La subasta ideal para novatos

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¿Que habrá pasado en la subasta celebrada ayer en el juzgado de Primera Instancia nº49 de Madrid respecto al lote nº10 de la Ejecución de Títulos Judiciales 1.637/09? Lo ignoro, pero no me gustaría estar en el pellejo del feliz adjudicatario cuando vea lo que con tanta ilusión ha adquirido. 

Hace mucho tiempo que desistí de escribir "avisos a los navegantes" y decidí dejar que el darwinismo siga su curso y arruine a quien lo merezca. Este negocio es una selva y ya he mencionado por activa y por pasiva que hay que estudiarlo todo con lupa. Quien no lo haga que pague las consecuencias. Por eso escribo este post al día siguiente de la subasta y no una semana antes de la misma.

 

El caso es que entre varios lotes de parcelas sin interés situadas en la provincia de Toledo, se subastaba en el lote diez una parcela de 1.223 m2 en Manzanares el Real, un pueblo de la sierra de Madrid. El tipo era francamente elevado, pero quien sabe cuál podría ser el precio de adjudicación. Si duda era algo a estudiar.

Para empezar, lo que aparece en el Google Maps cuando buscas la calle Cercados nº28:

 

 

 

 

 

 

 

O sea que la parcela parece incluir un pedazo de chalet, sospecha que se confirma si se avanza por la calle hasta situarse frente al portón de entrada, donde se lee que ese es el número veintiocho de la citada calle . Por 128 kilos parece que el negocio promete.

Sin embargo el subastero debe sospechar de todo y de todos y ha de mirar con lupa los expedientes judiciales y apuntarlo todo. Y uno de los datos más importantes es, como no, la referencia catastral.

¿Y que aparece en la referencia catastral 7995135VL2079N0001MY?

Lógico que si no está inscrita en el Registro de la Propiedad la obra nueva tampoco lo hayan dado de alta en el Catastro.

Pero... ¿qué tal si miramos en la cartografía catastral?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ahí va la marimorena y olé, torre del oooooro. Y una de aceitunas y otra de gambas, que esto es España, la España cañí. 

¡Enhorabuena al feliz adjudicatario de estos magníficos viales! Se va a forrar cobrando peaje a los vecinos.

 

POSTDATA (17 junio): En los comentarios números 59 y 61 Tuttifruti nos relata la historia que hay detrás de esta subasta, los orígenes de la deuda y el resultado final. De imprescindible lectura.

 

  1. #80
    24/10/17 12:25

    Muy buenas,
    en el caso de una finca en la que la descripcion realizada por el registrador de la propiedad coincida con la realidad fisica, pero no con la referncia catastral que el propio registrador adjunta.
    Seria este un motivo para que el juez anulara la subasta?
    Podria haber problemas en caso de adjudicacion para registrarla de nuevo por el adjudicatario?
    Yo entiendo que lo que prevalece es la descripcion del registrador,pero no sé qué pensais vosotros.
    Un saludo.

  2. en respuesta a Franck el Alegre
    #79
    20/06/13 18:05

    Lo cierto es que eso no me consta, pero supongo que igual que se puede hacer una búsqueda registral para ver las propiedades de un deudor, igual se podrá hacer para ver los derechos de cobro. Desde luego en los registro está la info, no hay más que saber cómo buscarla.

  3. en respuesta a Tristán el subastero
    #78
    20/06/13 17:15

    y la primera parte... ¿es fácil que les llegue esa información? La de los propietarios es sencilla (a pesar de lo de la infanta;))pero la de los acreedores. ¿tambien aparece si se solicita informacion a los registros?

  4. en respuesta a Franck el Alegre
    #77
    20/06/13 16:15

    efectivamente, sí. Cualquier cosa puede salir a subasta. En este caso lo que saldría a subasta serían tus derechos como acreedor.

  5. en respuesta a Tristán el subastero
    #76
    20/06/13 15:15

    una duda. Si eres el propietario de una hipoteca, vamos que eres el acreedor y figuras como tal en el registro...
    Hacienda o tus acreedores privados pueden acceder fácilmente a esa información?
    En el caso de saberlo podrían quedarse con tu "hipoteca" o una parte de tu hipoteca quedándose ellos de acreedores, o bien obligando al deudor a que les pague a ellos la parte que reclaman...

  6. en respuesta a Alcayotico
    #75
    20/06/13 09:31

    ¡Huy, sin duda me he expresado mal! Por supuesto que las parcelas pagan IBI. Son las carreteras, caminos y demás vías terrestres las que no están sujetas al impuesto. Da igual que sean de propiedad privada, siempre que sean de aprovechamiento público y gratuito.

  7. en respuesta a Tristán el subastero
    #74
    20/06/13 00:49

    Me podría venir muy bien saber los argumentos legales por los que un suelo urbano privado no construido no tiene por qué pagar IBI. Desde que el suelo esté pavimentado ¿ya lo toman como construido a la hora de pagar IBI?
    Yo llevo años pagándolo por suelo no pavimentado ni construido y si me pudieras comunicar los argumentos iría al ayuntamiento sobre la marcha. Gracias de antemano.Saludos. Es para mí un placer leer este artículo y los comentarios, pero ya es tarde. Volveré.

  8. en respuesta a Alcayotico
    #73
    20/06/13 00:00

    En realidad si no hay ninguna construcción no tiene por qué pagar IBI

  9. en respuesta a Sáenz
    #72
    19/06/13 23:17

    El Canarias7 de hoy dice que detuvieron al arquitecto municipal y dos arquitectos más.

  10. en respuesta a Kukufate
    #71
    19/06/13 23:14

    Creo que si esa superficie de vial es suelo urbano de propiedad privada su dueño debe estar pagando el IBI, que en muchos municipios no es nada barato.
    Si es del Ayuntamiento, supongo que el Ayuntamiento no se pagará el IBI a si mismo.
    Y las reparaciones de la vía igual.

  11. en respuesta a Tristán el subastero
    #70
    18/06/13 22:51

    Viva Tristan!! Eso viene a decir, k ni se nos ocurra llamar al telf. K vale k esa zona esta muy bien, y kieres perder el dinero, pues adelante ;)

    Gracias Tristan.

  12. en respuesta a lucio2012
    #69
    18/06/13 16:55

    Como me han vuelto a preguntar por lo mismo en el Consultorio y allí me he extendido un poco más, copio a continuación esa respuesta:

    Hola Txon84, no me digas que vas a ser el cuarto que se interesa por una oferta que ha aparecido en Idealista acerca de la cesión del crédito hipotecario de un piso en la calle Téllez. Más o menos te han contado la verdad. No se trata de una venta sino de una cesión de crédito por la que sustituyes EN TODAS LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS al actual banco acreedor (seguramente el Bco santander).

    Mencionas que te han dicho que el acreedor de esa hipoteca será el adjudicatario en la subasta, pero eso no tiene por qué ser así. Para eso estamos los subasteros, para competir con los bancos en las subastas que ejecutan. Cualquiera podremos comprarlo, el banco, tu, yo o el de más allá. Comprando la hipoteca la única ventaja que tendrás frente a mí será el descuento que te hayan hecho en el precio de venta respecto a la deuda actual, pero esa diferencia es actualmente mínima porque la última reforma se ha cargado los intereses de demora.

    En general las cesiones de créditos ya no son un buen negocio porque los cambios legislativos recientes se han cargado los intereses de demora y porque la nueva Ley favorece mucho a los morosos y perjudica a los acreedores. Por ejemplo, si los tipos acreditan que entran dentro de los supuestos de pobreza les tendrás que dar un alquiler social durante dos años. Es decir, que el deudor se quede dos años viviendo en el piso y pagándote cien eurillos al mes. Y veremos que se inventa el gobierno para entonces, igual lo extiende por otros dos años. Y no te digo nada si enervan la deuda (la ponen al día) y se te quedan como deudores durante veinte o treinta años más pagándote el euribor+050 o lo que sea que estén pagando. ¿A que esto último no te lo habían contado?
    Sin embargo si ese mismo piso me lo adjudico yo en la subasta no hay ni alquiler social ni leches en vinagre porque eso solo afecta en el caso de que la subasta se la haya adjudicado el banco acreedor (o sea tú) y no si el adjudicatario es un tercero.

    Que ya no es negocio.

  13. en respuesta a lucio2012
    #68
    18/06/13 16:41

    Me refería a que no coinciden el teléfono del anuncio de iIdealista con el de la empresa de informática que hay en esa misma dirección. Será porque en ese portal habrá varias oficinas o varios locales comerciales.

    Es muy difícil hacer un seguimiento de esas ofertas de cesiones de crédito porque las subastas se van a producir dentro de nueve o doce meses. Para entonces quien se acuerda de este anuncio.

  14. en respuesta a Tristán el subastero
    #67
    18/06/13 16:25

    EL telf fijo de las dos empresas si coincide. Los fax no, pero el fijo si.

  15. en respuesta a Tristán el subastero
    #66
    18/06/13 16:24

    Gracias Tristan. Pondre entonces descartare los pisos de esta "inmobiliaria" , por llamarlo de alguna manera.

    Tristan cuando salga a subasta pon una entrada (como en este caso) para ver como acaba. Si se lo queda el "enrique blat" o un subastero. Hay tambien un piso muy apañao en la calle orense por 58.000 y de 71metros y encima una 7ª planta --> http://www.idealista.com/inmueble/26397177/.

    ¡VIVA RANKIA! y ¡VIVA TRISTAN!

  16. en respuesta a Franck el Alegre
    #65
    18/06/13 16:15

    ¿Casualidad? Al menos los teléfonos no coinciden

  17. en respuesta a lucio2012
    #64
    18/06/13 16:14

    Lucio, eres el tercero que me pregunta sobre la oferta sobre ese piso de la calle tellez. No se trata de una venta del piso sino de la cesión de la hipoteca impagada (seguramente del Bco Santander) que tiene ese piso y que en unos meses se traducirá en una subasta. Seguramente te habrán dicho que el ecreedor de esa hipoteca será el adjudicatario en la subasta, pero eso no tiene por qué ser así. Para eso estamos los subasteros, para competir con los bancos en las subastas que ejecutan. Cualquiera podremos comprarlo.

    En general las cesiones de créditos ya no son un buen negocio porque los cambios legislativos recientes se han cargado los intereses de demora y porque la nueva Ley favorece mucho a los morosos y perjudica a los acreedores. Por ejemplo, si los tipos acreditan que entran dentro de los supuestos de pobreza les tendrás que dar un alquiler social durante dos años. Y veremos que se inventa el gobierno para entonces. Y no te digo nada si enervan la deuda (la ponen al día) y se te quedan como deudores durante veinte o treinta años más pagándote el euribor+050 o lo que sea que estén pagando.

    Que ya no es negocio.

  18. en respuesta a lucio2012
    #63
    18/06/13 15:26
  19. en respuesta a Tuttifruti
    #62
    18/06/13 00:43

    Tristan eres un makina!! Pon mas cosas asi, para aprender .

    Te pregunte hace un tiempo por la empresa de subastas:
    pisosdesubasta
    914321415
    velázquez 86 madrid 28006

    He visto un piso, que es que no se de donde sacan esta información porque no esta publicado por ningun lado. Es este: http://www.idealista.com/inmueble/26419467/ .No ponen el numero para que la gente no puje, supongo. Quizas me pase lo mismo que al tio que se adjudico este terreno....

    El del anuncio es "enrique blat". Quizas le conozcais.

    Muy buenas las comprobaciones de Catastro, google maps. Yo tambien compruebo si hay alguna vivienda publicada cerca en idealista/fotocasa, para saber cual seria su valor de mercado.

  20. en respuesta a Tristán el subastero
    #61
    17/06/13 17:44

    Efectivamente Tristán, me ha reconfortado ver esta reseña que hiciste de la subasta del lote de 10 parcelas y te lo agradezco ya que a todo el mundo le puede parecer algo anónimo pero detrás de esta subasta está el coraje y la ilusión de casi 300 familias, y en concreto de aproximadamente 120 que fueron las que se unieron y pusieron un buen dinero a fondo perdido para ir a por el estafador y a pelearle en los juzgados todo lo que les había quitado.

    Según mis cálculos a ojo de mal cubero a este promotor le hubiera costado hacer las pistas deportivas y piscina prometidas unos 100.000 euros como mucho, teniendo en cuenta que le saldrían a precio de coste. Al final entre pagos de mantenimiento por no poder recepcionar la urbanización, aval bancario, costes de juicio y embargos puede haberle salido su inmundicia y su maldad por unos 600.000 euros en el mejor de los casos, eso sin contar que por culpa de estos vecinos numantinos se le paralizó otra promoción de la que iba a sacar otro pelotazo tremendo y que ya nunca podrá ejecutar al volver la calificación de esos terrenos a rústico.
    En definitiva que al final ha pagado seguramente más de 15 veces lo que realmente le hubiera costado hacerlo desde el principio como vendió y prometió.

    En esta subasta se resume perfectamente todo lo que ocurrió en la burbuja inmobiliaria de este país con todos sus personajes y sus fechorías.
    La próxima venta de estas parcelas embargadas dará a los vecinos el dinero para hacer las zonas comunes y deportivas y devolver en parte lo que era suyo, aunque el tiempo que ha pasado desde entonces y las desilusiones nunca las recuperarán.

    Gracias de nuevo por haber sacado del anonimato esta subasta que como verás tiene una gran historia detrás y muchas ilusiones depositadas aunque efectivamente del famoso vial en concreto ya sabemos que no vamos a sacar un euro y es que no paramos de sorprendernos de los atropellos que se producen en este país, estos vecinos estamos curados de espanto con todo lo que hemos visto durante este proceso, lo del vial por 183.000 euros ha sido la guinda aunque creo que también está en recurso.

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