Para calcular y saber el precio de una tasación de vivienda se necesita contar con la experiencia de un tasador profesional. Pero a la hora de realizar este informe son muchos los factores que influyen en el resultado final y, por tanto, en su precio.
A continuación, voy a tratar de explicarte la complejidad de este proceso.
Calcular el precio de la tasación de una vivienda
El precio de la tasación de una vivienda puede variar dependiendo de varios factores. Algunos de los más importantes son la ubicación, el tamaño y la complejidad de la propiedad. No obstante, también hay que tener en cuenta el propósito de la tasación y la experiencia del tasador.
Podemos decir que, de forma general, el coste de una tasación de vivienda suele oscilar entre 200 y 500 euros. Sin embargo, atendiendo a los factores anteriores, el precio puede ser superior si se trata de propiedades más grandes o complejas.
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¿Qué va a hacer el tasador para calcular el valor de tasación de una vivienda?
Los tasadores profesionales oficiales, es decir, homologados por el Banco de España, siguen un proceso muy concreto para elaborar su informe. La visita al inmueble es el paso más importante para hacer las mediciones oportunas y visualizar el estado de la edificación.
Posteriormente, redactan un informe con todo lo necesario y en el que se incluye también el valor de la propiedad.
Pasos para calcular el precio de una tasación
Para calcular el precio de una tasación, se recomienda seguir los siguientes pasos.
- Buscar un tasador certificado y con experiencia en el tipo de propiedad que se desea tasar para asegurarse de obtener una tasación precisa y confiable.
- Solicitar un presupuesto detallado que incluya todos los costes asociados a la tasación. Aquí se debe incluir desde la visita al sitio hasta la elaboración del informe de tasación y cualquier otro gasto adicional.
- Comparar los precios y la reputación de varios tasadores antes de tomar una decisión.
- Comprobar si la tasadora está homologada por el banco con el que queramos contratar una hipoteca u otro producto financiero.
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Por último, ten presente que el precio de una tasación no debe ser el único factor a considerar antes de seleccionar un tasador. La calidad y precisión del informe de tasación son fundamentales para tomar decisiones informadas sobre la propiedad en cuestión.
Valor de tasación de una vivienda
El valor de tasación de una vivienda es el precio estimado de la propiedad en el mercado en un momento determinado. Este valor puede variar dependiendo de varios factores que ahora detallaremos.
Factores que afectan al valor de tasación de una vivienda
El valor de tasación de una vivienda puede estar influenciado por varios factores, entre los que se incluyen:
- Ubicación. La ubicación de la propiedad es un factor clave en la valoración de una vivienda. Las propiedades sitas en zonas de alta demanda, con acceso a servicios y comodidades, suelen tener un valor de tasación más alto que las propiedades ubicadas en áreas remotas o menos populares.
- Tamaño y características. El tamaño de la propiedad, la cantidad de habitaciones, baños y comodidades pueden afectar el valor de tasación. Las propiedades más grandes y con más comodidades, como piscinas o jardines amplios, tienden a tener un valor de tasación más alto.
- Estado de conservación. El estado de la propiedad, incluyendo su estado de conservación, puede influir en su valor de tasación. Las propiedades en buen estado y bien cuidadas tienden a tener un valor de tasación más alto que las propiedades en mal estado. Si tu tasación es baja, te recomendamos hacer reparaciones significativas antes de la tasación para aumentar su valor.
- Edad de la propiedad. Este factor puede ser determinante e influir en el valor de tasación. Las propiedades nuevas suelen tener un valor de tasación más alto que las propiedades más antiguas, aunque esto puede depender del estado de conservación de la propiedad y su ubicación.
- Mercado. El mercado inmobiliario en general puede tener un impacto en el valor de tasación de una propiedad. Si la demanda de propiedades en un área específica es alta, es probable que los valores de tasación sean más altos.
Estos son solo algunos de los factores que pueden influir en el valor de tasación de una vivienda, aunque un tasador profesional considerará muchos otros al realizar una tasación precisa y confiable.
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¿Qué documentos se necesitan para conocer el valor de tasación de una vivienda?
Para facilitar la tasación de una vivienda por un profesional autorizado, es esencial contar con ciertos documentos:
- Escritura de la propiedad.
- Certificado del Registro que demuestre la titularidad y cualquier carga sobre el inmueble, incluyendo una descripción completa, derechos reales y sus restricciones.
- Nota simple del registro.
- Planos del inmueble.
- En el caso de edificios en fase de proyecto, el proyecto debe ser visado por el colegio profesional competente.
- Para edificios en construcción, se necesita una copia de la licencia de obras, el proyecto visado por el colegio profesional y el ayuntamiento correspondiente, así como la licencia de obra y el último certificado de obra ejecutada.
- Para viviendas con protección pública, la cédula de calificación o un documento administrativo que acredite el precio máximo de venta o alquiler.
- En edificios, un documento que acredite el seguro de daños materiales y, si el uso ha sido cedido, el contrato de arrendamiento o el título de ocupación.
- En terrenos edificables para construcción, la cédula o consulta urbanística por escrito y el plano catastral o parcelario. En el caso de terrenos rústicos, es necesaria la documentación catastral correspondiente a su régimen de uso, derecho de riego y rendimiento.
Con todos estos documentos, el tasador puede proceder a calcular el valor de la propiedad. Según el Banco de España, el propietario del inmueble o la persona interesada en la hipoteca es quien debe elegir al tasador.
Cómo saber el valor de tasación de una vivienda
Mirar portales inmobiliarios y comparar las características de una propiedad con otras casas de la zona puede ser útil para tener una idea general del valor de tasación de una vivienda.
De hecho, una de las mejores cosas que puedes hacer para tener una idea general es buscar una vivienda de la misma finca o una cercana de la misma antigüedad. En segundo lugar, comprobar si tu casa cumple con las mismas características y condiciones. Y, finalmente, tener en cuenta que los precios del mercado inmobiliario suelen ser optimistas y con margen de beneficio, por lo que es probable que el valor de tasación de tu propiedad sea algo inferior.
Por eso, es importante tener en cuenta los valores de referencia que obtienes al comparar, aunque eso no es vinculante ni te dice qué precio tiene tu casa. Para conocer el valor real y no una mera estimación, necesitas contactar con un tasador profesional.
Solo este puede ofrecerte una tasación precisa y confiable. Además, te recomiendo contratar a una tasadora homologada por el Banco de España y con experiencia en la valoración de viviendas. El tasador realizará una inspección detallada de la propiedad, analizará los datos del mercado y utilizará diversas herramientas de valoración para determinar un valor de tasación objetivo de la propiedad.
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_(1)_(1)_col.jpg?1674207011 "¿Qué es el valor de tasación de una vivienda?")
