Grupo San Jose (GSJ)

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#1881

Grupo San Jose (GSJ)

No deja de intrigarme la aparición de un tiempo a esta parte de una serie de inversores  supuestamente agazapados durante años. Me refiero especialmente a Juan Villalonga o Javier Tallada, con relaciones ambos en el pasado, tanto de negocios como familiares (excuñados). Aunque el primero sí ha puesto aparentemente sobre la mesa el número de acciones que dispone, del segundo, con más misterio todavía si cabe, desconocemos cuál es su posición real.

He podido seguir desde la distancia gran parte de los movimientos de Javier Tallada durante muchos años, y por lo general, o entra en un sitio para una especulación pura y dura de poco tiempo (se maneja muy bien en medios digitales y foros), como hizo en Jazztel, o entra para controlar una compañía, o al menos tener un peso relevante en ella. Por eso me dejó bastante descolocado su entrada a “medias” en GSJ… pero ¿Y si hubiera entrado con un objetivo más ambicioso? 

Vamos por partes, en octubre de 2019 vencía el préstamo participativo de 114M que llevaba aparejado, en caso de impago, unos derechos de conversión de acciones nuevas a emitir hasta cubrir dicho importe. Gran parte de estos warrants estaban en manos de Bank of America, que, según la prensa de aquella época, apoyaba a su vez a un fondo distressed, y que se hicieron en su momento con los créditos que otros bancos tenían contra la compañía, principalmente Barclays (135M) y Santander (190M), con más de un 50% de descuento, porque allá por el 2014 nadie daba un duro por el futuro de la empresa. Por cierto, Bank of America, unos años antes, ya le había facilitado al Sr. Tallada la entrada en Avanzit, allá por el 2006.

Por tanto ¿Y si el fondo que estaba detrás de esta compra tuviese algo que ver con Javier Tallada y allegados? Llegados a este punto quizás habría que señalar la buena relación que guardaba Tallada con Guillermo Mesonero Romanos, vicepresidente del GSJ hasta 2009, imagino que gran conocedor de los interiores de la compañía y de la calidad de algunos de sus activos.

Continúo… ¿Y si Javier Tallada y adláteres hubiesen trabajado hasta el 31-10-2019 con la hipótesis de que a las participaciones acumuladas sigilosamente durante estos años podrían sumarse la  gran parte de las 17M acciones del préstamo participativo? 

Hagamos el ejercicio de comprobar cómo hubiera quedado en ese caso la estructura de capital. Por simple aritmética, si sumamos a los 65M de acciones en circulación y las 17M nuevas, Jacinto Rey hubiera pasado a controlar el 39,6%, Hnas. Avalos el 10,9%,  los nuevos accionistas del participativo un 20,7%, y  el“supuesto “free float, y digo “supuesto” porque no sabemos qué parte de este capital flotante está realmente en manos de minoristas o fondos de inversión no alineados, un 28,8%.

Ni qué decir tiene que la lucha que hubo desde marzo hasta finales de octubre por controlar la acción fue considerable, con altos volúmenes (28 millones de acciones durante el periodo), operaciones en bloques (posiblemente usando acciones de las Hermanas Sánchez Avalos, como sugería en un post de hace algún tiempo)…etc, en fin, mucha volatilidad y mucha diversión por cierto, nada que ver con la situación actual…  hasta dejar la media de seis meses en 6,70€, lo que conllevaba la consecuente emisión de las 17M de acciones de las que ya hemos hablado. Lo justo para que cuando el canje se produjera, el tándem Rey-Avalos pudieran seguir manteniendo el control de la compañía. Sin embargo, este nuevo escenario hacía que el principal accionista tuviera que depender de la Hermanas Sánchez Avalos, con lo que cualquier venta o bajada de participación hubiera podido comprometer el control de la compañía, sobre todo si el free-float no es tan amplio como se supone. Inquietante para la familia Rey, sobre todo teniendo en cuenta que las hermanas llevan varios años bajando poco a poco peso en la compañía.



Pienso que ese teatro de operaciones podría haber resultado muy positivo para el precio de la acción de haberse materializado, en especial para los minoristas no alineados, porque con los nuevos accionistas, la lucha por el control se podría haber trasladado a las pocas acciones realmente en circulación, lo que aseguraría la diversión. 

Pero como todos sabemos el guión no salió según lo esperado, y a finales de octubre del 2019, después de guardar el más absoluto de los secretos y sin filtración alguna, y de jurar y perjurar la empresa que las nuevas acciones serían emitidas sí o sí,  GSJ anunciaba la venta del 14,45% de DCN a Merlin Properties. Y con la liquidez obtenida, eliminaba de un plumazo toda la refinanciación del 2015, incluido el préstamo participativo. Los 17M de acciones que hubieran dado entrada a nuevos accionistas (o reforzar algunos existentes) se esfumaron, asegurándose la familia Rey el control absoluto de la cotizada.

 Eso sí,  los acreedores consiguieron los 114M€ de devolución de préstamo más intereses, pero no el canje por acciones, con lo que si alguien hubiera tenido algún tipo de acuerdo para adquirirlas, todo se hubiera ido al traste.  Ahora podemos afirmar que Jacinto Rey usó la venta de las acciones de DCN para retomar el control de la compañía. Cierto es que eliminó el lastre de la deuda y la revistió de una sólida solvencia, pero no es menos cierto que esa decisión lo liberó de tener que compartir (o perder) la gestión de la empresa con nadie ajeno a la familia.

Si la estrategia del grupo inversor hubiera sido la descrita, estos hechos lo cambiaban todo. ¿Qué sentido tiene permanecer en la empresa como un mísero minorista bajo una dirección de “ordeno y mando” y sin posibilidad alguna de influir en la compañía? Ninguna. Pero entonces surge el problemón de organizar una retirada medianamente digna, y esto implica tener que colocar en el mercado varios millones de acciones al mejor precio posible.



Pero como todos sabemos las acciones de GSJ son tremendamente estrechas,  y llegados a este punto,  es difícil suponer que Jacinto Rey tuviera algún motivo para facilitar salida alguna a nadie, y más si las intenciones de estos movimientos fueron hostiles. Sabemos además que una vez asegurado el control, la familia Rey no tiene prisas por poner el valor la compañía, porque cuentan con un considerable sueldo, así como un dividendo perfectamente sostenible que pueden convertir en recurrente si lo necesitaran. De este modo podríamos encontrar explicación a la indolencia de la compañía en el cuidado de su precio, así como su  frustrante perfil bajo comunicacional con el mercado, especialmente acentuado, por cierto, estos meses. Y me vienen ahora a la memoria los problemas que tuvo Liberbank (obligada por el BCE) para deshacer su posición en GSJ… que por cierto fue salir y el valor dispararse, allá a finales del 2016.

Los resultados de esta calamidad saltan a la vista, desde noviembre del 2019 el precio de la acción ha pasado de 8€ a poco más de 4€, con una bajada significativa del volumen, a pesar del cambio brutal que supuso para la compañía la venta parcial de DCN.



La acción ha ido estos meses lentamente cayendo en el olvido, con apenas 20M de títulos movidos este 2020, frente a los 41M del 2018, los 33M del 2018 ó los 92M del 2017, dificultando, de haber sucedido las cosas así, una salida fácil a cualquier paquete importante de acciones.

Y me chirría la reciente aparición de este grupo, que ahora, indignados, tratan de poner en valor la compañía. Un ejemplo de ello lo tenemos en el intento de dar publicidad al informe de Gotham Insight:

A ver, que el informe me parece correctísimo  y perfectamente defendibles las conclusiones a las que llega, y el valor que confiere a la empresa, pero creo que nada tiene que ver con los analistas de Gotham que destaparon el caso de Gowex, como se ha dado entender, porque curiosamente el Sr. Tallada dispone de una sociedad denominada “Espíritu de Gotham S.L.”, algo así, como “Gotham Insight”, si lo traducimos al inglés.

O de Juan Villalonga, su excuñado y compañero de inversiones en otros lares, dando a conocer hace unos meses su participación,  y apareciendo en algún que otro medio, pero muy alejado ya de la influencia que un día tuvo.

Lo cierto es que estos inversores tienen toda la razón del mundo, porque hay pocas compañías con un balance más solvente. GSJ sigue con grandes activos ocultos en su balance, así como una intacta y gran capacidad de generar caja recurrente, atributos para nada recogidos en el precio. Lo que no entiendo ni tengo claro son los motivos por los que estos señores han permanecido ocultos tanto tiempo, y de repente, se convierten en accionistas activistas, solo después que se esfumara la posibilidad de disputar el control a la familia Rey.

Lo más seguro es que este relato aquí expuesto sea solo pura ficción y esté completamente alejado de la realidad, pero podría dar una explicación a lo que está sucediendo.

Mientras tanto sigo invertido, pero me cuesta creer que estos nuevos inversores hayan entrado en una compañía tan estrecha y personalista con la intención de ser meras comparsas, con lo que tengo la impresión de que llevan desde finales del 2019 tratando de salirse como buenamente pueden.

Un saludo y paciencia.
#1882

Re: Grupo San Jose (GSJ)

Buenos días, David0772

Muchas gracias por todas tus aportaciones. Cuando veo que la paciencia se me agota, entro en este blog y veo contratos y más contratos, deudas inexistentes... y recargo paciencia para otra temporada. Seguro que algún día veremos el precio que buscamos. 
Un saludo.
#1883

Re: Grupo San Jose (GSJ)

SANJOSE construirá el edificio de oficinas Parc Central en la calle Marroc 33-51 de Barcelona
20/01/2021

Inversiones Parc Central 2019 (Dos Puntos) ha adjudicado a SANJOSE Constructora las obras de ejecución del edificio de oficinas Parc Central en la calle Marroc 33-51 de Barcelona.
 
El proyecto, que supondrá más de 28.000 metros cuadrados de superficie construida distribuidos en 3 plantas sótano y 13 plantas sobre rasante, se distingue por su compromiso con la sostenibilidad al implementar los criterios de la Certificación LEED (donde aspira a conseguir la clasificación Oro) y WELL
#1884

Re: Grupo San Jose (GSJ)

Buenos días, gracias
#1885

Re: Grupo San Jose (GSJ)

Muchas gracias David 0775 por estas consideraciones con visos de buena racionalidad que intentan explicar la anormal cotización de nuestra San José,que llama la atención en un mercado como es el continuo donde campean tiburones,lobos,dientes de tiburón,de todo,y,sobre ellos,GSJ,que ya es dificil,con un control de precio plano (o casi) a lo largo de más de un año.
Yo tenía una sospecha parecida cuando la banda Tallada-Villalonga asomó de pronto la patita haciendo publicidad a lo grande en los medios de su presencia en GSJ,en lugar de seguir con el secretismo habitual para sus maniobras.Me dije: A estos les han cortado las maniobras de control,o de oposición molesta en GSJ,con buena remuneración pactada para que se vayan,y se retiran a otros campos.En un valor estrecho como éste dificil lo tienen y están largando sin que se hunda la cotización por las pérdidas que les traerían y así estarán el tiempo que haga falta,que vemos que va para largo.
Y considero:¿ No les vendría mejor pactar la venta de sus paquetes a un fondo,de una vez, y quedaba GSJ libre ? Si el fondo solo desea rentabilidad y no control de GSJ, esta acción se dispararía durante mucho tiempo y el fondo cumplía sus objetivos.No es sencilla,de todos modos, cualquier explicación.


#1886

Re: Grupo San Jose (GSJ)

De todas formas y digo esto desde mi más profundo desconocimiento, les deberían quedar muy pocas acciones por soltar.

Si desde julio de 2.019, han pasado prácticamente 18 meses y a razón de unas 22 sesiones de bolsa mensuales y de unas (por poner una cifra aproximada a los últimos volúmenes) 20.000 acciones diarias negociadas, da un total de 7.920.000 acciones, que es un 12% del capital.

¿Tantas acciones tenían? Porque entonces no creo que les queden muchas por vender.

Muchas gracias por compartir vuestros análisis y un saludo.
#1887

Re: Grupo San Jose (GSJ)

Si lo que estuviera sucediendo fuera lo que he expuesto, sin duda. El problema es que a la compañía le importa un comino el precio de la acción, y por tanto no va a colaborar lo más mínimo en lo que comentas. Y si un grupo de inversores quiere salirse, no es su problema, sobre todo si han entrado subrepticiamente con intención de arrebatarles el control. Otra cosa sería si por cualquier circunstancia GSJ necesitara el precio a un determinado nivel, como pasó durante parte del 2019, seguro que en ese caso serían más colaborativos. Ahora, con el valor a 4,5€, podrían usar la autocartera, por ejemplo, para dar salida y evitar que la acción de desangre, porque no olvidemos que hace algo más de un año la empresa pago a 6,70€ las acciones del participativo para evitar que salieran a negociación y que la familia se diluyera.  Por eso digo, interés cero en poner en valor la compañía, al menos en estos momentos.

Pero es que aunque no hubiera sido así,  ya sabemos que la empresa se comporta de forma completamente autista con el mercado, se limita exclusivamente  a dar la información a la que está obligada por ley y nada más. Creo recordar que el último plan estratégico es del 2009, con lo que no sabemos hacia dónde quieren ir, no sabemos qué intenciones tienen con DCN, con Carlos Casado, si van a apostar por más fuerte por concesiones o renovables, o qué piensan hacer con los 300M€ que tienen (bueno, tenemos) en caja. Insisto, 300M€, que se dice muy pronto. Y así es difícil convencer al mercado o a cualquier inversor o mano fuerte para invertir, a pesar de sus buenos fundamentales.  

Además, pensemos un poco, si a pesar de todo ello cualquier inversor quisiera entrar en la compañía y supiera que hay una ingente cantidad de papel deseando salir, por aburrimiento o porque las cosas no han salido como se esperaba, lo que haría sería ir poniendo el cazo poco a poco, de tal forma que sea el comprador el que pone el precio, no el vendedor. Que puede ser que sea lo que esté pasando, no solo con grandes inversores, sino también con minoristas que desesperados optan por vender, al precio que de vez en cuanto alguna alma caritativa quiera pagar, alma caritativa, esos sí, que tenga a la paciencia como principal virtud.
#1888

Re: Grupo San Jose (GSJ)

Como bien dice David 0775,el autismo de la empresa solo produce supuestos y por ellos seguimos.Se me ocurre ahora otro por la banda de los alegres cantores Tallada-Villa,Villa,Villalonga (en el supuesto que D. Jacinto les haya confinado a la nada en sus maniobras).Estos cantantes quizá se encuentren actualmente en proceso de acumulación a estos precios de derribo para juntar un paquetito interesante,un 5%,un 10%,lanzar (como hicieron)una buena campaña de canto de excelencias de GSJ,de joya oculta,de diamante bursatíl y colocarle a algún fondo de fuera el paquete acumulado,a(digamos,p.ej.) 8 € por papel, con la condición de que la compra por el fondo solo tenga tono de rentabilidad y no de control,con lo cual todos ganan.En esta fantasía nosotros los peques veríamos un buen día cómo la cotización salta a 8€ desde 4 y pico,ante el pasmo general cuando los cantantes dieran la noticia en brilante roadshow por la prensa salmón y le contaran al pais que todavía son alguien en el cotarro especulativo,de paso,es decir con publicidad gratuíta sobre su buen hacer.
De ahí que ahora sigan acumulando tirando de todas las armas de destrucción masiva que tan bien saben utilizar:trolls por los foros calentando o enfriando el valor para que los peques que entren en modo desesperación o necesidad de liquidez o simple pérdida de oportunidad suelten a estos precios,o rumores falsos o......
Estos bonitos relatos que se me ocurren para entretener la espera de ese dia a nuestros pacientes y sufrientes peques de GSJ solo tienen un motor y es que el dueño es la esfinge,hemos dado de cuernos con la esfinge.Qué mala suerte.

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