Rankia Espa帽a Rankia Argentina Rankia Brasil Rankia Chile Rankia Colombia Rankia Deutschland Rankia France Rankia Italia Rankia M茅xico Rankia Per煤 Rankia Polska Rankia Portugal Rankia United Kingdom Rankia USA
Acceder
C贸mo reclamar los gastos de la hipoteca al banco

C贸mo reclamar los gastos de la hipoteca al banco

Recuperar los gastos de tu hipoteca:Desde la tasaci贸n hasta los gastos notariales, te explicamos qu茅 puedes reclamar y c贸mo hacerlo antes de abril de 2024.
Hasta no hace mucho la mayor铆a de los gastos de hipoteca, por norma general, los deb铆a asumir el cliente que solicitaba la financiaci贸n. En torno al asunto, hab铆a mucha pol茅mica por la actuaci贸n de los prestatarios. Sin embargo, en marzo de 2019 el Tribunal de Justicia de la Uni贸n Europea, corrigi贸 el Supremo a favor de los hipotecados. De este modo, muchos comenzaron a demandar los pagos que hicieron en el momento de contratar su hipoteca. Pero, 驴qu茅 gastos se pueden reclamar al banco?

Te cuento c贸mo reclamar los gastos de la hipoteca al banco, qu茅 les podemos reclamar y mucho m谩s.聽

聽猸愶笍 Hipotecas destacadas

Si est谩s pensando en contratar una hipoteca, algunas de las m谩s destacadas del mercado, son:
M煤date a Openbank y podr谩s llevarte 350鈧. Hasta el 30/04/2024. Consulta condiciones en Openbank.es
Trae tu hipoteca Fija Openbank
  • TAE
    3,63%
  • Tipo de inter茅s
    3,07% TIN a 25 a帽os
  • Comisi贸n de apertura
    No tiene
  • Cuota mensual
    716,79聽鈧
  • Productos bonificables
    3

  • TAE Variable
    4,98%
  • 1.99% TIN el 1er a帽o
    Euribor + 0,60%
  • Comisi贸n de apertura
    0.0鈧
  • Cuota mensual
    635,05聽鈧
  • Productos bonificables
    3

Devoluci贸n de los gastos de tu hipoteca

Lo cierto es que seg煤n establece el Tribunal Supremo, los consumidores pueden reclamar los gastos hipotecarios que pagaron por la formalizaci贸n de la hipoteca en el caso de que estos sean abusivos y nulos. Adem谩s, ahora el Tribunal de Justicia de la Uni贸n Europea (TJUE) acaba de ampliar el plazos para reclamar la devoluci贸n de los gastos de tu hipoteca hasta abril 2024. Veamos qu茅 gastos son estos y qu茅 se puede reclamar.聽

Qu茅 son los gastos hipotecarios

Cuando solicitamos financiaci贸n hipotecaria para comprar una casa, debemos tener en cuenta el coste que esto conlleva. Son los llamados gastos hipotecarios, estos son necesarios para que la concesi贸n del cr茅dito y constituci贸n de la hipoteca se efect煤en.聽
Los gastos de la hipoteca, pueden clasificarse en los siguientes:聽 聽
  • Gastos de tasaci贸n聽
  • Gastos de notar铆a聽
  • Inscripci贸n en el Registro de la Propiedad聽
  • Impuestos de Actos Jur铆dicos Documentados聽
  • Gastos de gestor铆a

Qu茅 gastos se pueden reclamar

Este punto est谩 relacionado con el apartado anterior, puesto que todos aquellos gastos que se hab铆an mencionado, pueden ser reclamados al banco. Pero vamos a analizar con m谩s profundidad c贸mo se gestionan los pagos.聽
  • Gastos de notar铆a. Son los que corresponden a la escritura de pr茅stamo hipotecario. En este caso el pago lo han de hacer las dos partes: el hipotecado y el banco.
  • Gastos de la tasaci贸n de la vivienda. Este gasto, lo debe asumir el banco por completo, ya que muchos trabajan con empresas propias de tasaci贸n.聽
  • Factura por la inscripci贸n de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
  • Gastos que correspondan a la gestor铆a. Debe ser asumido por el banco.
  • Gasto de comisi贸n de apertura. En el caso de que el cobro de la comisi贸n no pueda ser justificado, el banco debe devolver estos gastos.聽

C贸mo realizar la reclamaci贸n聽

Lo primero y lo m谩s importante antes de reclamar los gastos de nuestra hipoteca es todos los justificantes de los pagos realizados durante la formalizaci贸n del contrato. Es necesario tambi茅n aportar la copia de la escritura del pr茅stamo hipotecario.聽
El siguiente paso es acudir al banco o al servicio de atenci贸n al cliente, pero antes, debemos contar con un modelo escrito de reclamaci贸n de los gastos hipotecarios, que m谩s adelante facilitaremos, no obstante tambi茅n se puede encontrar en internet.聽
Una vez hayas hecho todo lo mencionado en los dos apartados anteriores y en el caso de que el banco no te d茅 respuesta alguna en un plazo de dos meses, puedes optar por ir a los tribunales, o bien, al Departamento de Conducta de Entidades del Banco de Espa帽a. La respuesta del Banco de Espa帽a la tendremos en un plazo de cuatro meses, con ella podemos reclamar a nuestra entidad y volver a insistir. En el caso de que nuestra entidad tampoco asuma los gastos, podemos recurrir al juzgado especializado en las cl谩usulas hipotecarias.聽

Documentos para reclamar los gastos de tu hipoteca

Ahora que ya conoces un poco m谩s de la reclamaci贸n de las hipotecas, es necesario que sepas los documentos que necesitas para reclamar los gastos de una hipoteca. Entre estos destacan:聽
  • La escritura del pr茅stamo hipotecario.
  • La factura del Registro de la Propiedad.
  • Tambi茅n la factura del notario
  • Factura de la tasaci贸n del inmueble.
  • Factura de la gestor铆a.
  • Justificante de abono de la comisi贸n de apertura de la hipoteca: este es el primer cargo que el banco realiza en la cuenta de la propia hipoteca y coincide con la fecha de firma de la escritura hipotecaria.聽
  • Copia de DNI/NIE o Pasaporte de los titulares de la hipoteca.

Modelo de reclamaci贸n de los gastos de hipoteca

Si es tu caso y quieres llevar a cabo la reclamaci贸n de tus gastos hipotecarios, puedes descargarte el modelo a trav茅s de este enlace.聽
驴Me conceder谩 el banco la hipoteca?

Simula las condiciones de tu hipoteca y averigua si el banco te la conceder铆a con nuestra herramienta gratuita.

  • Te haremos preguntas sobre la vivienda que quieres comprar
  • Comparamos entre m谩s de 50 hipotecas de 20 bancos distintos
  • Te ofreceremos los mejores resultados en base a tus respuestas

Si te surge cualquier duda, nosotros te ayudamos.

  • Hipotecas
  • Reclamaci贸n gastos de la hipoteca
  • Gastos Hipoteca
  1. #222
    12/02/24 19:05
    He consultado modelos de reclamaci贸n y existen de diversos bancos y comunicaciones de los mismos, pero no las encontr茅 del Santander. 驴Esto es pura casualidad o esta entidad esta tomando medidas de alguna particularidad en especial?
  2. en respuesta a Juandos21
    -
    #221
    12/02/24 15:31
    Conozco despachos de abogados que trabajan asi
Definiciones de inter茅s

Cookies en rankia.com

Utilizamos cookies propias y de terceros con finalidades anal铆ticas y para mostrarte publicidad relacionada con tus preferencias a partir de tus h谩bitos de navegaci贸n y tu perfil. Puedes configurar o rechazar las cookies haciendo click en 鈥淐onfiguraci贸n de cookies鈥. Tambi茅n puedes aceptar todas las cookies pulsando el bot贸n 鈥淎ceptar鈥. Para m谩s informaci贸n puedes visitar nuestra pol铆tica de cookies.

Configurar
Rechazar todas
Aceptar