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Participaciones del usuario Sparrow In Jail - Inversiones alternativas

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Sparrow In Jail 16/08/26 18:12
Ha respondido al tema SEGO FINANCE (Factoring, Funds, Financiación participativa) - Información y experiencia de los usuarios
Buenos días, He invertido en Sego Real Estate, la parte de crowlending inmobiliario de Sego Finance, para no tener que cansaros simplemente os paso el correo que les envíe el jueves, sin respuesta de momento, ya me veo denunciando:A quien corresponda, SEGO REAL ESTATE / SOCIOSINVERSORES 2010, S.L. Estimados señores, Me dirijo a ustedes como inversor de 5.000 € en el préstamo de 350.000 € del proyecto de calle Bartomeu Castell 13 (Coll d'en Rabassa, Palma). He recibido la comunicación de prórroga de 6 meses. Antes de aceptarla, he detectado ahora, realizando un seguimiento por mi cuenta, una circunstancia que no me fue comunicada y que afecta gravemente a mi inversión. He podido comprobar que el mismo inmueble ha sido objeto de una ronda de coinversión abierta por INVERNOVA TRADE, S.L. en junio de 2026, recaudando 1.035.750 € de 17 coinversores, para el mismo proyecto "Cala Gamba Premium House" en la misma calle Bartomeu Castell. El inmueble está además anunciado en Idealista por 1.299.000 €, comercializado por INVERNOVA Real State. Es decir: el inmueble tiene una deuda total de 1.385.750 € (350.000 + 1.035.750), superior a su precio de venta. Por ello, le formulo las siguientes preguntas: 1. Si Invernova recaudó 1.035.750 € en junio de 2026, ¿por qué no se ha cancelado el préstamo de 350.000 € con esos fondos? 2. ¿Por qué no se informó a los inversores de esta nueva financiación antes de comunicarnos la prórroga? 3. ¿Cómo afecta esta nueva deuda a mi garantía hipotecaria de primer rango? ¿Qué orden de cobro tenemos los inversores de Segofinance frente a los coinversores de Invernova? 4. Si el inmueble se vende por 1.299.000 € y la deuda total es de 1.385.750 €, ¿quién cobra primero? 5. ¿Se ha sometido esta prórroga a votación de los inversores, conforme a lo establecido en la cláusula 12.1 del contrato de préstamo? 6. ¿Se ha adoptado de forma unilateral por parte del gestor o del promotor? En caso afirmativo, ¿en qué cláusula del contrato se ampara dicha decisión? 7. En caso de que se haya realizado una votación, solicito que se me facilite el acta o registro de la misma, así como la información que se facilitó a los inversores para tomar su decisión, ya que entiendo que en esa votación no se informó sobre la existencia de la coinversión de Invernova de 1.035.750 €, lo que constituiría un vicio de consentimiento. Asimismo, les ruego me faciliten, en el plazo de 10 días hábiles, la siguiente documentación: Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad del inmueble.Copia de la escritura de constitución de la hipoteca a favor de los inversores.Informe de comercialización del inmueble (visitas, ofertas, seguimiento).Aclaración por escrito sobre el orden de prelación de cobro entre los inversores de Segofinance y los coinversores de Invernova.Por el momento, no acepto la prórroga hasta que reciba respuesta documentada a estas preguntas. En caso contrario, me reservo el derecho a presentar reclamaciones ante la CNMV y el Banco de España por falta de transparencia y posible vicio de consentimiento. Adjunto documentación completa (prórroga + capturas de la web de Invernova y anuncio de Idealista). Quedo a la espera de su respuesta. Atentamente, 
Sparrow In Jail 16/08/26 18:01
Ha respondido al tema Civislend
Buenos días, A mi, de momento, solo de momento, la más sería me parece que es BDKapital, confío en que no me defraude como Civislend o Urbanitae o Sego Real Estate, aunque nunca se sabe.
Sparrow In Jail 13/08/26 21:29
Ha respondido al tema Wecity
Buenas tardes, No, no conozco ese proyecto.
Sparrow In Jail 13/08/26 16:27
Ha respondido al tema Civislend
Buenas tardes, Por supuesto la mía, las herramientas de IA no son sabias ni ignorantes, son solo eso, mecanismos para facilitar datos que cada uno que las use debe cotejar y cribar, a mi me vienen muy bien para enfocar los asuntos, pero luego hay que comprobar lo que dicen.Ontologicamente no son buenas ni malas, depende de quién y cómo las use, en este aspecto me acuerdo de Machado:" Castilla miserable, ayer dominadora, / envuelta en sus andrajos desprecia cuanto ignora"
Sparrow In Jail 13/08/26 16:21
Ha respondido al tema Civislend
 Buenas tardes, Civislend ha sacado un nuevo proyecto BEGUR COSTA BRAVA TRAMO II. En vista de la trayectoria de mis inversiones en los proyectos de la plataforma Civislend, y otras incidencias que vosotros habéis citado en el foro, no voy a realizar ninguna due dilligence como las que he venido haciendo hasta ahora para los proyectos de Civislend, pues sería una pérdida de tiempo, ya que he decidido que no voy a invertir en ningún proyecto suyo, al menos hasta que la situación de mis inversiones en ella se regularice. Sí continuaré haciéndolo para los proyectos de otras plataformas. Os deseo mucha suerte en los proyectos en los que entréis y os seguiré leyendo y escribiendo en el foro. 
Sparrow In Jail 13/08/26 15:50
Ha respondido al tema Civislend
Buenos días, Me lo temía:Estimado inversor,  Nos ponemos en contacto contigo en relación con el proyecto CALETA FUERTEVENTURA en el que has invertido, formalizado el pasado 20 de mayo de 2025.  El promotor se ha acogido al derecho de prórroga de 3 meses al 11,75% TIN establecido en el contrato de préstamo, entrando en vigor el día 21 de agosto de 2026. Nueva fecha de amortización: 20 de noviembre de 2026.El promotor hará uso de la prórroga para seguir formalizando la escritura de las viviendas, las cuales ya están comercializadas en un 81% . Seguiremos haciendo un seguimiento detallado del promotor y proyecto, manteniéndote informado.  Para cualquier duda o consulta, no dudes en escribirnos a contacto@civislend.com o llamarnos al 911 178 048.  Muchas gracias, Equipo de Civislend. De tres proyectos que tenia que cobrar este mes ya van dos que no voy a cobrar, RESIDENCIAL RIBALTA y CALETA FUERTEVENTURA,  Sólo me queda AVINTIA SAN LORENZO que le vence la ampliación el día 27/08, pero vamos, que seguro que también entra en mora con la racha que llevo.¡¡¡Alegría, Alegría!!!
Sparrow In Jail 13/08/26 15:44
Ha respondido al tema Civislend
Buenos días, Si te refieres a Residencial Ribalta, una vez vencida la ampliación de plazo el 28/08 entrará en mora.Hasta ahora la actuación de la plataforma en este caso ha sido correcta, no cabe denunciarla a la CNMV a no ser que haya incumplido algún precepto.Lo que debe de hacer -a mi juicio de forma inmediata nada más entrar en mora- es pedirle al agente de garantías que active la ejecución de la hipoteca, el promotor siempre podrá detenerla si paga, es la mejor forma de presionarle para que abone su deuda.
Sparrow In Jail 13/08/26 15:33
Ha respondido al tema Civislend
Buenos días, Llevas toda la razón, no hace falta hacer un acta, con una foto de la comida que se dieron ese día en un restaurante caro es suficiente.Perdona mi ignorancia."El acta que documente el resultado debe cumplir con el principio de transparencia. Debe reflejar fielmente la pregunta, el censo de votantes, el número de votos emitidos y el resultado final. Se considera que el fedatario es la CNMV que es la encargada de supervisar, inspeccionar y sancionar a las plataformas de financiación participativa. La votación sobre una prórroga es un aspecto clave del proyecto que afecta a tu inversión, y el acta que documenta su resultado es la prueba de cómo se ha tomado esa decisión. La confesión de la plataforma de que no ha levantado un acta revela un incumplimiento grave de sus deberes de transparencia y gestión. En lugar de dar por válido el proceso, debes considerar que esta acción te abre varias vías de actuación, tanto para protegerte como para exigir responsabilidades. El acta no es un mero trámite burocrático. Es el documento principal que acredita cómo se ha tomado una decisión que afecta a tu inversión. Su ausencia implica que la plataforma no puede demostrar que la votación se ha realizado de forma transparente y conforme a las reglas del proyecto, lo que vulnera directamente los principios de transparencia y diligencia exigidos por la Ley 5/2015 . Además, la normativa sectorial obliga a las plataformas a conservar registros de las órdenes y operaciones durante un mínimo de cinco años. Sin el acta, la plataforma está incumpliendo esta obligación de trazabilidad . Este es un incumplimiento normativo que la CNMV puede sancionar. ¿Qué puedes hacer y qué consecuencias tiene esto? La confesión de la plataforma de que no ha levantado un acta te sitúa en una posición de fuerza para reclamar. Esto es lo que puedes hacer: Exige una explicación formal y documentación alternativa: Lo primero es solicitar a la plataforma, por escrito, que explique por qué no se levantó acta y que te facilite cualquier registro alternativo que pueda demostrar la votación y su resultado (por ejemplo, logs de votos, comunicaciones internas, etc.) . Debes dejar constancia escrita de tu petición.Presenta una reclamación ante la CNMV: Si la plataforma no te da una respuesta satisfactoria, el siguiente paso es acudir a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La CNMV es el organismo supervisor que vela por el cumplimiento de la ley por parte de estas plataformas . Puedes presentar una reclamación formal detallando el incumplimiento de la plataforma (falta de acta y de transparencia). La CNMV puede abrir un expediente sancionador.Valora iniciar acciones legales: La ausencia del acta y la confesión de la plataforma pueden ser utilizadas como prueba en tu contra para impugnar la decisión de la prórroga. Un abogado especializado en derecho financiero o mercantil podrá asesorarte sobre si esta falta de documentación vicia el proceso y te permite reclamar la nulidad de la votación o, en su caso, una indemnización por los daños que te haya causado la decisión."
Sparrow In Jail 13/08/26 12:01
Ha respondido al tema Civislend
Buenos días, Me parece que estás equivocado, en cualquier votación de este tipo tiene que haber un acta y un fedatario que la ampare, si no pueden poner lo que les dé la gana en el acta e inventarse el cómputo de votos.
Sparrow In Jail 13/08/26 11:23
Ha respondido al tema Urbanitae
Buenos días, Ante la falta de respuesta por parte de la plataforma acabo de votar "NO" a la petición respecto al proyecto BENAHAVIS PrPROYECTO HILLS 14, para que no venza el plazo.Los que estéis involucrados decidid qué vais a votar, os recuerdo que el silencio equivale a votar "SI".A ver si va a ser como en el caso del Proyecto MORAGUES de Civislend:https://www.rankia.com/foros/inversiones-alternativas/temas/6060208-civislend?page=106#respuesta_7437225