¿Nos visitas desde USA? Entra a tu página Rankia.us.
Blog Subastas judiciales
Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Una de IBI, por favor

El nuevo post de invitado de mfmelo tiene origen en el morrocotudo cabreo que se cogió por unos IBI atrasados que le han obligado a pagar en Barcelona. Benditos sean si el resultado ha sido que ahora podamos echar unas risas imaginándole cambianso su cara de color según le iban incrementando la factura con el paso de las horas.

Os dejo con él:                                                                   

 

 

UNA DE IBI, POR FAVOR

 

He estado fuera y hoy he llegado a la oficina y me he encontrado con bastante correo ordinario, digo ordinario porque lo trae Correos.

Nunca me han mandado cartas en las que me digan ¿cuándo te vas a pasar a cobrar? O,  “te tengo el dinero preparado y para que veas que es verdad,  te mando una foto”, etc. Todas las cartas son siempre y durante toda mi vida para cobrarme algo o notificarme que me van a cobrar por las buenas o por las malas.

Como no podía ser de otra forma me ha llegado un modelo 990 del centro Gestor dirección General del Catastro del Ministerio de Hacienda y función pública, actualizando el valor catastral de un inmueble, cobrándome el servicio por supuesto (así de esta forma también funciono yo) 60 €, la cuantía no es mucha, pero si empezamos a sumar y a sumar, al cabo del año se me va un buen pico en impuestos y tasas por servicios que nunca pedí, que no necesito y que lo único que consiguen es aumentar la cuota injusta del IBI.  Se me informa que ha cambiado el valor catastral y, siempre por mi bien, me revalorizan la finca, ya que la misma llevaba muchos años sin hacerse. Decir que en este municipio tengo unas cuantas fincas y  me temo que en todas me van a hacer lo mismo.

El IBI es un impuesto muy injusto por varios motivos.-

1.- Está basado en el valor catastral de la finca, el cual no es real y para hacerlo real le aplican un índice corrector a cada transmisión o venta y no se te vaya a ocurrir vender por debajo de ese  precio o tendrás una paralela de hacienda. Este índice corrector siempre es multiplicando al alza, no conozco aún a ninguno que lo haga a la baja.

2.- El valor catastral es la suma del valor del suelo, puesto e impuesto por la administración para el cobro del impuesto y el valor de la construcción.  En el valor del suelo no puedes hacer nada, ellos imponen sus criterios y es lo que hay. En el valor constructivo aún puedes hacer algo: no declarar las mejoras y reformas habidas, si es en un piso, si es en una vivienda aislada o unifamiliar, puedes hacer ampliaciones sin darlas de alta y de momento te puedes ir salvando hasta que se dan cuenta, lo que ocurre cada vez antes por los medios de la administración (vuelos de la avioneta) y chivatazos de vecinos rencorosos.

3.- En el valor del suelo todos estamos fastidiados en igual forma. En el valor de la construcción lo está el que más se haya gastado en su propiedad y esto sí que es un “impuesto” injusto, ejemplo: en una calle cualquiera y municipio ídem tenemos una casa vieja de +-100 años, el valor constructivo es muy bajo y por ello pagas de IBI anual 100 €; esta casa la tiramos y levantamos una nueva y declaramos dicha obra nueva.  Los dineros que se ponen para la obra los pones tú, sin participación de la administración, ni ayudas, pagando un montón de tasas al ayuntamiento, dando trabajo a albañiles, arquitectos, electricistas, fontaneros, decoradores, pintores, etc y por ello te “premian” con el aumento en el valor de la construcción y en vez de pagar 100 €/año ahora pagarás 500€. Por ello me pregunto ¿por qué?;  ¿me dieron algo, que no fueran obstáculos e impedimentos? ; ¿no tributé ya por los dineros que he invertido en mi vivienda? , etc. Cuando terminas la obra nueva ha de venir un funcionario del ayuntamiento a verificar si todo está correcto, pero ¿no hemos puesto un arquitecto y perito para que dirija la construcción, con una titulación universitaria? Entonces ¿por qué el funcionario viene con un metro tomando medidas y denegando la cédula de habitabilidad?.

Los ayuntamientos cuando te envían los recibos de los IBI te informan por detrás de los mismos que si los domicilias en una CC bancaria te rebajan: 3% el 1º año, 2% el 2ª año y 1% el 3º año; otros como en Cataluña, si los domicilias te dividen el pago en 3 veces, pero si no los domicilias has de pagarlos en una sola cuota.  A todo esto se le puede llamar extorsión.

Cada vez nos será más difícil el escapar del pago de los IBI, ya que el principal “chivato” cuando vas a vender la propiedad es el notario, que tiene acceso directo con los datos catastrales y tiene la obligación de decir si hay alguno pendiente de cobro, ya que estos gravan directamente a la finca transmitida.  Después puedes pedir esos IBIs atrasados al anterior propietario que es el verdadero deudor y culpable, pero suele ser el “insolvente”.

En dos ventas recientes he tenido problemas con los IBI. Yo lo tengo todo muy preparado para la firma de la venta ante notario, pero los IBI siempre me suponen un problema, ya que las fincas son en su mayoría procedentes de subasta pública y los anteriores propietarios no los pagan. Si las fincas son mías desde hace mucho tiempo y mi intención es la venta, suelen estar al corriente del impuesto, aunque tengo bastantes que nunca he pagado dicho impuesto por no tener prevista su venta a mediano plazo. De estas últimas la mayoría son compradas en subasta, presentada la documentación en el ayuntamiento pertinente y no me han cambiado la titularidad en los IBI y por tanto no emiten dichos recibos a mi nombre, pues lo siento mucho, a mi plim.

En una de las ventas recientes, como los recibos de IBI eran tantos, no me habían notificado nada nunca y estaban emitidos a nombre de la antigua propietaria, pagué el último emitido y en notaría el comprador emitió varios cheques por los importes pendientes, los cuales se irán cobrando cuando pase el tiempo y el ayuntamiento no haya procedido al cobro al nuevo titular de la finca, lo más normal es que no pidan esos importes y caduquen. 

En la otra venta, pedí se me facilitaran todos los IBI pendientes de la antigua propietaria y me facilitaron 4 años. Los pagué a través de transferencia bancaria y como les llegó tres días más tarde, pues me pidieron 112,18 € más, por los días atrasados; si por 3 días me piden ustedes, yo que quiero pagar, ese importe, al anterior propietario le deberían meter en prisión por superar el máximo en evasión fiscal, “canallas”, al final les ha salido mal. Me llaman (funcionarias del ayuntamiento) y me dicen que además de los IBI que me dijeron había otros dos más  (2.012 y 2.013) de otro propietario anterior y que tenía que pagarlos, que ellas no habían procedido aún a reclamarlos, ni trabar el bien en el RP, “golfas”, ¿por qué a mí sí, y a los otros no?.   El día de la firma ante notario llevaba todos los ingresos y pagos efectuados, pero  resultó que en el ayuntamiento pertinente estaban haciendo un registro judicial ese día y el notario no tenía acceso al registro de estas “zoquetes”.  Además en esta vivienda he tenido que pedir la cédula de habitabilidad y permiso a la CCAA para proceder a su venta ya que era una VPO, “todo facilidades”.

Para terminar, voy al banco a pagar el recibo “voluntariamente”  emitido por el catastro, total son 60€ y los subasteros lo ganamos muy bien con las desgracias ajenas y dejamos los inmuebles impolutos de cargas registrales, impolutos en cargas a la CCPP e impolutos en limpieza y adecentamiento de la finca por lo que con el tiempo los ayuntamientos crearán una nueva fórmula para el incremento del valor catastral y sumarán a su valor el haber pasado por un subastero y entonces sí que van a ser caros los IBI.

Contada esta experiencia, que sé que no agradará a algunos, me gustaría contarais anécdotas relacionadas con este impuesto que grava sobre todo al buen pagador.

 

  1. #1

    tonigs

    Buenos mfmelo,

    Un plàcet saludarte aunque pena no me das ninguna, el otro día me llegó una carta de una casa que hice una compraventa rápida y me llega la Sra. Generalitat y me reclama 6 años de IBIs y de basuras la friolera de 12.000 € que además te dicen que como eres el nuevo propietario que te "perdonan" los gastos por demora... eso sí que me tocó la moral. Ánimo y a comprar con márgenes por los imprevistos

  2. #2

    mfmelo

    en respuesta a tonigs
    Ver mensaje de tonigs

    Los márgenes míos siempre serán: muy grandes.
    De esa vivienda he duplicado la inversión, después de todos los gastos e impuestos, que por esas tierras os clavan de lo lindo, no tienen contemplación alguna.

    El problema principal del IBI es que la venta ya la tienes hecha y vuelvo a repetir, suelo tener unos grandes beneficios y llegado el momento de la firma ante notario nada me va a impedir la venta del inmueble, ya que dicha venta es muy lenta. Ahora me toca pedir la devolución de lo que me han cobrado de intereses y gastos u optar por pedir todo a la antigua propietaria, por recibos de IBIs y cuotas a la CCPP. Estos gastos creo son +- de 3.500 € y a la vivienda se lo he sacado de sobra, así que, como otras veces he hecho, lo dejo pasar, es una cantidad pequeña para los beneficios obtenidos, o no, no sé, ya veremos.

    Según la ley tributaria te podrían pedir sólo los 4 últimos años, ya que los otros estarían prescritos y sólo pagar el principal, pero si la venta se me va a ir por unos IBIs, pues.......hasta ahora nunca sucedió.
    Nos tiene cogidos por los H....o/Ov... menos mal que estamos en la cima de la cadena alimenticia social (los carroñeros), pobre de los corderillos que no les dejan ni los pastos.

    Saludos y sé que te ha gustado el relato del andaluz y el catalán.

  3. #3

    tonigs

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    No te voy a negar que me ha sacado una sonrisilla pero es que siempre recibimos, podía haber pegado el catalán al andaluz, no?

    Hablando del tema, se ve que ya estaban en ejecución por eso han podido los muy...

    De dónde era ese immueble que me tienes muy encuriosido que haya venido un andaluz a comer en mis pastos 😡

  4. #4

    Nuva12

    Mfmelo, qué quieres decir con que " en notaría el comprador emitió varios cheques por los importes pendientes"

    El comprador pagó los ibis pendientes?????

  5. #5

    mfmelo

    en respuesta a tonigs
    Ver mensaje de tonigs

    De Girona, el vendido.
    De Lleida los por vender.
    De Barcelona, los que tengo apalabrados.
    De Tarragona los pendientes de aprobación.

    De cada capital tengo un voto, como mínimo.

    Los míos no estaban en ejecución, ni habían hecho nada al respecto, pero una venta no se me viene abajo por no pagar unos IBIs.

    Saludos.

  6. #6

    mfmelo

    en respuesta a Nuva12
    Ver mensaje de Nuva12

    No, pero temiendo que me pudieran pedir el pago de los que tenía atrasados que eran muchos, más de 10 años y que el notario les informara, cosa que hizo, tenía preparada una fórmula para que ellos también se quedaran tranquilos y firmar la venta, que es en definitiva de lo que se trata.

    Los IBIs que les iban a pedir atrasados eran los 4 últimos reglamentarios, por importe total por ejemplo de 3.000 €. Los de este año los llevaba pagados.Por los anteriores (3.000) me emitieron unos cheques, que serán hechos efectivos conforme vayan cumpliendo su periodo de caducidad, así el úlitmo será para el año 2.020. Estos cheques son parte del pago de la compra, no se dice en escrituras nada de IBIs, así que están reflejados en ella. Es más el banco no se dió cuenta (pidierón una hipoteca) que como parte del pago aplazado a través de estos cheques la finca arrastra una carga anterior a la hipoteca.
    Esta carga, por los importes aplazados, son parte de la cantidad dada en la compra y si decido ejecutar los cheques por impago, lo más probable es que se anteponga a la hipoteca, ya que se firmó antes que ella.

    Te diré que nunca lo haré, yo no ando con subterfugios de ese tipo, pero es una cosa a tener en cuenta de como se le puede colar una carga a una finca y el banco no se da ni cuenta.

    Si el comprador se ve obligado a pagar algún IBI de los antiguos, se descontará el importe de los cheques pendientes.

    En esta venta hice una cosa además que nunca había hecho antes y que es muy interesante y que me trajo varias noches en vela, ya lo contaré.

    Saludos.

  7. #7

    Buenallave

    "Cuando terminas la obra nueva ha de venir un funcionario del ayuntamiento a verificar si todo está correcto, pero ¿no hemos puesto un arquitecto y perito para que dirija la construcción, con una titulación universitaria? Entonces ¿por qué el funcionario viene con un metro tomando medidas y denegando la cédula de habitabilidad?"

    Amos a ver, jomío: En el mundillo de la construcción, hace trampas desde el arquitecto hasta el peón de albañil. Si no viniese nadie de los ayuntamientos a medir y comprobar, se declararían edificios de 50 viviendas de lujo como si fuesen poco más que chavolas... y aun así. No me venga que si tales o cuales impuestos son justos, razonables o no, porque ese es otro tema. Sólo repito que en este país hay mucha falsedad documental, y que la única manera de reducirla un pelín son controles rutinarios por parte de la administración.

  8. #8

    almujul

    Un especulador quejándose de tener que pagar impuestos. Ya lo he visto todo.

    Y lo de que no dan ayudas pues dependerá de dónde vivas, por ejemplo en la Comunidad Valenciana si el piso lo vas a destinar a alquiler sí que te pueden subvencionar una parte, hasta el 40% creo, dependiendo del tipo de obra. Esto para incentivar el alquiler claro.

    A mi me parecería muy fuerte destinar dinero público a reformar una vivienda de alguien que no vive ahí y tiene presupuesto de sobra, que además luego la va a vender, mientras hay gente que no se puede independizar.

  9. #9

    jaglas

    en respuesta a Buenallave
    Ver mensaje de Buenallave

    Estoy de acuerdo, en que solo un pelín, por eso de que se dan de hostias por coger el puesto de arquitecto en los ayuntamientos, para lo cual como en todo necesitas buenos padrinos.

    Ni que decir, que los que hacen obras y reformas, saben que palos de la baraja tocar, y cual es el arquitecto que les tiene que llevar esas obras y reformas, según el Ayuntamiento que toque. Podrías llamarlo tal vez impuesto revolucionario, me refiero a tener que contratar con un determinado arquitecto y no otro que tal vez fuese más económico.

    Saludos,

  10. #10

    jaglas

    en respuesta a almujul
    Ver mensaje de almujul

    Yo es que no creo en los impuestos, o al menos no como panacea de todo, me parecen necesarios para sufragar servicios fundamentales, como sanidad, educación, etc..., pero no para pagar paro, ayudas de beneficencia, que no son más que tapa bocas, para eso preferiría que se actuase con otras medidas, como reparto del tiempo de trabajo y logicamente de los beneficios de producción, medidas como limitación de salarios en trabajadores por cuenta ajena y funcionarios, para que no existan ciudadanos privilegiados, que lo son en base a la conculcación del derecho al trabajo de otros, porque no lo tienen o tienen uno en precario. La independencia solo llega a traves de un trabajo digno, y para que sea así, el salario ha de ser suficiente para cubrir las necesidades basicas, incluida el acceso a la vivienda, que no tiene porque ser en propiedad, además de poder destinar parte de ese salario a ocio y/o al ahorro.

    Y la especulación, aunque te hayan dicho que es mala, no debes de creer todo lo que te digan, es necesaria para dar liquidez al sistema, además algunos aportamos valor añadido cuando hacemos rehabilitaciones en la vivienda.

    Saludos,

  11. #11

    mfmelo

    en respuesta a Buenallave
    Ver mensaje de Buenallave

    Yo vivo en un barrio de casas personalizadas en Sevilla.
    Digo personalizadas porque cada una hace la suya como estima conveniente, son unifamiliares independientes, no pareadas, ni adosadas.

    Mi vecino por la derecha es un ex-jefe de policia local que ya tiene comprado 10% del barrio y no vende lo que compra, lo reforma y se lo queda todo. Las obras las hace los festivos, fiesta-puentes, navidades, agosto, etc y siempre que le pregunto me dice que él lo hace todo legal y que pide sus permisos. ¿Lo hace???? ¿¿¿¿¿????. Hace ya muchos años que lo está haciendo y ahí sigue, yo no voy a hacer nada y denunciar a un vecino.

    Mi vecino por la izquierda (en otra calle) es ex-guardia civil. Ha derribado una casa y él solo ha levantado la nueva. Ha esperado a que vengan del ayuntamiento, le entreguen la cédula de habitabilidad y por tanto conclusión de obra. Los techos los tiene hechos a una altura de 5 metros. Ahora está levantando plantas intermedias y dejando plantas de +-2,10 metros de altura. ¿Los del ayuntamiento no se dieron cuenta de que las alturas eran desproporcionadas?. Cuando vinieron a hacer la 2ª inspección para saber si era una unifamiliar o una plurifamiliar, yo estaba en la puerta de mi propiedad y como mi vecino no abría me preguntaron: ¿es una pluri o uni?, yo por no perjudicar a mi vecino dije: uni. A mi no me pagan por controlar a mis vecinos y aunque lo hicieran no los denunciaría, estos son unos buscavidas y los del ayuntamiento unos "paniaguados". Este vecino ha hecho una casa de 5 plantas, donde sólo me permitieron a mi hacer 2 plantas, teniendo hecha la estructura para 6 plantas, pero yo lo hice todo legal (en una de mis casas, tengo dos).
    Si a los arquitectos les metieran un puro de verdad por permitir ilegalidades, o mirar para otro lado viéndolas, en las construcciones de las que son responsables, no harían falta inspectores, ni chivatos delatores.

    Gracias a Dios aún las administraciones en general no disponen de todos los medios para hacernos la vida imposible, pero todo llegará, por desgracia.
    Las medidas coercitivas de las administraciones hacia los administrados son siempre: por el bien del administrado, nunca por el lucro y bienestar de los administradores. Todo ello es falso y me basta la frase: el Estado es muy fuerte con los débiles y muy débil con los fuertes, siempre fue así y así seguirá siéndolo.

    Saludos.

  12. #12

    mfmelo

    en respuesta a almujul
    Ver mensaje de almujul

    No, yo no me quejo de pagar impuestos, pago muchísimos, este año he tenido que pedir aplazamiento a la AEAT para el pago de sociedades, porque el año pasado tuve muchos beneficios y no tengo liquidez para tanto, me han concedido el aplazamiento, pero pagar estoy pagando.
    Si me quejo y recurro los impuestos que me aplican de forma injusta y arbitraria.
    Ejemplo: este año en una propiedad mía en el mes de agosto hubo una rotura de una tubería de aguas fecales. Un vecino denunció la rotura con la intención de que lo arreglara la empresa suministradora de aguas del municipio; está vino y vió que la rotura era en una plaza de aparcamiento de superficie y con puerta de entrada y dijeron que no les pertenecía a ellos y denunciaron a la policia local el vertido. La policía local vino y no encontrando a nadie en las inmediaciones llamo a mi propiedad (un chalé individual con parcela de terreno, pareado a otros, pero con calle particular mía); allí estaba de vacaciones un empleado mío y dió sus datos y nos ha venido una sanción bastante gorda a nombre de mi empleado. Esta rotura de tuberias la he arreglado yo y los vecinos (es una tubería común) no han colaborado en nada, ni han puesto un euro, los hijos de Puta. He recurrido y si no me dan la razón, volveré a recurrir, lo que pretende el ayuntamiento es injusto, sobre todo para mi empleado, que no es dueño ni nada. Si yo hubiera sido el culpable, hubiese pagado y asunto concluso, yo gano dineros en las subastas, no recurriendo multas.

    Las tipas del ayuntamiento no hicieron su trabajo, incoando expediente a los antiguos propietarios de la vivienda y cuando yo, por obligación de venta, voy y pido la información de los IBI me dan los 4 años con intereses, gastos y todo lo que les ha dado la gana. No conforme con ello pretendían además pedirme los años 2.012 y 2.013, sabiendo que ya habían prescrito, estos impuestos No me gusta pagarlos: A MI SI, A OTROS NO............NOOOOOOOOOOOOOOOO ESO NOOOOOOO, me revelo.

    Saludos de un especulador pobre, que ojalá pudiera ser un pobre especulador, subastero siempre sin dinero.

  13. #13

    mfmelo

    en respuesta a jaglas
    Ver mensaje de jaglas

    La gente que suele perder sus propiedades en subasta, tienen estas virtudes:
    1.- IBIs sin pagar, muchos.
    2.- CCPP sin pagar, muchos.
    3.- Problemas vecinales, muchos, son los que intentan por razón de la fuerza y amenazas, conseguir lo que no son capaces de hacer de otra forma, la fuerza de la razón.
    4.-No suelen hacer reciclaje de plásticos, papeles, vidrios, etc. Ensucian y tiran los papeles a la calle.
    5.- No suelen ser solidarios, pero siempre están pidiendo solidadridad. El esfuerzo que sea puesto por otro.
    6.- Las zonas comunes las consideran suyas y por ello las degradan. El ascensor que se arreglo el año pasado, lo han pintado y roto el espejo y han arañado las paredes. Sus hijos/as se sientan en los peldaños de las escaleras e intentan inpedir el paso y a duras penas se echan para un lado cuando quieres pasar.
    7.- Suelen acogerse a todas las ayudas que les brinda la sociedad: agua subvencionada (si es comunitaria, a bañarse, en vez de ducharse) y electricidad idem.
    8.- Comedores sociales en los colegios. Los dineros que se ahorran son para el paquete de tabaco o el porro o la raya real de coca.
    9.- Si ves en el balcón ropa tendida, teniendo otras opciones, es de ellos: los despreocupados.
    10.- La música repetitiva y a horas intempestivas: es de ellos, se tienen que hacer notar y que se sepa en el barrio.
    11.- Los gritos a cualquier hora de: "Jeeeennyyyyy", "voy mama" (no mamá), les suele identificar, las peleas y riñas también.

    Podría seguir poniendo ejemplos, pero en todos sitios conocemos a esa gente, que piensa son el centro del universo y no colaboran a mantenerlo.

    El especulador existe porque al Estado le hace falta, sino fuera así, nunca habría existido, esto no es nuevo.

    Saludos.

  14. #14

    reydmus

    en respuesta a almujul
    Ver mensaje de almujul

    Te subvencionan la obra de un piso destinado al alquiler? Hay ley de esto?

  15. #15

    loto10

    Jajaja, genial el artículo! Muchas gracias.
    Mfmelo es único contando cosas terribles de forma graciosa.

    Aún no he tenido mala experiencia con los IBIs (más allá de tener que pagarlos religiosamente, que ya es suficientemente desagradable).
    Cuando hay IBIs impagados de años anteriores, en la Escritura de venta incluyo un párrafo diciendo que el responsable de IBIs anteriores hasta 4 años es el vendedor (o sea, yo). Pero hasta ahora nunca me han sucedido que reclamen, parece que he tenido suerte.

    El truco de pagar sólo el último recibo de IBI para llevarlo a Notaría lo aprendí en el curso de subastas, jijiji.

  16. #16

    loto10

    en respuesta a almujul
    Ver mensaje de almujul

    "Un especulador quejándose de tener que pagar impuestos. Ya lo he visto todo."

    ??? Frase para analizar.

  17. #17

    mfmelo

    en respuesta a loto10
    Ver mensaje de loto10

    Loto, yo hasta hace un año o dos, siempre he hecho lo mismo, pero ya no cuela, los notarios están por la labor del asesoramiento y además están obligados.
    Sin exagerar, típico andaluz, en IBIs varios y de varias propiedades tendré unos 40.000 € y sigo sin pagarlos, cada propiedad tiene su historia para que no me los reclamen y daría para un post entero.
    Yo intento lo de: ponga señor notario que si les vienen reclamaciones de los IBIs atrasados el único responsable soy yo y por tanto yo pagaré y el notario, el del banco, el comprador, su abogado, el de la limpieza, el ..... se echan a reir, yo también me rio y les hago el descuento, o no depende del precio y ganas de cada uno en comprar y vender, lo mío es siempre prisas, en las compras y en las ventas.

    Saludos de un morroso.

  18. #18

    gatovoladooor

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Pagar impuestos es malo y punto. A ver si ahora tenemos que encima justificarnos por tener razón. Cuánto proguerío ignorante suelto.

  19. #19

    Inversius

    Yo tengo unos 5-6 abogados (civil, fiscal, penal, especializado en bancos, mercantil) , uno de ellos es uno de los mejores fiscalistas de España y ciertamente lo recurro todo, y suelo ganarlo, el problema es que siempre me aconseja que todo lo que sea menos de 2000 euros, no terminemos en contencioso.
    Tuve un caso con el ayuntamiento de Mallorca, que pague los 14 años antes de IBI, el ayuntamiento lo tiene todo automatizado, notificación por correo, por Bop, y el expediente NO HABIA POR DONDE PILLARLO.
    Cuando compras en subasta, no tienes opción de ver deudas anteriores IBI, en el BOP solo te pone número expediente y si es una constructora, no puedes hacer la relación correcta.
    La LGT indica que después de declararlo insolvente, te derivan la responsabilidad, solo de las cantidades debidas (no de recargos), si las notificaciones de deudas se hicieron correctamente se puede dar el caso que te deriven 10, 20, 30, años al no prescribir a los 4 años al hacer las notificaciones al deudor correctamente (da igual que esté ausente).

    El caso de Mallorca, fué el único y extraordinario por los años, en la mayoría de los casos, no te derivan la responsabilidad, han prescrito etc etc, pero claro, mi pregunta es que a medida que los ayuntamiento sean mas eficientes e incorporen software para que su sistema fiscal se integre con las notificaciones, a los licitadores nos dejan en una situación de impunidad pues no sabemos las cargas reales.

    En mi caso, los trucos que utilizo, al vender hago un escrito que asumo las cantidades que vengan si hay derivación de responsabilidad, para que lo acepte el comprador debes ser solvente, también repito la acción contra el deudor utilizando el modelo de reclamación de cantidades menos de 2000 euros sin gastos de abogado ni procurador.

    Solo en un 15 %, hay derivación de responsabilidad, fundamentalmente por mala gestión de ayuntamientos, así que en mi cuenta de resultados mejora un 0.85 * ibis atrasados.

    En cuanto al catastro, este pais es una estafa por estos motivos, y no se cumple el principio constitucional de pago en base a la capacidad económica.
    1) primero porque por ley no hay transparencia para saber lo que paga cada uno de IBI, yo lo pedi utilizando la ley de transparencia y me lo negaron, hay gente que puede pagar mucho, otros menos, recordad como esperanza en madrid, no pagaba nada porque su casa era considerado de interes cultural, o como la iglesia no paga
    Tengo garaje en orihuela que paga una millonada, y otros en madrid que practicamente no pagan nada, no hay correlación con el precio mercado, es una loteria, y mira que me he estudiado todo el proceso desde que se publican las tablas.
    2) hay gente que no paga, pues sus propiedades siguen a nombre de otros (antepasados) y como no es obligatorio el registro propiedad (En españa hay dos tipos de propiedad), o no hubo correlación hasta hace poco finca registral catastro.
    3) La administración cada vez mas, es mas eficiente para descubrir propietarios, utiliza estos medios:

    bonificación alquiler (alguien se piensa que es para ayudar a los jovenes, siempre son en espacio de tiempo corto), ayudas, visitas técnicos, las facturas electrónicas con las compañias de luz, catastro en el registro, notarios, oficinas de liquidación, licencias de obra, comunicación ayuntamiento para que te lo inscriban

    para descubrir los m2 extra, drones, aviones, satélites, coches tipo google

    En el momento, que tu propiedad está en el catastro que por ley es obligatorio, ESTAS JODIDO, te imputan rentas de manera automática, te controlan los alquileres, en unas comunidades pagas por patrimonio (otras no), dejas de tener becas de ayuda (nunca las tuve por cierto), y aumentan tus números para tener inspecciones por AEAT al tener mas patrimonio.

    Cuando te viene, un aviso que se aumenta lo m2 de tu casa, porque pasó un drone, HAY QUE RECURRIRLO en el mes, no por los 100 euros de IBI que te aumenta, sino por el gran incremento de plusvalia que vendrá al venderlo.

    Lo que es un anécdota, es que AEAT cuando te vende propiedades por subasta o adj directa, las oficinas de subastas de la AEAT no meten en el sistema las referencias catastrales (en casa del herrero cuchillo de palo)

    Como anécdota os digo, que en el barrio que tengo la oficina fiscal, soy el que mas notificaciones recibo del barrio según el cartero, para mejorar gestión siempre se domicilia los pagos utilizando comunicación electrónica o por registro entrada comunidad (es gratis y permite enviarlo a cualquier administración).

  20. #20

    Inversius

    en respuesta a tonigs
    Ver mensaje de tonigs

    Toni, no te quepa duda, que mfmelo estuvo en la despedida de los guardia civiles que salían de SEVILLA a tu tierra, gritando "A POR ELLOS Y A REPARTIR OSTIAS"

    bromas aparte, ciertamente, a mi también me extraña que comprara en Cataluña, yo como buen español he comprado por toda España, pero en Cataluña han estado los mejores márgenes y rentabilidades pues he comprado muy barato, gracias a las maravillosa publicidad sobre los miedos del independentismo en cataluña y a la posibilidad que le hablen en catalán, en general, la gente se siente mas cómoda comprando en Madrid (márgenes horribles) y en las subastas de cataluña no había tanta gente (mejores márgenes).

Autor del blog

  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

Envía tu consulta

Sitios que sigo

Este sitio web usa cookies para analizar la navegación del usuario. Política de cookies.
Cerrar