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C贸mo reclamar los gastos de la hipoteca al banco

C贸mo reclamar los gastos de la hipoteca al banco

Hasta no hace mucho la mayor铆a de los gastos de hipoteca, por norma general, los deb铆a asumir el cliente que solicitaba la financiaci贸n. En torno al asunto, hab铆a mucha pol茅mica por la actuaci贸n de los prestatarios. Sin embargo, en marzo de 2019 el Tribunal de Justicia de la Uni贸n Europea, corrigi贸 el Supremo a favor de los hipotecados. De este modo, muchos comenzaron a demandar los pagos que hicieron en el momento de contratar su hipoteca. Pero, 驴qu茅 gastos se pueden reclamar al banco?

En este art铆culo, veremos c贸mo reclamar los gastos de la hipoteca al banco y qu茅 les podemos reclamar, entre otros.

 

Qu茅 son los gastos hipotecarios

Cuando solicitamos financiaci贸n hipotecaria para comprar una casa, debemos tener en cuenta el coste que esto conlleva. Son los llamados gastos hipotecarios, estos son necesarios para que la concesi贸n del cr茅dito y constituci贸n de la hipoteca se efect煤en. 

Los gastos de la hipoteca, pueden clasificarse en los siguientes:   

  • Gastos de tasaci贸n 
  • Gastos de notar铆a 
  • Inscripci贸n en el Registro de la Propiedad 
  • Impuestos de Actos Jur铆dicos Documentados 
  • Gastos de gestor铆a

 

Qu茅 gastos se pueden reclamar

Este punto est谩 relacionado con el apartado anterior, puesto que todos aquellos gastos que se hab铆an mencionado, pueden ser reclamados al banco. Pero vamos a analizar con m谩s profundidad c贸mo se gestionan los pagos

  • Gastos de notar铆a. Son los que corresponden a la escritura de pr茅stamo hipotecario. En este caso el pago lo han de hacer las dos partes: el hipotecado y el banco.
  • Gastos de la tasaci贸n de la vivienda. Este gasto, lo debe asumir el banco por completo, ya que muchos trabajan con empresas propias de tasaci贸n. 
  • Factura por la inscripci贸n de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
  • Gastos que correspondan a la gestor铆a. Debe ser asumido por el banco.
  • Gasto de comisi贸n de apertura. En el caso de que el cobro de la comisi贸n no pueda ser justificado, el banco debe devolver estos gastos. 

C贸mo realizar la reclamaci贸n 

Lo primero y lo m谩s importante antes de reclamar los gastos de nuestra hipoteca es todos los justificantes de los pagos realizados durante la formalizaci贸n del contrato. Es necesario tambi茅n aportar la copia de la escritura del pr茅stamo hipotecario. 

El siguiente paso es acudir al banco o al servicio de atenci贸n al cliente, pero antes, debemos contar con un modelo escrito de reclamaci贸n de los gastos hipotecarios, que m谩s adelante facilitaremos, no obstante tambi茅n se puede encontrar en internet. 

Una vez hayas hecho todo lo mencionado en los dos apartados anteriores y en el caso de que el banco no te d茅 respuesta alguna en un plazo de dos meses, puedes optar por ir a los tribunales, o bien, al Departamento de Conducta de Entidades del Banco de Espa帽a. La respuesta del Banco de Espa帽a la tendremos en un plazo de cuatro meses, con ella podemos reclamar a nuestra entidad y volver a insistir. En el caso de que nuestra entidad tampoco asuma los gastos, podemos recurrir al juzgado especializado en las cl谩usulas hipotecarias. 

 

Modelo de reclamaci贸n de los gastos de hipoteca

Si es tu caso y quieres llevar a cabo la reclamaci贸n de tus gastos hipotecarios, puedes descargarte el modelo a trav茅s de este enlace

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  1. en respuesta a Que No Se Rian M谩s
    -
    #212
    02/04/21 20:04
    En ning煤n momento digo en el anuncio que no cobra, he dicho que no cobra nada hasta que el banco no te ha ingresado el dinero a ti. Aparte se desplaza a tu casa para hacer el papeleo y te lleva tambi茅n a casa el documento todo detallado que tienes que llevar al banco.聽
  2. en respuesta a kirarm
    -
    #208
    27/03/21 21:44
    Hola, soy de Bilbao, aqu铆 hay muchos abogados que se dedican a llevar este tema, pero s贸lo uno que no cobra nada hasta que tu no cobras,adem谩s te da una cita por tlf y va a tu casa o donde le digas y le ense帽as las escrituras y al momento te dice lo que te tienen que dar, despu茅s el se lleva los datos para hacer el documento que tienes que llevar al banco.Si eres de por aqu铆 me escribes y te doy el tlf de el abogado de forma privada.No cobra por adelantado porque te da por seguro que vas a cobrar.
  3. en respuesta a Roberto 29
    -
    #207
    19/06/19 10:56

    驴Un despacho de abogados que te lleve la reclamaci贸n sin cobrarte? 驴Y por qu茅 iba alguien a trabajar gratis?

  4. en respuesta a michelvigo
    -
    #206
    19/06/19 09:51

    Hola soy nuevo en esto, era para preguntaros, 驴que despacho me recomendais para poder reclamar los gastos? . Estado investigando por internet y hay despachos como El reclamador que visto que cobran a los clientes y no tienen opiniones favorables , 驴sabeis de alguno que lo haga gratis? muchas gracias un saludo

  5. en respuesta a Assimova
    -
    #205
    08/11/18 12:54

    Buenas,

    La tasaci贸n tiene que pagarlo el solicitante, en este caso eres t煤, aunque finalmente no te concedan la hipoteca en ese banco. Las tasaciones de viviendas suelen tener una validez de 6 meses, as铆 que puedes utilizar esa misma tasaci贸n para solicitar la hipoteca en otra entidad.

    Saludos,

  6. Nuevo
    #204
    08/11/18 11:39

    Felicidades por el articulo.

    En mi caso no se me concedi贸 la hipoteca y me han hecho un cargo de 800 euros por la tasaci贸n. Es decir que fui a por lana y sal铆 trasquilada. 驴que puedo hacer?

  7. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #203
    19/10/18 15:17

    Muchas gracias Lorena.

    La noticia de hoy me parece una tomadura de pelo. No se puede aplicar la Ley en funci贸n del impacto econ贸mico y social.

    La Ley es la Ley, independientemente de los efectos que produzca.

  8. en respuesta a Mapef920
    -
  9. #201
    18/10/18 13:35

    Me estoy informando acerca de esta nueva noticia que rectifica la anterior jurisprudencia del TS. A ver si alguien puede aclararnos algo m谩s las cosas en los pr贸ximos d铆as.

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