¿Qué es mejor, la hipoteca inversa o la nuda propiedad?

Depende de tus prioridades. Si quieres conservar la vivienda, que la hereden tus hijos o poder dar marcha atrás, la hipoteca inversa es más adecuada. Si no te importa perder la titularidad y prefieres no asumir deuda, la venta de la nuda propiedad puede encajar mejor.

¿La venta de la nuda propiedad se declara en la renta?

Genera una ganancia patrimonial, pero está exenta si eres mayor de 65 años y la vivienda es tu residencia habitual, aunque te reserves el usufructo vitalicio. En ese caso no tienes que incluirla en la declaración.

¿Quién paga el IBI si vendo la nuda propiedad?

El IBI lo paga el usufructuario, es decir, tú, porque eres el titular del derecho real de usufructo. También te corresponden los gastos ordinarios de comunidad y el mantenimiento, salvo que el contrato diga otra cosa.

¿Puedo cancelar una hipoteca inversa antes de tiempo?

Sí. Puedes devolver el préstamo total o parcialmente cuando quieras, con la compensación que figure en tu contrato. En cambio, la venta de la nuda propiedad o de la vivienda es definitiva.

¿Cuánto vale la nuda propiedad de un piso?

Fiscalmente, el usufructo vitalicio vale 89 menos la edad del usufructuario (mínimo 10%) y la nuda propiedad el resto. A los 75 años, la nuda propiedad equivale al 86% del valor. El precio real de venta lo fija el comprador y suele ser inferior.

¿Puedo alquilar mi vivienda si tengo una hipoteca inversa?

Sí. Sigues siendo el propietario, así que puedes alquilarla, por ejemplo si te trasladas a una residencia, siempre que respetes lo que establezca el contrato del préstamo.

¿Qué edad hay que tener para una hipoteca inversa?

La ley exige 65 años o más, estar en situación de dependencia o tener una discapacidad igual o superior al 33%. En la hipoteca inversa de EBN Banco la edad mínima es 65 años, o 60 con discapacidad reconocida del 33% o más.

Hipoteca inversa o nuda propiedad: diferencias y cuál elegir

Q: ¿Cuál es la diferencia entre hipoteca inversa y nuda propiedad?

La hipoteca inversa es un préstamo: sigues siendo propietario y la deuda se paga al fallecimiento. La venta de la nuda propiedad es una compraventa: cobras un precio, conservas el derecho a vivir en la casa y el comprador se queda con ella cuando fallezcas.

Q: ¿Qué es la vivienda inversa?

Es la venta del pleno dominio de tu vivienda con la firma simultánea de un contrato de alquiler vitalicio. Parte del precio se retiene en una bolsa de alquiler para cubrir la renta durante los años de vida estimados.

Q: ¿Qué pasa con los herederos en la hipoteca inversa?

Heredan la vivienda con la deuda. Pueden pagarla y quedarse la casa, venderla y quedarse la diferencia o refinanciar. Si no pagan, el banco solo puede cobrar con los bienes de la herencia, nunca con el patrimonio personal de los herederos.

Si tienes más de 65 años y tu vivienda es tu principal ahorro, hay tres fórmulas para convertirla en dinero sin tener que mudarte: la hipoteca inversa, la venta de la nuda propiedad y la vivienda inversa. Las tres te dan liquidez y te permiten seguir viviendo en casa, pero no se parecen en lo más importante: con la hipoteca inversa la vivienda sigue siendo tuya y de tus herederos, mientras que con la nuda propiedad y con la vivienda inversa la vendes y pasa a ser de otra persona.

Esa diferencia lo cambia todo: qué ocurre si necesitas dar marcha atrás, cuánto recibirán tus hijos, cómo tributa la operación y qué riesgos asumes si vives muchos años. A continuación tienes todo lo necesario para comparar las tres opciones con datos, ejemplos y la normativa vigente en España.

a hipoteca inversa, la nuda propiedad y la vivienda inversa permiten obtener liquidez sin abandonar la vivienda, pero tienen efectos muy diferentes sobre la propiedad y la herencia.

🏠 Hipoteca inversa: es un préstamo. Conservas la propiedad, no pagas cuotas y la deuda se liquida al fallecimiento del último titular.
🔑 Nuda propiedad: es una venta. Te quedas con el usufructo vitalicio (el derecho a vivir en la casa), pero la vivienda deja de formar parte de tu herencia.
📄 Vivienda inversa: también es una venta, en este caso del pleno dominio, combinada con un contrato de alquiler vitalicio.
↩️ Solo la hipoteca inversa es reversible: puedes cancelarla cuando quieras; una compraventa firmada ante notario no se deshace.

Hipoteca inversa o nuda propiedad: diferencias clave de un vistazo

La diferencia entre hipoteca inversa y nuda propiedad está en la naturaleza de la operación. La hipoteca inversa es un crédito garantizado con tu vivienda: el banco te presta dinero y lo recupera más adelante. La venta de la nuda propiedad es una compraventa: un comprador te paga hoy a cambio de quedarse con la casa cuando fallezcas. La vivienda inversa va un paso más allá y transmite la propiedad completa desde el primer día.

Esta tabla resume en qué se diferencian las tres fórmulas en los aspectos que más dudas generan:

Aspecto	Hipoteca inversa	Venta de nuda propiedad	Vivienda inversa
Tipo de operación	Préstamo hipotecario	Compraventa con reserva de usufructo	Compraventa del pleno dominio + alquiler vitalicio
¿Sigues siendo propietario?	Sí, al 100%	No. Conservas solo el usufructo	No. Pasas a ser inquilino
¿Puedes seguir viviendo en casa?	Sí, de por vida	Sí, de por vida	Sí, de por vida, con contrato de arrendamiento
Quién te paga	Una entidad de crédito o aseguradora	El comprador de la nuda propiedad	El comprador de la vivienda
¿Genera deuda?	Sí: capital más intereses que se acumulan	No	No
¿La vivienda pasa a tus herederos?	Sí. Deciden si pagan la deuda o venden	No. El comprador consolida el pleno dominio	No
¿Se puede deshacer?	Sí, cancelando el préstamo	No, salvo acuerdo con el comprador	No, salvo acuerdo con el comprador
¿Puedes alquilar la vivienda?	Sí, sigue siendo tuya	Sí, como usufructuario	No, eres inquilino
Regulación específica	Ley 41/2007 y Orden EHA/2899/2011	Código Civil (no hay ley propia)	Código Civil y Ley de Arrendamientos Urbanos
Plusvalía municipal al firmar	No, no hay transmisión	Sí, la paga el vendedor	Sí, la paga el vendedor

💡 Si para ti es importante que la casa siga en la familia o quieres poder cambiar de opinión más adelante, la hipoteca inversa es la única de las tres que lo permite.

¿Qué es la hipoteca inversa y cómo funciona?

La hipoteca inversa es un préstamo que se concede a personas mayores tomando como garantía su vivienda. Funciona al revés que una hipoteca convencional: en lugar de pagar tú una cuota cada mes al banco, es el banco quien te entrega el dinero, ya sea de una vez o en pagos periódicos. Mientras vivas no devuelves nada y sigues siendo el dueño de tu casa.

La deuda (el capital recibido más los intereses que se van sumando) solo se vuelve exigible cuando fallece el titular o, si hay dos, el último de ellos. En ese momento son los herederos quienes deciden cómo saldarla. Es justo lo contrario de una hipoteca tradicional, en la que la deuda baja mes a mes a medida que pagas las cuotas.

Así funciona una hipoteca inversa, paso a paso:

Tasación de la vivienda: una sociedad de tasación homologada calcula su valor, que sirve de base para fijar el importe máximo.
Asesoramiento independiente: la ley obliga a que recibas asesoramiento de un profesional independiente antes de firmar.
Firma ante notario: se formaliza el préstamo con garantía hipotecaria sobre tu vivienda habitual.
Cobro del dinero: recibes el importe en un pago único o en disposiciones periódicas, según el producto.
Vencimiento: al fallecer el último titular, los herederos pagan la deuda, venden la vivienda o refinancian.

Hipoteca inversa EBN Banco

Consigue liquidez inmediata en un único pago, sin perder la propiedad**
Para mayores de 65 años.
Sin letra pequeña, sin costes de intermediación* y con la seguridad de un Banco español con más de 30 años de experiencia.

Cuota desde

hasta Tener en propiedad una vivienda de más de 150.000€

Ir a su web

Requisitos de la hipoteca inversa según la Ley 41/2007

La hipoteca inversa está regulada en la disposición adicional primera de la Ley 41/2007. Para que una operación se considere hipoteca inversa a efectos legales, y tenga sus ventajas fiscales y arancelarias, debe cumplir estos requisitos:

El solicitante y los beneficiarios que designe deben tener 65 años o más, estar en situación de dependencia o tener reconocida una discapacidad igual o superior al 33%.
La garantía debe ser la vivienda habitual del solicitante.
El dinero se recibe mediante disposiciones periódicas o únicas.
La deuda solo es exigible al fallecimiento del prestatario o del último beneficiario.
La vivienda debe estar tasada y asegurada contra daños.
Solo pueden concederla entidades de crédito y aseguradoras autorizadas en España.

Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario, la hipoteca inversa quedó fuera de su ámbito, pero cuenta con un régimen propio de protección al cliente en la Orden EHA/2899/2011 (artículos 32 septies a 32 terdecies), que refuerza la información que el banco debe darte antes de contratar.

Qué pasa con los herederos en la hipoteca inversa

Es la duda más habitual, y la respuesta es tranquilizadora. Al fallecer el último titular, la vivienda pasa a los herederos como cualquier otro bien de la herencia, con la deuda asociada. Tienen tres caminos:

Pagar la deuda con sus propios medios y quedarse con la casa.
Vender la vivienda, cancelar el préstamo y quedarse con la diferencia.
Pedir un préstamo hipotecario para refinanciar la deuda y conservar el inmueble.

La ley añade dos protecciones importantes. Por un lado, los herederos pueden cancelar el préstamo en el plazo pactado sin que el banco les cobre compensación por ello. Por otro, si deciden no pagar, la entidad solo puede cobrar hasta donde alcancen los bienes de la herencia: nunca responden con su patrimonio personal. Puedes ver más casos en cómo afecta la hipoteca inversa a la herencia de los hijos.

Cuánto te da el banco por una hipoteca inversa

El importe depende sobre todo de dos variables: la edad del titular más joven y el valor de tasación de la vivienda. Cuanto mayor eres, más dinero puede prestarte la entidad, porque el plazo estimado hasta el vencimiento es más corto y la deuda tendrá menos tiempo para crecer. También influyen el tipo de interés que se aplique y la modalidad de cobro elegida.

No existe una cifra única: cada entidad aplica sus propios criterios y lo habitual es que te presenten una propuesta personalizada tras estudiar tu caso. Si quieres profundizar en el cálculo, tienes todos los factores en cuánto te da el banco por una hipoteca inversa.

Qué significa nuda propiedad y qué supone venderla

La nuda propiedad es la titularidad de un inmueble sin el derecho a usarlo ni a disfrutarlo. Ese derecho de uso se llama usufructo. Cuando la misma persona tiene las dos cosas, hablamos de pleno dominio. Dicho de forma sencilla: la nuda propiedad es ser dueño "sobre el papel", y el usufructo es poder vivir en la casa, alquilarla o cobrar sus rentas.

Vender la nuda propiedad con usufructo vitalicio significa que transmites la titularidad a un comprador (un particular, un inversor o una empresa especializada) y te reservas el derecho a vivir en la vivienda hasta tu fallecimiento. El comprador te paga hoy, normalmente en un único pago, y cuando el usufructo se extingue pasa a tener el pleno dominio.

La consecuencia práctica es clara: cobras sin endeudarte, pero la casa ya no es tuya y no formará parte de tu herencia. Además, la operación es definitiva: una vez firmada la escritura, no puedes recuperar la vivienda salvo que el comprador acepte revendértela.

Nuda propiedad y usufructo: quién paga cada gasto

Tras la venta, los gastos de la vivienda se reparten entre el usufructuario (tú) y el nudo propietario (el comprador). Salvo que el contrato diga otra cosa, el reparto habitual según el Código Civil y la normativa fiscal es este:

Gasto	Usufructuario (tú)	Nudo propietario (comprador)
IBI	Sí, es el sujeto pasivo	No
Cuotas ordinarias de comunidad	Sí	No
Reparaciones ordinarias y mantenimiento	Sí	No
Derramas y obras extraordinarias	No, salvo pacto	Sí
Hipoteca pendiente sobre la vivienda	Según lo pactado en la venta	Según lo pactado en la venta

⚠️ Antes de firmar, revisa en el contrato quién asume cada gasto: es uno de los puntos donde más conflictos surgen entre usufructuario y nudo propietario.

Cuánto vale la nuda propiedad según tu edad

A efectos fiscales, el valor del usufructo vitalicio se calcula con una regla fija: 89 menos la edad del usufructuario, expresado como porcentaje del valor de la vivienda, con un mínimo del 10%. La nuda propiedad vale la diferencia hasta el 100%. Con una vivienda de 300.000 € el resultado es este:

Edad del vendedor	Valor del usufructo	Valor fiscal de la nuda propiedad	Sobre una vivienda de 300.000 €
65 años	24%	76%	228.000 €
70 años	19%	81%	243.000 €
75 años	14%	86%	258.000 €
80 años	10%	90%	270.000 €
85 años	10% (mínimo legal)	90%	270.000 €

⚠️ Esta tabla refleja el valor fiscal, no el precio que te pagará un comprador. El precio real de mercado lo fija cada comprador según tu esperanza de vida, la ubicación y el margen que quiera obtener, y suele quedar por debajo de estas cifras.

Qué es la nuda propiedad en una herencia

La nuda propiedad también aparece en muchas herencias sin que nadie la venda: es habitual que, al fallecer uno de los cónyuges, el viudo o la viuda reciba el usufructo y los hijos la nuda propiedad. En el contexto de esta comparativa, lo importante es el efecto contrario: si vendes la nuda propiedad en vida, tus hijos no heredarán la vivienda, solo el dinero que te quede de la venta en el momento del fallecimiento.

Qué es la vivienda inversa y en qué se diferencia de la nuda propiedad

La vivienda inversa es la venta del pleno dominio de la casa combinada con la firma, en el mismo acto, de un contrato de alquiler vitalicio. No es una figura legal propia ni una marca, sino un nombre comercial que se ha extendido para describir esta operación de venta con arrendamiento.

Frente a la nuda propiedad, el vendedor recibe un precio calculado sobre el valor completo de la vivienda, pero una parte se retiene para cubrir el alquiler de los años de vida estimados. A esa reserva se la suele llamar bolsa de alquiler.

Cómo funciona la bolsa de alquiler

A la firma recibes el precio pactado menos la cantidad retenida para pagar la renta.
Mientras vives en la casa, el alquiler se va descontando de esa bolsa, de modo que no pagas de tu bolsillo durante el periodo estimado.
Si dejas la vivienda antes (o fallece el inquilino), el importe no consumido se devuelve a ti o a tus herederos.
Si superas la esperanza de vida estimada, puedes seguir en la vivienda, aunque según el contrato podrías tener que asumir algún pago, como los gastos de comunidad.

Vivienda inversa vs hipoteca inversa

La diferencia de fondo es la misma que con la nuda propiedad, pero más marcada: con la vivienda inversa dejas de ser propietario y pasas a ser inquilino de la que era tu casa. Con la hipoteca inversa sigues siendo el dueño, puedes alquilarla, reformarla o venderla, y tus herederos la recibirán. La vivienda inversa puede liberar más dinero a la firma que otras fórmulas, pero a cambio el vínculo con la vivienda pasa a depender de un contrato de arrendamiento con un tercero.

Cómo tributan la hipoteca inversa, la nuda propiedad y la vivienda inversa en la renta

La fiscalidad es uno de los puntos donde más información errónea circula. Las cantidades que recibes con una hipoteca inversa no son renta: la disposición adicional decimoquinta de la Ley del IRPF establece que no tributan, porque se trata de un préstamo, no de un ingreso. Tienes el detalle en la fiscalidad de la hipoteca inversa.

La venta de la nuda propiedad sí genera una ganancia patrimonial, pero la Agencia Tributaria aclara que está exenta si eres mayor de 65 años y la vivienda es tu residencia habitual, también cuando transmites solo la nuda propiedad y te reservas el usufructo vitalicio.

Lo mismo ocurre con la venta del pleno dominio en la vivienda inversa. Por eso la respuesta a si la nuda propiedad se declara en la renta es: la ganancia existe, pero si cumples los requisitos queda exenta y no tienes que incluirla en la declaración.

Impuesto	Hipoteca inversa	Venta de nuda propiedad	Vivienda inversa
IRPF del dinero recibido	No tributa (es un préstamo)	Ganancia patrimonial exenta si eres mayor de 65 y es tu vivienda habitual	Ganancia patrimonial exenta si eres mayor de 65 y es tu vivienda habitual
Plusvalía municipal	No	Sí, a cargo del vendedor	Sí, a cargo del vendedor
Impuestos al firmar	Exención en AJD y aranceles reducidos para la hipoteca inversa legal	El comprador paga ITP	El comprador paga ITP
Alquiler que pagas	No aplica	No aplica	Renta del arrendamiento, cubierta con la bolsa de alquiler

⚠️ Hacienda considera vivienda habitual la que has ocupado de forma continuada al menos tres años. Si llevas menos tiempo, la exención de la venta podría no aplicarse.

Qué pasa con la vivienda y la herencia en cada opción

Si una de tus prioridades es dejar la casa a tus hijos, esta es probablemente la comparación más importante. Así queda la situación el día que falta el último titular:

Situación tras el fallecimiento	Hipoteca inversa	Nuda propiedad	Vivienda inversa
Quién es el dueño de la vivienda	Los herederos	El comprador	El comprador
Qué reciben los herederos	La vivienda, con la deuda asociada	El dinero que quede de la venta	El dinero que quede y la bolsa de alquiler no consumida
Pueden quedarse la casa	Sí, pagando o refinanciando la deuda	Solo si la recompran	Solo si la recompran
Beneficio si la vivienda se revaloriza	Para los herederos	Para el comprador	Para el comprador
Plazo para decidir	El pactado en el contrato	No hay decisión que tomar	No hay decisión que tomar

Hipoteca inversa: ejemplo práctico frente a la venta de la nuda propiedad

Imagina a Carmen, de 75 años, propietaria de una vivienda habitual tasada en 300.000 € y sin cargas. Necesita 100.000 € para adaptar la casa y reforzar sus ahorros. Estas son sus dos rutas principales:

📌 Ruta 1: hipoteca inversa

Carmen recibe el capital acordado con el banco y sigue siendo propietaria. La deuda crece con los intereses, pero la vivienda sigue siendo suya. Al fallecer, sus hijos heredan una casa que en ese momento tendrá un valor de mercado y una deuda pendiente; si la vivienda vale más que la deuda, la diferencia es para ellos. Y si antes Carmen cobra una herencia o decide vender, puede cancelar el préstamo.

📌 Ruta 2: venta de la nuda propiedad

Carmen vende la nuda propiedad y cobra un precio por debajo del valor de la vivienda, porque el comprador no podrá usarla mientras ella viva. Fiscalmente, a sus 75 años, el usufructo vale el 14% y la nuda propiedad el 86%, aunque el precio real lo marca el comprador. No tiene deuda, pero la vivienda ya no es suya: si vive muchos años o la casa se revaloriza, el beneficio es para el comprador, y sus hijos no la heredarán.

Para entender cómo evoluciona la deuda en la ruta 1, esta tabla muestra cuánto se debería con el paso del tiempo por 100.000 € recibidos, con un tipo de interés hipotético del 5% que se capitaliza cada mes. Es solo un ejemplo para ilustrar el mecanismo: el tipo real lo fija cada entidad en su propuesta.

Años transcurridos	Deuda acumulada aproximada	Margen si la vivienda mantiene 300.000 €
5 años	128.336 €	171.664 €
10 años	164.701 €	135.299 €
15 años	211.370 €	88.630 €
20 años	271.264 €	28.736 €

💡 Cuanto antes necesites el dinero y más años vayan a pasar hasta el vencimiento, más pesa el interés compuesto. Por eso la edad es clave para decidir el importe.

Ventajas y desventajas de la hipoteca inversa, la nuda propiedad y la vivienda inversa

Ninguna de las tres fórmulas es mejor en todo. Estas son sus ventajas e inconvenientes, con el mismo nivel de detalle para cada una:

	Ventajas	Desventajas
Hipoteca inversa	Conservas la propiedad · Sin cuotas mensuales · No tributa en el IRPF · Reversible · Los herederos deciden y no responden con su patrimonio	La deuda crece con los intereses · Reduce lo que heredarán tus hijos · Tiene costes (tasación, asesor independiente y, según la entidad, comisión de apertura)
Venta de nuda propiedad	No generas deuda · Cobras a la firma · Exenta en el IRPF si cumples los requisitos	Pierdes la propiedad · Operación irreversible · Precio por debajo del valor de la vivienda · Pagas plusvalía municipal · Sin regulación específica
Vivienda inversa	No generas deuda · Puede liberar más dinero a la firma · Bolsa de alquiler recuperable si sales antes	Pierdes la propiedad y pasas a ser inquilino · Irreversible · Dependes de un contrato de arrendamiento · Pagas plusvalía municipal

Qué es lo malo de la hipoteca inversa

Lo malo de la hipoteca inversa es, sobre todo, que la deuda aumenta con el tiempo: los intereses se suman al capital y generan a su vez nuevos intereses, así que el patrimonio que recibirán tus herederos se reduce. También tiene costes de entrada, como la tasación y el asesoramiento independiente obligatorio, y en algunos productos una comisión de apertura.

Frente a estas desventajas, conviene recordar lo que la ley protege: nadie puede exigirte la devolución en vida mientras cumplas el contrato, puedes cancelarla cuando quieras y tus herederos nunca responderán con su propio patrimonio.

Inconvenientes de vender la nuda propiedad

El principal inconveniente de vender la nuda propiedad es que renuncias para siempre a la vivienda. El precio se calcula con una esperanza de vida estimada: si vives más años de los previstos, el comprador ha pagado poco por la casa; si la vivienda se revaloriza, esa ganancia es suya. Además, no hay una ley específica que proteja al vendedor como sí ocurre con la hipoteca inversa, así que todo depende de lo que diga el contrato.

Inconvenientes de la vivienda inversa

En la vivienda inversa dejas de ser propietario y tu permanencia en la casa se apoya en un contrato de alquiler. Si superas la esperanza de vida con la que se calculó la bolsa de alquiler, podrías tener que asumir algún pago, y cualquier decisión sobre la vivienda (reformas, alquilarla a otra persona o venderla) ya no depende de ti.

Hipoteca inversa o nuda propiedad: cuál elegir según tu situación

La elección depende de tus prioridades más que de cuál ofrece más dinero. Esta tabla relaciona los perfiles más habituales con la fórmula que mejor encaja. Si todavía tienes dudas, puedes comprobar si la hipoteca inversa es la mejor opción para ti.

Tu situación	Opción que mejor encaja	Por qué
Quieres que la casa siga en la familia	Hipoteca inversa	Tus herederos la reciben y deciden qué hacer
Puede que cambien tus planes (herencia, venta, mudanza)	Hipoteca inversa	Es la única que se puede cancelar
Necesitas dinero para adaptar la casa o para cuidados	Hipoteca inversa	Obtienes liquidez sin vender y sigues en tu vivienda
No tienes herederos ni interés en dejar la vivienda	Nuda propiedad o vivienda inversa	No te importa perder la titularidad
No quieres asumir ninguna deuda	Nuda propiedad o vivienda inversa	Cobras un precio sin intereses

Si tu objetivo es financiar obras de accesibilidad, como cambiar la bañera por un plato de ducha o instalar un ascensor, tienes más detalle en la hipoteca inversa para adaptar la vivienda por dependencia.

Hipoteca inversa EBN Banco: liquidez en un solo pago sin perder la propiedad

Si después de comparar decides que prefieres conservar tu casa, la hipoteca inversa de EBN Banco es una de las opciones del mercado español. EBN Banco de Negocios es una entidad inscrita en el Banco de España con el número 0211 y con más de 30 años de experiencia. Su producto te entrega el dinero en un único pago inicial, sin cuotas mensuales y sin costes de intermediación, porque se contrata directamente con el banco.

Una de sus particularidades es que la entidad asume los gastos de notaría y registro de la operación, de modo que tú solo pagas la tasación y el informe del asesor independiente que exige la ley.

Condición	Hipoteca inversa EBN Banco
Edad mínima	65 años (60 con discapacidad igual o superior al 33%)
Valor mínimo de la vivienda	150.000 €
Tipo de vivienda	Vivienda habitual, libre de cargas
Empadronamiento	Mínimo 3 años en la vivienda (salvo obra nueva)
Forma de cobro	Pago único inicial
Tipo de interés	Fijo, capitalizable mensualmente, según propuesta personalizada
Comisión de apertura	1,5%, descontada del importe concedido
Costes de intermediación	0 €
Notaría y registro	A cargo de EBN Banco
Plazo para los herederos	12 meses desde el fallecimiento del último titular

Que la vivienda deba estar libre de cargas significa que no puede tener hipotecas ni embargos inscritos; puedes comprobarlo con una nota simple del Registro de la Propiedad. En el caso de dos titulares, como un matrimonio, el importe se calcula tomando como referencia la edad del más joven, ya que el préstamo vence al fallecer el último.

Cómo se contrata la hipoteca inversa de EBN

Primer contacto: facilitas datos básicos sobre ti, tus herederos y la vivienda, por formulario web, teléfono o de forma presencial.
Estudio de viabilidad gratuito: EBN analiza tu caso y te presenta una propuesta con las condiciones concretas.
Aceptación y toma de razón: si te encaja, firmas la propuesta y los herederos identificados firman un documento de toma de razón, para que conozcan el producto desde el principio.
Documentación y tasación: se aporta la documentación complementaria (padrón, seguro de hogar) y se tasa la vivienda, lo que fija el importe definitivo.
Oferta vinculante y notaría: recibes la FIPER con las condiciones definitivas y, tras firmar ante notario, cobras el importe acordado.

Puedes cancelar el préstamo total o parcialmente en cualquier momento, aplicando la compensación por desistimiento que figure en tu documentación precontractual. Tienes todos los detalles del producto en el análisis de la hipoteca inversa EBN Banco: opiniones y condiciones.