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Esta hipoteca es una ruina (para el banco)

Prólogo de Tristán

Francisco ha visto cosas que no creeríais. No le ha hecho falta ir hasta la Puerta de Tannhaüser para ver rayos C y otras cosas aún más cachondas. Y lo cierto es que le suceden las cosas más extrañas que os podáis imaginar. El fue el cliente que me acompañaba en nuestro encuentro con aquel okupa gitano que unas semanas después la palmó porque se electrocutó cuando estaba robando cobre en una fábrica. Luego se nos murió el expropietario de un piso subastado a quien habíamos ido a visitar. La demandada siempre le echó la culpa del fallecimiento de su marido y nos puso la proa hasta el último minuto. En finalmente también fue él quien descubrió que el expropietario de otra de sus viviendas adjudicadas había hecho de su casa la oficina de un chiringuito financiero de los chumgos, engañando a propios y extraños haciéndose pasar por un gran especulador de los mercados financieros.

Además, Francisco, cuyo nick en Suabstanomics y en el curso Triunfa Con Las Subastas es Sindicapitalista, tiene la particularidad de haberse forrado invertido en subastas y, pese a ello, ser un votante convencido de Podemos. Y él es el único que no ve el contrasentido de ello. Ojo, que tengo más amigos así.

El caso es que Francisco me ha dado mucho juego. Aceptó ser entrevistado para Subastanomics y luego también aceptó hacer público en YouTube que había sido de los primeros en matricularse en Triunfa Con las Subastas.

El caso es que Francisco siempre había tenido una línea de crédito de ciento y pico mil euros garantizada con una de sus propiedades y esa deuda iba subiendo o bajando en función de sus inversiones y retornos. Y la primavera pasada me comentó que a pesar de que había vendido la casa, que seguía disponiendo del crédito y que había hecho la prueba de sacar dinero y que el banco se lo había entregado sin problema, de manera que -ancha es Castilla- se dedicó a seguir sacando dinero y a invertirlo con su buen tino de siempre.

¿Y Bankinter le seguía permitiendo hacer uso de la línea de crédito a pesar haber vendido la casa que garantizaba el crédito?

Pue así es.

Cosas veredes, amigo Sancho, que farán fablar las piedras.

Pero dejemos que nos lo cuente él mismo, que ahora que no tiene trabajo por lo visto se aburre y quiere hacer su primeros pinitos de bloguero.

 

 

RELATO DE FRANCISCO EN PRIMERA PERSONA

Generalidades

Esta es la historia real de cómo incluso la más prudente y encantadora pareja, con un hijo y la parejita en camino, salieron de cuentas en la misma fecha en que Bankinter e ING "parieron" una operación que les podría dar un susto equiparable a que la peque llegase con pezuñas de carnero...

...y de cómo el teóricamente "garantista" sistema notarial/registral de este país falló cual escopeta de feriante... (hasta el aparato más fiable sucumbe con facilidad en manos de un bruto)

Por concretar: antes de desarrollar el cúmulo de despropósitos que nos trajeron hasta el blog de Tristán, esta es la historia de cómo nos compraron nuestra vivienda habitual (para usar el capital para subastas, what else!) con todas las garantías posibles de una operación "trillada", algo tan habitual como cualquier compraventa entre particulares (¡razón de más para que Tristán nos prevenga de las cosas que se salen por lo más mínimo de los cauces habituales!)

En apariencia, a día de hoy (ojo al dato, que tiene tela) podrían "intentar" subastar esa vivienda que (imagino/espero) ya está inscrita a nombre de los compradores...  ¡por una deuda nuestra inscrita "antes" que su hipoteca!. Digo sólo en apariencia, porque obviamente hay que matizar... Pero el estado de las cosas "registral" es que (imagino) la casa es 100% titularidad suya, y está gravada únicamente con una hipoteca NUESTRA!. La suya no la inscriben porque quieren que obtenga mayor rango que la mía (obvio). Pero veremos cómo se ha llegado aquí...

Esto es también un perfecto ejemplo de porqué yo siempre le insistía a Tristán (ya dudo si llamarle por su verdadero nombre: supongo que es una tradición) que la incompetencia no sólo contamina los juzgados, sino en igual medida a casi todos los sectores, tanto público como privado, pero especialmente aquellos cuyos quehaceres de desarrollan con las posaderas en la comodidad de una silla... yo creo que esa comodidad a muchos españolitos les induce de algún modo a pensar: "como yo he 'estudiao' y me he ganado esta atalaya, hago bien en inmunizarme de los lloriqueos de la plebe"...

Al grano (ahora sí) ¿cómo es posible vender una propiedad con intermediación de dos grandes bancos, sus respectivos apoderados, notario, registrador y gestoría, y que no se cancele la hipoteca previa? ¿cómo puedo yo ser tan cabrón de dejarles una peya que seguro que conocía de antemano? ¿cómo podría yo, lector, hacer lo mismo para largarme a Brasil con el dinero que iba destinado a cancelar? Ehhhh... que no va de eso, que seguro que ya más de un lector se estaba frotando las manos ¡me consta que hay mucho pillo husmeando por aquí!.

Pues la respuesta corta es: porque mi hipoteca era una línea de crédito hipotecario, no un préstamo hipotecario, y por más que rogué a Bankinter que se asegurasen de si "era correcto", insistieron en que lo normal era que en el "certificado de deuda pendiente" (sellado y firmado por 2 apoderados de la entidad) constaran sólo las cuatro perras que me quedaban por abonar DE LA PRIMERA DISPOSICIÓN.

Deducís bien: por más que se les recordaba que, tras amortizar casi la totalidad del préstamo inicial mucho tiempo atrás, había vuelto a disponer de TODO el dinero (todo él pasó por las manos de Tristán, jeje), me dijeron que esas cantidades quedaban pendientes de abonar, pero que se cancelaba el préstamo original (cada disposición tenía un número de préstamo independiente -sabéis que tienen un formato numérico similar al de las cuentas-).

 

Crolología de los acontecimientos

Y así empieza la juerga. Enumeremos el listado de despropósitos en orden cronológico y se entenderá mejor:

1) No poco importante: gran parte de la interlocución se produce telefónicamente con una agente comercial que yo presupongo sin autoridad (interna) para manifestarse en nombre del banco. Nada infrecuente, verdad?. Yo acostumbro a grabarles (ya que ellos me graban sin darme otra opción, me veo en igual derecho) si sospecho problemas futuros, pero en este caso no los preví, fui ingenuo al creer en lo que afirmaban, lo sé. Podríamos apostar a si aparecería la grabación que hacen ellos si la pidiese un juez... estaría bien darles de su propia medicina.

2) Mi banco me impide hablar por teléfono con ellos porque no soy titular "de la cuenta de cargo" (lo es sólo mi mujer, lo cual es irregular "per se"). Tengo mayor conocimiento práctico-legal que ella del follón que podría implicar el tema, pero "no les valía" que yo fuese titular del préstamo del que quería hablar... tampoco que pusiese voz aflautada ni que me presentase en una oficina: decían no saber nada porque era una hipoteca "por internet"... Las posaderas bien calentitas, ahí apoltronadas, si señor.

3) Le indico a mi mujer, pues, que insista 2 veces más y les recuerde el resto de disposiciones pendientes de amortizar del crédito, pero nada, finalmente lo único que expiden es esto, donde figura una minucia como deuda:

 

       

 

Como no están los tiempos para poner en peligro una venta por un "quítame allá esas pajas", pues dejamos el tema en manos de los gestores "profesionales" que suponemos que de uno u otro lado nos validarían todo y nos requerirían lo que creyesen preciso... y que para eso les pagamos una buena pasta en concepto de gestoría y comisiones (de apertura, p.e.), ya que estamos.

4) ING confía en ese certificado de Bankinter, junto con los datos del registro. Ya que estamos ¿alguien sabría decirme la validez jurídica de dicho certificado? ¿papel mojado, como imagino, por ser un certificado de una entidad privada? ¿no debería ING haber pedido la escritura?

5) Y ya que hablamos de validez formal, entiendo que lo que irá a misa frente a terceros, es lo que dijese el registro (que para eso es, no?)... Y es evidente que en todo momento lo que se habla con ambos bancos es de que se trata de cancelar la carga que allí figure: es obvio que para transmitir limpiamente el dominio, se necesita cancelarla (ya figure inscrita la primera disposición o cualquiera de las sucesivas).

Lo cual no sólo debería ser evidente, sino que (a mi modo de ver, claro) sabiéndose que se trata de una simple compra-venta, e incluso cobrando (ilícitamente, por cierto) por un "certificado de deuda", podría tacharse de mala fé oponerse después a extender un certificado de deuda cero para la cancelación registral de esa misma deuda que se certificó...

Por tanto, resumiendo: ¿acaso no era obligación de Bankinter emitir el certificado de deuda con la cantidad "precisa" para "aceptar" la cancelación registral, conociendo perfectamente el motivo de solicitar el certificado?

6) Para mí, si quedaba alguna duda de que la actuación de Bankinter era irregular, al lanzarme después a leer al detalle la escritura de hipoteca (si: esa que nadie pidió y estaba en mi cajón), encontré lo siguiente:

 

    

 

Es decir, entiendo que Bankinter pretendía inscribir en registro exclusivamente la primera disposición (en "disposiciones sucesivas" no menciona en absoluto su inscripción -ni en ningún otro lugar de las 66 páginas-).

¿Me equivoco, o lo que tenemos (formalmente) son una serie de préstamos (cada uno con número distinto) con garantía hipotecaria (sí), pero sólo el primero inscrito en el registro? (¿acaso no tenían potestad para inscribirlos, o para argumentar en tiempo la cantidad total que se les debía?)

Y ya dialogando con la almohada, me asaltó una sospecha: ¿no sería su interés real el obtener "activo" (activo bancario=préstamos=dinero que produce rentas) ágilmente, pero ahorrándose costes de escritura y registro? (menudo maná: endeudar a tus clientes al instante, sin coste burocrático alguno y con garantía hipotecaria! simplemente genial!). 

Excepto que cometieron el error de que alguien incialmente pensó (correctamente, supongo): "siempre habrá tiempo de inscribir en registro si observamos riesgo, pues tenemos la llave para autorizar la inscripción de la cancelación"... pero más tarde olvidaron el propósito y la conveniencia de dicho trámite...

7) Y la circunstancia más graciosa y reveladora: 7 meses después de la firma... observese: no 2, ni 3, ni 5... no, no, 7 meses después, sin noticia alguna (incluso tras preguntar 3 veces a través de los compradores cuándo liquidarían nuestra provisión), nos dicen que necesitan un "certificado de cancelación de la deuda", para poder inscribirla... que lo han intentado 2 veces en 2 notarios distintos y no han podido...

...tras un buen periodo de incredulidad, pregunto, literalmente:

¿habéis tardado 7 meses en daros cuenta de que no tenéis "el papel" necesario para iniciar el trámite? 

Respuesta:

"así es: así nos lo notifican ahora desde el departamento de cancelaciones, lo lamentamos...".

Ojo al dato: un departamento entero en uno de los mayores bancos del "mejor sistema bancario del mundo" sólo para cancelar hipotecas y tardan 7 meses... no ya en iniciar la gestión, no, sino tan solo en darse cuenta de que no tienen el papel adecuado...

A todo esto, ¿cómo intentaron la cancelación en el notario?...

¿con el certificado de deuda pendiente y la amortización pensaron que bastaría?

¿qué hace mejor un certificado que otro ante el notario ("de deuda cero" vs "de deuda pendiente+ resguardo de amortización"), si proceden de la misma entidad privada?

¿no huele rara la iniciativa de intentarlo en un segundo notario? ¿sabían que la habían liado, por no pedir la escritura, y pretendían engatusar al segundo notario?
 

Y ahora aclaro para los mal pensados: claro que conociendo algo sobre estos temas me pareció irregular y estuve intranquilo en aquellos días de la firma... sólo porque pensaba que nos pedirían más papeles y podrían trastocar la operación... pero cuando vimos que se reafirmaban y cancelaban económicamente al momento, pues... leches... son ellos los que van todos los días al registro... incluso lo comenté con Tristán aquella primavera, que increíblemente se habían quedado con un préstamo sin garantía hipotecaria...

y terminó la primavera... y pasó el verano...y también el otoño... buena parte del invierno... Tristán nos seguía tentando con oportunidades maravillosas para colocar la pasta... ¿acaso habíamos buscado nosotros algo de aquello?¿debíamos estar sometidos a sus designios indefinidamente? Total, que sí, que colocamos (muy bien) ese dinero. Y jamás pensamos en dejar de abonar esos préstamos. En este país eso ya es mucho decir... :-P

8) Total, que nos dice ING que le pidamos el certificado de cancelación a Bankinter. Ah! Muy bien majos... ahora estamos en vuestra nómina? ¿os provisionamos el dinero de la deuda, obligados por la amenaza de fastidiar la financiación a los compradores, canceláis económicamente vosotros, pero nos encargamos nosotros del marrón? ¿y nos devolveréis el depósito si consigo inscribir la cancelación?

... En fin, pues en esas estamos, con los detalles.

 

Y ahora pido por favor vuestras doctas opiniones... ¿qué opción os gusta más?

A) Me la trae al pairo. Paso de todo. Ustedes son los profesionales. Inscriban lo que les plazca, con rango inferior. Yo no tengo ninguna relación con ustedes: demanden a Bankinter.  Total, yo entiendo que los compradores están protegidos como terceros de buena fé. Si yo no pago (que si lo haré, como en los 14 años precedentes) y pretenden ejecutar la hipoteca, entiendo que se encontrarán con una ¿tercería de dominio, es lo que procede?, y además me personaré para defenderles. Embargarme quizá, ejecutar esa hipoteca, lo dudo...

B) Me la refanfinfla igual, por ustedes (para eso he financiado sus desmanes vía impuestos y deuda pública). Pero estos chicos son un encanto y no quiero que les den un susto de muerte: me molesto en ayudar a conseguir de Bankinter el certificado de cancelación del préstamo con el número que figura inscrito (si se niegan, supongo que el interesado (ING) tendrá que demandar)...

C) Ni puñetera gracia que me haría, pero por si a los compradores les da por encadenarse a mi puerta: ofrecer otro tipo de garantía hipotecaria (tengo propiedades libres de cargas), con costes de novación a cargo de Bankinter, por supuesto. Y digo ni de coña porque pensando esa opción enseguida recalé en una mejor...

D)  Mucho mejor, de hecho. Un win-win, algún tipo de compensación: ustedes me cancelan esos préstamos con cargo a una nueva hipoteca de otro inmueble (uno mio, o uno de sus activos adjudicados que les compre) a un plazo mucho mayor (estos son a diez años y la cuota es grande) y/o por mayor importe, pero en cualquier caso me ayudan ustedes a "expandirme" a cambio de solventarles el marrón... :-P

  Ya puedo ver sus caras de incredulidad...

  Mientras especulais sobre esta pequeña molestia que me han ocasionado (espero que J.R. "Wayne" vea la señal desde su bat-cueva... :-P ), maduraré cómo le doy la noticia a los propietarios...

  ... Y otra reflexión ¿no era esta la hipoteca de más éxito de la burbuja? ¿y voy a ser yo el primer caso? Es que no me lo puedo creer, de verdad...

 

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  1. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #20
    06/03/17 22:58

    Perdón por la demora, me pilló liado la publicación... os equivocáis, incluido Tristán.

    Supongo que es culpa mía por ser tan prolijo, es un defecto mio... pero creo que lo explicaba en algún sitio del tocho.

    NO cogí un duro tras vender: el dinero lo había cogido años antes, y por más que indicábamos que nos hiciesen el certificado de deuda pendiente, y que iba a vender la casa, nos indicaban que era correcto el certificado de unos pocos cientos de euros...

    Yo estaba (por supuesto) dispuesto a pagarlo todo, e imaginaba que el día de la firma se presentarían con un nuevo certificado del banco "expedido de oficio" por el total, pero nada de nada... y como digo, no iba yo a perder una venta que parecía cogida por los pelos (como todas las de hace un año), por poner trabas en las gestiones, si además era algo que el banco me afirmaba que lo hacían siempre así (repito que es una de las hipotecas más contratadas de los 2000).

    Luego de la firma, me puse a leer la escritura original de la hipoteca, y encontré sorprendido el párrafo que he pegado, de que pedirían sólo la inscripción de la primera disposición.

    Y la verdad es que esperaba que en unas semanas viniesen a decirme que por favor amortizase el resto de disposiciones porque tenían un problema... pero al cabo de ¡5 meses! llamamos para quejarnos de que seguía la provisión trabada porque queríamos reclamar la plusvalía con todas las cuentas echadas (los compradores son testigos porque lo tuvimos que hacerlo a través suyo: de mala fé nada...), y ni pio... así que pensé que de verdad iban a cancelar registralmente.

    Entretanto, se pusieron por medio algunas subastas, y bueno... incluso pensaba en ofrecerles otras propiedades como garantía por ese dinero (corriendo ellos con los gastos), pero el caso es que buena parte ya no está... y no, los bancos no mueven ficha...

  2. en respuesta a Marco Porcio Catón
    -
    #19
    06/03/17 21:01

    Buena frase, pero viniendo de Marco Porcio Catón no se esperaba menos.
    El corazón me lo arrancaron los socialistas
    La cabeza la perdí yo solito
    Asi que ni una ni otro tengo

    Saludos.

  3. en respuesta a mfmelo
    -
    #18
    06/03/17 20:51

    Quien de joven no es de izquierdas no tiene corazón.

    Quien de mayor no es de derechas no tiene cabeza.

  4. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #16
    06/03/17 20:45

    No tengo remedio. Eso me pasa siempre que doy algo por supuesto.

    No me parecía el estilo de Inversius, pero aún así me tiré a la piscina.

  5. en respuesta a Jotaerre
    -
    #15
    06/03/17 20:42

    Je, je. Alguna golfada puse por aquí de la gestoría del notario o del propio notario.

  6. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #14
    06/03/17 20:17

    Lo he entendido bien Tristán. La propiedad ya no era suya, había sido transmitida, él había cobrado lo que pedía por ella, pero tenía una línea de crédito que pesa sobre esa finca de la que ya no es titular y abusando del error cometido por el inútil de turno, va y coge un dinero que ya no tiene respaldo ni garantías, ya que no es titular, se haya cambiado esta o no en el RP.
    Tendrá y podrá avalar con otros bienes, pero no con ese. Va a seguir pagando. No va a estafar a nadie. Pero estoy un poco torpe: a la finca vendida le sigue constando en el RP esa carga y vuelvo a remitirme a si lo hace un creyente en misa o lo hace una ateo, la acción es la misma, pero moralmente no lo es.

    Saludos y a ver si lo he interpretado correcto y te vas a Francia tranquilo.

  7. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 100
    #13
    06/03/17 20:03

    Que no, mfmelo, que éste sigue pagando religiosamente su crédito.

    El no se ha quedado nada que no sea suyo. El sigue siendo el titular de un crédito (mejor dicho, una línea de crédito) y sigue utilizándola como si tal cosa. No está en su ánimo dejar de pagar ni endosarle el marrón al comprador de su vivienda.

    Y los de bankinter en la luna de Valencia.

    Y los del banco que le dio el crédito hipotecario a los compradores, ídem de ídem, porque estarían mucho más tranquilos si no estuviera allí esa hipoteca anterior, pero el caso es que está.

  8. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #12
    06/03/17 19:56

    Nombrabas a Don Quijote, gran imaginación la de Don Miguel de Cervantes.

    Como vayan por Don Francisco y garantizó una cosa, que irán, que se vaya preparando.
    Eso lo podrá decir el letrado mejor que nosotros. No puede aducir que no sabía lo que hacía, al igual que Don Rodrigo Rato, Blesa, Rajoy, Bigotes, etc, etc, ¿estaban bien cubiertas las espaldas de estos señores? yo pienso que más de lo que pueden estar la de Don Francisco y a cada uno le llegará su turno, ya sabemos como es la justicia de rápida en España.

    Si lo hubiera hecho yo, pues tiene un pase, yo soy anticomunista, me gusta la libertad, soy capitalista, pero un camarada de izquierdas o antisistemas, no debe hacer lo que ha hecho. Mal el que lo haga él o lo haga yo, implicando a terceros y abusando de un error, pero si el pecado yo cometo yo no es lo mismo que si lo comete el Papa, yo no presumo de repartir lo mío, lo reparto por imperativos legales, por lo que jamás votaré a los destructores de países, antidemócratas, hipócritas, etc y todo lo malo que se pueda decir de esa gente llamada POSEMOS, y no digo podemos, ellos no pueden, ellos quieren hacerlo con el esfuerzo de los demás, les llamo POSEMOS, porque lo suyo es una pose continua, salgan donde salgan.
    Cuando yo era muy joven e inocente, era de izquierdas, como nadie me dió nada y cuando me fue mal nadie me ayudo, me fuí haciendo de derechas, no por el dinero que tuviera, sino por el esfuerzo de ganarlo sin que me lo dieran los demás a través de Papa Estado, que es lo que hacen los zurdos políticos.

    Veo muy mal lo que ha hecho y hace, es una apropiación indebida, no soy partidario de actuar así y más uno que dice ser de izquierdas.

    El tiempo dará y quitará razones, pero como le metan mano y lo harán se le caerá el pelo.

    Saludos cordiales y mi región gobernada por las izquierdas de las últimas de Europa en todo.

  9. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #11
    06/03/17 19:34

    Tienen mucho temario por delante, no te preocupes y relájate un poco, que no es bueno tanta subasta y subastero.

    Buen viaje y saludos.

    Ahora voy con Don Francisco.

  10. Top 100
    #10
    06/03/17 19:34

    A ver, lo más fuerte del caso que hoy traemos es que este pavo sigue sacando dinero de la línea de crédito que grava la casa que vendió en primavera.

    Lo repito, no es que la hipoteca siga vigente y no se haya cancelado. Es que la hipoteca garantizaba un línea de crédito y Francisco, después de haber vendido la casa siguió sacando dinero de esa línea de crédito hasta que, viendo que no pasaba nada, decidió sacarlo todo.

    Ahora debe ese dinero, pero la hipoteca grava una casa que ya no es suya sino del primo que se la compró.

    No me digáis que no es la hostia en bote.

  11. en respuesta a Marco Porcio Catón
    -
    Top 100
    #9
    06/03/17 19:29

    ¿Por qué mencionas a Inversius? Este también es informático, o lo era, pero no es Inversius.

  12. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 100
    #8
    06/03/17 19:28

    De hecho me voy pasado mañana de vacaciones a París y no regreso hasta que los alumnos de Triunfa Con las Subastas amenacen con amotinarse.

  13. en respuesta a Marco Porcio Catón
    -
    #7
    06/03/17 19:27

    No en tu caso, porque lo usual es proveer de fondos para que te lo inscriba la gestoría del Notario, y siempre podrás hacerlo tú mismo.

  14. en respuesta a Jotaerre
    -
    #6
    06/03/17 19:24

    Osea que la incertidumbre es casi inevitable y el banco te la puede jugar haciéndose el remolón o el olvidadizo, eso sin pensar en alguna cabronada y luego corre tras él, como ha sido el caso de este post y cosas parecidas que le pueden suceder a cualquiera.

  15. #5
    06/03/17 19:19

    Acabo de leer la entrevista. Vaya 0 0 Sr. Inversius.

  16. en respuesta a Marco Porcio Catón
    -
    #4
    06/03/17 18:59

    Hola, Marco, pues ya quisieran muchos hacerlo tan sencillo como en tu ejemplo: la escritura puede ser una sola, o una tras otra (¿qué se hace, si no, en una compra con hipoteca, si el precio de la primera en realidad lo concede la segunda?).
    Más habitual es retener parte del precio para cancelar la carga, ya que convocar al banco el mismo día no es tan fácil.
    Saludos,

  17. #3
    06/03/17 18:53

    Bueno Tristán, o bién tienes un equipo con un montón de gente trabajando o lo tuyo no es normal.
    ¿Cómo puedes llevar tantas cosas al mismo tiempo?
    Si yo llevo tres subastas al mismo tiempo y no te voy a contar las cosas que me pasan.

    En fin me vas a hacer levantarme antes y acostarme después o mejor aún, no me acuesto y siempre despierto.
    Ten cuidado que tanto trabajo no es bueno y ya no eres un chiquillo y lo sabes...

    Saludos, no he tenido tiempo de leer lo publicado más arriba, aún.

  18. #2
    06/03/17 18:48

    El asunto me sobrepasa como todo lo que por aquí se comenta. No podía ser esta vez distinto.

    Pero me viene una duda a la cabeza, de lo más sencillo y habitual, que no me resisto a consultar y por tanto me entrometo de la peor forma posible en este asunto de indudable mayor trascendencia y no apto para los más ignorantes.

    Supongamos que decido comprar una plaza de garaje: 10.000 eurillos. El vendedor está empufado por lo que cancelará la hipoteca de la plaza de garaje con la pasta que yo le suelte.

    Acudo a la notaría con la pasta a firmar la compra. Está el vendedor, el notario y el apoderado del banco. El notario dice que la hipoteca de la plaza de garaje se cancela, pero evidentemente será después de que yo firme, con mi pasta. Me lo tengo que creer , fiarme de ellos y estar con el culo al aire pongamos 15 días, hasta que el registrador cancele la carga e inscriba la plaza de garaje a mi nombre limpia de polvo y paja. Firmo me voy y me muerdo las uñas durante unos días.

    Entiendo que el procedimiento es el mismo sean 10,000 eurillos de na o un pastizal.

    ¿Hay alguna forma de evitar este período de incertidumbre o modo de exigirlo?

  19. #1
    06/03/17 16:43

    Batseñal captada ;), no puedo acudir al rescate sin conocer los apartados de cargas y forma de pago del precio en la escritura de venta.
    Porque lo cierto es que es posible comprar con una carga cancelada solo económicamente (véase reciente consulta sobre una subasta de la AEAT).
    Saludos,


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