El precio de la vivienda en Valladolid capital es de 2.224 €/m², según el informe de precios de idealista de octubre, un 11,8% más que hace un año. Con ese precio, un piso de 80 m² cuesta unos 177.920 €. La ciudad sigue un 7,5% por debajo de su máximo de diciembre de 2007 y lejos de la media de España, de 2.955 €/m².
- El Centro es el distrito más caro, con 2.933 €/m², y Pajarillos el más barato, con 1.485 €/m².
- El valor de tasación de Tinsa para el municipio es de 1.851 €/m², un 12,81% más en un año.
- Un piso medio de 80 m² con hipoteca al 80% a 30 años sale por unos 581 € al mes con un tipo fijo bonificado.
- Para comprarlo necesitas unos 49.818 € ahorrados entre la entrada del 20% y el ITP del 8%.
Te contamos cuánto cuesta el metro cuadrado en cada barrio, cómo ha evolucionado frente a su récord de 2007 y qué ahorro, sueldo e hipoteca necesitas para comprar.
Precio de la vivienda en Valladolid: 2.224 €/m² y un 11,8% más en un año
Valladolid capital cerró octubre con un precio medio de 2.224 €/m² en el informe de idealista, que mide lo que piden los vendedores. Baja un 0,3% en el mes, pero sube un 1,2% en el trimestre y un 11,8% en un año.
Indicador |
Valladolid capital |
|---|---|
Precio medio |
2.224 €/m² |
Variación mensual |
-0,3% |
Variación trimestral |
+1,2% |
Variación anual |
+11,8% |
Máximo histórico |
2.404 €/m² (diciembre de 2007) |
Distancia al máximo |
-7,5% |
Media de España |
2.955 €/m² |
Comprar en Valladolid es casi un 25% más barato que la media nacional. Su subida anual, del 11,8%, supera por poco el 11,2% que marca el precio de la vivienda en España en el mismo informe.
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Valladolid según cada fuente?
Cada fuente mide una cosa distinta. idealista y Fotocasa recogen el precio que piden los vendedores en sus anuncios; Tinsa, una sociedad de tasación homologada, calcula el valor de tasación.
Fuente |
Qué mide |
Precio |
Variación anual |
|---|---|---|---|
idealista (octubre) |
Precio de oferta |
2.224 €/m² |
+11,8% |
Fotocasa (septiembre) |
Precio de oferta |
2.045 €/m² |
+7,2% |
Tinsa (tercer trimestre) |
Valor de tasación |
1.851 €/m² |
+12,81% |
Entre el precio de idealista y el valor de Tinsa hay unos 373 €/m² de diferencia: la oferta supera en un 20% a la tasación. En un piso de 80 m² son casi 30.000 €, y esa distancia decide cuánto te presta el banco.
Precio de la vivienda en Valladolid por barrios: del Centro a Pajarillos
El Centro es el distrito más caro de Valladolid, con 2.933 €/m² según los datos por distrito de idealista de septiembre. Le siguen los dos lados del Paseo de Zorrilla: Plaza de Toros, con 2.506 €/m², y Campo Grande, con 2.424 €/m².
Distrito |
Precio (€/m²) |
Variación anual |
Máximo histórico |
|---|---|---|---|
Centro |
2.933 €/m² |
+10,1% |
3.256 €/m² (marzo de 2010) |
Pº Zorrilla - Plaza de Toros |
2.506 €/m² |
+18,9% |
2.539 €/m² (julio de 2026) |
Pº Zorrilla - Campo Grande |
2.424 €/m² |
+11,4% |
2.579 €/m² (junio de 2026) |
Parquesol |
2.273 €/m² |
+6,1% |
2.300 €/m² (julio de 2026) |
Circular - Vadillos |
2.216 €/m² |
+21,6% |
2.242 €/m² (agosto de 2026) |
Rondilla - Santa Clara |
1.914 €/m² |
+10,3% |
1.921 €/m² (abril de 2026) |
Huerta del Rey |
1.912 €/m² |
+1,4% |
2.305 €/m² (mayo de 2011) |
Delicias |
1.650 €/m² |
+21,7% |
2.016 €/m² (marzo de 2010) |
Pajarillos |
1.485 €/m² |
+12,7% |
1.634 €/m² (julio de 2010) |
Pajarillos es el más barato, con 1.485 €/m², casi la mitad que el Centro. Las mayores subidas del último año están en Delicias (+21,7%) y Circular-Vadillos (+21,6%), mientras que Huerta del Rey apenas sube un 1,4%.
Cinco de estos nueve distritos han marcado su máximo histórico en 2026: los dos del Paseo de Zorrilla, Parquesol, Circular-Vadillos y Rondilla-Santa Clara. El Centro, Delicias, Huerta del Rey y Pajarillos siguen por debajo de sus récords de 2010 y 2011.
¿Y fuera de la capital? Arroyo, Laguna de Duero y el resto de la provincia
En la provincia, el precio medio de oferta es de 1.707 €/m², un 11,4% más que hace un año. Arroyo de la Encomienda, pegado a la capital, ya pide 1.976 €/m², y Laguna de Duero marca máximo histórico con 1.749 €/m², según los datos por municipio de septiembre.
Municipio |
Precio (€/m²) |
Variación anual |
|---|---|---|
Arroyo de la Encomienda |
1.976 €/m² |
+14,6% |
Laguna de Duero |
1.749 €/m² |
+20,3% |
Aldeamayor de San Martín |
1.297 €/m² |
+7,0% |
Tordesillas |
1.174 €/m² |
+1,9% |
Medina del Campo |
1.104 €/m² |
+23,6% |
Peñafiel |
853 €/m² |
+7,5% |
Si tienes menos de 36 años, un pueblo pequeño también sale más barato en impuestos. El ITP baja al 0,01% en municipios de hasta 10.000 habitantes, o 3.000 si están a menos de 30 km de la capital, en viviendas de menos de 150.000 €.
Fuera de la provincia, Burgos, Salamanca o León siguen su propio ritmo: el precio de la vivienda en Castilla y León cambia mucho de una capital a otra.
Evolución del precio de la vivienda en Valladolid: cerca del máximo de 2007
El precio de oferta en Valladolid subió todos los meses de marzo a septiembre, de 2.080 a 2.230 €/m². En octubre bajó un 0,3%, el primer descenso mensual desde marzo en la serie de idealista.
Mes |
Precio (€/m²) |
Variación anual |
|---|---|---|
Marzo de 2026 |
2.080 €/m² |
+13,3% |
Abril de 2026 |
2.099 €/m² |
+12,6% |
Mayo de 2026 |
2.138 €/m² |
+14,3% |
Junio de 2026 |
2.190 €/m² |
+14,8% |
Julio de 2026 |
2.198 €/m² |
+14,3% |
Agosto de 2026 |
2.224 €/m² |
+14,4% |
Septiembre de 2026 |
2.230 €/m² |
+14,3% |
Octubre de 2026 |
2.224 €/m² |
+11,8% |
Diciembre de 2007 (máximo) |
2.404 €/m² |
- |
Con 2.224 €/m², la ciudad está a un 7,5% de su récord de diciembre de 2007. La subida interanual se modera: del 14,8% de junio al 11,8% de octubre, aunque sigue en doble dígito.
Es la misma tendencia que explica por qué sube el precio de la vivienda en toda España: poca oferta en venta frente a una demanda que sigue tirando de los precios.
Precio de oferta y valor de tasación: ¿por qué el banco puede prestarte menos?
El banco no financia sobre el precio que pagas, sino sobre el menor de dos valores: el de compra o el de tasación. Según el índice de precios de Tinsa, el valor de tasación en el municipio de Valladolid es de 1.851 €/m², un 12,81% más que hace un año.
Ámbito (Tinsa, tercer trimestre) |
Valor medio |
Variación anual |
|---|---|---|
Valladolid (municipio) |
1.851 €/m² |
+12,81% |
Provincia de Valladolid |
1.660 €/m² |
+15,10% |
Castilla y León |
1.417 €/m² |
+14,9% |
Si pagas 177.920 € por un piso de 80 m² y se tasa en la media de Tinsa, 148.080 €, el 80% se calcula sobre la tasación: 118.464 € de hipoteca en vez de 142.336 €. Esos casi 24.000 € de diferencia salen de tus ahorros.
Las diferencias entre valor de tasación y valor de compra cambian la entrada que tienes que poner. Antes de firmar las arras, puedes tasar tu vivienda online para estimar ese valor.
¿Cuánto cuesta comprar un piso en Valladolid con hipoteca?
Con el precio medio de la ciudad, un piso de 80 m² cuesta unos 177.920 €. Si el banco financia el 80%, la hipoteca es de 142.336 € y tú pones el 20% restante, más el ITP y los gastos.
Con la Hipoteca fija Sabadell, a un TIN bonificado del 2,75% y una TAE bonificada del 3,67%, la cuota a 30 años es de unos 581 € al mes.
Las bonificaciones exigen domiciliar la nómina y contratar los seguros de vida, hogar y protección de pagos. Sin ellas, el TIN sube al 3,75%, la TAE al 4,23% y la cuota a unos 659 €.
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Ahorro y sueldo para comprar en cada barrio de Valladolid
Así queda la compra de un piso de 80 m² en cada zona, con hipoteca al 80% a 30 años y el TIN bonificado de la Hipoteca fija Sabadell:
Distrito |
Precio (€/m²) |
Piso de 80 m² |
Hipoteca (80%) |
Cuota a 30 años |
Ahorro (20% + ITP) |
Ingresos netos mínimos |
|---|---|---|---|---|---|---|
Centro |
2.933 € |
234.640 € |
187.712 € |
766 € |
65.699 € |
2.189 € |
Pº Zorrilla - Plaza de Toros |
2.506 € |
200.480 € |
160.384 € |
655 € |
56.134 € |
1.871 € |
Parquesol |
2.273 € |
181.840 € |
145.472 € |
594 € |
50.915 € |
1.697 € |
Valladolid (media) |
2.224 € |
177.920 € |
142.336 € |
581 € |
49.818 € |
1.660 € |
Rondilla - Santa Clara |
1.914 € |
153.120 € |
122.496 € |
500 € |
42.874 € |
1.429 € |
Delicias |
1.650 € |
132.000 € |
105.600 € |
431 € |
36.960 € |
1.232 € |
Pajarillos |
1.485 € |
118.800 € |
95.040 € |
388 € |
33.264 € |
1.109 € |
Con el criterio habitual de los bancos, que la cuota no pase del 35% de los ingresos netos, el piso medio pide cobrar unos 1.660 € al mes entre los titulares. La hipoteca máxima según tu sueldo baja si tienes otras deudas, y al presupuesto anual se suma el IBI de cada municipio.
Antes de firmar, compara su TAE con la de otras hipotecas fijas y pide que un asesor revise tu caso:
Quiero que un asesor revise mi caso 🔎🏠
Impuestos al comprar vivienda en Valladolid: ITP, IVA y AJD
En una vivienda usada pagas el impuesto de transmisiones patrimoniales de Castilla y León: un 8% hasta 250.000 € y un 10% sobre la parte que supere esa cifra. Para el piso medio de 177.920 €, son unos 14.234 €.
Baja al 4% si tienes menos de 36 años, compras tu primera vivienda habitual y no superas el límite de renta. También se aplica a familias numerosas, personas con discapacidad igual o superior al 65% y vivienda protegida. La Junta ha anunciado una rebaja de ese tipo al 3,75% para 2027.
En obra nueva pagas el 10% de IVA y el 1,5% de actos jurídicos documentados. A eso se suman notaría, registro y gestoría, los gastos e impuestos de comprar una vivienda que pagas con tus ahorros.
Ayudas para comprar vivienda en Valladolid si tienes hasta 35 años
Si tienes hasta 35 años, la línea de garantías Mi Primera Vivienda de la Junta de Castilla y León avala hasta el 17,5% de la hipoteca. Así puedes financiar hasta el 97,5% y pagar de entrada solo el 2,5%. La línea se ha renovado cada año desde 2023.
La vivienda puede costar como mucho 240.000 € y tus ingresos no pueden superar cinco veces el IPREM. El certificado se pide a Somacyl, la sociedad pública de la Junta, y la hipoteca la firman bancos adheridos como CaixaBank, Unicaja o Laboral Kutxa.
Con el piso medio de 177.920 €, la entrada baja a unos 4.448 € y, con el ITP joven del 4%, te bastaría con algo más de 11.500 € entre entrada e impuesto. Es la vía más directa a una hipoteca para jóvenes sin ahorros, junto al resto de ayudas para comprar vivienda en Castilla y León.
Ventajas y desventajas de comprar vivienda en Valladolid ahora
Comprar en Valladolid sigue siendo más barato que en la media de España, pero los precios suben a doble dígito y la tasación va por detrás:
Pros
- Más barata que España: 2.224 €/m² frente a 2.955 €/m² de media nacional.
- Aún bajo su récord: un 7,5% por debajo del máximo de diciembre de 2007.
- ITP del 4% para jóvenes: la mitad del 8% general en tu primera vivienda.
- Entrada del 2,5% hasta 35 años: el aval autonómico permite hipotecas del 97,5%.
Contras
- Subida a doble dígito: un 11,8% más que hace un año en la capital.
- Tasación más baja: Tinsa valora el m² en 1.851 €, un 17% menos que la oferta.
- Centro caro: 2.933 €/m², casi el doble que en Pajarillos.
- ITP general del 8%: sin requisitos de joven, 14.234 € en el piso medio.
¿Va a bajar el precio de la vivienda en Valladolid?
Los datos no apuntan a una bajada, pero sí a una subida más lenta. La variación anual ha pasado del 14,8% de junio al 11,8% de octubre, y en octubre el precio cedió un 0,3% frente a septiembre.
La tasación sigue al alza: Tinsa calcula un 15,10% más en la provincia en un año. Lo que pase dependerá sobre todo de la oferta disponible y de los tipos de interés, los factores que marcan la previsión del precio de los pisos.
En el conjunto de España, el precio de la vivienda del tercer trimestre subió un 10,6% según Gesvalt, así que Valladolid no es una excepción: sube al ritmo del país desde un precio más bajo.
Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en Valladolid
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Valladolid?
2.224 €/m² de media en la capital, según el precio de oferta de idealista de octubre. El valor de tasación es más bajo: Tinsa lo sitúa en 1.851 €/m² para el municipio.
¿Cuál es el barrio más caro de Valladolid?
El Centro, con 2.933 €/m² y una subida del 10,1% en un año. Le siguen Paseo de Zorrilla-Plaza de Toros, con 2.506 €/m², y Paseo de Zorrilla-Campo Grande, con 2.424 €/m².
¿Cuál es el barrio más barato de Valladolid?
Pajarillos, con 1.485 €/m², aunque sube un 12,7% en un año. Después van Delicias, con 1.650 €/m², y Huerta del Rey, con 1.912 €/m².
¿Cuánto cuesta un piso de 90 m² en Valladolid?
Unos 200.160 € con el precio medio de oferta de idealista. Con el valor de tasación de Tinsa, el mismo piso vale de media 166.592 €.
¿Qué sueldo necesito para comprar un piso en Valladolid?
Unos 1.660 € netos al mes entre los titulares para un piso medio de 80 m² con hipoteca al 80% a 30 años, si la cuota no pasa del 35% de los ingresos. Además, tienes que reunir el dinero que necesitas para comprar una casa entre entrada e impuestos.
¿Cuánto ITP se paga al comprar un piso en Valladolid?
El 8% hasta 250.000 €: unos 14.234 € por un piso de 177.920 €. Si tienes menos de 36 años, es tu primera vivienda habitual y cumples el límite de renta, pagas el 4%, unos 7.117 €.
¿Cuánto ha subido la vivienda en Valladolid en el último año?
Un 11,8% en el precio de oferta de idealista hasta octubre y un 12,81% en el valor de tasación de Tinsa del tercer trimestre.
¿Hace falta tasar el piso para pedir la hipoteca?
Sí. El banco exige la tasación de una sociedad homologada por el Banco de España, que paga el comprador. El precio de tasar una vivienda depende de su superficie, su tipo y su ubicación.
