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Qué riesgos puede tener contratar una hipoteca mixta

Qué riesgos puede tener contratar una hipoteca mixta

Contratar una hipoteca mixta es algo que algunas familias se plantean en estos momentos, debido a la continúa subida de los tipos de interés por parte del BCE y la escalada del Euríbor.  No obstante, antes de elegir hay que considerar aspectos como qué riesgos puede tener contratar una hipoteca mixta para luego decidir responsablemente.

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  • Tipo de interés
    3,57% TIN a 25 años
  • Comisión de apertura
    No tiene
  • Cuota mensual
    756,58 €
  • Productos bonificables
    3

  • TAE Variable
    5,41%
  • 1.99% TIN el 1er año
    Euribor + 0,6%
  • Comisión de apertura
    0.0€
  • Cuota mensual
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  • Productos bonificables
    3

  • TAE Variable
    4,3%
  • 2.45% TIN durante 15 años
    Euribor + 0,75%
  • Comisión de apertura
    No tiene
  • Cuota mensual
    669,15 €
  • Productos bonificables
    3


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Qué riesgos puede tener contratar una hipoteca mixta

Entre los riesgos de una hipoteca mixta encontramos, principalmente, la seguridad de pago, ya que una vez finalizado el plazo a tipo fijo, ya no tendrán una cuota fija y pasará a una cuota que se calcula con base en el nivel del euríbor. 
 
Las hipotecas mixtas disponen de dos tipos de interés, el fijo y el variable. Durante cierto periodo deben pagar al tipo de interés fijo acordado con el banco, y el resto del plazo deberán pagar un tipo de interés variable, a calcularse sumando el euríbor y un diferencial pactado. Es ahí donde empieza el riesgo al ya no pagar una tasa fija, sino variable. 

Lo recomendable es lograr pagar el 100% la hipoteca mixta previamente a que ingrese en el modo variable, pudiendo sacar provecho del tipo de interés fijo, evitando pagar los intereses variables.

Otros riesgos que pueden tomarse como desventajas también son:
  1. No permite elegir el tipo de interés inicial 
  2. Inestabilidad del tipo de interés variable futuro.
  3. Incertidumbre durante la vigencia de la hipoteca: al pagar el interés fijo el euríbor puede estar en negativo y al pasar al interés variable el Euríbor puede subir.
  4. El diferencial del periodo variable suele ser alto.
 

¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca mixta y una hipoteca variable?

Las diferencia entre una hipoteca mixta y una hipoteca variable se da en el tipo de interés que deben pagar, en el caso de las hipotecas variables están directamente relacionada con el euríbor, donde la cuota siempre se calcula al sumar el índice al diferencial y a revisarse año a año aplicando el valor del indicador que se renueva.

En el caso de las hipotecas mixtas, en los primeros años no exige mirar el euríbor, al pagar un tipo fijo, siendo la misma cuota. Al pasar dicho plazo, la cuota se convertirá en variable pasando a calcularse al sumar el euríbor más un diferencial.


¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca mixta y una hipoteca fija?

En el caso de una hipoteca mixta y una fija, la diferencia principal se da en la estabilidad. La hipoteca fija dispone de estabilidad y seguridad total, al pagar la misma cuota durante su duración, sea cual sea.

Mientras que al elegir una hipoteca mixta, durante los primeros años se benefician del tipo fijo, para luego pasar el tipo de interés a convertirse en variable, calculándose al sumar el Euríbor más un diferencial. Según el nivel del indicador, la cuota va al alza o a la baja.
 

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¿Qué es una hipoteca mixta?

Una hipoteca mixta es un préstamo para compra de vivienda que le permitirá pagar dos tipos de interés, por un lado, un tipo de interés fijo durante los primeros años y, por otro lado, un tipo de interés variable durante el resto del plazo de amortización. 

Plazo y pago

El plazo de pago durante los primeros años suele ser entre 1 y 10 años, pagando siempre la misma cuota, para luego el interés ser calculado al sumar el euríbor junto a un diferencial.

Cómo funciona una hipoteca mixta

El funcionamiento de una hipoteca mixta es similar a cualquier hipoteca, con la posibilidad de acceder a un porcentaje del valor de tasación de la vivienda a comprar que suele ser de hasta un 80 %.

En lo que hace al plazo de devolución, el tope se ubica entre 30 y 40 años, y respecto al pago de comisiones, algunos bancos pueden no aplicar comisiones por apertura o por amortización anticipada.
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