¿Qué es el valor de tasación de una vivienda?

El valor de tasación de la vivienda consiste en la obtención de un informe que certifique el valor de tasación del inmueble. Es importante saber que es imprescindible para la compra o venta de viviendas.

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¿Qué es el valor de tasación?

El valor de tasación es el valor a precio real de mercado del bien inmueble específico en un momento determinado. Este valor se calcula mediante un proceso conocido como tasación, el cual utiliza diferentes metodologías para estimar el valor de un bien inmueble. Para que la tasación sea oficial, debe ser certificada por una empresa homologada por el Banco de España.

Las tasaciones se realizan con el objetivo de establecer un precio justo para una propiedad y pueden ser utilizadas en diferentes contextos, como en el proceso de compra o venta de una propiedad, en la asignación de créditos hipotecarios, en la adquisición o venta de una empresa o en la distribución de una herencia.

Es importante mencionar que existen diferentes tipos de tasaciones, cada una con un objetivo específico, como tasaciones para compra-venta, tasaciones para avalúos fiscales, tasaciones para créditos hipotecarios, tasaciones para seguros, entre otros. Cada una de estas tasaciones se realizan con metodologías específicas y con unos criterios específicos para poder llegar al valor de tasación.

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¿Qué tiene en cuenta?

El valor de tasación de la vivienda abarca distintos aspectos descritos a continuación:

Localización de la vivienda.
Ubicación y entorno. Teniendo en cuento el desarrollo de la zona y las tendencias y hábitos residenciales.
Las expectativas de mercado.
La superficie del inmueble, distribución de los espacios, cantidad de dormitorios y baños, iluminación, antigüedad. Si quieres saber más sobre qué tiene en cuenta un tasador haz click aquí.
Las instalaciones y su conservación.
Su estado constructivo (si está acabada o no)
Coincidencias con la descripción de la escritura y otros documentos con información registral y catastral.
El cumplimiento normativo
La posible existencia de servidumbre o derecho real limitado de goce establecido sobre una finca en beneficio de otra.
La posible existencia de régimen de protección pública que pudiera limitar su valor.

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¿Cómo se calcula?

Para calcular el valor de tasación de una vivienda se deben seguir los siguientes pasos:

Registro: este primer paso puede realizarse de manera online. Consiste en solicitar la tasación a una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Para ello, se rellenan los datos de la vivienda y del interesado y se deben adjuntar documentos del inmueble.
Recopilación de información: se debe recolectar información sobre el bien inmueble aportado por el registro de la propiedad.
Visita a la vivienda: un técnico tasador acude a la localización para comprobar su ubicación, características, tamaño, estado de conservación, entre otros aspectos relevantes.
Análisis de mercado: se debe realizar un análisis del mercado inmobiliario en la zona donde se encuentra el bien inmueble, con el fin de conocer los precios de venta y alquiler de propiedades similares.
Cálculo del valor: una vez recopilada y analizada la información, se debe calcular el valor del bien inmueble utilizando una metodología apropiada. Puedes ver las distintas metodologías en el artículo: "Tasación de vivienda online"
Redacción del informe: se debe redactar un informe detallando los aspectos considerados en el cálculo del valor, así como las conclusiones y recomendaciones.
Revisión y actualización: se debe revisar y actualizar la tasación periódicamente, ya que el valor de un bien inmueble puede variar con el tiempo debido a cambios en el mercado.

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¿En qué se diferencia del valor de subasta?

El valor de subasta y el valor de tasación son dos conceptos diferentes relacionados con el precio de un bien inmueble.

El valor de subasta se refiere al precio al que se vende un bien inmueble en una subasta pública. Este precio se determina mediante la oferta y demanda de los participantes en la subasta, y puede ser distinto al valor del bien inmueble en el mercado. Es importante mencionar que los bienes que se subastan suelen estar embargados, incautados, o en procesos de ejecución, por lo que su valor de subasta puede ser menor al valor de tasación.

En resumen, el valor de subasta es el precio al que se vende un bien en una subasta pública y puede ser distinto al valor de tasación, el cual es el precio estimado de un bien inmueble en un momento dado, calculado mediante un proceso técnico.