Las hipotecas firman su mejor junio en 16 años: el mercado acelera antes del giro de tipos

El mercado hipotecario español llegó al verano con más fuerza de la que cabía esperar. En junio se inscribieron 45.907 hipotecas sobre viviendas, un 10,8% más que un año antes y un 8,8% más que en mayo, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Es el mayor volumen registrado en un mes de junio desde 2010.

Pero el dato más llamativo no es únicamente que se firmen más préstamos. También son cada vez mayores. El importe medio hipotecado alcanzó los 178.365 euros, un 6% más interanual, mientras que el capital prestado para vivienda se disparó un 17,5%, hasta superar los 8.188 millones de euros. 

El resultado dibuja una fotografía especialmente interesante porque corresponde al momento inmediatamente anterior al nuevo cambio de escenario hipotecario: el BCE volvió a subir los tipos en junio y, desde entonces, el euríbor ha seguido avanzando hasta regresar recientemente por encima del 3%.

Las 45.907 hipotecas inscritas en junio convierten el sexto mes de 2026 en el mejor junio de los últimos 16 años. Para encontrar una cifra superior hay que remontarse a 2010, cuando el volumen hipotecario todavía se encontraba en niveles muy superiores a los actuales. 

El buen comportamiento de junio también eleva el balance de la primera mitad del año. Entre enero y junio se registraron 259.684 hipotecas sobre viviendas, alrededor de un 6,7% más que en el mismo periodo de 2025 y el mayor volumen para un primer semestre desde 2010. 

No estamos, por tanto, ante un repunte puntual de un solo mes. El mercado hipotecario ha mantenido un nivel elevado de actividad durante buena parte de 2026.

Eso sí, las cifras actuales continúan muy lejos de los máximos anteriores a la crisis financiera. En el primer semestre de 2010 se superaron las 326.000 operaciones y en 2006 se llegaron a contabilizar más de 700.000. 

Hay otro dato que explica buena parte del fuerte aumento del dinero prestado por los bancos: cada comprador necesita más financiación.

La hipoteca media se situó en junio en 178.365 euros, frente a unos 168.000 euros un año antes. El incremento interanual alcanza el 6% y acumula una subida del 9,8% durante los seis primeros meses de 2026. 

El capital total financiado está aumentando incluso más deprisa que el número de hipotecas:

Esta diferencia es relevante. El boom hipotecario actual no consiste únicamente en que haya más compradores financiándose, sino también en que las operaciones requieren importes mayores.

Y eso tiene una lectura directa para el comprador: aunque el coste de financiación no se haya disparado todavía, comprar una vivienda exige endeudarse por cantidades cada vez mayores.

El coste de las nuevas hipotecas se mantuvo relativamente estable en junio. El tipo de interés medio inicial fue del 2,96%, ligeramente por debajo del 2,99% registrado un año antes, con un plazo medio de 25 años. 

Las diferencias por modalidad fueron pequeñas:

Es precisamente aquí donde aparece la gran incógnita de los próximos meses.

El BCE elevó en junio sus tipos oficiales en 25 puntos básicos y actualmente mantiene la facilidad de depósito en el 2,25%, el tipo principal de financiación en el 2,40% y la facilidad marginal en el 2,65%. 

El euríbor también ha reaccionado. Tras cerrar julio en el 2,855%, frente al 2,079% de un año antes, durante agosto ha llegado de nuevo a superar el 3% en tasa diaria. 

Por eso, el 2,96% que muestra ahora el INE mira en gran medida por el retrovisor. La estadística recoge hipotecas inscritas en junio y el propio organismo recuerda que las inscripciones pueden proceder de escrituras públicas realizadas anteriormente. 

Las condiciones que encuentren quienes soliciten una hipoteca después del verano pueden ser diferentes si el nuevo escenario de tipos se mantiene.

El 61,7% de las hipotecas sobre viviendas registradas en junio se formalizó a tipo fijo, mientras que el 38,3% utilizó un interés variable.

Los datos propios de Rankia van en la misma dirección que los del INE, aunque muestran una apuesta todavía más marcada por la estabilidad. Mientras que en junio el 61,7% de las hipotecas sobre vivienda inscritas en España fueron a tipo fijo, entre las operaciones tramitadas por Rankia durante el segundo trimestre este porcentaje alcanzó el 70%, frente a un 30% de hipotecas mixtas y ninguna variable pura. 

La comparación con hace un año resulta llamativa. En junio de 2025, las fijas representaban el 72% y las variables únicamente el 28%. Es decir, el fijo sigue siendo mayoritario, pero ha perdido más de diez puntos porcentuales en doce meses. 

Esta evolución no significa necesariamente que los compradores estén apostando masivamente por una hipoteca variable. Dentro de las alternativas no fijas, también tienen presencia las hipotecas mixtas, que combinan un primer periodo fijo con un tramo posterior referenciado normalmente al euríbor.

El repunte tampoco está siendo homogéneo en toda España. Las mayores subidas interanuales en el número de hipotecas se registraron en Canarias (+31,4%), Castilla-La Mancha (+23,2%) y Comunitat Valenciana (+16,1%). Andalucía también creció un 15,7% y Cataluña un 14%. 

En el extremo contrario aparecen tres comunidades donde se firmaron menos hipotecas que un año antes: Illes Balears (-10,4%), Cantabria (-9,1%) y Galicia (-7,3%). 

Madrid, por su parte, avanzó un 6,1%, por debajo del crecimiento nacional del 10,8%.

Los datos de junio dejan así una situación poco habitual: España entra en una nueva fase de presión sobre los tipos con la demanda hipotecaria en máximos de 16 años para esta época del año.

La pregunta es qué ocurrirá ahora.

Si el euríbor se consolida alrededor o por encima del 3% y los bancos trasladan el nuevo escenario a sus ofertas, las condiciones de financiación podrían empezar a endurecerse precisamente cuando el volumen de compradores que necesita una hipoteca vuelve a ser especialmente alto.

Si estás buscando hipoteca ahora, este cambio de escenario hace todavía más importante comparar las condiciones reales que ofrecen distintas entidades y no quedarse solo con el tipo anunciado. A través del servicio gratuito de asesoramiento hipotecario de Rankia puedes estudiar ofertas de varios bancos y valorar qué tipo de hipoteca encaja mejor con tu perfil, sin coste para el cliente. En el segundo trimestre, las hipotecas fijas tramitadas por Rankia se cerraron de media 0,39 puntos por debajo del tipo publicado por los bancos analizados.

Uno de los grandes focos del mercado después del verano estará en comprobar si el boom de firmas resiste cuando las hipotecas que refleja el INE dejen de ser las negociadas con el escenario anterior y empiecen a entrar en la estadística las concedidas después del giro de los tipos.