¿Tienes dudas sobre las subastas judiciales? Consultorio -4

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Subastas judiciales: Consultorio -4

Con el paso de los meses me voy dando cuenta que hay mucha gente involucrada en procesos de subasta, ya sean demandados o posibles postores, que tiene graves errores conceptuales, fáciles de corregir pero de desastrosas consecuencias si no se corrigen.

Son muchas las dudas que me planteáis en los comentarios de los post y aún más las que algunos lectores me enviáis al correo, algunas de las cuales las pego entre los comentarios para que aprendamos todos. La siguiente no es más que un ejemplo:
Voy leyendo tus post desde hace un tiempo esperando encontrar la respuesta a mi problema, pero como no ha salido el tema te explico mi caso, por si tienes algún consejo.
Mi casa se subastó en Febrero. Mi marido acudió al Juzgado a la subasta y no dejaron que accediera a ella, sino que al cabo de un tiempo en que dos personas "arreglaron la subasta", le dijeron que ya estaba y que se había adjudicado a "La Caixa" por 93.000€. Por supuesto no quisieron darle ningún documento, diciendo que ya se lo notificarían.
Han pasado los meses, estamos a Septiembre y he intentado saber como había acabado la liquidación, si había sobrante, etc. La Caixa me cerraba tajantemente las puertas y no me daba ninguna respuesta ni teléfono del departamento jurídico. Finalmente pude hablar con un oficial del Juzgado en Junio y me dijo que la tenía ella para la inscripción, o lo que sea y me comunicó que la subasta se había concedido por 83.000€ no 93.000€ como dijo el día de la subasta. He esperado y al no tener más noticias cual no sería mi sorpresa al volver hablar con este oficial que me informa que ya está inscrito. Que el principal era 118.000€ y que se adjudicó por 83.000€. Le digo que el principal eran 68.000€ y que la salida fue por el precio de tasación de 118.000€, lo revisa me explica que es verdad y que ha habido un error ya que se suponía que la deuda no estaba saldada, pero que ya no me solicitaban la deuda restante.
Entonces me dice que es verdad que el día de la subasta se escribió 93.000 y que luego lo han modificado a 83.000. Y además que como hay remanente van a pedir las minutas a los abogados para que pague más.
¿Es esto legal? ¿No tenían que haberme informado con la liquidación? ¿Pueden cambiar una cantidad y luego otra?
Mi respuesta a esta consulta fue como sigue:

Lo que te están haciendo es muy raro y no está bien. La cifra en la que La Caixa se adjudicó la subasta el día señalado, los 93.000 euros, debe ser la cifra definitiva, e ir a misa, tanto si se equivocaron como si no. No pueden modificarlo posteriormente por una cifra inferior. Es una anomalía increíble, que no debes tolerar.
Que sepas que tienes derecho a personarte con un abogado y conseguir que mantengan la cifra inicial para intentar que haya algo de sobrante. Aunque ciertamente también es legal que la parte actora, ahora que sabe que vas a tener sobrante, presente sus costas judiciales para que sobre menos.
Aún así, creo que puede merecerte la pena. Si no tienes dinero para contratar un abogado, puedes pedir que te represente uno de oficio. Pero date prisa, no te duermas en los laureles.

¿Estáis de acuerdo conmigo? ¿Qué le habríais contestado vosotros? No os cortéis, haced vuestros comentarios y además, plantead todas las dudas que os estén rondando.

Y aquí hay todavía más:
1- Lluvia de dudas. Consultorio-3
2- Yo también quiero ser subastero. Consultorio-2
3- ¿Quieres ser subastero? Consultorio de subastas-1
  1. en respuesta a Pablo1000
    -
    #42
    02/05/18 11:04

    Pablo, eres un candidato perfecto para matricularte en el curso Triunfa Con Las Subastas cuyo banner verás en la columna lateral derecha de este blog.

    Porque como comprenderás, tanto los que publicamos este blog como los que en él intervienen y con él colaboran, siendo como somos inversores profesionales, tenemos poco interés en enseñar a los novatos los rudimentos iniciales de este tipo de inversión. Y por las pregutas que haces se ve a la legua que a ti habría que enseñarte mucho.

  2. #41
    02/05/18 05:20

    Hola,

    Estoy intentando ponerme al dia en esto de las subastas y tengo algunas dudas, por ejemplo:
    1) en una ejecucion hipotecaria ?que se hace con el dinero que el adjudicatario paga por el inmueble una vez adjudicado?, me refiero a que si el dueño no ha podido pagar y pierde su casa, ahora sera el adjudicatario el que se haria cargo de la hipoteca pendiente, entonces que deuda se paga con el dinero obtenido en la venta mediante subasta.
    2)Diferencia embargo preventivo y ejecutivo, como aparece en la nota simple
    3)Si un embargo es debido a una deuda con la TGSS o Hacienda, eso no daria lugar a una ejecucion hipotecaria, como se llama ese tipo de ejecucion.
    4)Si hay varias cargas, como se sabe en la nota simple que embargo ha motivado la subasta o ejecucion para saber que cargas son anteriores y posteriores.
    Gracias.

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