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El Lado Oscuro, impenetrable al interés del ciudadano

Sapos y culebras pugnan por salir de mi boca mientras esta tipa me mira con desdén con sus ojos de rana.

En milésimas de segundo decido que en vez de vomitar sobre ella toda la rabia que me está produciendo su actitud mejor cojo el jarrón con flores secas que tiene en el aparador y se lo estampo en esa frente kilométrica donde los niños podrían disfrutar de lo lindo haciendo patinaje artístico. 

Pero ojo, un momento, es una mujer y si la hostio igual me salen con lo de la violencia machista y me empapelan.

Ja, pero como no estamos casados ni somos pareja no podrían acusarme de violencia doméstica. Si acaso solo de violencia contra la autoridad.

Y además, mientras le sonrío al jarrón y me decido por él, me da tiempo a pensar que quizás ni siquiera sea una mujer. Quizás sea un hombre con vagina, que ahora están muy de moda.

¿O una mujer con pene?

Dios mío, vaya lío. Lo mejor será que no la hostie y vuelva a la idea de solo insultarla.

Pero mientras estoy abriendo la boca para descargar el veneno acumulado va la tía y se agacha un poco y se le abre el ventanal que tiene en el pecho, con lo que me achico y me pongo a balar como un corderito.

¡¡Maldita sea!!

Y todo ha sucedido en apenas tres o cuatro segundos.

Rebobina Tristán. Antes de continuar, vuelve al principio y cuéntanos cómo es que has estado a punto de echarlo todo por la borda y de acabar en el calabozo.

Quiero ver el expediente de esta subasta

Seguro que los casi cien kilómetros que me he visto obligado a conducir en hora punta han tenido algo que ver con mi estado de ánimo. He medio cruzado toda la provincia de Madrid para visitar un juzgado que está celebrando una subasta que terminará en un par de semanas. Como novedad a investigar el hecho de que en el edicto de subasta la secretaria judicial se ha tomado la molestia de señalar que el chalet está habitado por un inquilino con derecho a permanecer en él tras la subasta.

Ostras, vaya putada. Pero como ese chalet me interesa mucho, decido acercarme al juzgado para echarle un vistazo al contrato y ver si a pesar del arrendamiento la subasta me sigue interesando.

Y en cuanto pregunto por el expediente, la funcionaria malencarada de turno me sale con que ya no dejan ver los expedientes.

- ¿Cómo que no? Si aquí siempre nos habáis permitido verlos.

- Pues ya no. Ahora os basta con lo que se cuelga en el portal del B.O.E.

- De eso nada, guapa, porque en este caso la propia secretaria nos advierte que hay un arrendamiento y al menos me tienes que dejarme ver ese contrato

- Pues espera que se lo pregunto a la secretaria.

Pues muy bien, me digo mientras sonrío pensando que por mucho que la mona se vista de seda, mona se queda, pues ni siquiera los empleados judiciales les llaman Letrados para la Administración de Justicia. La mayoría les sigue llamando simplemente secretarios y secretarias.

Al cabo de un momento me dice que pase al despacho.

Y el colerón con el que comencé esta publicación me vino porque a pesar de poner toda la carne en el asador, a pesar mi mis evidentes dotes persuasivas y, sobre todo, a pesar de tener más razón que un santo, me ha resultado imposible convencer a la borrica esa de lo imprescindible que resulta para los postores conocer el contrato de arrendamiento que afecta y domina la compraventa que el juzgado nos está proponiendo.

Y ello por un montón de motivos que le han resbalado como el agua sobre el hielo:
 

  • ¿Cómo vamos a saber cuánto ofrecer si no conocemos la fecha del contrato ni, por lo tanto, la Ley de Arrendamientos Urbanos que lo rige.
     
  • Tampoco conocemos el plazo del arrendamiento. Podría ser por dos años más o por veinticinco años.
     
  • Tampoco el precio del arrendamiento. Estamos hablando de un chalet cuyo valor pasa de trescientos mil euros y quizás el precio sea de solo doscientos euros al mes.
     
  • Por otro lado, el hecho de que el juzgado haya decidido que el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda tras la subasta me indica que la fecha del contrato debe ser anterior a junio de 2013, pero cuando hablé con la procuradora me dijo que eso no lo sabía. Simplemente que no se habían opuesto a la continuación del arrendamiento y que ni siquiera se había celebrado la vista oral habitual en la que se decide sobre estas cosas. Es decir que podría perfectamente tratarse de un arrendamiento posterior a la última reforma y que sin embargo, por negligencia del actor y del juzgado, ahora fuera imposible echarlo abajo en este mismo juzgado. Pero siempre sería posible hacerlo iniciando un nuevo procedimiento ordinario.
     

Por todas estas razones era imperativo ver ese contrato.

Pero la secretaria judicial se las ha pasado todas por el arco de triunfo mientras me miraba con sus ojos de rana y permitía que se le abriera la camisa.

¿Hay derecho?

 

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  1. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #100
    28/03/17 19:23

    pues por ejemplo, saber que cuando tenias 32 años, la guardia civil te rescató en helicoptero cuando intentabas escalar Peña Telera, por un esguince

  2. en respuesta a Inversius
    -
    Top 100
    #99
    28/03/17 19:18

    Eres un máquina, Inversius.

    Y mfmelo y yo mismo, todavía haciendo cuentas con el ábaco.

    Yo ni idea de qué es eso del Osint.

  3. en respuesta a Bestezuelo
    -
    #97
    28/03/17 18:19

    Hola Bestezuela

    Basicamente, es necesario hoy en día en las subastas esto:

    deudas comunidad, derramas importantes, telefono administrador y vecinos, ibis pasados, estado vivienda, quien vive alli realmente, telefono del deudor, conflictividad del deudor, situación económica del deudor y a que se dedica, fotos de la vivienda y alrededores, así como su configuación, servicios de la vivienda, por donde se mueve el deudor, estrategia de ocultación activos del deudor etc etc

    Con un buen Framework de Osint, todo está a tu alcance gracias a los APis del social media y la publicación en los boletines publicos y portales inmobiliarios.

    Pero claro está, necesita Big data para integrarlo todo a golpe de click.

  4. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #96
    28/03/17 14:00

    Madre mía, éramos 30 en el pisito y pario la abuela.
    Pues yo tengo unos pocos hipotecarios y todos con cláusulas suelo, intereses de usura, menos mal que el dinero es mío y puede esperar, no sé cuanto, pero puede.

    Por eso a la gente hay que decirles que no gasten todo el dinero, que dejen algo, sino quieren verse en el lugar de los ejecutados.
    Hace 4 años que estoy esperando la subasta de una finca puesta a mi nombre y adjudicada hará unos 6 años, porque me sale más barata pagar la carga anterior en subasta que al banco Popular diréctamente ya que no llegamos a un acuerdo, pero el deudor y ex-propietario de dicha finca le salieron en unión de otras en un hipotecario múltiple y lo recurrió a la audiencia prov. de Sevilla y ahí estamos esperando.

    Una tontería de estas te puede llevar al precipicio.

    Saludos.

  5. en respuesta a Inversius
    -
    Top 100
    #95
    28/03/17 11:28

    Sí, con lo que contó ayer Pablo yo ya he dado instrucciones para preguntar en los juzgados de Madrid en los que tengo pendiente que me dicten decretos de adjudicación. Hoy espero saber algo.

  6. en respuesta a Inversius
    -
    #94
    28/03/17 11:19

    Hola Inversius,me ha llamado la atención lo de la plataforma OSINT y he visto que hay un curso virtual sobre técnicas OSINT a celebrar en Abril o Septiembre de este año. El curso es de 12 horas. ¿Crees que sería útil? o es solo una parte de la ciencia de datos y debería formarme en otros campos además.

  7. #93
    28/03/17 11:15

    NOTICION QUE NOS AFECTA A TODOS,

    tenia una aprobacion de remate en torrevieja, se han reunido la junta de jueces torrevieja y orihuela y TODAS las ejecuciones hipotecarias quedan suspendidas a raiz de la sentencia europea probable nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado.

    y tengo constancia que ayer en Madrid lo decidio en pleno los jueces

    Tenia constancia, que estaban suspendiendo ejecuciones hipotecarias a raiz de una sentencia en audiencia provincial en sevilla, pero no las que ya estaba adjudicadas.

    Lo que se nos viene encima, es MAYUSCULO

  8. en respuesta a Inversius
    -
    #92
    26/03/17 22:38

    Inversius:

    Con la configuración a qué te refieres? A la disposición en plan 3 dormitorios, salón,... ; y, ésos datos de donde los sacas, porqué en el catastro desde luego no están, o yo desconozco como buscarlos.

    Bueno, sea como sea, será fabuloso contar con tu herramienta (de trabajo, no penséis mal, jajjaaaa)

  9. en respuesta a Nuva12
    -
    #91
    26/03/17 22:11

    es la unica manera de adjudicarse algo, y sobre todo, saber la configuración real del inmueble.

    sin el archivo que te he pasado, es imposible saber como está todo.

    En un seg, se cuantos m2 utiles tiene un inmueble y la configuración de este,

    Por supuesto, que tengas los datos de la finca o coeficientes, dependera que este en el catastro.

    Hay mucha tecnología, pero pronto lo liberaré a todos.

  10. en respuesta a Inversius
    -
    #90
    26/03/17 22:01

    Ah, Inversius, ése link es buenísimo.
    Ésos precios mercado los consigues con la utilización de Big Data, no?

    Es decir, que no hay una página que te los dé directamente, o si? Sobretodo, con locales comerciales es más complicado.

  11. en respuesta a Inversius
    -
    #89
    26/03/17 21:54

    La ganancia está en la vivienda. Había que adjudicarse los dos. No permitían la puja de uno solo.

    Gracias Inversius.

  12. en respuesta a Nuva12
    -
    #88
    26/03/17 21:49

    No es por desanimarte, pero mi sistema dice que vale 24.000 euros, y dicen que infla precios mi sistema.

    te paso el link del catastro todo el edificio con precios mercado.

    Es esencial para ayudarte a saber que ha pasado alli

    https://drive.google.com/open?id=0B2OuEwAsqEryaEd4QTdTek9hSTA

  13. en respuesta a Nuva12
    -
    #87
    26/03/17 21:32

    bueno, pues haz caso al maestro, de todas formas todo es relativo, yo cuando era un crio gateaba y mi madre por más que lo intentase no era capaz de pillarme, era capaz de meterme debajo de la cama como una exhalación y no me sacaba ni con escoba, jajaja..., así que ya ves que todo depende de como gatees.

  14. en respuesta a jaglas
    -
    #86
    26/03/17 21:12

    Recuerdo que Mfmelo me dijo que no quisiera correr, porque primero tenía que aprender a andar. Y yo al maestro le hago muchísimo caso; así que en ésas estoy, aprendiendo a caminar. Aúnque a veces parece que retrocedo y en vez de andar, gateo. Jajaaa

  15. en respuesta a Nuva12
    -
    #85
    26/03/17 21:05

    Bueno, no te creas, yo soy igualmente un novato en esto como tú.

  16. en respuesta a jaglas
    -
    #84
    26/03/17 21:00

    Ya, Jaglas, pero tú tienes más experiencia que yo. Yo empecé con ésto hace 6 meses, y han sido las dos únicas Adjudicaciones por el momento.
    Por ahora solo miro, Vizcaya y Cantabria.

    Aúnque estoy segura que ésto solo es el comienzo.

  17. en respuesta a Nuva12
    -
    #83
    26/03/17 20:47

    No, pero si sale algo sin duda que voy a por ello, quiero decir que me da igual donde salga la finca, si la puedo conseguir a buen precio.

  18. en respuesta a Inversius
    -
    #82
    26/03/17 20:44

    Te refieres a que valga menos de lo que pone en la tasación?

    No sé, ya te diré cuando consiga vender las dos cosas.

  19. en respuesta a jaglas
    -
    #81
    26/03/17 20:41

    Si, así es.


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