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La estupidez de reemplazar la realidad con mentiras

Hay algunas cosas muy importantes que hay que tener en cuenta en todas las subastas y sin cuya comprobación previa es una locura participar las mismas. Pero como he dicho muchas veces, este negocio es cosa de tener muy claros unos pocos conceptos y de tener sentido común.

Sobre todo de esto último, hay que tener grandes dosis.

Por eso, cuando hace algunas semanas una persona muy asustada contrató mi consultoría y me envió el siguiente texto...

Buenas Tristán, te comento un asunto de la subasta que hice la mejor puja. Me llama un abogado en representación del "dueño" del piso diciendo que el procedimiento está mal y que no pague, debido a que se cambió la titularidad de la propiedad. He solicitado una nota simple y es cierto que la titularidad de ese inmueble no coincide con la que nos facilitó el juzgado en el portal del B.O.E. Le pregunto como tiene mi teléfono y me dice que eso no es lo importante sino resolver el asunto, que me recomienda no pagar. Que te dice tu experiencia?

Es decir, que le había llamado por teléfono el abogado del deudor aconsejándole perder los casi 3.400 euros del depósito con la amenaza velada de meterse en un buen lío si decidía seguir adelante con la subasta.

¿Y el argumento era que la vivienda había sido vendida a un nuevo propietario?

Veamos lo que dice la nueva nota simple:

 

 

Luego viene un rollo largo en el que se describe la hipoteca y que acaba con la fecha de inscripción de la misma y con la nota de haberse expedido la certificación de cargas ordenada por el juzgado en el que se está llevando a cabo la ejecución hipotecaria.

 

 

Cualquier alumno del curso de subastas conoce perfectamente la importancia del último párrafo que he expuesto más arriba, pero para los no iniciados voy a comentar que lo que la nota simple nos está diciendo es lo siguiente:

Fecha de la escritura de hipoteca: 25-julio-2012
Fecha de la inscripción de hipoteca: 24-agosto-2012
Fecha de la expedición de la Certificación de Cargas: 21-enero-2016
Fecha de la aportación a la sociedad mercantil Atrium nosequé: 30-noviembre-2016
Fecha de inscripción de la nueva titularidad: 23-febrero-2017

Mi desprecio por la inteligencia del género humano está creciendo de forma alarmante en los últimos tiempos, pero por favor, decidme que todos los lectores de este blog veis perfectamente la estúpida maniobra de este leguleyo de quinta.

¿Hay alguien que no vea que los muy gilipollas han tratado de eludir sus responsabilidades como deudores con la simpleza de poner la vivienda a nombre de una sociedad diez meses después de la fecha de expedición de la Certificación de Cargas?

Hay que ser imbécil, además de un ignorante de tomo y lomo para creer que algo así puede tener sentido.

No lo tendría ni siquiera aunque se hubiese hecho con anterioridad a la certificación de cargas. 

En tal caso el nuevo titular tendría la consideración de tercer poseedor con las mismas obligaciones de pago que el deudor y el juzgado simplemente le hubiera notificado la acción hipotecaria y el procedimiento hubiera seguido adelante.

Pero hecha la aportación tras la Certificación de Cargas el juzgado no tiene por qué conocer la existencia de un nuevo titular y, por consiguiente, ni siquiera tiene la obligación de notificarle nada.

Por Dios, qué enseñan en la facultades de Derecho???

Cualquiera que diga que esta menudencia le puede dar problemas al adjudicatario es que no tiene ni puta idea de derecho ni de subastas.

Conclusión, que cuando le expliqué al preocupado adjudicatario los motivos por los que no tenía de qué preocuparse (aunque probablemente sí se iba a ver obligado a personarse en el procedimiento con abogado y procurador) y le expliqué las razones, es decir, que estábamos ante unos incompetentes o ante unos mentirosos, enseguida comprendió que esto de las subastas tiene más enjundia de la que creía y me prometió no volver a aventurarse en esta jungla sin antes haber obtenido la debida cualificación.

Unos días después se había matriculado en mi curso de subastas.

 

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  1. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 100
    #20
    01/04/18 20:10

    A ver, macho cien lotes a una media de cincuenta mil euros por lote, ¿tienes cinco millones comprometidos en las subastas? Tío, eres mi héroe. Pero como te digan de rematar todos a la vez te veo poniéndote tu mejor corbata para visitar al hijoputa del banco.

  2. en respuesta a mfmelo
    -
    #19
    Hotwu
    01/04/18 20:00

    Pero si tu tienes ya mas mili que el palo de la bandera \\;-)

  3. en respuesta a mfmelo
    -
    #18
    29/03/18 08:55

    Jajaaaa. Con éste último mensaje tuyo me estoy partiendo de risa. Como se nota que eres andaluz. Lo digo por la gracia con la que cuentas las cosas.

  4. en respuesta a Ritxi70
    -
    #17
    29/03/18 00:08

    No creas todo lo que escuchas y lees, la gente suele mentir mucho, yo me apunté al curso porqué llevaba mucho tiempo en paro y en algo tenía que poner lo poco ahorrado que tenía y escuche que el profesor era de los mejores en su oficio y dije: "pues esto mismo..."
    Pero la cosa después no es tan sencilla como lo exponía el profe en su despacho sentado, sin arriesgar nada, desde entonces tengo unos pocos lotes que no sé que hacer con ellos: +- 100. Algún día los venderé, digo yo, sino mis descendientes van a tener que comer ladrillos.

    Saludos y mañana empiezo la primera lección, estoy deseando levantarme "qué ilusión".

  5. en respuesta a mfmelo
    -
    #16
    28/03/18 23:22

    Jejeje.... El problema es el punto de partida... El mío, comparado con usted, es como empezar a subir el Everest desde el campo III... O desde el nivel del mar (este último es mi caso... Jeje)

  6. en respuesta a Ritxi70
    -
    #15
    28/03/18 22:00

    No te tiene que preocupar yo voy aún más atrasado, estoy en los preánbulos y presentación, el profe se ve buena persona.

    Saludos.

  7. en respuesta a Llopiscs
    -
    #14
    28/03/18 21:00

    Yo estoy igual... pero más atrasado.. a ver si esta semana santa me pongo las pilas....

  8. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #13
    28/03/18 08:45

    Ni yo; pero, en cualquier caso, ningún Juzgado debería dar por hecho el plazo al adjudicatario.

  9. en respuesta a Jotaerre
    -
    Top 100
    #12
    28/03/18 08:07

    Tampoco entiendo que en algunos casos el BOE tarde una semana y en otros tarde tres.

  10. en respuesta a Pecks
    -
    #11
    28/03/18 06:41

    ... así es, Pecks, por lo visto el LAJ dice que no puede aprobar aún el remate porque el BOE tarda 2-3 semanas en enviarle los resultados de la subasta... en fin...

  11. en respuesta a Jotaerre
    -
    #10
    28/03/18 02:00

    Si el LAJ hiciese su trabajo correctamente y el adjudicatario hace el pago con premura, el plazo no debería ir más allá de una semana....al menos en un caso como este. Pero algo me dice que eso no ha ocurrido así, como tantas y tantas veces....

  12. #9
    28/03/18 00:37

    Hasta yo que llevo un par de semanas he visto la jugada a la PRIMERA!! Por cierto Tristán ya llevo un 92% del curso, cuando lo acabe me lo vuelvo a repasar y esta vez con los
    comentarios!! Y empezaré con mis dudas jeje. Un gran curso

  13. en respuesta a Jotaerre
    -
    #8
    27/03/18 20:03

    Al final el Letrado tiene buen corazón, ya pintaba maneras desde pequeño leyendo a Estela Plateada.

    4 Saludos.

  14. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #7
    27/03/18 19:14

    Jejeje... si se diera el caso, cuando me enterara de que el contrario es de los míos, simplemente dejaría el caso.

  15. #6
    27/03/18 18:31

    Tenía estudiada la subasta en cuestión, el precio desde mi punto de vista excesivo salvo que esté encaprichado en el inmueble y sea para uso propio.
    Y sino reduerdo mal la sociedad que tiene la titularidad actual pertenece al anterior titular registral....

  16. en respuesta a Jotaerre
    -
    Top 100
    #5
    27/03/18 17:28

    Jejeje, ya sabía que tú andabas por ahí en el bando de los buenos. ¿Y tiene que esperar ese hijoputa a que se haya celebrado la subasta para ponerse las pilas de buscar la pasta para saldar la deuda?

    Yo a los buenos siempre les digo que te contacten, pero me echo a temblar cuando los malos, que también leen este blog, decidan contactarte por su cuenta y te pidan que la lies contra alguno de nosotros. Espero que al menos nos permitas hacerte una contraoferta.

  17. #4
    27/03/18 17:20

    Conozco el caso, y en realidad quería liarle para ganar tiempo, y así poder pagar la deuda como tercer poseedor antes de que ingresara el remate.

  18. en respuesta a Pecks
    -
    #3
    27/03/18 16:07

    Yo creo que ha pujado un poco por encima al precio de mercado a día de hoy. Si quiere el piso para él para vivir o alquilar creo que está bien. Si es para venderlo creo que poco margen sacará. Este es el histórico de pisos en venta de ese edificio:
    https://www.idealista.com/archive/granada-granada/calle-san-isidro-17

  19. Top 100
    #2
    27/03/18 15:15

    Las mentiras nunca envejecen bien

  20. #1
    27/03/18 14:58

    Sin entrar a valorar las formas y actitud del abogado del deudor. Y tampoco sin determinar si el precio ofrecido en subasta es bueno o malo, de si es precio de mercado o ha pujado en demasía, que eso no lo sé. Alguien de la zona podría indicar mejor eso.

    Pero hay algo que me llama la atención. Y es que si todos los datos son correctos, el deudor y su abogado tampoco deberían quejarse tanto, pues podrían incluso salir ganando. Todo depende del precio real que tenga esa propiedad. Guiándome sólo por los datos y cifras de la subasta, el deudor podría salir ganando y digo porqué: el sobrante de la subasta va a manos del deudor (en este caso), y la cifra es mayor que el supuesto valor del inmueble. Incluso cobran más dinero que el propio demandante de la subasta. Es decir, el deudor cobra más que nadie aquí.


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