¿Es el momento de comprar pisos en subasta?

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Ya es 3 de septiembre y, como otros años a principio de temporada, voy a analizar en voz alta el momento en el que estamos respecto a las inversiones inmobiliarias en subastas judiciales. A nadie se le escapa que los precios de los pisos están bajando y que van a bajar un poco más cuando la banca se ponga en serio a vender sus activos. No se si lo van a hacer todos los bancos, pero al menos al famoso "banco malo" no le va a quedar más remedio que hacerlo. ¿O se va a quedar para siempre la mierda que les compre a los bancos?

Hace unos meses me pregunté qué hacer con mi dinero y estoy siguiendo a rajatabla la conclusión a la que llegué. Habrá quien piense que en un entorno tan endemoniado sería una locura seguir invirtiendo, pero yo lo estoy haciendo en los últimos años sin ningún problema, simplemente teniendo cuidado de no permitir que se me atasque ninguna inversión. Es muy importante comprar solo en juzgados eficaces, estudiando muy bien a los demandados y huyendo de los que puedan ser más conflictivos, haciendo todo lo posible para estar en disposición de poner la vivienda a la venta en el menos plazo posible.

Cuando digo que hay que comprar solo en los juzgados eficaces no me estoy refiriendo a los que hayan sido eficaces en el pasado, sino a los que lo continúen siendo actualmente. La cosa no está para bromas y que te tarden 22 meses en dar la Posesión de una vivienda es una broma pesada que roza la prevaricación.

Y tan importante como comprar a buen precio y en un buen juzgado es saber vender lo comprado. Los pisos que yo tengo a la venta siempre son los más baratos del barrio y SIEMPRE ESCUCHO OFERTAS y la mayoría de las veces las acepto, algunas veces incluso sorprendiendo al mismísimo agente inmobiliario. Aunque también se hacerme de rogar, todo hay que decirlo, que no parezca que me muero por vender, aunque sea así.

De manera que para quien quiera vivir de esto, comprando y vendiendo propiedades inmobiliarias, mi conclusión es la misma que la del año pasado, NUESTRO PROPÓSITO PARA ESTA NUEVA TEMPORADA DEBERÍA SER COMPRAR AÚN MÁS BARATO O NO COMPRAR.

Y para aquellos que no estén buscando invertir sino simplemente comprar su hogar, el Gobierno de España se lo ha dejado bastante claro, COMPRAR SÍ O SÍ ANTES DEL PRÓXIMO 1 DE ENERO, fecha en que termina la desgravación por compra de vivienda. Quien lo deje para después de esa fecha estará renunciando a una deducción del 15% de los pagos que vaya haciendo cada año porque comprar ahora garantiza el cobro de ese 15%, hasta un máximo de 9.040 euros al año y aún más si se compra en pareja.

En contra se puede argumentar que los precios están bajando y que es previsible que lo sigan haciendo, pero Idealista ha hecho un estudio riguroso al respecto y ha concluido que...

(...) para quien compre en solitario una vivienda nueva necesitaría que el precio de la casa cayera entre un 10 y un 20% para compensar la pérdida de ingresos que le supondrá comprar con un iva mayor y sin desgravación. En el caso de compras en pareja, los porcentajes son superiores, entre el 15 y el 20%.

Y eso que los muchachos de Idealista no han incluido en el estudio el hecho innegable de que quien haga la compra en subasta se está además ahorrando otro 30% respecto al precio real actual de la vivienda escogida. Es decir, que quien compre antes del 1 de enero una vivienda en subasta judicial se estará ahorrando un buen montón de dinero respecto a quien lo haga el año que viene por la vía ordinaria.

Por lo tanto, la respuesta a la pregunta que encabeza este post, ¿es el momento de comprar piso?, resulta para mí obvia, SI ES EN SUBASTA POR SUPUESTO QUE ES EL MOMENTO.

 

  1. en respuesta a viosu
    -
    #40
    05/09/12 10:16

    Jejeje, está bien eso de pensar en las motivaciones que tienen algunos en recomendar lo que recomiendan, yo siempre lo hago. Pero en este caso olvidas el contexto en el que yo recomiendo comprar, que se trata EXCLUSIVAMENTE en un contexto de SUBASTAS JUDICIALES, es decir, partiendo de la base de que quien lo haga se estará ahorrando un buen porcentaje respecto al precio actual de la vivienda.

    Y mucho más teniendo en cuenta que todas predicciones negativas que os estáis haciendo respecto al futuro de la economía española ya nos las hacemos los subasteros, de manera que cuando calculamos el precio al que vamos a poder vender las propiedades en cuya subasta participamos, descontamos de hecho todo vuestro pesimismo multiplicado por dos. Por que, naturalmente, quienes nos jugamos los cuartos lo solemos hacer con muchíííísima prudencia.

    Repito, comprar ahora NI DE COÑA, comprar en subasta POR SUPUESTO, ¿por qué no?

  2. en respuesta a Aitorbk
    -
    #39
    05/09/12 09:46

    Esta es la clave. A la realidad de la burbuja inmobiliaria hay que sumarle la brutal crisis económica que tenemos y que parece que nos acompañará unos años más.
    Hacer reflexiones de compra de vivienda, sin considerar la crisis, sin valorar la incertidumbre laboral, sin aceptar la creciente emigración, etc. etc. es no querer contemplar el escenario real.
    Veo un intento de volver al viejo argumento de los brotes verdes, o del "comprar que se acaban"
    Antes de pensar en comprar, hay que ver una reactivación económica, una reducción significativa del paro, y la salida del mercado de esa inmensa bolsa de pisos vacios.
    Idealista, y el subastero, viven de la compraventa de pisos. ¿Ustedes creen que nos van a reconocer que no és momento de comprar?
    Pues eso.

  3. en respuesta a Aitorbk
    -
    #38
    05/09/12 09:34

    Efectivamente Aitorbk: yo mismo me estoy planteando largarme de España a pesar de que tenemos ambos cónyuges trabajo estable, aunque con inciertas prspectivas salariales (somos profesores) y el piso pagado.

    Sinceramente, prefiero un país con un marco jurídico estable (no las chapuceras y cambiantes leyes españolas) y donde no haya tanto chorizo que viva a mi costa.

    Abu Dabhi y Oriente próximo es una opción a considerar.

    Chile también nos gusta y Canadá también.

    Tengo que buscar información sobre trabajos para profesores de español. Contamos con la ventaja deque nuestro nivel de francés e inglés es alto.

    De verdad os digo que la situación española nos hace ser muy pesimistas. Acabo de ser padre de una niña y no me gusta el país que le estamos dejando......

  4. en respuesta a Dalamar
    -
    #37
    05/09/12 09:05

    En escocia cuando ven un inmigrante más oscuro que ellos pero no Indio o Pakistaní, le llaman directamente "Español". Y suele serlo!!

    Hace poco leí que salían de España 50.000 personas netas al mes.. eso es una barbaridad... y es muy probable que yo engrose la lista. No se va solo gente sin trabajo, sino bastantes profesionales que en España ven poco futuro, o que sus parejas no lo tienen en España...

  5. #36
    05/09/12 08:56

    Tristán, ¿de verdad crees que es buen momento para comprar?.

    Yo es que esto lo veo bastante mal. La situación está peor que hace 2 años y el año que viene será aún más duro.

    La intervención va a materializarse en breve y os aseguro que la UE va a imponer más medidas de ajuste. Eso va a implicar más despidos, bajada del consumo y bajadas de salario para los afortunados que conserven el trabajo.
    Y por supuesto, retoques en la fiscalidad. Quien crea que no van a tocar las desgravaciones es que sabe muy poco de esto.

    Aún hay mucha gente a la que no le han tocado el sueldo, pero eso es inevitable. Hablo de empresas públicas como metro, televisiones autonómicas, empresas públicas variadas.....

    Por no hablar de las pensiones, que ya mismo las tocarán también, la situación de la caja de la Seguridad Social es insotenible.

    En fin, que observo que la parte de la demanda va a estar deprimida al menos 4-5 años más.

    Por otra parte, estamos en una situación en la que los mejores se están largando del país para no volver, con lo cual si se van los más emprendedores, los más preparados y los que tienen más iniciativa que a la postre, son los que dinamizan la economía y nos quedamos con los NI-NIS, los jornaleros de Gordillo (32 años lleva gobernando y no han pensado en otras ocupaciones) y los mineros (otros que ven que se agota su modus vivendi y no se forman para trabajar en otra cosa) `pues veo la cosa muy mal.

    Esa gente que se va a quedar en el país no es productiva, pero tienes que darle sanidad y de comer.

    En fin, la cosa la veo muy, muy mal.......

  6. en respuesta a Diner777
    -
    #35
    05/09/12 07:10

    Siempre habra buenas y malas zonas, por supuesto, pero eso no cambia que la tendencia general a envejecer y que sobren pisos, si no es mediante inmigracion, de aqui a dos decadas van a sobrar muchos pisos.

    Lo cual no quita para que si tienes una propiedad en una buena zona, no salgas menos mal parado, lo mismo ocurren Tokio.

    No te pienses que las personas son muy diferentes de un pais a otros, lo que cambia son las motivaciones y la necesidad, y eso va a cambiar mucho en Espana, ya veremos si la gente se empieza a mover o no, a mi la embajada de Emiratos me ha dicho que estan desbordados con el numero de inmigrantes que Espanoles que esta llegando y yo mismo he recibido decenas de emails de gente diciendome que les ayude a buscar trabajo de lo que sea aqui, aunque sea solo alojamiento y comida.

  7. en respuesta a Dalamar
    -
    #34
    04/09/12 23:32

    En cada ciudad hay zonas buenas y malas. Sí que va a haber barrios que habrá que dinamitarlos, pero otras zonas seguirán siendo buenas. No creo que ocurra como en ciudades de EEUU (Cleveland, Detroit, San Louis) que tienen barrios enteros abandonados porque la gente en los años 80 se fue a las afueras o a otra ciudad. Aquí tendemos a movernos menos.

  8. en respuesta a Aitorbk
    -
    #33
    04/09/12 21:28

    Pues si, me tienes fichado!

    Como dice Buffet, cuando vienen las rebajas hay que comprar cosas de buena calidad! O algo asi....

    Ahora solo hace falta saber que es prime en la costa mediterranea!

    Sobrar sobran en todos los sitios, pero eso es temporal, lo que no es temporal es la demografia, eso va a llevar decadas a la japonesa!

  9. en respuesta a Dalamar
    -
    #32
    04/09/12 21:26

    Pero hombre, aunque lleves muchos años fuera de España, no deberías haber olvidado las características de nuestro código genético. Los bancos se van a quitar el marrón inmobiliario al máximo precio que el Banco de España les permita, lo que equivale al máximo que no rechine demasiado en Europa, pero no a su valor real.

  10. en respuesta a Dalamar
    -
    #31
    04/09/12 21:18

    Dalamar, no fuiste padre hace poco?

    Respecto a si sobran pisos o no.. bueno, en Madrid ciudad sobran pisos, pero no es una catástrofe.. sí lo es en el extraradio.. a 50km de Madrid hay promociones enteras vacías.

    En la costa, solo conozco la de la Comunidad Valenciana , Barcelona, Vizcaya y Guipuzcoa. Mi sensación es que en las zonas "playa total" hay un stock enorme de viviendas sin vender. Mis padres alquilan por Alicante y les cuesta bastante.. incluso donde ellos viven hay no menos de 10 bloques a medio construir, abandonados.. y otros tantos terminados pero vacíos. Hablamos de 1000-2000 viviendas en una población de 30.000, sin contar las viviendas vacías en bloques consolidados... no sé, yo no compraría en ninguna de las dos partes... vamos,como no sea con fuerte descuento como dice Tristán..

  11. en respuesta a Aitorbk
    -
    #30
    04/09/12 20:58

    Pues mira yo soy de Vitoria, pero vivo en Abu Dhabi, y en el barrio en el que vivo los precios llegaron a pasar los 3 mil Dirhams por pie cuadrado, ahora yo he comprado uno por mil y poco, solo que Abu Dhabi nunca tuvo crisis, solo desaparecio el dinero de los especuladores, y ahora crece sin parar y se lleva el talento de los demas paises en problemas, en Madrid lo veo mas complicado, mucho tienen que cambiar las cosas...

    Yo solo veo futuro a comprar en la costa, donde la demografia jugara a favor, los jubilados de todo Europa seguiran queriendo retirarse alli, el resto de Espana tiene una demografia horrible, van a sobrar pisos por todos los lados como en Japon, y laboralmente la cosa no parece que pueda mejorar mucho a no ser que se recupere competitividad por alguna via dura, que hara que la vivienda caiga muchisimo mas.

  12. en respuesta a Dalamar
    -
    #29
    04/09/12 20:50

    Pues sí, soy de Donosti.. pero vivo en Madrid. Y en mi barrio en concreto han bajado eso.. claro que no cuento el "tope" ridículo que duró solo 6 meses antes de explotar... 500.000€ por un piso como el mío.. que hoy en día no lo vendes fácil por 350.000 Pero ya digo que ese precio estuvo unos meses y casi no tuvo movimiento. Yo calculo con 450.000 +-

  13. en respuesta a Augur
    -
    #28
    04/09/12 20:27

    Si, pero el banco malo querra perder lo menos posible, y va a comprar muy muy bajo, asi que si no compensa mantener tendra que vender, socialmente se vera muy mal que mantenga pisos vacios, y muchos no los va a poder alquilar.

  14. en respuesta a Aitorbk
    -
    #27
    04/09/12 20:26

    Tu eres de Donosti por lo menos! ;-)

    En mi barrio han bajado 200-300 mil euros, un 60%!

  15. en respuesta a Dalamar
    -
    #26
    04/09/12 18:36

    Dalamar, ese coste lo pagaremos los contribuyentes, salvo que en Europa, como con la creación del banco malo, les obliguen a poner precios reales para vender más rápido.

  16. en respuesta a Biriru
    -
    #25
    04/09/12 18:26

    En parte ya ha sido "tocada" la deducción por adquisición de vivienda del IRPF y con caracter retroactivo.
    Por el : Real Decreto-ley 20/2012, de 13 de julio, de medidas para garantizar la estabilidad presupuestaria y de fomento de la competitividad. Textualmente dice: " Se suprime en el período impositivo 2012 la compensación fiscal por deducción en adquisición de vivienda habitual aplicable a contribuyentes que adquirieran su vivienda antes de 20 de Enero de 2012".
    Saludos a todos

  17. #24
    04/09/12 18:15

    Creo que aún queda bastante recorrido para que los precios sigan bajando, aunque hay que reconocer que ya hay buenas oportunidades.

    Mientras no se aprecien visos de recuperación los precios seguirán cayendo.

    6 millones de parados, sí, los precios van a seguir bajando

  18. en respuesta a Marmotilla
    -
    #23
    04/09/12 17:27

    Marmotilla, si tienes un piso bien alquilado y que puede seguir así siempre, yo no lo vendería ahora sino que me quedaría con él.

  19. en respuesta a Sauron
    -
    #22
    04/09/12 17:25

    @sauron
    En mi barrio han bajado ya 100.000€ los pisos (casi un 20%)

    Dependiendo del valor que tenga esa vivienda, pudiera ser posible..

  20. en respuesta a Sauron
    -
    #21
    04/09/12 17:25

    Bien pensado Sauron

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