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Supongo que a todos os habréis sentido alguna vez muy defraudados al comprobar que vuestro medio de comunicación de referencia mete la pata en cuanto trata sobre algún asunto en el que vosotros sois expertos. Yo lo he vivido muchas veces. No soy experto en muchas cosas, pero algo se de barcos mercantes, de escalada y de subastas. Sobre cualquier otro asunto me pueden engañar, pero cada vez que un periódico, revista o programa de televisión trata el tema de las subastas queda a mis ojos como los ignorantes que en realidad son.

Para ser caritativos, supongo que a mi me sucedería lo mismo si tuviera que hablar de todo, si tuviera que opinar de asuntos en los que no fuera experto.

Por eso no lo hago.

Y estaba hace un rato haciendo búsquedas en YouTube cuando el título de un vídeo me ha saltado a la cara:  "Lo fácil que son las SUBASTAS JUDICIALES".

¡Jooodeeer, esto lo tengo que ver!

Y además el autor tiene 16.500 seguidores, seguro que dice cosas sensatas.

Y lo he visto...

 

 

Y se me han caído los palos del sombrajo.

A continuación solo unas pocas perlas: 

  • Las subastas judiciales son algo muy simple.
  • Es tan simple como hacer bien los cálculos para calcular la rentabilidad del inmueble.
  • Es así de simple
  • Esos cursos... solo aportan un poco de conocimiento sobre cómo comprar y qué comprar (supongo que se refiere a mi curso Triunfa Con Las Subastas)
  • No tengas miedo en afrontar la inversión en subastas judiciales
  • Ve a las fuentes públicas e infórmate correctamente y no tendrás ningún problema
  • No necesitas un gran conocimiento para ir a subastas judiciales, más allá de tener un conocimiento del mundo inmobiliario
  • Es algo muy simple que por foros, por internet y en las mismas Administraciones Publicas te van a informar

Pensaba echarle un ojo al resto de vídeos de su canal, pero vista la muestra, creo que mejor me voy a ver el programa de Ana Rosa.

¿Son fáciles las subastas judiciales?

 

  1. en respuesta a Tristán el subastero
    #40
    Pecks

    ¿Estamos en "Return to normal" quizás?......

  2. en respuesta a Jose Ruiz

    Ojo, que "importante subida de precios" no es exactamente lo que yo he pronosticado sino un par de años de leves bajadas (no superiores al 5%) seguidos de una subida en de un 20% repartida en varios años. Es decir, primero años de leves bajadas seguidos de recuperación de la senda alcista, a la que le queda un 20%.

  3. en respuesta a mfmelo
    #38
    Jose Ruiz

    Hola mfmelo:

    Me encanta leer tus comentarios, mezcla de experiencia, sabiduria y sentido del humor.

    Me encantaría conocer tu opinión sobre la evolución del precio de los inmuebles en los años venideros en España, tanto de alquiler como de compra.

    En un artículo anterior Tristán vaticina una importante subida de precios, sobre todo en las principales ciudades españolas y reconoce que está comprando con vistas a esa potencial revalorización.

    Yo soy inexperto en la materia pero me cuesta ver ese incremento de precios, basicamente porque lo veo todo negro en la economia española y europea.

    Me gustaría mucho escuchar tus impresiones al respecto y tu visión personal sobre lo que nos deparan los próximos años.

    Un placer leeros a todos y enhorabuena personal a Tristán por su blog y su dedicación al mismo.

    José Ruiz
    (Valencia)

  4. en respuesta a Pecks
    #37
    managersos

    Como me ha pasado a mi que he llamado hoy a un juzgado y le pregunto por una certificación de cargas ya que no está subida y me dice la "encargada": "claro es que como es del 2017 para que subirla sino estará actualizada??" y yo le digo: "pero es que es la certificación válida para esta ejecución" y me dice: "no lo se lo mejor es que la pidas al registro". Y le pido que se apunte mi teléfono y lo hablé con la LAJ correspondiente.

    Al cabo de un rato me llama la LAJ y me dice que tengo el expediente a mi disposición para verlo en el juzgado pero que no pueden subirla ya que tienen mucho trabajo..

    En fin una más!

  5. en respuesta a mfmelo
    #36
    Pecks

    Te pones a pensar y, a veces, te parece increíble que semejante gente sea la que lleva los asuntos de las subastas en los juzgados. ¡¡Qué mínimo que al menos saberse las leyes al respecto!!

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  6. #35
    mfmelo

    Hablando de subastas y de leyes que les afectan.
    Hoy un colaborador mío ha llamado a un juzgado para preguntar por el decreto de remate de una finca. Cuando le he preguntado que le habían dicho, si seguía adelante la adjudicación o habían mejorado me ha contestado que teníamos que haber hecho el resto del remate hace tiempo.
    Asustado, miro el expediente y todas las comunicaciones y no tengo claro lo que me ha dicho, así que llamo al juzgado. La funcionaria, muuuyyy amable, me contesta literalmente: ".....ya no hace falta aprobar decreto de remate, ahora se adjudica en subasta, se hace liquidación de intereses, gastos y costas y diréctamente se pasa a adjudicación, está usted muy atrasado....."
    Yo: pues mire, en esta semana he tenido que rematar varias adjudicaciones en diversos lugares de España y en todos me han comunicado el decreto de remate. Después viene el decreto de adjudicación y pasados los 5 días reglamentarios, sin que se hayan opuesto (jamás se oponen en esta fase) se emite Testimonio del decreto de adjudicación y se emite, a instancias de parte, el M.C.C....

    Soy leguleyo, lo vuelvo a repetir, pero he estado porfiando con esta funcionaria al menos 15 minutos y no queriendo que se enfadara al final he tenido que darle la razón.
    Tener ganas de mear y no poder echar gota, se llama lo que he narrado, para que después me venga un señor con cantos de sirena.

    En otro juzgado, les pido todo por fax y por CCEE, les llamos para preguntar por lo mío y me dicen que las comunicaciones han de hacerse todas por lexnet. Me pasan con la secretaria y otra vez a porfiar: "...ojalá, pudiera comunicarme por lexnet, pero es sólo para profesionales del derecho y personal del Estado...". Pues no, la ilustre Secretaria erre que erre. Al final le he tenido que dar la razón y estoy intentando darme de alta en lexnet, a ver si lo consigo y me quito de enmedio el fax, CCEE, mamadas telefónicas, cartas certificadas, etc.

    Un día más en este mundo sin complicaciones y sólo describo la punta del iceberg, en profundidades la cosa se complica y hay que poner a los entendidos en leyes, los cuales además han de ser muy expertos en la materia, para llegar a buen puerto.

    Saludos a navegantes en las subastas.

  7. #34
    mfmelo

    Sin ánimos de ofender a nadie: este hombre se parece a Chicote, más joven y sin barbas, en lo físico, pero también dando clases magistrales de como se hacen las cosas.
    Lo primero que dicen, los dos mencionados, es tener capital y en eso tienen razón.

    Me ha costado mucho terminar el video, he estado varias veces a punto de quitarlo. Me he conectado a Youtube y le he puesto un no me gusta, para que no se crezca el gurú.
    Con los consejos de este hombre me ha pasado igual que con dos cinturones negros de taewondo que estuve ayer, no sé nada de ese arte marcial, pero si se de artes marciales. Al final de una clase tuve que estar al menos dos horas impartiéndoles conocimientos para que se pudieran defender y como evitar que les curraran en la calle, ya que estaban muy preparados en taewondo, pero muy verdes en defensa real o pelea callejera.

    El desparpajo, la simpleza del mensaje, el resumen que hace de las subastas en general es, para mí, impresentable. Parece que en internet vale todo y a este hombre le tendrían que pedir responsabilidades por los afectados que va a dejar.

    Sólo decir una cosa: es lamentable.

    Saludos.

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  8. en respuesta a Jaruh
    #33
    mfmelo

    Comparto tu percepción.

    Saludos.

  9. en respuesta a Trasier
    #32
    mfmelo

    Lo tuyo se llama simplificar a lo bestia.

    Saludos.

  10. en respuesta a Joanpetit
    #31
    mfmelo

    En años de subidas continuas, 2.004 a 2.008, tenía que comprar a precios más altos de los que había vendido en la misma zona.
    Por lo mencionado compré, siempre en subastas, pocos en mercado, al precio que me dejaban. Vino la crisis y viendola venir con anticipación intenté vender todo lo que pude, pero tenía muchas fincas en los juzgados que no pude vender. Cuando se termino la pena de los juzgados y pude poner en venta lo comprado ya era tarde, ni a mitad de precio.
    Al día de hoy aún sigo intentando vender viviendas, locales, solares, etc de aquella época, perdiendo dinero, en algunos casos al 60% del costo de la inversión.

    Saludos y esto es muy fácil, sencillo, no hay más que invertir y obtener grandes beneficios inmediatos.

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  11. en respuesta a Oyechata
    #30
    Licitador

    Comprar a 1 y vender a 2 es un 100%100 no un 1%.

  12. en respuesta a Joanpetit
    #29
    mfmelo

    ¡¡Madre mía, lo que hay que escuchar!!.
    Si no me diera pena lo que comenta este hombre y como lo comenta, le faltaría al respeto.
    Qué falta de conocimientos. Que palabrería más barata.

    Lo dejo.
    Saludos.

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  13. en respuesta a Gabil
    #28
    mfmelo

    Sin mencionar que estamos en periodo de vacas gordas y bien nutridas, pero que no se olvide, las vacas flacas y de hambre llegarán y sólo has de pedir que no te coja con muchas propiedades que no puedas vender y además sin el capital suficiente para mantenerlas.

    Saludos.

  14. en respuesta a Gabil
    #27
    mfmelo

    Lo que este hombre relata es para una subasta en concreto, no para ser subastero, vivir de ello y que las inversiones (no inversión) te sean rentables, pagues los impuestos por tu negocio y no te lleven a la ruina en las subastas sucesivas.

    Saludos.

  15. en respuesta a akiles1987
    #26
    mfmelo

    Lo de emocionante será las primeras veces, después todo es incertidumbre y miedo, incluso teniendo muchas experiencias.

    Saludos.

  16. #25
    Oyechata

    Pues si no me equivoco, este jueves tiene un directo en Facebook para quien quiera hacerse millonario. Imagino que se hablará de lo típico, comprar a 1 y vender a 2 y con ese 1% ir tirando... jejeje

  17. en respuesta a Tristán el subastero
    #24
    managersos

    Y menos con una minuta de 60€ por analizar todo un expediente y acompañarte.

    Saludos

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  18. en respuesta a Gabil

    jejeje, yo aún diría más, ese del que hablas, ni es experto en comunicación ni es experto en subastas. Simplemente es el único que habla sobre el tema. Además, se le ha subido a la cabeza y se ha vuelto engreído. Y sí, te confirmo que en España hay varias docenas de súper expertos en el negocio de las subastas. Pero abogados que sepan de esto... apenas un 1% de los letrados en ejercicio.

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  19. en respuesta a Joanpetit
    #22
    Gabil

    En ningún momento dije un "abogado" a secas. Dije un abogado especializado en subastas.

    Tengo la sensación que muchos de aquí pensáis que sólo existe 1 experto en subastas en toda España.

    Experto comunicador en subastas hay solo 1, pero expertos en subastas unos cuantos más.

  20. en respuesta a Robinhood

    Sin embargo, a pesar de lo que dices, mis adjudicaciones y las de la gente que conozco continúan igual que siempre. ¿No será que la gente viene a este negocio a comprar a mitad de precio y se asusta cuando ve que aquí estamos los profesionales que sabemos lo que valen las cosas y nos conformamos con hacer negocios sin querer hacernos ricos en dos años? Lo de lo caro que se adjudica todo es una cantinela que llevo escuchando casi 30 años.

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