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Este consultorio ya NO está activo porque el autor del blog se hartó de los gorrones pasivos que solo pretendían asesoramiento gratuito sobre las subastas de su interés.

Las subastas en España son una jungla en la que solo podemos penetrar los que estamos pertrechados de nuestros propios conocimientos. Quien todavía no los tenga, que los adquiera, que los compre o que contrate a profesionales del Derecho.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Lo repito, este consultorio ya NO está activo, y solo sigue colgado en la red para que los nostálgicos puedan repasar viejas consultas.

  1. #5360
    16/07/16 18:28

    Hola a todos y felices vacaciones a los que las estéis disfrutando. Os quería preguntar si el ejecutado, al entregar la vivienda, está "obligado" a no tocar ciertas cosas (sanitarios, puerta de entrada, ventanas, etc). ¿Sabéis qué es lo que, en teoría, no puede llevarse y dónde está regulado?
    Muchas gracias saludos a todos

  2. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #5359
    16/07/16 10:43

    Buenos dias ,el tema es pleliagudo y te ha consultado en multiples ocasiones ,por un prestamo de empresa nos embargaron los bienes ,el piso de mi pareja y el proindiviso de la herencia de mi padre en el piso donde vive mi madre .en cuanto al piso de mi pareja tras el embargo dejamos de pagar la hipoteca y en el momento actual ese piso tiene el embargo por el impago de la hipoteca ,por eso no alce el embargo ,pues era gastar a lo tonto ,en el proindiviso si lo hice y no tiene ninguna carga ,por eso me sorprendio ahora esto,pues tube que pedir los mandamientos dos veces,pues en principio me pusieron las dos propiedades juntas y en el registro no me alzaban solo una y las solicite por separado.lo de vender el piso me lo dicen para liquidar el hipotecario ,que por cierto lleva dos años y solo han hecho la anotacion de embargo.bueno espero haberte aclarado algo el tema

  3. Nuevo
    #5358
    16/07/16 10:26

    Buenos dias, muchas gracias por toda la informacion. Tengo la propriedad de la mitad de un local comercial , la otra mitad la heredo la familia de mi socio que fallecio. Les he hecho una buena oferta para comprarles la mitad suya, pero no quieren vender. Ahora me planteo si me puede resultar provechoso ir a subasta, ya que me interesa mucho comprar su mitad.En este momento el local esta siendo explotado por mi familia y pagamos un alquiler excesivo por la mitad a ellos. Si yo quiero comprar esa mitad en la subasta, tengo buenas posibilidades de conseguirlo?? y si es asi ustedes me pueden asesorar?
    Saludos y gracias

  4. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #5357
    16/07/16 07:53

    Unos sinvergüenzas en toda regla, tienes que luchar hasta el último euro...

  5. en respuesta a Jomes
    -
    Top 100
    #5356
    15/07/16 19:18

    En cualquier caso, lo que es inexplicable, inexcusable y una vergüenza es que La Caíxa cobre 15 euros de comisión.

  6. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #5355
    15/07/16 18:29

    Yo creo recordar que hace un año, poco antes de empezar el nuevo sistema, se hablaba efectivamente de retención en la cuenta bancaria. Sin embargo, el Reglamento que reguló el tema al final parece claro cuando dice que "si la constitución del depósito es aceptada por la entidad colaboradora, ésta efectuará el traspaso de su importe desde la cuenta del depositante a la cuenta de depósitos por participación en subastas de la Agencia Tributaria..." (RD 1011/2015). O sea, que parece que sí hay movimiento de dinero. Aunque, efectivamente, todo es posible...

  7. en respuesta a Jomes
    -
    Top 100
    #5354
    15/07/16 18:07

    Sí, sí, por supuesto que el dinero desaparece de tu cuenta.

    Pero es que si se limitan a retenerlo también desaparece... aparentemente, pero no va a ningún sitio.

  8. en respuesta a tonigs
    -
    #5353
    15/07/16 18:07

    ¡Malditos bancos del averno!

    Yo hace un tiempo iba a comentar lo mismo aquí, pero se me pasó y al final descubrí que era una comisión de la Caixa. En la web de la Caixa, en las tarifas y comisiones, mira el epígrafe 15. Y una vez en él busca el punto nº 4: comisión para las subastas de AEAT....

    https://portal.lacaixa.es/general/tarifasycomisiones/epigrafes_es.html

    Así que los que usen la Caixa para los depósitos de subasta están jodidos....a lo tonto como suelas participar en muchas, te dejas una buena cantidad de dinero.
    ¡¡Cobran por todo!! ¿ Hay alguien de la Caixa y que no le cobren por esto?
    ¿Y los demás bancos como están con estas comisiones?? ¿Las cobran o no, son poca cantidad o más aun que la Caixa?

    Es que como ya dije, puedes ir participando en subastas y no ganar nada, pero la cuenta corriente va bajando poco a poco con estas cosas....

  9. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #5352
    15/07/16 17:58

    A mí sí me "desaparecía" el dinero de la cuenta. Es verdad que constituyendo en el último momento, lo recuperaba en no más de 48 horas.....pero iba y volvía.

  10. en respuesta a tonigs
    -
    #5351
    15/07/16 17:56

    A mí Caixabank me ha cobrado un 1 por mil con un mínimo de 3,01 euros cuando he constituido depósito este año para pujar en la página del BOE.

    Aprovecho para llorar, porque he perdido todas esas comisiones: después de años (y años) leyendo este foro, tras el verano pasado decidí intentar pasar de la teoría a la práctica. Con la implantación del nuevo sistema de subastas en el BOE, de momento solo he podido constatar que, cada vez que he creído detectar un chollo y he pujado, me han mejorado al minuto. Sigue gustándome este mundo, pero me gustaba más cuando el negocio tenía más barreras de entrada.

  11. en respuesta a tonigs
    -
    Top 100
    #5350
    15/07/16 17:53

    Si, macho, que solo faltaría que ahora cundiera ese ejemplo

  12. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #5349
    15/07/16 17:50

    A mi con el Santander no me habían cobrado nunca, pero como siempre he trabajado con la caixa... El lunes iré y os contaré la historia

  13. en respuesta a tonigs
    -
    Top 100
    #5348
    15/07/16 17:07

    Tonigs, ¿te han dicho que el concepto de ese cargo es la comisión por el depósito en la subasta?

    No me lo puedo creer porque tengo entendido que en realidad el dinero no se mueve de la cuenta sino que simplemente queda retenido.

    Aunque no estoy seguro.

    En cualquier caso a mi el Banco de Santander NO me está cobrando nada.

    Y ni siquiera he tenido que negociarlo. Simplemente no se les ha ocurrido tal cosa.

  14. en respuesta a flormar
    -
    Top 100
    #5347
    15/07/16 17:04

    Aquí hay algo raro que o tu no has llegado a entender o no estás sabiendo transmitirnos. Si esos embargos se hubieran efectivamente cancelado con los mandamientos que dices que tienes, podrías vender tranquilamente las propiedades dijera lo que dijera el banco.

    Por otro lado, ¿por qué no corres ahora al registro con esos mandamientos de cancelación? Si entran antes que la orden de renovación ganas la partida.

    Te digo esto suponiendo que me creo que lo que dices es cierto, aunque en realidad lo que creo es que estás equivocándote de alguna manera.

  15. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #5346
    15/07/16 16:25

    puede ser un error del procuradordel banco ?de todas las maneras he solicitado al abogado que haga un escrito por si acaso ,pero vamos que cada vez entiendo menos ,de hecho en el banco me habian dicho que el banco ya no iba a hacer nada mas en este caso y que si vendo el piso me quitan las dos etnj ,y ahora esto

  16. en respuesta a tonigs
    -
    #5345
    15/07/16 16:13

    A mi con el BBVA no me cobran nada..........de momento

  17. #5344
    15/07/16 16:08

    A ver si alguien que entienda me lo explica como es posible que para los mismos bienes se hayan señalado 2 subastas diferentes que además terminan el mismo día a la misma hora , ¿Chapuza del boe o del juzgado?

    SUB-JA-2016-23202
    SUB-JA-2016-23212

    La subasta de estos bienes en su momento fue quebrada yo creo que intencionadamente, ya me diréis quien es el pirao que paga 75.000 euros por una fragoneta vieja que ni de nueva valia la mitad

    SUB-JA-2016-13341

  18. #5343
    15/07/16 16:03

    Familia rankiana, he hecho una consignación por primera vez a través de "La Caixa", me han cobrado 15€... A alguien le ha pasado? El lunes me quejo sin falta

  19. en respuesta a flormar
    -
    Top 100
    #5342
    15/07/16 14:36

    Entonces no lo entiendo

  20. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #5341
    15/07/16 10:43

    Hola ,tengo yo los dos mandamientos ,en el registro solo lleve el del proindiviso ,el otro no esta registrado porque tenia un hipotecario ,pero como te digo tengo los mandamientos


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