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Me llama el muy canalla y me asegura que ha contratado a un abogado y que tiene instrucciones de entorpecer a toda costa la tramitación de la adjudicación de una de las últimas subastas que me he adjudicado. 

Así, a palo seco porque algunos de estos morosos profesionales no tienen ningún pudor para exponer sus inmorales métodos. Simplemente te dicen lo que quieren y lo que te va a pasar si no se lo das. Algo parecido al atracador que te apunta con una pistola y te dice que o le das la bolsa o te quita la vida. 

Éticamente no hay diferencia entre una cosa u otra.

¿Y qué quería este hijoputa?

Pues que le venda por cuatrocientos mil euros un pisazo que vale unos quinientos mil y en cuya compra, además, si la lleva a cabo, el tipo se beneficia de cancelar registralmente un montón de deudas con bancos y con hacienda por un montante de unos trescientos mil euros.

Un alzamiento de bienes en toda regla.

O sea, un delito.

Porque el tipo tiene pasta. Aunque la tenga escondida. No pagó la hipoteca porque no le merecía la pena ya que le habían entrado varios embargos muy gordos y, además, como parte de una estrategia de la que ahora yo también formo parte.

Su estrategia es muy sencilla: En vez de seguir pagando la hipoteca, la dejo de pagar para que el piso salga a subasta y en la misma le doy dinero a mi nueva mujer, con la que no estoy casado, para que se lo adjudique  y así el inmueble quedará libre de cargas registrales tras la subasta judicial. O aún mejor, si tengo suerte y la ejecución hipotecaria cae en el peor juzgado del mundo, incluso puedo dejar que sea otro quien se adjudique la subasta y luego le extorsiono para que me venda la casa al precio que yo le ofrezca con la amenaza, muy creíble en este juzgado, de alargarle la entrega de la posesión dos o tres años.

Y en esas estamos.

Para empezar, como primer plato, ha recurrido la tasación de costas.

Las costas de un juicio en una ejecución hipotecaria son la suma de los gastos que ha tenido la parte actora, abogado, procurador, tasas, etc. La liquidación de intereses es el cálculo de los mismos hasta la fecha de la subasta.

Hace tres años me juré no volver a comprar nada en este juzgado campeón y me hubiera ido bastante mejor si me hubiera mantenido firme en vez de andar como un gilipollas escuchando cantos de sirena.

Ahora tengo que elegir entre tragar bilis o armarme de paciencia.

¿Que harías tú, ilustre lector?

 

  1. en respuesta a mfmelo

    Jejeje, pequeño tirón que te han metido esos dos amiguetes que ahora estarán comiendo juntos celebrándolo.

    Y no te creas que eres el único, a mi ya me llevan metido unos cuantos tirones de éstos de último minuto. Alguna vez contaré cómo un notario juró y perjuró al comprador que las deudas de comunidad que no se dejaban pagadas en su totalidad se las podrían cobrar a él, incluso las del hace diez años, lo que me supuso descontar unos 3.000 euros del precio de compra. Poe más que yo les leía el 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, el cabrito del notario decía que yo lo estaba interpretando mal.

  2. en respuesta a mtlc2012

    El notario puede hacer ese comentario o no.

    Porque que yo sepa el notario solo es un fedatario público que no tiene por qué convertirse en asesor inmobiliario o en asesor fiscal.

    Y respecto a lo de mfmelo, solo faltaba ahora que hubiera que compensar fiscalmente a los beneficiados de que vendamos tan barato.

  3. en respuesta a mtlc2012
    #18
    mfmelo

    Vuelvo a repetir al igual que a Jotaerre, es que yo en subasta he comprado a la mitad de lo que he vendido, si le hacen la complementaria a mi comprador, también y no quiero que sea así, me la tendrían que hacer a mi, ya que por la misma finca hace menos de un año pague exactamente la mitad; querían poner en escrituras que el comprador sabía, y que por eso pagaba el doble de impuestos de lo que se estaba transmitiendo, así que, antes de que me hieran, me pongo la tirita. Al final se ha firmado, he cedido un poco más. Ejemplo de como querían hacer la transmisión: se ha vendido en 3 €, pero ponemos en escrituras que el comprador sabe que en verdad vale 6, así que los impuestos los pago por 6€, pero escrituramos por el valor real en que se ha hecho la transmisión 3 €. Mire usted notario, me da igual lo que quiera poner, yo he vendido en 3€ porque a mí me costo 1,2 €. Al final se ha vendido y así se ha puesto en escrituras en 2,9 € y ya he aportado al comprador parte de la paralela que según el notario le van ha hacer. Saludos.

  4. #17
    Jotaerre

    El Notario suele hacer constar unas advertencias fiscales genéricas, sin entrar en detalle como con su amigo...

    En tu caso, ese 3r valor es el tasado por Hacienda (a lo que siempre se está expuesto), contra el que sólo cabe una pericial contradictoria.

    Saludos,

  5. en respuesta a mfmelo
    #16
    mtlc2012

    Pues yo estoy un paso mas adelante y en sentido contrario.

    Compro piso a precio de mercado sin nada en B. Se pagan los impuestos. Todo ante notario.

    Recientemente paralela y Hacienda dice que hay que pagar más y además la multa.

    Al parecer HAcienda toma el mayor de 3 valores. El catastral con un coeficiente, el de compra/venta y uno que tienen ellos tabulado (según mercado o algo así). Debido a que el 3º es mayor que el 2º (por el que he pagado)estamos incumpliendo.

    Puesto en manos de abogado nos dicen que verdes las han segado. Hacienda cumple con la norma aunque esta sea totalmente injusta a sabiendas. El 3º precio esta desactualizado pero como ellos salen ganando. pues eso.

    Por mi parte no se si el Notario debería haber comentado este supuesto como si ha hecho en tu caso.

  6. en respuesta a mfmelo

    Dile al gilipollas ese que la desventaja de comprar tan barato es precisamente esa y que si lo prefiere le puedes subir el precio un 50% para evitar la paralela de Hacienda.

    ¡¡Serán lerdos!!

  7. en respuesta a Jotaerre
    #14
    mfmelo

    Si, pero es que actualmente la gente tiene mucho miedo a que le hagan complementarias por haber comprado a un precio inferior al estipulado por ley y este hombre está acojonado que cuando menos se lo espere le hagan la complementaria. Encina el notario está dalé que dalé con la complementaria, oiga cuando venga ya veremos que se va hacer. De momento estamos en notaria desde las 9 horas de la mañana y aún no se ha firmado nada. He firmado otras veces en este notario, pero me está tocando los C****, parece que no quiere que firmemos, tiene mucha amistad con el comprador, que en este caso es el que lo ha propuesto. La venta quiero hacerla ya y no esperar más, ya que en este caso está todo el pescado vendido y lo que puedo sacar de más si no se firma es un 20%, teniendo, según notario, el mismo problema con el siguiente comprador. Saludos.
    En cuanto a la transmisión del 25% de los activos de la sociedad lo contemplará la ley, pero es la primera vez que me sucede y tiene que ser en esta compra, que quiero hacer y terminar ya con el dichoso local. Saludos.

  8. en respuesta a mfmelo
    #13
    Jotaerre

    Buenos días, mfmelo, supongo que no se trata del 5 % sino del 25 %, en cuyo caso el Notario se estaría refiriendo a este artículo de la Ley de Socidades de Capital, para hacerte declarar (como administrador, supongo) que no es necesario acuerdo de la Junta para la venta:

    "Artículo 160 Competencia de la junta

    Es competencia de la junta general deliberar y acordar sobre los siguientes asuntos:

    f) La adquisición, la enajenación o la aportación a otra sociedad de activos esenciales. Se presume el carácter esencial del activo cuando el importe de la operación supere el veinticinco por ciento del valor de los activos que figuren en el último balance aprobado."

    Respecto a la paralela, es problema del comprador. Para Hacienda, el valor a efectos de ITP no es el precio pagado, sino el que resulte de su tasación (que habría que contradecir con otra tasación en fase de alegaciones). Y la referencia al valor catastral (en la mayoría de CCAA, multiplicado por un coeficiente) sólo garantiza que la operación no será de revisión "preferente", nunca que no vaya a poder revisarse.
    En fin, caso peliagudo, porque, en efecto, lo primero que mira Hacienda es el VC y su relación con el precio, pero de ahí a que el comprador te exija reducir el precio, va un trecho, tú mismo.

    Saludos,

  9. #12
    mfmelo

    A Tristán y a Jotaerre. Me está sucediendo ahora mismo. Compro una local, subasta pública por supuesto, a un precio muy bueno; a través de un precario logro echar al antiguo propietario; lo pongo en venta en un precio de auténtico chollo; por fin hay uno que ve que es un chollo, yo gano lo que tengo que ganar (contento), pero ahora mismo a la hora de firmar ante notario va y nos dice el mismo que el comprador le van hacer una paralela, si o si, ya que el valor catastral es superior incluso al precio de venta real; no hay nada en B, el precio es el que es, ya que lo compré muy barato y lo vendo muy barato; pues el notario le ha dicho al comprador que tiene que declarar y pagar los impuestos por el doble de lo que realmente se va a vender y si quiero hacer la venta tengo que bajar aún más el precio, para poder pagar los impuestos que no corresponden. Le digo al notario que puedo demostrar que he comprado mucho más barato, con federatario público de por medio (TGSS), y dice que no, que le van hacer la complementaria, si o si.
    Otra cosa que me esta pasando en esta firma: tengo que aseverar (firmando por supuesto) ante el notario que lo que vendo no supera el valor del 5% del activo de la SL. ¿Pero esto que es?.
    Nos hicieron hacer unas escrituras de titulares reales is eran conocidos, notificar al ayuntamiento cuando se compra en subasta, si es vivienda hacer la certificación energética. Joder pero, los políticos estos ¿que es lo que quieren?
    Saludos.

  10. #11
    daniki

    100000 euros, dos años, mercado en caída, depreciación por probables daños, pérdida del coste de oportunidad... no sé

  11. en respuesta a tonigs
    #10
    Trasier

    Aún guiándonos por rentabilidad en un determinado período de tiempo, ¿tiene sentido renunciar a, por ejemplo, un 40% futuro a favor de un 20% actual?

  12. en respuesta a Tristán el subastero
    #8
    tonigs

    Yo me guió por rentabilidad y tiempos... si le sacas un 20% o un 30% neto rápido yo ya no esperaría...

  13. en respuesta a tonigs

    Nada de dos años, este piso lo compré en diciembre y el precio de compra no es determinante, pues lo que importa es que me ofrece 400 por un piso que si ya tuviera las llaves lo podría vender en 500.

  14. #6
    tonigs

    O nos dices más números o es difícil de valorar... si has comprado por 200 y te ofrece 400 en 2 años pues si, si has comprado por 350 y te ofrece 400 en 2 años pues no...

  15. en respuesta a Exiliado

    No se lo que voy a hacer, si bajarme los pantalones o tirar para adelante, pero si al final opto por tragarme el sapo, puedes estar seguro de que lo primero tras firmar en la notaría sería hacer unas cuantas llamadas a ciertos acreedores estafados.

  16. en respuesta a Tristán el subastero
    #4
    Exiliado

    Claro, el juez que lleva la subasta no puede admitir una grabacion que has hecho tu. La jugada habria sido explicarle al moroso que si entorpecia y retrasaba tu honorablemente obtenido beneficio, ibas a verte obligado a poner la grabacion en manos de la brigada de delitos monetarios. Ellos tampoco podrian usarla como prueba, pero puedes estar seguro que iban a poner muchas mas ganas, esfuerzo y medios en perseguir a un delincuente al que saben de antemano culpable.

    El presunto esta forrado, por lo que tras sopesar cuidadosamente una perdida economica frente a una desagradable estancia en prision sin acceso a caipiriñas, es mas que probable que se decantara por dejarte el campo libre.

  17. en respuesta a Exiliado

    Jejeje, pues no, solo algunas, cuando preveo que va a haber bacalao.

    No obstante, en una ocasión en que tenía grabado a un demandado diciéndome abiertamente que el arrendamiento era falso y que en realidad la arrendataria era su pareja mi abogado me dijo que eso era papel mojado y que o llevábamos otras pruebas o no tocábamos el piso.

  18. #2
    Exiliado

    No me diras ahora que a estas alturas y con tantos años de mili no grabas todas tus conversaciones telefonicas!

  19. #1
    Kyrie lomthe

    Como dice mi madre "De estar en el baile habrá que bailar".

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