/m2 y 3.000 €/m2 dependiendo de las calidades constructivas y la complejidad del proyecto. Se trata de una horquilla orientativa, 3.000 €/m2 se trata ya de mucho lujo, pero para el lujo no hay límite, por supuesto puede ser aún más caro.
Éstas primeras parcelas no van a ser las más caras. Con mi estimación de 5000 €/m2 el proyecto debería ascender a un precio final de 8.500 €/m2 impuestos incluidos. Lo que supondría un precio final de al menos 600.000 € para un piso de 70 m2
La construcción comenzaría en apenas 6 meses, dado que se va a simultanear con los trabajos de parcelación. En este caso particular los solares en subasta cuentan ya con viales que comparten con el barrio de Las Tablas.
Los dos solares están identificados como PR7 y PR6. Existen otros dos contiguos PR5 y PR4 que muy probablemte se subasten en fechas muy próximas.
Entre los 4 suman alrededor de 400 viviendas cerca de un 5% del total de solares de vivienda libre que CREA Madrid Nuevo Norte pondrá en venta entre los próximos meses y 3 años.
Un barrio de grandes torres de oficinas.

La vivienda no es el principal activo de CREA Madrid Nuevo Norte, es aún más valioso la cartera de suelo proyectada para oficinas entre las que estarán las nuevas mayores torres de Madrid.

Desconozco si sigue existiendo mucha demanda de oficinas, pero todo apunta a que cada vez las empresas están más distribuidas en el ámbito administrativo, cada empleado trabaja más tiempo en su propia casa que en la oficina central de la empresa. Incluso las reuniones son remotizadas y rara vez presenciales.
Por todo ellos le veo más futuro al mercado de viviendas que de oficinas.

Saludos desde la arena