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Esta semana me han hecho una entrevista en Rankia, la mayor plataforma de inversión en lengua castellana. El tema es “La inversión inmobiliaria en los tiempos del cólera” y en ella respondo a todas las preguntas que los rankianos y los seguidores de Facebook dejaron encargado que se me hicieran. Ojo, al detalle, que respondo a todo con total sinceridad, a calzón quitado.

No tengo nada más que decir, la entrevista dura 46 minutos y todo lo que tenía que decir, lo he dicho.

 

  1. #20
    mfmelo
    Cuando acabe el Corona y venga la pandemia económica a España, que es la que nos interesa, muchas cosas van a cambiar y una de ellas será SAREB, la otra el gobierno actual y su forma tan primaria de pensar: yo soy el administrador de todo y todos, e impongo mis reglas. Así está siemdo en la actualidad, pero cuando acabe el estado de alarma, este gobierno de desgraciados económicos tendrá que someterse, sobre todo, a los deseos de otros interlocutores con los que ahora no cuenta y a los que hace caso omiso, los cuales van a ser muy necesarios.

    Para todos los progres del planeta los bancos son unas sanguijuelas, así como los llamados fondos buitres, pero cuando el dinero haga falta, y lo va a hacer, esos carroñeros serán otra vez bienvenidos y a este tipo de gobiernos le van a dar la espalda los gobiernos de otros estados, que son los que aportan realmente en tiempos de necesidad.

    Saludos.
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  2. en respuesta a Fiscaly
    #19
    Inversius
    Presuntamente, Sareb ha sido una de las grandes estafas al contribuyente español y accionistas de algún banco, en la cual no ha habido nada de transparencia:

    1. Traslado de préstamos en segundo o tercer rango, quedándose el primer rango la caja o banco
    2. Entrada de un banco en el capital, que curiosamente paso el test de estrés en esa época y que luego años posteriores era insolvente, perdiendo el accionista TODO
    3. Hipotecas de edificios, en las cuales había un solar (he visto varias subastas de estas)
    4. rústicas que en el mes, del boe que otorgó para el traslado de los activos, se presentó un proyecto para dar valor de urbanas pero que eran rústicas
    5. Salida en la primera parte de los activos valiosos a personas cercanas consejo o directivos, o personas cercanas

    cuantas de las irregularidades encontradas han derivado a fiscalía, porque los que nos dedicamos a subastas estamos hartos de ver edificios de sareb que son solares y jamás se contruyó, eso si en los papeles eran eran edificios con tasaciones altísimas .


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  3. en respuesta a clanderjander
    #18
    Fiscaly
    Los inmuebles que tiene la SAREB (recordemos que en un principio tenía más préstamos que inmuebles), pueden afectar a los precios de los pueblos de interior, pero congelar precios en las capitales de provincia (que es donde se dan las subidas de alquiler/venta), ya te digo que no... tendrías que ver la cartera de inmuebles, es de lo más pintoresca (suelos rústicos, cementerios, centros comerciales que nunca se han inaugurado, hoteles en pueblos de 500 habitantes y no precisamente al lado del mar, etc, etc).

    La SAREB no ha comprado nada, mas bien, se lo han encasquetado. Y se lo han encasquetado a un precio muy superior al valor de mercado de 2012-2013. De ahí que les cueste vender, porque tienen unas minusvalías latentes acojonantes. 
  4. en respuesta a Fiscaly
    #17
    clanderjander
    Hombre permíteme que discrepe con toda humildad....el fin fundacional REAL de la Sareb es hacer de congelador de activos, y de ahí su apatía y desinterés por vender (desinvertir) nada. Solo hay que negociar con ellos para darse cuenta que les importa una mierda si se venden o no sus activos. 

    En realidad lo hacen de puta madre y han conseguido lo que se buscaba, evitar un desplome en los precios inmobiliarios mucho mayor y laminarlo en lo posible, dando a su vez aire al mercado de terceros para poder entrar como inversores (fondos) y rentabilizar sus compras. La Sareb a comprado tiempo a costa de endeudar a tres generaciones.

    Los 900 euros es un decir, evidentemente cada vivienda llevará aparejado su precio de alquiler para cubrirle los costes, pero que el coste de tener esos activos congelados lo vamos pagando entre todos creo es es cristalino.
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  5. Yo tampoco lo creo y mucho menos con el talante de los que mandan ahora, mucho más proclives a expropiar que a dar negocio a los fondos inmobiliarios.
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  6. en respuesta a clanderjander
    #15
    Fiscaly
    Creo que no van por ahí los tiros... no hay que olvidar que el fin fundacional de la SAREB es la desinversión y que ya tiene firmados convenios con ayuntamientos para alquiler social (y por muchísimo menos que esos 900€ que dices).

    Por otro lado, la SAREB ya no necesita aportaciones de capital adicionales gracias al Decreto que se aprobó el otro día.
  7. en respuesta a Hokuto
    #14
    clanderjander
    Si esta teoría que yo también he leído por ahí fuera cierta, a quién beneficia fundamentalmente no es a "los bancos" sino a la Sareb, a la que le vamos a alquilar sus pisos de mierda en el barrio de la mina o las tres mil por 900 al mes de alquiler "social" pagados entre todos a pachas, sería un rescate en toda regla a la Sareb, que se encuentra con que al contrario que los fondos no puede replegarse ni largarse de aquí. En breve veremos Fundación Sareb de Ayuda a las victimas de Genero y sino al tiempo.
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  8. #13
    Hokuto
    Muy buena entrevista Tristán.
    Respecto al Boe, se cuenta que los bancos se beneficiarán de estas ayudas encubiertas para sanear sus balances. Para ello crearan sociedades "sin ánimo de lucro" para atender la "crisis". Los bancos venderan a estas sociedades sus activos toxicos (inmuebles invendibles) que serán financiados parcialmente por las ayudas directas del gobierno. El restante  con hipotecas de los propios bancos, cuyas cuotas se pagarán con las ayudas a los beneficiarios de las mismas. Finalmente  estas hipotecas serán titulizadas y entregadas al BCE en intercambio por liquidez, dado que con la crisis el bce aceptará colaterales de mas riesgo (https://m.europapress.es/economia/finanzas-00340/noticia-bce-permitira-bancos-utilicen-activos-peor-calidad-garantia-operaciones-liquidez-20200407184804.html). Por tanto la cosa acabara con piso fuera de balance y la banca gana una vez más a cosa del resto que les financiamos a través de ayudas sociales jaja. 
  9. en respuesta a Francisco Llinares
    Muy cierto, Francisco. De hecho recuerdo que cuando leí los adecuados supe exactamente en qué la había cagado. Pero ya era tarde, ya estaba en caída libre.
  10. #11
    Francisco Llinares
    Perdiste dinero en los fondos porque, aunque leías ya Rankia, no has leído los posts adecuados.

    https://www.rankia.com/blog/llinares/364880-cambios-graves-renta-variable
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  11. en respuesta a subasterozaragoza
    #10
    Jotaerre
    ATERRIZA COMO PUEDAS

    Buenas, y gracias, pero me remito a mi mensaje de ayer:

    https://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales/3743418-chat-subastas?page=130#comentario_4567166

    Y, para quien quiera seguir teniendo pesadillas, a pesar de que el final de la película ya sabemos que será abierto a secuelas, en este vídeo que enlaza vLex un Catedrático de Derecho Civil (nada menos) menciona de pasada, aunque sea para aminorar sus consecuencias, que el Decreto de hace unos días también sería aplicable a la posible rescisión de la compraventa de inmuebles, minuto 5'35":

    https://vimeo.com/404964804

    Esto me recuerda a la reacción del pasaje en la peli del título, cuando la azafata pide calma y luego pregunta si hay alguien que sepa pilotar un avión  ;)

    https://www.youtube.com/watch?v=JoZ7fKz0Gps 

    Saludos,
  12. #9
    Phenomen
    Leer este artículo tambien. NO OS QUEDEIS SÓLO CON EL TITULAR. Leer el contenido, ya vereis que es diferente al titular en gran parte(referente al Boe publicado este sábado santo):

     https://www.eleconomista.es/economia/noticias/10476101/04/20/El-Gobierno-abre-la-puerta-a-la-ocupacion-de-segundas-vivienda-y-podra-obligar-a-alquilarlas-a-colectivos-desprotegidos.html 
  13. en respuesta a subasterozaragoza
  14. en respuesta a Kbreado
    #7
    subasterozaragoza
    A ver si nos lo aclara el maestro Jotaerre
  15. en respuesta a subasterozaragoza
    #6
    Kbreado
    Pues tiene mala pinta. 
  16. en respuesta a Tristán el subastero
    #5
    Kbreado
    Empieza a dar miedo todo esto, y no hablo del bicho. 
  17. en respuesta a Kbreado
    #4
    subasterozaragoza
    Eso mismo iba a comentar ahora mismo yo, creo que hay que leerlo mas de una vez, no me queda claro
  18. #3
    Atatoe
    Se notan las tablas que tienes con los vídeos , y evidentemente cuando a uno le gusta, sabe de su negocio y quiere explicarlo , eso se nota. Muy bien Tristán.
  19. en respuesta a Kbreado
    Sí, jejeje, ese párrafo está corriendo como la espuma. No me hace falta ir al BOE, el BOE viene a mi cuando se publican burradas como esa.
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  20. #1
    Kbreado
    Antes de ver el video, Tristán, dale un vistazo al BOE de hoy, el apartado que habla de "solución habitaciónal". 
    Y ahora voy a ver el video. Saludos 
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