Subasteros artesanales contra subasteros Big Data

47

Leídos los comentarios del post anterior parece que la opinión mayoritaria es que las subastas tienen mucho futuro y que quienes invertimos en ellas vamos a seguir lucrándonos con esta actividad, aunque solo si sabemos adaptarnos a las novedades que vayan llegando.

 Ahora podemos pasar a discutir acerca de la controversia que Inversius suscitó hace algunos días cuando manifestó poco menos que los subasteros tradicionales somos zombies que todavía no saben que lo son y que el futuro de las subastas pasa por el Big Data.

No lo dijo así porque es una persona educada y con estudios, pero es lo que piensa y un pajarito me ha dicho que incluso tiene comprados un trozo de tierra y una pala para enterrarnos.

Pues no.

Que ni lo piense porque, aunque utilizar herramientas basadas en el Big Data puede ayudar al subastero artesanal, lo cierto es que lo harán solo como una herramienta más y que la primera premisa es que las subastas en España no están pensadas para grandes inversores institucionales sino exclusivamente para artesanos individuales, que se jueguen su propio dinero o el de otros, pero siempre en pequeñas cantidades.

Cualquier cosa que se intente al por mayor está condenada al fracaso.

He hablado de esto con Inversius varias veces e incluso me ha enseñado algunos de sus impresionantes avances.

El día que él me lo diga los expondré aquí y no dudo que dejaran con la boca abierta a más de uno.

Y desde luego que no niego que si tienes un buen sistema de valoración automática que haga que salte una alarma cada vez que se anuncie la subasta de un activo cuya deuda reclamada sea muy inferior al valor que el sistema le da al activo, ahí tienes una herramienta excepcional por la que muchos pagarían dinero.

Pero eso solo es valioso para los subasteros artesanales, que una vez avisados de que se va a celebrar una subasta muy interesante, centran su interés en ella, la investigan a fondo con las técnicas de siempre, renovadas por la increíble tecnología de los últimos diez años, y participan en la subasta con los márgenes de siempre.

Pero donde esté el trabajo artesano del inversor profesional, que investiga las subastas una a una, que se quiten algoritmos.

El beneficio del logaritmo solo alcanza hasta el momento en que te avisa de que se va a celebrar una subasta que cumple con los parámetros que le has indicado.

El resto de las cosas que hay que investigar son harina de otro costal.

Que sí, que hoy en día se puede avanzar mucho desde casa.

Y no te digo nada si lo haces con la tecnología que maneja Inversius.

Pero si compras desde Barcelona un piso que está en Madrid y ni siquiera has venido a verlo porque tu sistema ya te ha dicho que la media en ese barrio es de cuatro mil euros el metro cuadrado y luego resulta que en el mismo edificio y en los adyacentes alojaron a dos familias gitanas en cada portal, pues ya la tienes liada. Resulta que el piso que has comprado no solo no vale cuatro mil euros cada metro cuadrado sino que ni siquiera llega a 800 euros. Este es un caso real que sucedió en julio.

 

                                   

 

O sea, que no me trago que un fondo de inversión, con capacidad de invertir millones de euros pueda hacerlo reduciendo sus márgenes de beneficio hasta el punto de echarnos al resto a las catacumbas.

Que sí, que si llega un fondo de inversión que esté dispuesto a comprar ahorrando solo un diez o doce por ciento respecto al precio de valoración seguro que se queda con todo el mercado.

Pero la teoría de que si aumentas mucho la rotación puedes reducir mucho los beneficios solo vale para cuando vendes lejía. 

En el negocio de las subastas judiciales esa teoría choca con la incompetencia judicial generalizada que padecemos en este país.

Me descojono de la risa de imaginarme el careto que se le quedaría a Joan Solotar, la directora gerente de Blackstone, el mayor fondo buitre del mundo, cuando fuese a preguntar al Juzgado de Primera Instancia número 31 de Madrid por su piso de la calle Serrano recién adquirido y le dijesen que la media para entregarle la documentación es de unos 20 meses y que para las llaves tendrá que esperar otros 10 meses más.

Y que, además, cualquier cosa que tenga que decirles lo haga por escrito, tardando el juzgado entre 6 y 8 meses en proveer cada escrito.

Ahí se le jodería al gran fondo de inversión toda la rotación que tuviera planeada.

Porque no es lo mismo obtener un 10% de rentabilidad  cada seis meses (aunque incluso eso es demasiado poco), que obtener ese mismo 10% en treinta o cuarenta meses.

Por eso este no es un negocio para grandes grupos inversores sino para lobos esteparios que trabajen solos o en pequeños grupos.

Por mucho que Inversius nos recomiende leer el libro "La sociedad del coste marginal cero", de Jeremy Rifkin, cuya idea base es que el desarrollo de la tecnología y la competencia continua entre agentes del mercado, van a llevar a muchos sectores hacia productos y servicios casi gratuitos que reflejen el escaso coste marginal de producirlos, eso no es aplicable al negocio de las subastas.

Y la hostia que se va a pegar quien comience a invertir con esa filosofía va a ser aún más bigotuda que las que se están pegando los ciudadanos novatos que están acercándose a las subastas desde que se celebran online.

En los años noventa Kodak se desgañitó argumentando contra la fotografía digital, que ya no necesitaba de sus carretes.

¿Me pasará a mi como a los gerentes de Kodak y dentro de un par de años algún fondo de inversión se habrá comido el mercado español de las subastas?

Sinceramente, creo que no, pero ahora lo que quiero es conocer vuestras opiniones.

¿Subastero artesanal o Fondos Bigdata?

¿De quién es el futuro?

 

  1. en respuesta a Marco Porcio Catón
    #40
    29/10/16 23:08

    Como se nota que no has estado en el futuro, pues donde va a ser en el Registrum Universus Negrum, pero si es de todos conocido, que lo lleva el Ilustre registrator... no me acuerdo ahora, pero estoy en ello.
    Ahora me he acordado: Don Mariano Rajoy Brey, el tio después de tantos años cobrando como ex-presidente de un país del que ya nadie se acuerda, creo que se llamaba España, pues ahora también cobre del susodicho Registro.
    Saludos galácticos.

  2. en respuesta a mfmelo
    #39
    29/10/16 22:50

    ¿Y dónde se apuntarán las cargas de los planetas?

  3. en respuesta a Tristán el subastero
    #38
    29/10/16 21:11

    Era simplemente porque no entiendo que teniendo una anotación de Dación en Pago se continua con la ejecución. No tengo duda alguna que esa anotaación no afecta a la subasta. Saludos y Gracias.

  4. en respuesta a Alisios
    #37
    29/10/16 18:50

    Esa es una anotación posterior que será suprimida después de la subasta. ¿Qué te importa, entonces?

  5. en respuesta a mfmelo
    #36
    29/10/16 17:17

    Totalmente de acuerdo en la primera parte, mi duda era respecto a la anotación posterior a la certificación de cargas,de Agosto de este año, en la que costa el tema de la dación en pago, entonces no se entiende que la finca siga el procedimeinto de subasta.
    Gracias mfmelo por tus aportaciones.
    Un saludo.

  6. en respuesta a Alisios
    #35
    29/10/16 15:03

    Mi opinión y para que no ocurra igual que otras veces es que falta mucha información y en los temas claves, pero
    Si se ha dado una línea de crédito para la construcción, esa línea se va cogiendo cuando el arquitecto va emitiendo la certificación de parte de obra terminada y así se libera xx dinero, así una y otra vez, hasta la terminación de obra total, que la obra estará terminada y todo el crédito concedido, gastado.
    Si no se ha construido nada, el dinero de la hipoteca no se ha podido gastar y por tanto esta hipoteca será sólo por los gastos ocasionados y la dación en pago se ha hecho por estos gastos hipotecarios. La subasta no tiene porque cancelarse ni suspenderse, ya que me imagino que la parte actora será el banco acreedor y querra vender ese solar y es una forma como cualquier otra de quitarse de enmedio la finca.
    Falta información y datos, esto se lo das a un Big Data y se vuelve tonto data.
    Dación en pago, tú me das la finca y yo te perdono lo que me debes por ella y por tanto no puedo seguir el procedimiento judicial que tenía planteado para que me pagaras.
    Saludos.

  7. #34
    29/10/16 12:22

    Buenos días a todos, tengo una pregunta y a ver si alguno podría resolverla.
    Se trata de una subasta de una vivienda, incrita con un título de Segregación y Declaración de Obra Nueva. Esta gravada con una única hipoteca ( Cuenta de Crédito )con una responsabilidad hipotecaria de unos 500.000 euros.
    No existe vivienda, solo el solar, hasta aquí nada fuera de lo normal, se trataba de un solar que hicieron un proyecto y el banco les concedió una linea de crédito para construir la vivienda, pero no construyeron nada de nada, lo hicieron para obtener la financiación. Hay un asiento en la nota simple en el que se consigna que NO COSTA la terminacion de obra. Hasta aquí nada nuevo.
    Pero mi pregunta es la siguiente , despues de la certificación de cargas costa el siguiente asiento:
    "Documentos relativos a la finca presentados y pendientes de despacho, vigente el asiento de presentación, al cierre del Libro de Diario del día anterior a la fecha de expedición de la presnete nota:
    Número 1295 del Diario 48 de fecha 23/08/16, DACIÓN EN PAGO E HIPOTECA del Notario XXXXXX".
    ¿ Si se hubiera costituido la Dación en Pago, debería haberse suspendido la subasta?
    ¿ Algien sabe que significa esa anotacion?.
    Significar que la subasta finaliza estos días.
    Saludos

  8. en respuesta a Geoff007
    #33
    29/10/16 10:43

    Me estoy pensando seriamente irme a USA, tendre que seguir mejorando mi comprensión de inglés, en ello llevo desde +- 1.970 y todos lo años aprendo dos o tres palabras, lo malo es que no aprendo a decirlas corréctamente. Ya de momento se decir.
    See you soon, o better, see you.

  9. #32
    29/10/16 08:43

    Otro excelente post como es usual amigo.

    Y tienes 100% razon.

    Mira lo que sucedio aqui (ya no tanto).

    Los REO brokers (agentes inmobiliarios asociados a los bancos) les asignaban propiedades REO (real estate owned, que significa que la propiedad no se vendio en subasta y pasa al banco) Los bancos al acumularse inventarios REO se hacian pipi y salian de esas propiedades por lo que le dieran.

    Los REO brokers lo que hacian era los siguiente.

    1-El precio era puesto en big data. Supongamos que el precio de x propiedad el Big Data lo ponia en 100,000.

    2-El reo Broker tiene 90 dias para venderla por ese precio.

    3-La computadora y no un humano, automaticamente bajaba el precio un 10% en el segundo mes. Ya la casa cotizaba en 80,000 Y el REO broker lo sabia.

    4-En el tercer mes la misma computadora, de forma automatica cotizaba un 10% menos la propiedad. Ya no cotiza en 80,000, ahora cotiza en 70,000.

    5-El broker dejaba expirar el contrato y cuando la casa iba a subasta privada, el REO broker estaba en la fila delantera y compraba (usualmente usando un tercero) la propiedad por 70,000. Y lo que hacia es que vendia rapidamente por 100,000 la propiedad a un flipper como yo.

    NO es ilegal para nada. Pero si es un conflicto de interes causado por el big data de los bancos que son geniales, pero no razonan aun. jajajajaja. (Imagina el dinero que hizo mi broker REO Benito que movio 250 casas el año pasado?)

    Hoy dia los bancos se dieron cuenta del problema y estan jugando el juego del flipper. Toman las propiedades REO y la estan poniendo ellos mismos como nueva invirtiendo incluso 50,000 por propiedad en reformas para sacarle el mejor partido.

    Cuando esto pasa, es que estamos acercandonos a otro crash. Quizas no como en el 2008, pero la correccion viene seguro. Porque?

    Porque el REO bizz es un negocio cash, la ley no permite financiacion por parte de los bancos. Y la misma ley (Dodd-Frank, cortesia del comunista de Obama) prohibe a los bancos prestar dinero para comprar casas. Asi que es un asunto de tiempo de que los bancos se llenen de inventarios nuevamente. Solo que esta ves las propiedades estaran nuevecitas, como de paquete jajajajajajaja.

    PD: Si hay alguien leyendo esto desde USA, les digo que el negocio REO esta muerto en este pais en estos momentos. Quien le diga lo contrario, esta estafandole (probablemente). No hay dinero real en los REO (al menos en Florida). Pero tengan paciencia, que eso regresa pronto.

  10. #31
    29/10/16 07:01

    BBVa Valora arroja una valoracion por un Estudio en el centro Santander de 80.000 euros.

    Es curioso que esa valoracion coincide con el precio que se pedia en idealista y fotocasa, y lo que se pago por el inmueble en 2001.

    Acabe comprandolo por 42000 euros en compraventa privada.

    Nadie que conozca Santander ofreceria 80.000 euros por ese inmueble. Si lo ofrecieran lo vendia ya mismo (el inmueble estuvo mas de un anyo a la venta por 80.000 euros sin una sola oferta)

    Saludos,

  11. #30
    29/10/16 03:03

    logaritmo ---> algoritmo

  12. en respuesta a Tristán el subastero
    #29
    28/10/16 18:42

    como los ex-presidentes de los EEUU en Futurama! ;-)

  13. en respuesta a reydmus
    #28
    28/10/16 17:40

    Reydmus, vamos por parte a tus problemas:

    1. A mi me es indiferente si la localidad o la dirección está mal, porque, localizo la finca en base a la finca registral o catastro,

    2. Siempre es bueno, antes de tomar decisión compra ver una visual satélite del último día además de un paseo google street view

    3. No solo es importante saber, el valor de bien, sino además el tiempo de venta medio en ese inmueble

    4. Además. hay que llamar a algún vecino de ese edificio, que te dará el sistema big data

  14. en respuesta a reydmus
    #27
    28/10/16 17:27

    Reydmus, queda claro que no eres muy partidario del Big Data.
    Saludos.

  15. en respuesta a mfmelo
    #26
    28/10/16 16:20

    El otro dia hubo una subasta de un bien que conozco bien la zona. Resultaba que se habian confundido de localidad y estaban subastante un bien poniendo que estaba en una localidad cuando estaba realmente en otra distinta. ¿Eso te lo dice el Big Data? Evidentemente no.

    Tambien hace tiempo subastaron un piso pero resultaba que ese piso hace tiempo que dejo de existir. Derribaron el edificio dejando solo los bajos comerciales. Ibas a pujar por un piso al que te iba a costar llegar sino es con alas. ¿El big data te dice esto tambien?

    Yo soy de la opinion de pujar por cosas que conozcas muy bien, al milimetro. Sigo los inmuebles adjudicados que luego se ponen a la venta por internet y de los que sigo el 100% no se van a vender en la puta vida. Para que os hagais una idea. Piso con 50 años, mas viejo que la mili, puja X, lo reforma y lo pone a la venta por 2X. Pasan los meses y ahora resulta que por el mismo precio los bancos se han dedicado a vender pisos a 2X nuevos y con muchas mas comodidades que el de la subasta. Tampoco lo alquila y ahi esta pagando comunidad, ibi, etc de un piso que no vendera ni en sueños sin perder dinero. Como este he visto varios casos. ¿El big data tambien te dice la evolucion futura de los inmuebles?

    Otra, un tipo se adjudica un piso en una promocion de banco nueva con pisos aun por vender. En principio parece buena operacion pero luego resulta que el banco empieza a hacer alquileres sociales con los pisos vacios y tambien se mete algun okupa. Ahora resulta que tu piso no lo vendes ni a tiros. ¿El big data se encarga de esto tambien?

    Si quisiera usar el big data lo usaria mas bien en apuestas deportivas, bolsa, etc pero en subastas de pisos lo veo temerario mas que para que te haga una mera criba y luego vayas a meter la nariz, tocar, catar, etc

  16. en respuesta a tirikos
    #25
    28/10/16 14:29

    Tirikos, perdona pero el viaje me llevará una hora y creo que tú la has visto. ¿como está aquello?, interesa o no, es para pujar, sale un poco cara, pero creo se puede construir sin problemas y la edificabilidad es alta y la demanda me han dicho buena, pero no sé, me voy a informar a ver que hace Tristán, Pecks, Tonigs, Carlosmallorca, Geoffs(este domina bien un montón de idiomas y sistemas de comunicación y se mueve en las altas esferas) y otros subasteros, sobre todo a ver que piensa la eminencia en leyes Jotaerre, que desde que le hicieron jefe supremo de la corte de justicia universal, está que no para.
    Bueno Tirikos, es que la alta velocidad me da vértigo y si me puedo ahorrar el viaje, pues mejor, por los dineros tú sabes que no hay problemas, desde que me toco el universum-lotus se acabaron esas nimieces.
    Saludos universales.

  17. en respuesta a mfmelo
    #24
    28/10/16 14:05

    jajaj ten cuidado con Andromeda que han dicho que hay una familia gipsy mutante de okupa
    y si ...que le vamos a hacer hay cosas que no van a cambier en la vida jeje

  18. en respuesta a Tristán el subastero
    #23
    28/10/16 13:48

    Tristán varios apuntes sobre el futuro:
    El navegador y el buscador se llamarán:LUCINV
    El cerebro no te hará falta, estarás integrado en el núcleo del sistema.
    No compraras fincas en la Tierra son demasiado caras y las que puedes comprar no las quiere nadie. Pero te puedes comprar el último planeta descubierto antes que lo haga el tal mfmelo cabronazo, que tiene mucho enchufe con la central en Júpiter.
    No sigo porque sino te voy a contar toda la película y es mejor que la vivas y te lleves sorpresas.
    Me voy corriendo que se subasta la galaxia de Andrómeda y no la he visto aún.
    Saludos.

  19. en respuesta a Pecks
    #22
    28/10/16 13:31

    Y al final va otro C....n y se lleva la pieza y así una vez y otra y.. pues compro sin ver nada y... entonces es peor, proque resulta que la que menos me esperaba ganar es la que consigo; la zona es mala, el piso es un 3º sin ascensor los de arriba, abajo y al lado son de otras étnias y grupos scoiales y de otros países y a mi no es que me importe, pero al posible comprador si, porque nadie es racista, ni xenófogo, pero a la hora de la compra no saben más que ponerme problemas y el piso que no lo vendo y me lo voy a tener que comer con papas (pero LITERALMENTE) CON PAPAS y a mi las papas vale, pero el ladrillo y el cemento no me hacen gracia.
    En fin un despropósito, maldito sea el día que decidí comprar en subastas, con lo fácil que me decían que era en Subatanomics y en Rankia, como coja al tal Tristán y a los "fulanos" esos que me aconsejaron les voy a dar "ladrillos".
    Saludos.

  20. en respuesta a tirikos
    #21
    28/10/16 13:27

    jejeje, o incluso cien años después, solo el cerebro flotando en una cabina despresurizada y conectado inalámbricamente a los servidores de Google, comprando y vendiendo propiedades repartidas por todo el mundo.

Cookies en rankia.com

Utilizamos cookies propias y de terceros con finalidades analíticas y para mostrarte publicidad relacionada con tus preferencias a partir de tus hábitos de navegación y tu perfil. Puedes configurar o rechazar las cookies haciendo click en “Configuración de cookies”. También puedes aceptar todas las cookies pulsando el botón “Aceptar”. Para más información puedes visitar nuestra política de cookies.

Aceptar