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¿Quieres hacerte una hucha de pensiones a prueba de balas?

Lo que en realidad me gustaría es que la gente corriente pudiéramos invertir en el fondo buitre de Ramón Espinar, que es súper rentable.

Pero como me temo que, lamentablemente, ese tipo de fondos buitre están reservados para casta de los políticos y sus familiares, me tengo que dedicar a crear mis propios fondos de inversión. Y ese es mi día a día, especular con algunas viviendas y quedarme con otras para que a largo plazo formen parte de mi futura pensión. 

Y en ese sentido la semana pasada me entró una propuesta que hace que el término "largo plazo" parezca corto.

Se trata de Ana, que trata de vender desesperadamente la nuda propiedad de 9 propiedades en Puerto de la Cruz (Tenerife) para poder salir pitando del paraíso bolivariano de Venezuela, que debe de tener de paraíso lo mismo que Cuba o que tenían las repúblicas comunistas del este de Europa.

 

Listado de propiedades

 

El edificio se encuentra en la calle San Juan nº 4 , en pleno centro de la ciudad, junto al puerto.

1.  Finca número cuatro – Local de Oficina.

Sito en planta primera del edificio que mide cuarenta y un metros, veinticinco decímetros cuadrados (41,25m2) más un balcón en su frente de cuatro metros, veinticinco decímetros (4,25m2).

2.  Finca número cinco – Local de Oficina.

Sito en planta primera y mide cincuenta y tres metros, noventa decímetros cuadrados (53,90m2), más un balcón en el frente de cuatro metros, veinticinco decímetros cuadrados (4,25m2).

3.  Finca número seis – Local de Oficina.

Sito en planta primera que mide sesenta y cuatro metros, sesenta decímetros cuadrados (64,60m2).

4.  Finca número siete – Vivienda.

Sita en planta segunda del edificio que mide ciento veintinueve metros, catorce decímetros cuadrados (129,14m2), más un balcón en el frente de cuatro metros, veinticinco decímetros cuadrados (4,25m2).

5.  Finca número ocho – Vivienda.

Sita en planta segunda del edificio que mide cuarenta y dos metros, veinte decímetros cuadrados (42,20m2), más un balcón en el frente de cuatro metros, veinticinco decímetros (4,25m2).

6.  Finca número diez – Vivienda.

Sita en tercera planta del edificio, que mide cuarenta y dos metros, veinte decímetros cuadrados (42,20m2), más un balcón en su frente de cuatro metros, veinticinco decímetros cuadrados (4,25m2).

7.  Finca número once – Vivienda.

Sita en la planta alta de ático del edificio que mide ciento treinta y ocho metros, noventa y cuatro decímetros cuadrados (138,94m2), más una terraza en su frente de treinta y ocho metros, setenta y cuatro decímetros cuadrados (38,74m2) y un sobre ático de construcción posterior y que no consta en documentos, más se puede observar por satélite.

Aquí es donde vive la usufructuaria.

8.  Finca Rústica.

Terreno en el pago de Icod del Alto, Los Realejos, sector Mazapé (Calle el Riego), mide dos hectáreas, noventa y cinco áreas, ochenta y cuatro centiáreas, con una vivienda de aproximadamente ciento cincuenta y tres metros cuadrados (153,00m2), año de construcción del local principal fue en 1970, y medio estanque que se denomina San Borondón, con capacidad de 109 pipas.

9.  Finca Rústica.

Su ubicación es igual a la anterior, mide cincuenta y dos áreas, cuarenta y ocho centiáreas, participación número 39 y 45 de la comunidad de aguas San Morondón.

 

¿Lo bueno de esta inversión?

Que son buenas propiedades por cuyo alquiler se puede obtener una bonita suma, seguramente equivalente a más de una pensión máxima actual.

 

¿Y cuál es el lado malo?

Que el usufructo lo está disfrutando una señora que solo tiene 69 años y que aunque podría morirse pasado mañana, también podría ser que siguiera dando guerra los próximos 30 años.

Por lo pronto, hace unos meses, cuando Ana consiguió pactar la venta de la nuda propiedad con un inversor que por otro lado estaba en negociaciones con la usufructuaria, le hizo creer que aceptaba el acuerdo e hizo que Ana se gastase el dinero del billete para luego echarse atrás y si te he visto no me acuerdo.

Ana ha llegado a ofrecerle que vendan las propiedades conjuntamente y se repartan lo recaudado a medias.

Pero sus ofertas chocan en hueso. La vieja está viviendo muy bien del alquiler de tanto ladrillo y no quiere saber nada de aventuras.

O sea, que la usufructuaria... muy mal.

Para los que tengáis dudas acarca de lo que son el usufructo y  la nuda propiedad, esto es lo que he publicado sobre ello:

Qué significa cuando lo que se subasta es solo el usufruto vitalicio

Qué significa cuando lo que se subasta es solo la nuda propiedad

 

¿Y para quien es óptima esta inversión?

Para quien disponga de unos ahorros y sepa (como sabemos todos) que dentro de unos años ese dinero no va a valer nada y que también sepa que al precio actual de los inmuebles, si invierte esos ahorros ahora en ladrillo, le van a dar una rentabilidad que no está nada mal, pero que si lo hace en una ocasión como la presente, aunque ahora se tire unos años de sequía, para cuando se jubile esos pocos miles de euros se habrán convertido en una magnífica inversión.

Yo no tengo ninguna duda de que esta es una buenísima oportunidad y el único motivo para no realizarla yo mismo es que actualmente estoy comprando y vendiendo sin problemas y que yo, a ese dinero, le puedo dar muuuuchas vueltas en los próximos años.

Pero yo soy yo y lo que yo puedo hacer con mi dinero no saben hacerlo todos.

Por eso creo que para muchos de vosotros esta es una gran oportunidad.

Ana está esperando vuestras ofertas.

Pero os digo una cosa, mucho ojo con intentar timarla o liarla con enredos judiciales.

La cosa es muy simple, dinero a cambio de la nuda propiedad.

¿Alguna duda?

 

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  1. en respuesta a Marco Porcio Catón
    -
    #20
    03/11/16 22:23

    Un terremoto de 3,9 grado y sale en toda la prensa nacional, sensacionalismo puro. Yo me enteré por los informativos al día siguiente. El de 89 de 4,5 grados fue similar, no hubo daños. Es que por aquí todo se hace con materiales volcánicos, bloques de cemento y hormigón, nada de arcilla y ladrillos

  2. #19
    03/11/16 22:11

    Y para ti Tristan, te voy a dar la idea para tu próximo post, se podría llamar “la subasta interminable” o “Subasta On-line, maldito contador de tiempo” u otro que se te ocurra, y el tema seria las prolongaciones absurdas de tiempo en subasta on-line en las que hay bastantes pujas. Solo hace falta pujar y el tiempo se incrementa. Ahora mismo estoy en dos subastas que debían de acabar a las 18:15, ya son las 22:10 y cada vez que quedan 25 minutos si alguien sube un céntimo, el contador se pone de nuevo a 59 minutos, es algo muy poco serio y una falta de respeto para los usuarios. Lo lógico sería que si han de incrementar el tiempo, sea de golpe por las 24 horas que marca la norma y no ir subiendo de 40 minutos en 40 minutos.

  3. #18
    03/11/16 22:02

    Para la tal Ana si necesita a alguien para algún asunto por la isla yo resido en Tenerife; queda descartado matar a la vieja. También va mi oferta para otros que lean el blog que se hayan adjudicado algo por esta Isla o que estén interesados en adjudicarse alguna propiedad. Si habéis leído los últimos datos de precios de las viviendas, en Las islas Canarias y más concretamente en Tenerife, es donde más se ha revalorizado el precio de la vivienda, superando de largo a Madrid y Barcelona. Y los precios de los alquileres, sobre todo en las zonas turísticas y cercanías se han disparado. Por todo esto es muy rentable todo el negocio inmobiliario en esta zona.

  4. en respuesta a Jotaerre
    -
    #17
    03/11/16 20:30

    Je, je. Como decía No Se Quién, seguro, seguro, la muerte y los impuestos.

    Suponiendo que sucediera algo así, cosa que en absoluto deseo, ¿Acabaría con el usufructo o no necesariamente? Suponiendo que la buena señora sobrevive.

  5. en respuesta a Marco Porcio Catón
    -
    #16
    03/11/16 20:20

    Muy bueno, Marco ;)

  6. #15
    03/11/16 20:13
  7. #14
    03/11/16 19:32

    Tengo una tía (hermana de mi madre) en Lerida que rondará los 104 años, era bajtia(+-1,52 mtrs) cuando tenía 70 años, así que ahora estará hecha una pasa la pobre, hace lo menos 15 años que no la veo y cuando la vuelva a ver ¿la encontraré, o no?
    Excelente persona.
    Saludos.

  8. #13
    03/11/16 19:14

    A la tumba no me voy a llevar nada, estoy casi seguro y esa mujer vivirá más que yo, o no, pero ¿Quién se la juega?.
    Por aquí le paso a un subastero y al cabo de 25 años, muerto él y su hijo, los nietos están aún esperando que se muera la usufructuaria y decía que había pegado un pelotazo. Hace tiempo que no veo a esta familia, pero los pobres necesitaban vender como fuera, fue la primera vez que oí hablar de la nuda y el usufructo y se me quedó gravada la historia.
    Saludos vitalicios a todos/as.

  9. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #12
    03/11/16 18:58

    Tristan, decir pobre hombre es poco.A lo mismo fallece el, antes que tu tía .

  10. en respuesta a Juan1980
    -
    Top 100
    #11
    03/11/16 17:51

    Sí, yo tengo una tía de 85 años que hace diez firmó una renta vitalicia por su piso con un pobre hombre que no sabe que las mujeres de mi familia materna llegan a entre 97 y 103 años.

  11. en respuesta a Marco Porcio Catón
    -
    Top 10
    #10
    03/11/16 17:50

    Ministro de Fomento no estaría nada mal tampoco :-)

  12. Top 10
    #9
    03/11/16 17:48

    En mi opinión, este tipo de negocios en los que la muerte juega un papel fundamental para poner en valor la inversión (renta vitalicia, compra de la nuda propiedad, etc) son rentables sólo con precios realmente buenos, y ése no suele ser el caso.

    Miré un piso que "vendían" en la modalidad de renta vitalicia, y lo descarté rápidamente porque entre las condiciones que ponían las dos personas mayores que lo habitaban, los disparatados honorarios que pretendía percibir quien hacía de intermediario y demás detalles aquello tenía pinta de ser una ruina.

    Estuve viendo también estudios sobre esperanza de vida. Un aspecto interesante es que por un lado está la esperanza de vida al nacer y por otro la esperanza de vida que una persona nacida en el año x tiene una vez que supera determinada edad (hay gente verdaderamente indestructible, con una salud de hierro, pero además es que la esperanza de vida una vez superada cierta edad se puede disparar).

  13. en respuesta a Marco Porcio Catón
    -
    #8
    03/11/16 17:12

    Es el típico regalo póstumo del padre, en forma de viuda usufructuaria, a la heredera forzosa hija de anterior relación.
    Saludos,

  14. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #7
    03/11/16 16:48

    Pasa del ministerio. Consjero Delegado de Sareb es mucho mejor.

  15. #6
    03/11/16 16:45

    ¿Quién le ha dejado ese regalo envenenado?

  16. Top 100
    #5
    03/11/16 14:05

    Hoy estoy hecho un manojo de nervios. Ya son las 14h y todavía no me ha llamado Rajoy para ofrecerme el cargo de ministro. ¿Será que van a volver a pasar de mi?

  17. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #4
    03/11/16 12:56

    Contactó conmigo precisamente por aquí, así que me pareció lo más lógico volver al origen.

  18. en respuesta a Jotaerre
    -
    Top 100
    #3
    03/11/16 12:50

    ¡¡Anda!! no sabía que habías sido tú quien la dirigió hacia mi. Simplemente me dijo que alguien se lo había recomendado. La he dicho que se registre para que los que estén interesados la escriban directamente.

  19. #2
    03/11/16 12:41

    Servidor, ninguna duda, ya que tras estudiar su tema fui quien le sugerí que anunciara la oferta a través tuyo como mejor publicidad.
    Aunque también es cierto que le sugerí ofrecer la nuda propiedad a los arrendatarios (uno de ellos, una inmobiliaria, curiosamente), y no me consta si lo hizo y con qué respuesta.
    Saludos, y mucha suerte a Ana,

  20. #1
    03/11/16 12:38

    ¿Cómo está de salud la señora?

    Fuera bromas, podría ser rentable (en unos años) comprar pero... lo que ganaría por un lado lo terminaría perdiendo en gestores o viajes dado que me queda algo lejos.

    Lo ideal sería encontrar alguien que viviese cerca.


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