La subasta ideal para novatos

Perdona Tristán, pero no lo veo.

Veo que la calle viene con el número 38, sigue el el 39 en la esquina, luego dentro del vial interior continua con el 40-42.....hasta llegar el 58 y al salir de nuevo a la calle Cercados sigue en el 60.

Ese número 60 coincide con una parcela que tiene el número 28.

¿Ese puede ser el error?

Muchísimas gracias por la bienvenida!!!

Al tema, ¿Me quieres decir que si es por procedimientos hipotecarios justo después de realizar la toma de posesión puedes realizar la obra nueva a tu nombre y registrarla tranquilamente como tuya?

En ejecuciones ordinarias, ¿Cuál es el caso por el cual te puedes quedar con la vivienda?, ¿Cuando el tasador a tasado el solar y la casa también por lo que el valor es mucho más alto y "real" de lo que estas adquiriendo?

Upss!!! Perdón por ser tan curioso y desviar el tema, tengo que comprarme algún libro sobre las subastas para tener más conocimientos y no preguntar tanto, ¿Alguna sugerencia?

No es que tenga salida directa, es que la parcela que corresponde al número 28 es la propia salida pues resulta ser la mismísima calle (o vial) de salida de los chalets circundantes. Échale otro vistazo al mapa catastral.

Bienvenido, Extrum. Siempre que yo he comprado una parcela supuestamente vacía pero con un chalet encima no he tenido nunca problemas. Pero ojo, siempre ha sido en procedimientos hipotecarios. En el caso de subastas por ejecuciones ordinarias, la cosa depende de lo que haya tasado el perito y me consta que los hay que han tenido problemas al respecto y han debido pleitear con el ex-propietario.

Después de bastante tiempo leyéndote Tristán me decido a registrarme para simplemente felicitarte por el blog, soy un chaval joven que te leo por hobby y miro las subastas como entretenimiento y la verdad me parece disparatado que alguien haya llegado a comprar el bien que hoy nos muestras porque yo sin saber nada y simplemente leyendo bien la información de la subasta, pero bien bien, y visitando el catastro virtual podría al menos haber advertido que algo olía a chamusquina pero en fin .......... anonadado me hayo!! jajaja pobrecillo el postor ganador, una cosa ¿Estás seguro que alguien lo ha comprado?.
Para alimentar un poco mi sabiduría, si adquieres un solar que tiene "encima" una vivienda la cual no se ha hecho obra nueva y no está registrada ni en registro ni en catastro, ¿Tienes que comprársela al ejecutado porque es suya o como va esto?
Perdón por mi ignorancia y por el tocho.

Saludos a todos y muchas gracias de antemano.

Perdonad si parezco novato (que lo soy y mucho pero, ¿la parcela 28(B) no tiene salida directa a la calle cercados?.

¿O la puede tener?.

Saludos.

Si, es un promotor. El mismo que urbanizó las parcelas de Manzanares el Real ahora ha construido en Toledo y es por ahí por donde se ha arruinado. Se conoce que además de embargarle todo lo de Toledo le han encontrado esta finca registral a nombre de la misma empresa y la han embargado también.

La dirección que figura en las descripciones registrales a veces está equivocada o es manipulada o es provisional. Se podría pensar que el sistema español es una chapuza pero no sería cierto. Es mucho peor en otros países en los que ni siquiera existe Registro de la Propiedad. Por ejemplo en USA, cuando comprar un terreno para construir sobre él, tienes que hacer un seguro por si en el futuro aparecen propietarios con títulos más legítimos que el del que te vendió el terreno. Tela marinera.

Sí, pero en la nota simple también pone "Cercados 28", ¿no? Lo que quiero saber es cómo se sabe cuál es el dato correcto y cuál el equivocado. ¿sólo porque coincide más con la descripción de no edificado? A todo esto, ¿quién es el ejecutado? ¿un promotor?

Lo se porque obtuve la Referencia Catastral en la nota simple de la finca embargada y en el Catastro resaltan en azul la finca correspondiente a la referencia que buscas. Si te fijas en el mapa del Catastro, lo que está resaltado en azul es el vial.

Hola Tristán, me has alegrado el día, jajaja, supongo que los que pujan en las subastas miraran el catastro antes, no?.
De la tasación, ni hablar, lo minimo es mirar el catastro y contrastar con una medición in situ, pero a saber quien y como la habrá hecho.

El otro día ví un "comando actualidad" (creo) que salían las subastas judiciales de inmuebles, supongo que muchos se animarán a entrar en el mundillo. Yo confieso que he estado tentado, algunas veces, pero uufff hay que prepararse para no salir escaldao. Sigo tus post con mucho interés, y aunque me sigue tirando el tema no creo que entre nunca.
saludos,

Pero estoy seguro que la tasación es de esas que cobra la minuta en función al valor de tasación, ese sistema de cobro debiera estar prohibido porque sólo vale para obligarte a cobrar mas en función del valor, lo cual es una desventaja para deudor, ejecutante y postores ganando únicamente el tasador que cobra en función al valor de tasación, y ademas si es de dos folios estoy seguro que firma según mi leal saber y entender, bueno despues de todo quien soy yo para cambiar el sistema.

¡Qué cosa más bonita! ¿me columpio si digo que es una urbanización antigüilla?

¿y cómo sabes que la subastada es la finca correspondiente a la referencia catastral y no la correspondiente a Cercados 28?

Lo que no entiendo es cómo la parte ejecutante permite una tasación así.

Y es que la mayoría de los letrados no tienen ni idea de lo que están haciendo y no controlan nada.

En fin.......

Saludos

El papel de los tasadores es de lo más vergonzoso que yo he visto. Muchos de ellos hacen el peritaje sin moverse de la butaca y no solo eso, sino que encima ni siquiera aprovechan todos los recursos de los que podrían disponer hoy en día. No hay más que ver las tasaciones que se están haciendo para las subastas de la AEAT, que duplican y triplican el valor real de los inmuebles subastados.

El incompetente que ha hecho esta tasación que nos ocupa, no solo la ha hecho en dos folios sino que ha valorado la parcela en 183.534 euros, que no los valdría ni siquiera siendo una verdadera parcela. De hecho ni siquiera los hubiera valido en el año 2.007

Pero tiene que haber un informe de tasación y si en el expediente consta la referencia catastral el tasador debería conocerla y saber lo que estaba tasando.

Yo compré en una ocasión una casa que no existía. El asunto es muy complejo porque había dobles inmatriculaciones, pero al final me devolvieron el dinero, faltaría más. Pero tuve que demostrar que el tasador se había equivocado y por cierto no dio muchas facilidades el tasador. No quería ni ponerse al teléfono para hablar conmigo; pero al final el juzgado entendió que se había producido un error.

Saludos

Además, solo le habrá costado 128k y el peaje lo podrá cobrar toda la vida y cuando él muera lo seguirán cobrando sus nietos y biznietos. Está claro que el novato ha entrado con buen pie en el negocio. Es un triunfador.

Lo amortiza pronto, diez viviendas con peaje.

No veo mala la inversión, ahora puede cobrar peaje a quien quiera acceder a su casa, si no quieren ir en helicoptero.

Pedazo terreno inútil, con servidumbre de paso incorporada, que se va a comer el "feliz" adjudicatario.

Y yo no soy malo como tu Tristán y voy a avisar al adjudicatario (si es que lo hay, porque no me creo que eso lo haya comprado alguien) de que si lee tu blog y piensa en cobrar por peaje, no puede; no sea que le venga esa idea a la cabeza, vaya a juicio y además lo pierda, que lo malo no sería perderlo, sino perder el dinero del abogado, tasas judiciales y similares.

jeje, "yo he visto cosas que vosotros no creeriais", subastas de zonas infantiles, viales, y parcelas con transformadores de alta tension o la depuradora de fecales de la urbanizacion.
Que te apuestas a que antes de 60 comentarios alguno te hecha en cara tu falta de integridad y compromiso con los principios morales de "subasteros sin fronteras"?