La importancia de conocer bien el Reglamento de las subastas de la Seguridad Social antes de aventurarte en ellas

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Sucedió el 8 de abril en Zaragoza.

Mr. Cousin asistía con muchos nervios pero ilusionado a la subasta de una cuarta parte indivisa de una vivienda de 79m2 en este edificio

Ignoramos por qué podría tener interés este señor en comprar una cuarta parte indivisa, pero seguro que tenía muy buenas razones, porque además Mr. Cousin estaba muy bien acompañado por dos asesores de una reconocida gestora de allí que además tiene una empresa de activos inmobiliarios.

El tipo de subasta de este lote es de 23.612 euros, cuyo 75% son exactamente 17.709 euros.

La subasta de los anteriores lotes se van sucediendo y cuando se llega al lote en cuestión el secretario pregunta si alguien quiere consignar depósito para la subasta verbal y los protagonistas de este relato se levantan y consignan 7.084 euros ante el asombro de todos los presentes.

Entonces, cuando se abre la puja, como en la subasta verbal solo está Mr. Cousin, el secretario le dice que haga su oferta y el tipo va y dice que ofrece 500 euros.

Silencio sepulcral.

Y algunas risas.

Entonces el secretario le informa que según el Reglamento de las subastas de la Seguridad Social, cuando se consigna para las pujas verbales se entiende que se acepta que el valor de la puja mínima es el 75% del tipo de subasta y que dicha puja se entiende entonces por ofrecida tan solo por haber hecho el depósito.

Más silencio y más risas.

Entonces Mr. Cousin balbucea que se ha equivocado y que quiere retirar su oferta.

Ejem, ejem, lo lamento mucho señor, por supuesto que puede retirar su oferta, Mr. Cousin, pero antes de hacerlo quiero que sea consciente de que si lo hace perderá, de acuerdo con el mencionado reglamento, el depósito consignado de 7.084 euros.

Así, en un pin-pan, un-dos-tres, siete mil euros menos.

Pobre Mr. Cousin, se ha puesto blanco y empieza a discutir con sus asesores pero, finalmente, acuciado a decidir por la impaciencia del secretario de la mesa de subasta, sigue adelante y se adjudica la cuarta parte indivisa por el 75% del tipo de subasta cuando, si hubiera estado bien asesorado o si se hubiera tomado la molestia de informarse por sí mismo, podría haber empezado pujando tan solo 5.903 euros.

Lo lógico para que te asesoren sobre las subastas es pedirle ayuda a cualquier subastero de Zaragoza, que hay muchos y con mucha experiencia.

Y si dispones de menos recursos y no tienes más remedio que informarte por tu cuenta, al menos tómate la molestia de leer el mega súper tutorial que he publicado la semana pasada en Subastanomics.

Pincha en la foto:

                                                                  

 

Y por cierto,

¿alguno de mis ilustres lectores ha presenciado alguna vez algo así, o peor aún, lo ha sufrido?

  1. en respuesta a casabureba
    #12
    27/04/15 21:54

    Claro, Casabureba. Que sea hombre o mujer es algo que yo no puedo saber (y que tampoco me importa para lo que tenía interés en relatar) porque escribo desde Madrid y no suelo asistir en persona a las subastas de la Seguridad Social que no se celebren en Madrid o en las provincias limítrofes. De hecho he mencionado que fue en Zaragoza como podría haberlo ocultado o incluso haber dado otra ciudad si me hubiera interesado ocultar el verdadero origen de la historia.

    Por otro lado, como comprenderás no fui testigo de lo que sucedió en esa subasta de la Seguridad Social, motivo por el que ha tenido que ser un testigo presencial quien me diera el chivataz.

    Sin embargo, lo cierto es que el adjudicatario debería haber hecho su oferta en un sobre cerrado, estrategia que le habría llevado a ofrecer más del 25% del tipo de subasta y menos del 75%, con posibilidad de hacer también pujas verbales de haber sido necesario. Si vuelves a repasar lo que yo he escrito verás que lo que critico es que el adjudicatario se haya adjudicado en 17k lo que seguramente podría haberse adjudicado por bastante menos.

  2. #10
    27/04/15 00:18

    Tristán...Te has "columpiado". Las subastas de la Seguridad Social de Zaragoza las dirige una mujer, independientemente de la URE que ejecute, no es "secretario" sino Presidenta de la mesa y es la única que pincha y corta en nombre de esta, ostenta la plaza de "RECAUDORA EJECUTIVA". Así que creo que en quién te ha "provisto" de la historia le ha echado algo más que imaginación...Y según el TEA la deudora Ana Marta F.R. se le ejecutaba una cuarta parte de la nuda propiedad de la finca y el 75% del valor de tasación debió ser de 17.709,17 euros como mínimo...Por lo que para el caso en puja verbal debió depositar y por lo tanto adjudicárselo en esa cantidad como mínimo y no en 7.084 euros.

  3. en respuesta a Aitorbk
    #9
    23/04/15 18:32

    Y el mecánico tiene comisión en las piezas, nosotros no .... pero como dije cuestión de percepciones .... y lo de la mecánica, a veces pagas lo que sea, tengo un Mini antiguo, un hobby como otro, voy a uno que con solo oír el motor, te dice "la compresión" o "carburador" .... cuando se jubile tendré que ir a uno de estos que enchufan un ordenata, y claro para empezar el Mini carece de clavija para ello, y ni te digo puerto USB !!!!!!

  4. en respuesta a W. Petersen
    #8
    23/04/15 18:18

    Me dedico a la consultoría informática.

    Tenemos profesionales con estudios superiores, mas de uno con varias licenciaturas (mi caso) y varias décadas de experiencia, con formación contínua.

    Leer una propuesta y ver los fallos, en muchos casos es cosa de media hora, y redactar un informe (no vinculante) cosa de una mañana.

    Pues bien, si pretendemos cobrar 400€ por dicho informe, es cosa complicada.
    No obstante, pagar al mecánico 50€ la hora parece uq ela gente sí está dispuesta.. y con respecto a los mecánicos (que lo suyo tampoco es sencillo), esto no tiene pies ni cabeza: pero el problema es ese.. que como es "papel" parece que no valiese nada. Lo mismo pasa con la piratería de SW.

  5. en respuesta a Tristán el subastero
    #7
    23/04/15 18:13

    Creo que ese marrón da para un post.. en el que publiques los links y los lectores tratemos de descubrir el marrón por nosotros mismos.. y cuando nos rompamos la cabeza nos digas la solución.

  6. en respuesta a Uarpensado
    #6
    23/04/15 09:51

    Muy buena historia Uarpensado. Flecos de la vieja España que poco a poco van desapareciendo

  7. en respuesta a W. Petersen
    #5
    23/04/15 07:54

    Desde luego que conozco a muchos así.

    Y te voy a poner un ejemplo muy reciente. Hace unos días un cliente paga mi consulta de videoconferencia por Skype porque estaba interesado en participar en una subasta y quería que yo le asesorara sobre si era una buena idea y sobre la manera de hacerlo bien. Entonces unos minutos antes de la videoconferencia me envió el edicto de subasta y la nota simple del bien que se subastaba y resultó que era un marrón, que tenía una carga tremenda que no parecía serlo pero que lo era. Así que no me quedó más remedio que comenzar la videoconferencia diciéndole que menos mal que la había contratado porque gracias a ello se había ahorrado el montón de dinero que habría perdido de haber acudido a esa subasta. Se quedó de cuadros y no estoy seguro de que él mismo lo viera de ese modo. Luego estuvimos charlando sobre esto y aquello respecto a las subastas, pero el verdadero servicio que le proporcioné estaba en la primera frase que pronuncié.

  8. #4
    22/04/15 23:59

    Esto pasa mucho con el concepto "servicios", es posible que sea un tema cultural, si yo te vendo una caja de coca colas (a mi no me la vendas, habré tomado 4 ó5 en mi vida) a 0,50 por ejemplo x 12 = 6,00 €, tu me das en dinero, y yo una cosa que se nota, que pesa, que parece valer algo, ahora bien si te pido 100 € por un consejo, por un asesoramiento, que estoy dando a cambio ???? unas jodidas palabras o un folio en las que están escritas, la percepción de muchas personas no es la misma, el valor de un servicio no siempre se considera adecuadamente, al margen de hay algunos "serviciales" de los que mejor no hablar, que "todo ayuda" en el macro-gremio de "servicios". Yo esto lo llevo moderadamente bien, no es difícil, es simple cuestión de reconocer lo que no sabes y no puedes dar un adecuado servicio, no es tan complicado (creo) .... pues bien para redondear la cuestión, otro "deporte" nacional es lo que decía Lawrence de Arabia, que por lo que se comenta en la red, traducido al castellano es "Por ahorrar dinero, la gente está dispuesta a pagar cualquier precio", y sin que nos conozcamos, aunque si henmos hablado muchas veces en la red, me temo que de estos conoces a un montón !!!!!

  9. #3
    22/04/15 23:10

    Recuerdo la visita de un señor entrado en años siempre acompañado de una garrota: grande como un día sin pan y gorda como no os podéis imaginar, que quería comprar una finca rústica, la conversación fue algo así:
    -Buenos días quiero comprar la finca de mi vecino que la tiene Hacienda (se trataba de una adjudicación directa de la Agencia Tributaria)
    Primer intento, me recreo y se lo explico usando detalladamente los prcedimientos de enajenación de bienes que usa la Agencia Tributaria y con tecnicismos (me había dicho que entendía de subastas)
    Respuesta: - Se ve que ha estudiao pero no me he enterao de na
    Segundo intento, se lo explico en leguaje coloquial.
    -Pues mire en un sobre tiene que poner sus datos Y LO QUE OFRECE.
    -ESTAFADOR, ME QUIERE ROBAR LOS CUARTOS, SI NO FUERA TAN VIEJO TE DABA UN PAR DE HOSTIAS. (y esto me lo dijo con el bastón apuntándome peligrosamente)
    Y yo perplejo y pensando: algo fallla pero el qué? Y lo que es más importante, ¿ por qué me va a dar de hostias si tiene semejante palo en la mano?, (bueno lo segundo no lo pensé, pero queda bien ahora rememorando la historia)
    -Estafador, quieres quedarte con lo que meta dentro del sobre
    -Y para que quiero yo un sobre (no era ni necesario hacer un cheque)
    -Con el dinero que meta
    -Hombre por dios, si la cantidad a ofrecer tiene que escribirla en el sobre y no meter los billetes dentro
    -Ahhh, pues así si, haberse explicado mejor
    En fin, en un minuto de recibir una buena a un apretón de manos y una bonita amistad.

  10. #2
    22/04/15 08:17

    Sr Cousin, jajaja

  11. #1
    21/04/15 21:01

    De metedura de pata no. Pero presencié como una mujer, sin haber más postora que ella ofertó un 75% por una mitad indivisa que pertenecía a su hermano (con el que no se hablaba, ni quería vendérsela).
    Luego comentó que lo pagado era mucho menor a lo ofrecido a su hermano en múltiples ocasiones.
    Con qué ganas se reía.

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