Grupo San Jose (GSJ)

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#1889

Re: Grupo San Jose (GSJ)

SANJOSE construirá una nueva área de Hospital de Día en el Edificio Médico Quirúrgico del Hospital General Universitario Gregorio Marañón de Madrid
26/01/2021

El Hospital General Universitario Gregorio Marañón ha adjudicado a SANJOSE Constructora las obras de edificación e instalaciones para la creación de una nueva área de Hospital de Día en su Edificio Médico Quirúrgico.


#1890

Re: Grupo San Jose (GSJ)

Buenas noches, me gustaría hacer una consulta a los foreros más experimentados (David, reydelfixing, etc..), por otros foto corre el rumor que grupo San José se puede quedar una parte de MNN que pertenece al BBVA, le dais algo de credibilidad a la noticia?, lo veía posible? O es un bulo más?, muchas gracias a todos
#1891

Re: Grupo San Jose (GSJ)

Ya comenté algo de ese tema en un post anterior. Cuando Merlín Properties compró el 14,45% de DCN a GSJ, y se convirtió en accionista, se aseguró el derecho de tanteo sobre cualquier oferta que se pusiera sobre la mesa para el 75% que aún controla BBVA, y como la empresa ha señalado alguna vez, su vocación es la de ser el agente principal del proyecto, no minoritario. Por tanto, salvo que algún otro interesado ponga sobre la mesa alguna oferta disparatada, o que la situación financiera o accionarial de Merlin cambie drásticamente, creo que tarde o temprano Merlín acabará por llegar a un acuerdo con BBVA para comprar la gran parte de ese 75% de acciones que todavía no posee, y no porque BBVA necesite liquidez, sino por exigencias de las autoridades europeas que no ven con buenos ojos que un banco lidere un proyecto inmobiliario de esta envergadura, ya sabemos “zapatero a tus zapatos”. 

Me parece creíble (y deseable) que GSJ pueda aprovechar ese momento para, de acuerdo con Merlin, no lo tengo tan claro con otro inversor,  incrementar de nuevo su participación, y llegar a un 15, 20 ó quizás incluso recuperar ese 25% que tuvo hasta bien entrado el 2019. A esa porción del pastel sí creo que podría llegar sin atragantarse ni cometer errores del pasado. No es ninguna locura basándonos sobre todo en la fortaleza actual de su balance, y en la calidad de los activos en los que invertiría, que le aseguraría buenas plusvalías o suculentas rentas por alquiler los próximos decenios. Pero ya sabemos que los accionistas de GSJ vamos completamente a ciegas con respecto a las intenciones de la compañía, lamentablemente solo nos queda especular y aguardar acontecimientos.

Mi opinión es que sería el mejor destino a tanta caja acumulada. Las cifras del proyecto son realmente apabullantes, sobre todo por el precio tan razonable (y aplazado en el tiempo) que se va a pagar a ADIF por el suelo. Su principal inconveniente es el largo plazo de planificación, desarrollo y ejecución, lo que exigirá a los inversores una gran dosis de paciencia, pero el resultado final creo que merecerá la pena porque significará patrimonializar o monetizar edificios de viviendas y oficinas  en una de las mejores zonas de Madrid. Tampoco debemos olvidar la posibilidad que tiene GSJ como constructora de poder licitar y ejecutar una parte significativa de la ejecución material del proyecto, lo que podría traducirse en incrementar la cartera de obra en varios miles de millones de euros los próximos años. 

Por cierto, me he quedado “ojiplático” al ver los precios de las viviendas de lujo recientemente vendidas en el complejo de Canalejas, cerca de la Puerta del Sol: 22 apartamentos de lujo por 93,5M€, a una media de 15.000€/m2, ó el local comercial de los bajos, vendido este verano por 29M€ al fondo alemán Warburg HIH. 

En fin, ni Covid-19 ni leches, al final el “ladrillo prime”  se convierte recurrentemente en uno de los mejores lugares para diversificar, asegurar y proteger el ahorro, sobre todo en tiempos de tanta incertidumbre. La verdad es que no encuentro mejor sitio para invertir gran parte de los 300M€ que GSJ guarda ociosamente en caja.
#1892

Re: Grupo San Jose (GSJ)

Buenas noches, gracias
#1893

Re: Grupo San Jose (GSJ)

SANJOSE construirá la Residencia de Estudiantes TSL Getafe, Madrid
28/01/2021

Alba Spanish Propco 2 (Temprano Capital Partners) ha adjudicado a SANJOSE Constructora las obras de edificación de una residencia de estudiantes que proporcionará alojamiento premium a más 400 estudiantes en Getafe, Madrid.
 
Esta nueva residencia, de aproximadamente 15.000 metros cuadrados de superficie construida  distribuidos en 7 plantas sobre rasante y 2 plantas sótano destinadas principalmente a aparcamientos, contará, además de con las 331 habitaciones que albergarán las más de 400 camas, con importantes zonas comunes entre las que destacan una biblioteca, salas de estudio, áreas de trabajo en grupo, sala audiovisual/cine gimnasio, lounge club, salas sociales de esparcimiento, etc.
 
El proyecto persigue una imagen vanguardista y rica, recurriendo al uso de materiales contemporáneos como la chapa plegada metálica y el Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior SATE, con acabados texturizados.
 
Organizado como dos volúmenes, el primero que conforma la caja principal y el segundo con la idea de zócalo, organizan un conjunto con una expresión formal muy rotunda. El jardín con árboles de porte, completarán el conjunto.
 
En el diseño del edificio, se han tenido criterios que buscan la máxima calidad del usuario yendo más allá de los requisitos mínimos en términos de construcción, seguridad, etc. Además, el edificio busca convertirse en referencia de sostenibilidad al implementar los criterios BREEAM.




#1894

Re: Grupo San Jose (GSJ)

Señales inteligentes, metro, carril bici... El plan para evitar los atascos en Madrid Nuevo Norte


A punto de despegar la antes llamada Operación Chamartín, políticos de la Comunidad de Madrid y promotores del proyecto se han reunido para abordar aspectos relacionados con la sostenibilidad del plan

01/02/2021 05:00h

Tras cerca de tres décadas en el aire, la operación Chamartín ya está a punto de colocar la primera piedra. La Comunidad de Madrid dio luz verde definitiva al proyecto, ahora rebautizado como Madrid Nuevo Norte, el pasado 29 de mayo. Se trata de una obra que comprende tres millones de metros cuadrados y que abarca cuatro ámbitos de actuación: la estación de Chamartín; el Centro de Negocios; Malmea-San Roque-Tres Olivos y Las Tablas Oeste. Pero todavía estamos lejos de ver el mayor proyecto urbanísticos de Europa construido: se ejecutará durante los próximos 25 años con la construcción de 10.500 viviendas (el 24% de ellas con protección pública), la regeneración de la estación ferroviaria de Chamartín y la creación de un nuevo centro de negocios.

(Sigue....)

https://www.elconfidencial.com/espana/madrid/2021-02-01/madrid-sostenibilidad-distrito-castellana-norte-bra_2927607/






#1895

Re: Grupo San Jose (GSJ)

SANJOSE construirá la nueva Sede Nacional del Grupo Preving en Badajoz
03/02/2021

Inversiones Val de Pasillas ha adjudicado a la UTE formada por SANJOSE Constructora y Magenta las obras de ejecución de la Sede Nacional del Grupo Preving en Badajoz; un nuevo edificio de más de 10.000 metros cuadrados de superficie construida y con capacidad para aproximadamente 300 profesionales.
 
Junto a los servicios centrales y la parte administrativa, la nueva sede del grupo también incorpora un salón de actos con capacidad para 100 personas, una plaza central de 900 metros cuadrados para la realización de eventos propios y externos, cafetería, guardería e instalaciones deportivas como una pista de pádel o una piscina. El proyecto también incluye un centro de emprendimiento para potenciar los emprendedores de la ciudad y de la provincia de Extremadura.







#1896

Re: Grupo San Jose (GSJ)

BBVA, Merlin y San José pagarán 216 millones para activar Distrito Castellana

04/02/2021 05:57h
Los tres accionistas de Distrito Castellana Norte (DCN) ya se preparan para poner la primera piedra en el proyecto urbanístico que abarca más de 300 hectáreas y espera erigir el nuevo corazón de la ciudad

BBVA, Merlin Properties y el Grupo San José ya calientan motores para iniciar las obras del proyecto Madrid Nuevo Norte. Después de 27 años de espera y muchos trámites, los tres accionistas de Distrito Castellana Norte(DCN), la empresa encargada de la megaobra, están listos para poner la primera piedra. Los trabajos comenzarán en las vías del metro dentro de unos meses, pero todavía está pendiente el desembolso de 216 millones de euros por parte de DCN a Adif para la compra de un terreno que permitirá el desarrollo urbanístico de la 'nueva ciudad' al completo. 

El monto para poner en marcha la maquinaria se distribuirá entre los accionistas en proporción al peso de la empresa que ostentan. Hasta ahora, el BBVA tiene en sus manos el 75,5% de DCN; la socimi Merlin Propertirs, un 14,5%; y el Grupo San José, el 10% restante. La fecha concreta para comenzar a remover la tierra en esa parcela no ha sido fijada porque la compañía obtuvo la aprobación del plan urbanístico el año pasado, pero no ha formalizado el convenio general de la obra con las administraciones involucradas que le habilita para finalizar la compra. Fuentes conocedoras del proceso aseguran a este medio que el trámite se sellará antes de que acabe 2021.

Por el momento no hay cambios confirmados en el accionariado, pero en este ínterin burocrático todo puede pasar. Las últimas desinversiones del BBVA en Estados Unidos han levantado rumores sobre la posible venta de una parte de su participación en DCN, y, por el lado contrario, el creciente apetito de Merlin Properties hacia el mercado de las oficinas 'prime' evidencia un interés en ampliar su dominio en el proyecto madrileño. Pase lo que pase, no se prevé una 'fuga' por parte de estos inversores ya que ambos han mostrado su confianza en la solidez de Madrid Nuevo Norte a lo largo de los años: el banco lleva dos décadas sosteniendo su actividad, y Merlin ha aumentado su cuota en la compañía y ha comprado parcelas de suelo en la zona para asegurar la buena marcha de las obras.

La tarea que tienen por delante no es sencilla. El desarrollo urbanístico abarca una superficie de más de tres millones de metros cuadrados y cuatro ámbitos de actuación: la estación de Chamartín; el Centro de Negocios; Malmea-San Roque-Tres Olivos y Las Tablas Oeste. Sin embargo, la mayor parte de la inversión está destinada a ese nuevo 'hub' empresarial. La crisis económica desatada por la Covid -19 y el auge del teletrabajo pueden generar dudas hacia la decisión de poner el acento en las oficinas. Fuentes cercanas a la empresa reconocen las limitaciones que imponen las leyes urbanas en el país para reorganizar el uso de los suelos, pero llaman a la calma porque todavía quedan más de 20 años para que las oficinas salgan al mercado y varios ciclos económicos que vigilar.

(Sigue en el enlace..)


https://www.lainformacion.com/empresas/bbva-merlin-grupo-san-jose-distrito-castellana-norte-madrid-adif-chamartin/2828312/








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