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Tasaci贸n de vivienda online

Tasaci贸n de vivienda online

Conocer el valor de la tasaci贸n de vivienda es muy importante en el momento de compra o venta de una casa y puede ayudarnos a no perder dinero. Con ella podemos calcular el valor real del inmueble en el mercado. Y para agilizar este proceso, cada vez m谩s personas solicitan tasaciones online, pero 驴se puede tasar una vivienda online?

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馃毃C贸mo tasar una vivienda online

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驴Se puede realizar la tasaci贸n online de una vivienda?

La tasaci贸n de una vivienda debe considerar una serie de factores relativos a su ubicaci贸n, situaci贸n fiscal, condiciones de la vivienda, estado del mantenimiento y su antig眉edad, adem谩s de las condiciones del mercado y las variaciones de la oferta y demanda seg煤n la situaci贸n del entorno, hecho que hace que las tasaciones de vivienda sigan siendo presenciales.

A trav茅s del canal online pueden realizarse valoraciones de inmuebles. En este sentido, y para que la tasaci贸n ea oficial, es muy importante, la tasaci贸n sea oficial, y para ello tiene que estar homologada por el banco de Espa帽a.聽

驴En qu茅 consiste una tasaci贸n de vivienda?

Una tasaci贸n de vivienda consiste en valorar el precio de mercado de una vivienda. Para que la tasaci贸n sea v谩lida debe ser llevada a cabo por una empresa homologada por el Banco de Espa帽a.

Una tasaci贸n de vivienda nos puede servir para saber si el precio de la casa que queremos comprar o vender es adecuado. El precio de tasaci贸n de vivienda puede no coincidir con el precio de compra, pero puede ayudarnos a fijar un precio como vendedores, o, por otro lado, negociar el precio de compra atendiendo al valor de tasaci贸n (si es sustancialmente menor al precio de compra).

El valor de tasaci贸n de una vivienda no solo tiene en cuenta las condiciones de la vivienda (metros cuadrados 煤tiles, construidos, etc.), sino que tambi茅n tiene en cuenta aspectos externos como la cercan铆a a instalaciones p煤blicas (como puedan ser paradas de transporte p煤blico, colegios, etc.), si la vivienda ha sido rehabilitada, en qu茅 estado se encuentran elementos comunes, como la fachada u otros, si dispone de ascensor o no, y un largo etc茅tera.


驴C贸mo se realiza una tasaci贸n de vivienda?: M茅todos de tasaci贸n

Existen cuatro m茅todos distintos para tasar una vivienda o inmueble.聽 que se sustentan en el enfoque que se haga para valorar el inmueble:
  • M茅todo de actualizaci贸n: se basa en el c谩lculo del valor del inmueble en funci贸n a los beneficios que se obtendr铆an en caso de alquiler.聽
  • M茅todo de comparaci贸n: se basa en la comparaci贸n con datos de ventas de inmuebles similares, ajustando a las condiciones del inmueble que se tasa. En este m茅todo se tiene en cuenta la oferta y demanda del mercado y el precio de venta de viviendas en la misma zona, haciendo los ajustes que correspondan de acuerdo a las caracter铆sticas particulares del inmueble.
  • M茅todo residual: este m茅todo se utiliza 煤nicamente para la valoraci贸n de solares cuando es posible aplicar el m茅todo de comparaci贸n, por no haber terrenos similares en la misma zona con los que comparar el coste.聽
  • M茅todo de costes: se basa en el c谩lculo del valor de inmueble con los precios de construcci贸n a la fecha de su tasaci贸n, a帽adiendo el valor del terreno y por supuesto con el descuento de una amortizaci贸n razonable, de acuerdo a las condiciones de la vivienda.

驴Cu谩l es el precio de una tasaci贸n?

El precio de las tasaciones no est谩n reguladas por ley y la tarifa que se nos aplique depender谩 de la entidad con la que contratemos nuestra tasaci贸n. Por otro lado, otro de los factores que influyen en el precio de una tasaci贸n pueden ser el tipo de inmuebles (es decir, si se trata de un piso, casa, chalet...) y las dimensiones de la vivienda.聽
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