¿Tienes menos de 40 años, vives en Andalucía y quieres comprar tu primera vivienda pero no tienes el 20% de entrada? La Junta de Andalucía avala hasta el 15% de la hipoteca para que puedas financiar el 95% del precio. Si estás valorando comprar casa con pocos ahorros, también te interesa conocer cómo funciona una hipoteca sin entrada, qué bancos pueden ofrecerla y qué gastos tendrás que asumir igualmente. Te contamos cómo funciona, quién puede pedirlo y qué bancos lo tramitan.
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¿Qué es el Programa Garantía Vivienda Andalucía?
El Programa Garantía Vivienda Andalucía (GVA) es una iniciativa de la Junta de Andalucía que facilita el acceso a la primera vivienda a personas de hasta 40 años mediante un aval público. La Junta actúa como avalista del 15% del precio del inmueble, lo que permite al banco conceder una hipoteca que cubre hasta el 95% del valor sin que el comprador tenga que aportar ese porcentaje de sus ahorros.
¿Cómo funciona en la práctica?
El banco financia el 80% habitual; la Junta garantiza el 15% restante. Tú solo necesitas cubrir el 5% más los gastos de compraventa (impuestos, notaría, registro), que suelen rondar el 10-12% del precio. Antes de calcular si llegas a la operación, conviene revisar bien todos los gastos de compra de una vivienda, porque son el principal desembolso que no cubre ni el banco ni el aval autonómico.
Cambios recientes: de Garantía Vivienda Joven a Garantía Vivienda Andalucía
El programa nació en septiembre de 2023 bajo el nombre de Garantía Vivienda Joven, dirigido a menores de 35 años. En enero de 2025, mediante resolución publicada en el BOJA (nº 15, de 23 de enero de 2025), se amplió la edad máxima a 40 años y se cambió oficialmente el nombre a Programa Garantía Vivienda Andalucía. Las bases reguladoras también se actualizaron con la entrada en vigor de la Ley 7/2024, de 23 de diciembre, del Presupuesto de la Comunidad Autónoma de Andalucía para 2025.
Requisitos para solicitar la ayuda vivienda Andalucía
Requisitos personales
- Ser mayor de 18 años y menor de 41 en el momento de la solicitud.
- Estar empadronado en cualquier municipio de Andalucía.
- No ser propietario (ni haberlo sido) de ninguna vivienda en España.
- Contar con un preacuerdo de hipoteca con uno de los bancos colaboradores del programa.
- Destinar la vivienda a residencia habitual y permanente durante al menos dos años desde la compra.
Requisitos del inmueble
- Estar situada en Andalucía. Puede ser vivienda nueva, usada o protegida (VPO).
- Precio máximo de 295.240 € con carácter general.
- Precio máximo de 354.288 € si la vivienda tiene certificado energético A o B (incremento del 20%).
- Si el valor de tasación es inferior al precio de venta, se toma el valor de tasación como referencia.
- Si es VPO, deben cumplirse además los requisitos legales de acceso a vivienda protegida y obtener autorización de la Delegación Territorial de Vivienda.
¿Dónde solicitar ayuda compra primera vivienda Andalucía?
Esta es una de las claves del proceso: no se solicita a través de ninguna oficina pública, sino a través de los bancos que han firmado convenio con la Junta de Andalucía. Si estás comparando opciones, puede ayudarte revisar qué ofrecen actualmente las mejores hipotecas para jóvenes, especialmente si necesitas más financiación de la habitual para comprar tu primera vivienda.
- Caja Rural del Sur: entidad líder en volumen, gestiona en torno a 15,3 millones de los 55 millones totales del fondo.
- CaixaBank, Unicaja y Cajamar: las otras tres entidades con mayor actividad y cuota asignada.
- Cajasur: integrada en Kutxabank tras la fusión por absorción formalizada en octubre de 2025. Opera dentro del programa bajo la estructura de Kutxabank.
🏠 ¿Quieres saber qué banco puede aprobarte la ayuda?
Documentación necesaria para solicitar las ayudas
Cuando vayas al banco para pedir esta ayuda vivienda Andalucía, asegúrate de llevar:
- DNI/NIE.
- Certificado de empadronamiento reciente.
- Nota simple del Registro de la Propiedad y certificado catastral negativo.
- Contrato de arras, reserva o preacuerdo de compra.
- Declaración responsable de uso.
- Resolución de viabilidad de tu préstamo por parte del banco.
📄 Lo que debes saber antes de firmar
- El aval cubre el exceso sobre el 80% del precio de referencia, hasta un máximo del 100%. Es decir, garantiza el tramo del 80% al 95%.
- No tiene coste: la comisión por constitución y mantenimiento de la garantía es del 0%.
- No cubre gastos e impuestos de compraventa (entre el 10% y el 12% del precio). Esos debes tenerlos ahorrados tú. Además, dentro de esos costes de firma conviene tener localizados los aranceles notariales en la compra de vivienda, ya que forman parte de los gastos obligatorios de la operación.
- El aval se extingue automáticamente cuando el capital pendiente de la hipoteca sea igual o inferior al 80% del importe inicial.
- Es compatible con otras ayudas a la compra, siempre que el total no supere el 100% del precio del inmueble.
- Si dejas de residir en la vivienda antes de los dos años sin causa justificada, perderás el derecho al aval.
Otras ayudas para comprar vivienda en Andalucía
Además del programa de aval hipotecario, la Junta de Andalucía cuenta con otras modalidades de ayudas para la vivienda protegida (VPO), dentro del marco autonómico y en coordinación con las líneas generales del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Si quieres comparar este programa con otras medidas disponibles por territorio, puedes revisar la guía de ayudas a la compra de vivienda para jóvenes, donde se recopilan los principales programas estatales y autonómicos.
Estas medidas incluyen:
Estas medidas incluyen:
- Subsidiación de préstamos hipotecarios: reducción en el pago de intereses para que el coste de la hipoteca sea más asequible.
- Ayudas directas al comprador o arrendatario: subvenciones al pago del precio de compra o de la renta del alquiler.
- Ayudas a promotores: tanto públicos como privados, para la construcción o rehabilitación de viviendas protegidas.
- Bolsa de viviendas protegidas y permuta: que facilita la puesta a disposición de viviendas desocupadas o la permuta de viviendas públicas por otras más adecuadas a las necesidades del usuario.
- Fomento del alquiler asequible: mediante la creación de parques públicos de viviendas en alquiler o cesión de uso.
- Ayudas para urbanización de suelo protegido: facilitando la creación de nuevas promociones de VPO.
Estas ayudas no se limitan a jóvenes: también contemplan familias con dificultades, personas mayores, víctimas de violencia de género, personas con discapacidad y otros colectivos en situación de vulnerabilidad.
Preguntas Frecuentes sobre las ayudas para comprar vivienda en Andalucía
Sí. Desde enero de 2025, la ayuda para compra de primera vivienda en Andalucía está disponible para personas de hasta 40 años incluidos, siempre que cumplan el resto de requisitos del programa.
Sí. Esta ayuda es compatible con otras subvenciones, siempre que la suma total de apoyos públicos no supere el 100% del precio de compra de la vivienda.
Si dejas de vivir en la vivienda antes de dos años, puedes perder el derecho al aval. La Junta de Andalucía podría revocarlo, salvo que el traslado esté justificado por motivos laborales u otra causa acreditada.
Sí. Puedes comprar una vivienda protegida con este aval, pero debes cumplir la normativa específica de la VPO, incluidos los límites de ingresos, precios máximos oficiales y la autorización de la Delegación de Vivienda.
No. Banco Santander causó baja del programa el 3 de febrero de 2026, por lo que ya no tramita nuevas solicitudes de la ayuda para compra de primera vivienda en Andalucía.
El Programa Garantía Vivienda Andalucía es, a día de hoy, una de las herramientas más eficaces para que los jóvenes andaluces puedan acceder a su primera vivienda sin necesidad de disponer del 20% de entrada. Con una dotación ampliada a 55 millones de euros y casi 3.600 beneficiarios ya avalados, el programa ha demostrado que tiene demanda real y músculo financiero.
El proceso es sencillo: elige una entidad colaboradora, reúne la documentación y deja que el banco gestione el aval en tu nombre. Lo único que debes tener ahorrado son los gastos de compraventa (entre el 10% y el 12% del precio), más el 5% del valor del inmueble que no cubre ni el banco ni la Junta. Si tu objetivo es financiar la mayor parte posible de la compra, también puedes comparar esta ayuda con otras fórmulas de hipotecas al 100%, aunque sus requisitos y disponibilidad dependen mucho del perfil del comprador y de la entidad.
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