Participaciones del usuario Sparrow In Jail - Inversiones alternativas

Foro:

Sparrow In Jail 30/04/26 13:46

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días, Sí, claro que ignoro los casos concretos, pero da igual, en todos los casos lo suyo es seguir los pasos que puse, 1) Queja Formal, 2) Al mes queja a la CNMV, 3) Aviso de demanda judicial, 4) Presentar la demanda en el Juzgado.Si os juntáis bastantes inversores sería mejor, el abogado se lo toma con más interés pues cobra de todos y a cada uno le sale más barato.Como es difícil que sepas quienes han invertido en cada caso usa las redes sociales, mira a ver usuarios que han escrito en el foro de urbanitae de telegram y contacta con ellos, pregunta en el foro de telegram de inversores inmobiliarios, etc.El escribir aquí de poco va a servir, sólo para que los 4 gatos que entramos nos enteremos, pero nada más.

Sparrow In Jail 30/04/26 02:36

Ha respondido al tema Wecity

Buenas noches,Con los datos que das poco se puede colegir, pero se entiende poco, siete villas adosadas ya vendidas pero sin acabar las obras y es de suponer que los compradores no habrían pagado más que una pequeña parte y que en el registro de la propiedad no constarán, en todo caso tendrán un contrato privado de compra-venta, aunque lo mas normal es que de vendidas no haya nada, habrán hecho una reserva soltando un dinero y nada más,Lo digo porque si no la hipoteca no se habría podido constituir, quiero entender que tenéis hipoteca de primer rango y sois los únicos, y no había cargas previas, es decir que los primero que cobráis sois los inversores, salvo que consten deudas previas con administraciones publicas, que cobrarían primero.Prestasteis 770.000€ y había otro inversor que ponía el resto (1.013.245€) quiero suponer que este otro inversor está por detrás vuestro en la deuda y no forma parte de vuestra misma hipoteca. De lo contrario habrías sido muy arriesgado entrar en esa inversión.Teneis que ver:1) Registro de la propiedad actualizado y comprobar que existe vuestra hipoteca y no hay cargas anteriores. Aunque supongo que esto ya lo analizasteis antes de entrar.2) Escritura de la hipoteca, ahí tenéis todos los datos, si hay un mínimo ejecutable, etc.3) Contratos del prestamo y mandato del agente de garantias que firmasteis.A partir de ahi la deuda actual es del 38,31%, si el préstamo era de 770.000€ os deben a los inversores 294,987€No voy a entrar en cual fue el momento de la tasación y que porcentaje de obra estaba hecho, y cual es la parte actual, cuando pones "valor tras las obras"¿es el valor actual o el valor que la tasación dio HET?. No sé que es el valor de venta inmediata, pero si alguien os paga eso el problema está resuelto.En todo caso, en la tasación original tendréis el valor del suelo que, en el peor de los casos, contando con el coste de demolición y retirada va a ser muy superior a la deuda de 294,987€ y sobrará incluso para pagaros los intereses.Lo que yo haría sería hablar con la plataforma y con el Agente de Garantías para que no haya trampas en la ejecución de la hipoteca, no sea que se lo repartan subasteros y se la lleven en tercera llamada por dos duros, calculad lo que os deben, el gasto que va a suponer la ejecución y establecer eso como mínimo de ejecución.De todos modos yo no soy experto, creo que si el agente de garantías no os convence deberíais contratar a un abogado.

Sparrow In Jail 29/04/26 19:59

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenas tardes, Entiendo y puedo compartir lo que dices, pero yo iba más a que se tomaran cartas en el asunto, creo que les puede incitar más a moverse si se presentan quejas formales, quejarse aquí es una cosa que leemos 4 gatos frente a todos los posibles inversores pero, pregunto: 1- ¿Cuántos han presentado una queja por escrito al Servicio de Atención al Cliente de la plataforma?2- ¿Cuántos han presentado una queja a la CNMV sobre estos asuntos? 3- ¿Cuántos han comunicado con la plataforma con acuse de recibo enviado por un letrado, indicándoles que representa a una serie de afectados y, o reciben una respuesta en un plazo. o se presentará demanda en el juzgado?¿No os parece que esta forma sería mas resolutiva?

Sparrow In Jail 29/04/26 14:39

Ha respondido al tema Wecity

Buenas tardes, ¿Pero la promoción está acabada o la obra se ha quedado a medias?.Si se ha quedado a medias, ¿con que grado de avance? salvo que estuviera muy muy avanzada, el valor que va a quedar puede ser incluso inferior al valor del suelo original por los costes de demolición y retirada.De todos modos aun sin conocer la promoción, si os dan el 70% de la inversión ¿Cuanto es el 30% faltante? ¿Que valor de tasación tenia el suelo?, si le quitas a ese valor el coste de demolición y aproximadamente le bajas un 30-35% por gastos y bajada por la subasta ¿queda dinero que cubra el 30% faltante?Creo que deberíais solicitar asistencia letrada para ver que es lo que interesa ¿El agente de garantías no dice nada? ¿no sospechó lo que iba a pasar? ¿entonces que trabajo ha llevado a cabo?

Sparrow In Jail 29/04/26 13:22

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días, No me lo tomes a mal, pero ¿no te cansas de poner siempre lo mismo? ya sabemos que lo de Botánico es un desastre, y que Civitas está todo vendido y todavía no han pagado, según indicas, al menos yo te he entendido que la fecha aún no está vencida pero... tu quieres que paguen antes de esa fecha porque ya lo han vendido todo.Yo ya me daría con un canto en los dientes si pagaran en su fecha, ignoro que due dlligence hiciste de ambos proyectos pero ¿no identificaste ningún riesgo?.Por otro lado, si miras los contratos verás que tanto Urbanitae,, como en el caso de prestamos el agente de garantías, no son responsables y, ahora no recuerdo, pero me parece que en ningún sitio del contrato dice nada de dar información, al menos en los proyectos de equity.Ignoro si los proyectos de Civitas y Botánico eran prestamos o equity,, si eran equity los inversores son promotores, es decir tienen su cuota parte de responsabilidad -Urbanitae sin embargo no es inversor-, en este caso, a mi juicio, lo que deberían hacer los inversores-promotores es plantear una reunión según los estatutos sociales que tengan establecidos y tomar las decisiones pertinentes y, en su caso, acudir a la asistencia letrada.Poniendo continuamente aquí todos los días el mismo problema sin aportar ninguna novedad significativa lo único que se consigue es autoalimentar la frustración.Pero, claro, lo mismo tu tienes otra opinión y crees que sirve de algo.

Sparrow In Jail 29/04/26 11:18

Ha respondido al tema Wecity

Buenos días, Casi todas las plataformas son similares, en realidad no sé que pasa últimamente que sacan de todo, parece que necesitan dinero urgentemente.Mi opinión es que no hay que dejar de invertir en una o en otra, yo creo que lo que hay que hacer es estudiar concienzudamente proyecto a proyecto, sabemos que todos tienen riesgos, de ahí que paguen lo que pagan, si no hubiera riesgos los bancos les prestarían el dinero mucho más barato, sabemos que entramos en proyectos con riesgos que los bancos no quieren asumir.Yo creo que se trata de ver exactamente qué riesgo estamos corriendo a cambio del interés que nos ofrecen en cada proyecto, desechar los que veamos con riesgos inasumibles y entrar en los que nos parezcan "potables"Por mucho que analicemos una obra siempre puede haber imponderables, ahora bien si no la analizamos estamos comprando muchas más papeletas para que nos salga mal.

Sparrow In Jail 29/04/26 03:39

Ha respondido al tema Wecity

Buenas noches,No sé que le pasa a Wecity, 3 proyectos en 3 días y sin dejar tiempo para analizar, está muy segura de que cualquier cosa la coloca aunque sea un truño.Lleva 4 proyectos que de inicio no facilita la Ficha de Datos de la Inversión que es obligatoria, me estoy dado cuenta que cada vez tiene mejores especialistas en en decir sin decir nada de los que se deberia de decir.Os paso mi Due Dilligence del proyecto de Villaverde -Madrid-RESUMEN EJECUTIVO: INVERSIÓN EN PRÉSTAMO PROMOTOR – CALLE MATACHEL 20 (MADRID) 1. DATOS DE LA OFERTA (SEGÚN DOSSIER COMERCIAL WECITY) Proyecto: Construcción de 7 viviendas + garajes en Calle Matachel 20, Madrid (Villaverde). Importe Fase I (wecity): 500.000 € (de un préstamo total de 900.000 € en dos fases). Plazo ordinario: 12 meses + 6 meses de prórroga opcional. Interés anual: 10% (pago a vencimiento, junto con la devolución del capital). Garantía: Hipoteca de primer grado sobre el activo (solar + construcción). LTV HET: 43,41% (préstamo total / valor edificio terminado). LTV 1ª disposición: 23,04% (primeros 140.000 € / tasación actual). Rating: "A" (Alto), otorgado por Moore Ibérica Consultores. Aportación promotor: 493.346,90 € (presentada como "fondos propios"). Avance obra: 8,79% (abril 2026). Ventas: 0 de 7 viviendas. Devolución prevista: Con la venta de las viviendas. 2. ANÁLISIS FINANCIERO / FORTALEZAS (APARENTES) Garantía hipotecaria de primer grado: Parece sólida sobre el papel. Bajo LTV sobre HET (43,41%): Da un margen frente a una caída de precios. Bajo LTV 1ª disposición (23,04%): Ofrece protección inicial. Tasación formal: Realizada por CoHispania (sociedad registrada en el BdE). Experiencia previa: El promotor ha devuelto dos proyectos a wecity (de 6 meses). Promotor propietario del suelo: Evita conflictos iniciales por la titularidad. 3. DEBILIDADES / RIESGOS ESTRUCTURALES (SEGÚN DOCUMENTACIÓN INTERNA) A) RIESGO DE DESFASE TEMPORAL (LIQUIDEZ) – EL MÁS GRAVE Discrepancia: El contrato de ejecución de obra (mayo 2025) fija un plazo de 14 meses para terminar la construcción (12 meses + 60 días de carencia). El préstamo wecity vence a los 12 meses (18 con prórroga). Consecuencia: Es materialmente imposible que el promotor termine la obra y obtenga la licencia de primera ocupación (requisito para escriturar y cobrar el 80% de las ventas) en el plazo del préstamo, incluyendo la prórroga. El promotor no tendrá liquidez para devolver el préstamo por falta de ingresos, no por insolvencia. El inversor asume un riesgo de refinanciación ajeno al rating. B) RIESGO DE EJECUCIÓN Y DESVIACIÓN DE FONDOS Discrepancia: La tasación (26/02/2026) advierte que no se han verificado las mediciones de obra y que el 8,79% de avance es una "estimación visual". El pago al constructor es mediante certificaciones mensuales, que el promotor puede no presentar. Consecuencia: Si el promotor recibe el préstamo (900.000 €) y no certifica obra ante el constructor, el dinero se queda en su cuenta, no se ejecuta obra y el inversor tiene un préstamo garantizado por un activo que apenas ha incrementado su valor. Esto puede llevar a una pérdida de capital del 20-40% en caso de ejecución hipotecaria. C) RIESGO DE SOBRECOSTES Y PRESUPUESTO DESACTUALIZADO Discrepancia: El presupuesto de construcción (881.333 €) es de mayo de 2025. La tasación es de febrero de 2026. El proyecto técnico original es de 2019. Consecuencia: La inflación en materiales y mano de obra en Madrid entre 2025 y 2026 no está reflejada. Existe un alto riesgo de que el coste real de construcción supere el presupuesto, aumentando la necesidad de financiación adicional y agravando el desfase de plazos. El "Rating A" no incorpora este riesgo inflacionario. D) RIESGO DE SOBREVALORACIÓN DEL AVAL DEL PROMOTOR Discrepancia: El dossier publicita una "aportación del promotor" de 493.346 € (37,3%). La tasación (CoHispania) descompone ese valor en: 381.873 € de adquisición del solar y solo 111.473 € de obra ejecutada. Consecuencia: El promotor apenas ha puesto dinero "fresco" para construir (111k). Su exposición real a pérdidas es muy baja. La afirmación de "piel en el juego" es engañosa. El inversor financia casi toda la construcción, asumiendo casi todo el riesgo. E) RIESGO COMERCIAL (VENTAS) NO MITIGADO Discrepancia: El dossier indica "ventas 0%", pero el plan de negocio del tasador (flujo de caja) espera que el 100% de los ingresos por venta se cobren entre los meses 12 y 28. Consecuencia: Para devolver el préstamo en 12 meses, el promotor necesitaría que los compradores pagaran el 100% de la vivienda antes de la entrega de llaves, lo cual no ocurre en el mercado inmobiliario español (se paga el 10% de reserva y el 80% en escritura, tras finalizar la obra, mes 20 como mínimo). Es otro desfase de liquidez no resuelto. F) RIESGO DE LA CADENA DE MANDATOS Y AGENTES Discrepancia: El contrato de mandato (wecity) y el contrato de agente de garantías (Global Security Partners) eximen de responsabilidad a ambas entidades. El Agente de Garantías no responde de la validez de la hipoteca ni de las instrucciones de wecity. Consecuencia: En caso de impago y ejecución, los costes de abogados, procuradores y el propio agente cobran antes que los inversores. Si el valor de subasta es bajo (p.ej., por obra parada), los inversores pueden perder todo su capital y aún deber dinero por gastos. 4. DISCREPANCIAS CLAVE ENTRE EL DOSSIER Y LA REALIDAD Concepto: Plazo préstamo wecity Dossier (Marketing): 12 meses + 6 de prórroga. Realidad (Documentos Internos): Contrato de obra: 14 meses para terminar construcción. Flujo caja: ventas entre mes 12 y 28. Consecuencia: Imposible devolver préstamo con ventas en plazo ofertado. Riesgo de refinanciación forzosa. Concepto: Aportación del promotor (493.346 €) Dossier (Marketing): Fondos propios para adquisición y obra (37,3%). Realidad (Documentos Internos): De los 493k, solo 111k son obra ejecutada. El resto (381k) es valor del solar que ya poseía. Consecuencia: El promotor apenas tiene "piel en el juego". Su exposición real a pérdidas es mínima. Concepto: Rating "A" Dossier (Marketing): Calificación alta. Realidad (Documentos Internos): Ignora desfase plazos, 0% ventas, sobrecostes y riesgo geopolítico. Consecuencia: El inversor confía en una nota que no evalúa los riesgos reales del proyecto. Concepto: Devolución del préstamo Dossier (Marketing): Con la venta de las viviendas. Realidad (Documentos Internos): El 80% de las ventas se cobra en entrega de llaves (mes 20-28 según flujo caja). Consecuencia: El promotor no tiene ingresos suficientes antes del vencimiento del préstamo. Concepto: Garantía hipotecaria Dossier (Marketing): Protege al inversor. Realidad (Documentos Internos): En ejecución, los gastos (abogados, procuradores, agente) cobran antes que el inversor. El agente no responde de la validez de la hipoteca. Consecuencia: El inversor puede perder capital si la subasta no cubre primero los gastos. Concepto: Avance de obra (8,79%) Dossier (Marketing): Dato objetivo. Realidad (Documentos Internos): El tasador advierte que NO verificó mediciones. Es una estimación visual. Consecuencia: El avance real podría ser inferior. Riesgo de que el dinero del préstamo no se haya ejecutado en obra. 5. DOCUMENTACIÓN NO FACILITADA Y SUS CONSECUENCIAS Documento: Ficha de Datos de la Inversión Ausencia de: Condiciones financieras completas (TIN, TAE, comisiones, gastos reclamación, calendario de pagos). Consecuencia: El inversor desconoce el coste real de la inversión y las condiciones exactas de devolución. Documento: Contrato de Préstamo Ausencia de: Eventos de impago, garantías específicas, procedimiento de ejecución, subordinaciones. Consecuencia: El inversor no sabe qué pasa realmente si el promotor incumple. Se firma un mandato, no el contrato base. Documento: Estudio Económico Detallado Ausencia de: Cronograma de ejecución certificado, plan de ventas realista, análisis de sensibilidad, previsión de sobrecostes. Consecuencia: El flujo de caja del tasador es una hipótesis. No hay un plan de negocio auditado y vinculante. 6. RIESGO GEOPOLÍTICO EXÓGENO: GUERRA DE IRÁN Y BLOQUEO DE ORMUZ Descripción del riesgo El presupuesto de construcción es de mayo de 2025. Desde entonces, la escalada del conflicto en Oriente Medio y el bloqueo del Estrecho de Ormuz han encarecido la energía y las materias primas clave (aluminio, acero, derivados del petróleo). Las cadenas de suministro de componentes (carpinterías, ascensores, electrónica) están sufriendo retrasos de 3-6 meses. Impacto probable en el proyecto Sobre costes: Incremento estimado del 10-20% sobre el presupuesto de 881.333 €, agravando el déficit de financiación. Plazos: Retrasos en la llegada de materiales críticos, alargando la obra más allá de los 14 meses previstos. Consecuencia para el inversor El desfase temporal (12 meses de préstamo vs 14-18 meses de obra real) se convierte en un problema de solvencia. El promotor necesitará más dinero y más tiempo. La garantía hipotecaria no cubre estos riesgos exógenos. El inversor asume un riesgo que no está reflejado en el rating "A". 7. CONSIDERACIONES FINALES Y OPINIÓN FUNDAMENTADA El proyecto no es una estafa, pero está mal estructurado financieramente. El promotor y wecity han presentado un plan de negocio que sobreestima la velocidad de ejecución y venta, y subestima los costes y plazos reales. El Rating "A" no es fiable para este tipo de riesgo. Ignora por completo el riesgo de liquidez (desfase de plazos), el riesgo de ejecución (falta de certificación), el riesgo comercial (0% ventas) y el riesgo geopolítico (sobrecostes). Se basa casi exclusivamente en LTV bajos, que no protegen contra la falta de liquidez. El inversor asume el riesgo del promotor, pero también el riesgo de la plataforma y del agente de garantías. Los contratos de mandato están diseñados para que wecity y Global Security Partners no tengan responsabilidad. En caso de problemas, el inversor está solo y paga los costes de ejecución antes que nadie. La falta de documentación clave (Ficha de Datos, Contrato de Préstamo, Estudio Económico detallado) es una señal de alerta. Sin ellos, el inversor no puede evaluar adecuadamente el riesgo. En opinión del que analiza, esta inversión tiene una relación riesgo / rentabilidad desfavorable. El 10% no compensa los riesgos de timing, ejecución, falta de liquidez estructural, sobrecostes geopolíticos y opacidad documental. La garantía hipotecaria, aunque existe, se ejecuta tarde, con costes desconocidos que se descuentan antes de pagar al inversor, y con un valor residual muy incierto (especialmente con obra parada). No se recomienda la inversión en este proyecto tal como está estructurado. 8. CONCLUSIÓN Este proyecto reúne múltiples factores de riesgo que el dossier comercial y el rating "A" ocultan o minimizan: desfase de plazos entre obra y préstamo, aportación real del promotor muy inferior a la publicitada, nula previsión de ventas, ausencia de documentos legales clave, y una exposición significativa a la inflación de materiales y a los retrasos logísticos derivados del conflicto de Oriente Medio. Un inversor minorista que confíe solo en la información pública asumiría riesgos que no está siendo capaz de evaluar. DESCARGO DE RESPONSABILIDAD Este análisis se basa en la documentación proporcionada y en fuentes públicas. No es asesoramiento financiero personalizado. Cada inversor debe realizar su propia investigación antes de decidir. El autor no se responsabiliza de las pérdidas derivadas de decisiones tomadas a partir de este texto. Nots yo no voy a entrat,, obvio el subir preguntas para la plataforma porque la experiencia me dice que no os sirven de nada.

Sparrow In Jail 28/04/26 15:23

Ha respondido al tema Civislend

Buenas tardes,El pasado 21/04 Civislend reconocía el cálculo erróneo de los intereses de la amortización parcial del proyecto Alba Salina Fase II, En el se indicaba que " El promotor ya ha realizado la transferencia por la diferencia y, en cuanto recibamos los fondos, procederemos a regularizar el pago de forma inmediata." Si el día 21/04 el promotor ya había realizado la transferencia por la diferencia ¿que tipo de transferencia habrá hecho? desde luego SEPA no es, pues tienen que llegar al día siguiente.¿Conocéis algún tipo de transferencia que se haga mediante el poney express, diligencia tirada por mulas o tam tam?Vamos progresando adecuadamente.

Sparrow In Jail 28/04/26 13:49

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días, Yo los proyectos de plusvalía ni los miro, ojalá hubiera sabido como van antes, no hubiera invertido nada.Igual me pasa con los proyectos en el extranjero, Portugal, Italia... ¿es que no hay plataformas en estos países y no hay inversores allí? ¿Qué interés puede tener un promotora extranjera en que los inversores sean españoles?

Sparrow In Jail 28/04/26 03:42

Ha respondido al tema Wecity

Buenas noches, Yo no voy a entrar en esta inversión y recomiendo a cualquier inversor que no tome una decisión sin tener respuestas claras a todas estas preguntas. La inversión implica un riesgo real de impago en el plazo ofrecido y una falta de transparencia que no debería tolerarse en una plataforma autorizada por la CNMV." 1. En la tasación de Thirsa que ustedes han aportado, los flujos de caja indican que el promotor no tiene ingresos por ventas en el Año 1 y que los primeros ingresos significativos llegan en el Año 4. El préstamo vence a los 9-12 meses. ¿Pueden explicar con datos concretos cómo el promotor va a generar la liquidez necesaria para devolver el préstamo en ese plazo sin tener ingresos? 2. En el dossier de wecity se indica que la licencia de obra está pendiente (no solicitada) y que las preventas son 0 sobre 71 viviendas. ¿Cuál es el plan concreto del promotor para obtener la licencia y empezar a vender en un plazo que permita cancelar el préstamo a los 9-12 meses, teniendo en cuenta que la propia tasación estima que la licencia puede tardar 1 año? 3. La salida prevista es la entrada de financiación bancaria. ¿Pueden aportar un compromiso escrito de alguna entidad bancaria en el que se concrete la concesión de ese préstamo a CATEDRAL ACTIVOS, indicando plazos, importe y condiciones? Si no existe ese compromiso, ¿cuál es el plan B en caso de que el banco no conceda la financiación? 4. El certificado de cargas de urbanización identifica a PROMOCIONES ARCOSUR ZARAGOZA SLU como propietaria actual del suelo. El deudor del préstamo es CATEDRAL ACTIVOS SLU, sociedad distinta constituida en julio de 2025. Dado que la compraventa aún no se ha otorgado (el préstamo está sujeto a condición suspensiva), les pregunto: 4.1. ¿Pueden confirmar que PROMOCIONES ARCOSUR se ha comprometido formalmente a vender la parcela a CATEDRAL ACTIVOS en el momento en que se reúnan los fondos de los inversores? Si es así, ¿pueden aportar un contrato de compraventa privado o un preacuerdo vinculante entre ambas sociedades? 4.2. ¿Qué garantías existen de que PROMOCIONES ARCOSUR no va a vender la parcela a un tercero o a cambiar las condiciones de la venta antes de que se ejecute el préstamo? 4.3. Ambas sociedades son jurídicamente independientes. ¿Existe algún vínculo societario o de grupo entre ellas? En caso afirmativo, ¿pueden explicar cuál es exactamente? 4.4. Una vez que CATEDRAL ACTIVOS compre el suelo, constituirá la hipoteca a favor del Agente de Garantías. ¿Pueden confirmar que ambos otorgamientos (compraventa e hipoteca) se harán en el mismo acto notarial y que no quedará ningún instante en el que CATEDRAL sea propietaria sin que la hipoteca esté inscrita? 5. El informe de MOORE IBÉRICA asigna una calificación "C" (la peor) tanto a la licencia como al porcentaje de ventas formalizadas, y una calificación "B" al ROI. A pesar de ello, la calificación global es "A". ¿Pueden explicar por qué esas debilidades no tienen un reflejo mayor en la calificación global y cómo se ponderan las variables para compensar notas tan bajas? 6. En las condiciones particulares del contrato de préstamo figura "Garantía personal adicional: NO". ¿Significa esto que ni los socios de CATEDRAL ACTIVOS ni la matriz Impulsa Proyectos Inmobiliarios avalan el préstamo con su patrimonio? Si es así, ¿por qué no se ha exigido un aval corporativo? 7. En la nota simple aparecía una deuda urbanística de 1,36 millones de euros, pero el certificado de la Junta de Compensación que ustedes han aportado la reduce a 18.213 euros. ¿Pueden confirmar que ese certificado es el documento que prevalece y que no existen deudas urbanísticas ocultas adicionales? 8. La propia tasación de Thirsa señala que "la demanda se ha frenado notablemente por la guerra de Irán" y que existe "elevada incertidumbre" sobre el comportamiento del mercado. ¿Cómo ha afectado o cómo puede afectar este conflicto a los plazos de venta y a la capacidad del promotor para obtener financiación bancaria? 9. La normativa aplicable exige que se facilite una ficha de datos de la inversión y un estudio económico desglosado. ¿Pueden facilitar ambos documentos completos? Si no lo hacen, ¿por qué motivo?