¿Estás pensando en comprar o vender un inmueble? Entonces probablemente una de las preguntas que se te haya pasado por la cabeza es dónde se tasa una casa o cómo es este proceso.
Y es que la tasación de una propiedad es un proceso importante y necesario para determinar su valor y establecer un precio justo en el mercado inmobiliario. Por eso, en este artículo vamos a explicar todo lo que necesitas saber sobre el proceso de tasación de una casa y dónde puedes hacerlo
¿Qué es la tasación de una casa?
La tasación de una casa es un proceso que determina el valor de una propiedad en el mercado inmobiliario. Es un paso necesario para comprar o vender una casa, ya sea para tener una orientación sobre su precio real o porque vayas a solicitar una hipoteca y el banco necesite conocer el valor de tasación.
La tasación se realiza por un profesional cualificado llamado tasador, quien evalúa la propiedad y proporciona un informe detallado sobre su valor. El valor de la propiedad puede variar según diferentes factores, como la ubicación, la antigüedad de la casa, el tamaño del terreno o las condiciones del mercado.
¿Dónde obtener la tasación de tu casa?
Existen diferentes opciones para obtener una tasación de una casa, cada una con sus propias ventajas y desventajas. Veámoslas.
A través de un tasador independiente
La opción más económica para obtener una tasación de una casa es a través de un tasador independiente. Estos profesionales están capacitados para realizar tasaciones imparciales y objetivas de propiedades, y pueden ser contratados directamente por el propietario o por un agente inmobiliario.
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Un tasador independiente proporcionará un informe detallado sobre el valor de la propiedad, teniendo en cuenta factores como la ubicación, el tamaño de la propiedad y su estado general. Es importante destacar que la tasación independiente puede ser más objetiva que la tasación realizada por un banco o entidad financiera, ya que el tasador no tiene intereses en el resultado final. O por lo menos, te transmitirá más seguridad.
Además, muchas de las tasadoras independientes son aceptadas por los bancos.
Si estás en proceso de solicitar una hipoteca, puedes comparar entre las siguientes opciones:
Tasadoras aceptadas por los bancos
A través de una entidad bancaria o hipotecaria
Una de las opciones más comunes para obtener una tasación de una casa es realizarla a través de una entidad bancaria o hipotecaria. Si estás solicitando un préstamo hipotecario para comprar una casa, el banco o la entidad financiera requerirá una tasación para determinar el valor de la propiedad y la cantidad de dinero que pueden prestarte. En este caso, el banco se encargará de seleccionar y contratar a un tasador independiente para realizar la tasación.
Por otro lado, si ya eres propietario de una casa y estás interesado en conocer su valor actual, puedes solicitar una tasación independiente a través de tu entidad bancaria. Sin embargo, debes tener en cuenta que la entidad financiera podría tener intereses propios en la tasación y puede que no sea la opción más objetiva.
A través de una plataforma online
En la actualidad, también existen plataformas online que ofrecen servicios de tasación de propiedades. Algunas de estas plataformas son gratis, mientras que otras cobran una tarifa por el servicio.
Es importante destacar que, si bien las plataformas online pueden proporcionar una estimación rápida del valor de una propiedad, no son tan precisas como las tasaciones realizadas por tasadores profesionales.
Por otro lado, debes tener presente que tampoco se consideran oficiales ni se aceptan por los bancos. Además, estas plataformas no tienen en cuenta ciertos factores importantes que podrían influir en el valor de la propiedad, como el estado de conservación de la casa o las condiciones del mercado local.
¿Cuánto cuesta una tasación de una casa?
El coste de tasación de una casa puede variar según diferentes factores, como la ubicación de la propiedad, el tamaño de la casa y el tipo de tasación que se requiere. Aun así, por lo general, una tasación independiente puede costar entre 180 y 500 euros.
Es importante tener en cuenta que, aunque el coste de una tasación puede parecer alto, es un proceso necesario para garantizar que se esté pagando o recibiendo un precio justo en el mercado inmobiliario. Además, el coste de una tasación es mínimo en comparación con el coste total de una casa.
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¿Qué pasa después de la tasación de tu casa?
Después de la tasación de una casa, el tasador proporcionará un informe detallado sobre el valor de la propiedad. Este informe se utiliza para determinar el precio de venta de la casa, ya sea que estés comprando o vendiendo.
Si estás comprando una casa, el informe de la tasación se utiliza para determinar la cantidad de dinero que puedes pedir prestado al banco o entidad financiera. Por otro lado, si estás vendiendo una casa, el informe de la tasación se utiliza para saber cómo establecer un precio justo en el mercado inmobiliario y atraer a posibles compradores.
Es importante destacar que, si el valor de la propiedad es inferior al precio de venta deseado, puede ser necesario hacer ajustes en el precio o negociar con el comprador. Por su parte, si el valor de la propiedad es mayor que el precio de venta deseado, esto podría significar que tienes más margen para negociar con posibles compradores.
Preguntas frecuentes
Algunas de las preguntas frecuentes que los usuarios se hacen acerca de las tasaciones de vivienda son las siguientes:
¿Es necesario hacer una tasación de una casa antes de venderla?
No es obligatorio, pero sí es altamente recomendable hacer una tasación de una casa antes de ponerla en el mercado. Una tasación proporciona una estimación objetiva y precisa del valor de la propiedad, lo que te permitirá establecer un precio justo en el mercado inmobiliario y atraer a posibles compradores.
¿Puedo obtener una tasación gratuita de mi casa?
Sí, algunas entidades bancarias o financieras ofrecen tasaciones gratuitas como parte de un proceso de solicitud de préstamo hipotecario. Sin embargo, debes tener en cuenta que estas tasaciones pueden tener intereses, y no ser la opción que más tranquilidad te proporcione.
¿Cómo puedo asegurarme de obtener una tasación justa de mi casa?
Para asegurarte de obtener una tasación justa de tu casa, es recomendable hacer una tasación independiente a través de un tasador profesional. Además, es importante proporcionar al tasador toda la información necesaria sobre la propiedad, incluyendo mejoras y reparaciones recientes, para que pueda hacer una evaluación precisa.
¿Qué se hace primero, la tasación o el contrato de arras?
Lo ideal es que el contrato de arras se realice después de hacer la tasación de la vivienda. De este modo, tendrás una cifra de mercado de la casa ajustada a la realidad.
Además, como comprador, esto puede facilitarte las posibles negociaciones para llegar a un buen acuerdo.
¿Cuánto dura una tasación hipotecaria?
El informe de tasación de una vivienda caduca a los 6 meses desde su fecha de emisión.
¿Qué pasa si el valor de tasación es bajo?
Si, tras realizar la tasación, te das cuenta de que el precio de mercado de la propiedad es inferior al precio de venta, es muy probable que el banco no te preste el importe total que necesitas para realizar la compra. En este caso, tendrás que tirar de ahorros.
Por este motivo, como te decíamos anteriormente, es mejor firmar el contrato de arras después de realizar la tasación.
_(1)_(1)_col.jpg?1674207011 "¿Qué es el valor de tasación de una vivienda?")
