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Duelo telemático de subasteros en OK Corral

No por previsible dejó de sorprenderme ayer el resultado final de la subasta del ático de Sevilla que tanta expectación había levantado en el blog de Subastanomics, primero, y finalmente también aquí, en el de Rankia.

Todo empezó el pasado 22 de diciembre, cuando un acreedor llamado José María hizo un comentario preguntando algunas cosas respecto a una subasta en la que él era ejecutante. Como dato solo facilitó el tipo de subasta, pero Jotaerre, que es una especie de ratón de biblioteca, enseguida averiguó de qué subasta se trataba y comenzó el seguimiento.

En realidad esta subasta ya me había mencionado un colaborador sevillano, pero yo, que llevo a rajatabla eso de la tregua navideña, me desentendí del asunto y me centré en los turrones y mazapanes de la tierra.

Hasta que alguien comentó en el mismo post de Subastanomics que la subasta había entrado en la prórroga de 24 horas y que había un cachondo que estaba subiendo de euro en euro.

O sea, que eso, que a todos les aburría un montón, a mi me interesó mucho porque confirmaba mi teoría acerca de que las subastas interesantes se iban a dirimir en los minutos finales.

Así que ayer por la mañana me metí en la plataforma del BOE y dejé abierta la ventana de esta subasta y también los comentarios de este otro post, a partir del comentario nº50 de mfmelo.

Y fui anotando algunas pujas:

A las 10:55         161.016 euros

A las 11:35         161.017 euros

A las 11:55         161.019 euros

A las 13:20         161.021 euros

A las 14:00         161.021 euros

A las 16:50         161.101 euros

A las 17:20         161.102 euros

A las 19:30 me metí al cine a ver "Point Break", un remake pésimo de la magnífica película "Le Llaman Bodhi". Cuando regresé a la pantalla  de mi ordenador habían avanzado tres mil euros.

Gran avance para las cuatro horas transcurridas.

A las 21:50         164.106 euros

Y entonces empezó el cachondeo de los céntimos, porque uno de los dos postores subió a 164.107 euros e inmediatamente...

    A las 22:30          164.107,01 euros

A las 23:30          164.108 euros

Y así hasta las 23:59:55, momento en que ocurrió lo siguiente:

 

 

Advierto que lo realmente interesante ocurre a partir del minuto 3:15

Cuando quedaban 5 segundos para que terminase definitivamente la subasta, el duelista perdedor ofreció 166.667 euros y el otro ofreció 176.555 euros, llevándose el gato al agua.

Proyectil en toda la frente.

Hundido.

Y así se confirmó mi teoría sobre que el impacto de las subastas judiciales electrónicas en los precios de adjudicación va a ser beneficioso para el inversor porque el legislador "retrasado" que ha pergeñado esta parida de sistema no tiene dos dedos de frente y el resultado es que ha repetido el esquema de las adjudicaciones directas de Hacienda.

¿Y por qué dices esto, Tristán, qué tiene que ver una cosa con la otra? 

Porque desde el tiempo que le estamos dando vueltas a esto de las pujas electrónicas hemos sido varios los que hemos apuntado que el bacalao se iba a vender en los momentos finales de las 24 horas de prórroga de la subasta. Hasta entonces lo único que hay que conseguir es que no transcurra una hora desde la máxima puja de un oponente para que la subasta no se cierre antes de que hayamos podido enseñar la patita.

Hasta ese momento, de euro en euro o de céntimo en céntimo (como ahora sabemos gracias a uno de los postores de ayer) lo único importante es que vaya avanzando la cosa sin que suceda el temido coitus interruptus.

Y justo al final... ZAS, una postura suficientemente más elevada de las anteriores para superar a todas las otras que se envíen en ese mismo momento y suficientemente ajustada en el tiempo para que nadie esté a tiempo de superarla.

Se acabaron las pujas poco a poco y a la llana. Esto va a ser un tropel de ofertas en el último segundo de las cuales solo ganará la superior.

Punto.

De manera que nuestro cerebro estará exactamente en la misma tesitura en la que está cuando hacemos ofertas en las adjudicaciones directas de la AEAT: Ofrecer una cantidad elevada que supere a todas las demás pero no tanto como para tirar el dinero. 

En esas circunstancias tendemos a ser tacaños.

Y respecto al fracaso del legislador, que pretendía extraer de nuestros bolsillos hasta el último euro y que se va a quedar con las ganas... 

Plas, plas, plas,  no se puede ser más tonto.

¿O sí?

Por cierto, este es mi primer post del año.

Feliz Año Nuevo para todos

Y mi enhorabuena para ambos contendientes: ambos peleasteis con honor y sangre fría. 

¡¡El resultado de OK Corral hubiera sido muy diferente con tipos duros como vosotros!!

 

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  1. #100
    09/01/16 10:43

    En ocasiones veo spoilers...;)

  2. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 100
    #99
    09/01/16 10:39

    Tendría que haber terminado la frase, que debería haber sido... Como Bruce Willis en "El Sexto sentido".

    Peli en la que hace de personaje que murió al principio de la película pero que como no lo sabe sigue dando vueltas por ahí como si tal cosa.

  3. en respuesta a Inversius
    -
    Top 100
    #98
    09/01/16 10:37

    Será un verdadero placer publicarlo en cuanto lo termines.

  4. en respuesta a tonigs
    -
    Top 100
    #97
    09/01/16 10:36

    Busca en el blog los dos artículos anteriores sobre el subastero Geek. basta con que escribas "geek" en el buscador que hay en la columna lateral y te salen entre los primeros resultados.

  5. en respuesta a Inversius
    -
    #96
    09/01/16 10:15

    Que es esto de geek 2016?? Con lo de los márgenes tienes toda la razón del mundo, la cosa en las grandes urbes se están poniendo por las nubes...

  6. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #95
    09/01/16 09:21

    gracias a ti tristan, en breve cuando lo escriba, me gustaría que publicaras un articulo del subastero geek 2016.
    Han habido grandes avances durante el 2015 tanto tecnológicas o legislativas, que va a permitir herramientas muy sofisticadas en el análisis de subastas y por derivación en el mundo Real state y que estoy implementando, pues los bajos márgenes lo exigen y se ha de maximizar el beneficio.

  7. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #94
    09/01/16 09:17

    Tristán perdona que te pregunte ¿Bruce Willis, ha muerto?.
    Menos mal que por aquí me entero de algunas noticias de última hora.
    Saludos.

  8. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 100
    #93
    09/01/16 09:01

    Y que lo digas, Mfmelo. Ahora mismo hay mucho zombie buscando fórmulas para seguir pasando el cazo como hasta ahora.

    Están muertos y todavía no lo saben. Como Bruce Willis.

  9. en respuesta a Inversius
    -
    Top 100
    #92
    09/01/16 08:58

    Gracias Inversius. Es un lujo para todos que de vez en cuando nos visites. Tus colaboraciones siempre están plenas de alto valor añadido.

  10. en respuesta a Jotaerre
    -
    #91
    09/01/16 08:55

    Jotaerre puede ser por causas diversas y sin importancia:
    1.- Que aquí estamos todos más tiesos que el mendigo del cajero electrónico (al mendigo le da igual que sea electrónico o no).
    2.- Que estemos todos esperando nuestro mirlo blanco.
    3.- Que nos hayamos cogido tanto cariño, hablando unos con otros, que ahora no queremos subir las pujas, no vaya a ser que sea unos de los asiduos, le fastidiemos y se enfade.
    4.- Que estemos todos esperando a que se de a conocer Tristán y que cuando puje, todos a por él(la gente es muy traicionera).
    5.- Que lo ofrecido y sacado en el portal sea, igual que sucedía y aún sigue sucediendo en las presenciales, fincas, inmuebles y objetos que no lo quieren ni los deudores por el precio que salen, por la información que te aportan, por el margen que te dejan, por lo reclamable, etc es decir lo que ya anticipábamos.
    6.- Que aún haya subasteros que tienen tanto dinero acumulado que están de vacaciones en islas paradisíacas y que cuando vuelvan no vamos a enterar de lo que vale un peine.
    7.- Que tengan problemas con la herramienta principal de trabajo: PC, CONEXIONES RÁPIDAS, CERTIFICADOS ELECTRÓNICOS, ETC.
    8.- Que hayan pedido la jubilación anticipada (esto creo no podría ser, ya que es mucha gente).
    9.- Que estén aún pendientes de las que quedan presenciales (son muchos años, coges costumbres, malos vicios y hasta cariño)
    10.- Que estén estudiando como poner el cazo y que le echen algo (no creas que muchos están estudiando esta fórmula para ver como se puede aplicar).
    En fin estoy seguro que se pueden enumerar muchas más causas. Que más de uno no participa porque se le juntan varias de ellas y no una sola.
    Sin embargo estoy más con lo dicho por Inversius en contestación a tu duda: los hacedores de leyes a tutiplen no cuentan con los profesionales y hacen leyes pensando en votos y lejanos por tanto a la realidad del inversor.
    Saludos.

  11. en respuesta a Jotaerre
    -
    #90
    09/01/16 08:48

    Hola Kirrelg, te explico como va esto para entenderlo, el CGPJ tiene un departamento que se llama cendoj, empezó a recoger las sentencias a partir de segunda instancia por un criterio de arriba a abajo por la importancia jurisprudencial, para marcar lineas uniformes en los juzgados y por valor en derecho, con acuerdos con terceros estos vendían o la información previa anonimización de los datos de los participes en las sentencias a terceros (elderecho.es etc)
    Como cada comunidad tiene diversas sistemas de gestión procesal, la recogida no ha sido uniforme, a medida de los años conseguían sentencias de unas instancias y otras no.

    No es una herramienta, de transparencia para hacer publico las sentencias sino de aprendizaje del sistema judicial, por ello, recoge las sentencia a partir de segunda instancia principalmente audiencias y tribunal supremo, y es altamente valiosa para los profesionales del derecho y me consta que los jueces piden que se lleven al cendoj las sentencias, pero no por transparencia para que un ciudadano lo consulte sino por el valor en derecho de estas.

    En fin, los mas importante, una vez se entiende esto, es que la fuente por tanto es el cendoj.
    http://www.poderjudicial.es/search/indexAN.jsp

    cuando se publican en boe, es por la notificación, en un ejercicio de transparencia en mi opinión las sentencias tendrían que ser públicas.

  12. en respuesta a Jotaerre
    -
    #89
    09/01/16 08:23

    en el 30 % de las subastas, los juzgados no están poniendo la cantidad reclamada, el sistema del Boe pone 0,01€ por defecto, hay unos juzgados hipotecarios de Madrid que el secretario/letrado está interpretando que es un dato protegido, es otros casos por olvido.
    Claramente el formulario de alta de la subasta debiera ser diseñado para ser un campo necesario para darlo de alta pues es esencial para toma de decisiones o una coordinación ministerio con secretario del gobierno.
    En cuanto, a las subastas sin puja, con esta ley por mucho que inviertan en medios o tecnología, si la ley no acompaña no habrá pujas pues no se sustenta el modelo de negocio a los compradores y es la poca visión de los políticos lo que está llevando a la ruina de este país y es altamente ineficiente.
    Antes de esta ley, salía a subasta por el precio del mercado y el acreedor reconocía perdidas y no había mas gastos.

    Ahora con esta ley, los bancos se adjudican los inmuebles, tienen muchos gastos posteriores (altamente ineficiente), no dan una imagen fiel en el balance (esto es lo peor) para que al final después de años, se lo quede algún fondo buitre por un precio seguramente menor.

  13. #88
    09/01/16 07:16

    Éso se lo dirás a tod@s, porque el 31M sigue con sus 0,01€ de cantidad reclamada...
    Por cierto, sigo viendo subastas concluidas sin puja alguna, y tampoco las hay aún en las que finalizan esta noche.
    Saludos,

  14. en respuesta a Hombredepaja
    -
    #87
    08/01/16 22:57

    exacto, esta columna es esencial para toma de decisiones, de ir a la subastas.

  15. en respuesta a Hombredepaja
    -
    #86
    08/01/16 22:55

    Me respondo a mi mismo, creo que es la relación entre cantidad reclamada y el valor de tasación.

  16. en respuesta a Inversius
    -
    #85
    08/01/16 22:53

    Que representa la columna porcent?

  17. en respuesta a Kirrelg
    -
    #84
    08/01/16 19:37

    Buenas tardes, Kirrelg, oficialmente se publican algunas resoluciones de las Audiencias y Tribunales, no de los juzgados.
    Sólo podrías localizarlo si alguien lo ha subido a la red o ha sido publicado por edictos en algún boletín oficial.
    Depende de para qué te interese, de profesional a profesional podría pedirse al abogado o procurador de las partes.
    Saludos,

  18. #83
    08/01/16 19:28

    Buenas tardes,

    Estoy intentando buscar en la internet un auto de una ejecución judicial de un inmueble, tengo la fecha, el número de auto y el juzgado pero soy capaz de encontrarlo por ningún lado.

    ¿Existe alguna página donde pueda descargarlo?

    Un saludo y muchas gracias.

  19. en respuesta a Pecks
    -
    #82
    08/01/16 13:56

    Yo también lo quiero saber!!!

  20. en respuesta a Inversius
    -
    #81
    08/01/16 13:40

    Impresionante trabajo. Muchas gracias por compartirlo.
    ¿Puedes dar algunos detalles de cómo haces o de qué manera recopilas todos esos datos de una web? Sólo si es posible, a lo mejor estoy pidiendo demasiado....
    Un saludo.


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