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Participaciones del usuario Sparrow In Jail - Inversiones alternativas

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Sparrow In Jail 26/11/25 11:11
Ha respondido al tema Urbanitae
Buenos días, Lemonway es francesa y Mangopay española, los franceses son muy raros, hablan y escriben el francés los tíos, al queso lo llaman quesé, al bollo, bollé, a la pata, paté, la hacen crema y la untan en pan -lo llaman pané- y así todo.
Sparrow In Jail 26/11/25 10:25
Ha respondido al tema Urbanitae
Buenos días, Pues si era como hasta ahora, muchos no te llegaban y otros te avisaban cuando ya estaba copada la oferta.
Sparrow In Jail 21/11/25 21:38
Ha respondido al tema Urbanitae
Buenas noches, Muchas gracias, es un proyecto de plusvalía y leyendo este foro saque la conclusión -tarde porque ya me había metido en varios- que las plusvalías no son para mi, la mayoría tienen problemas.Debe de ser que soy muy miedoso, igual me pasa con el proyecto del lunes de Valencia, todo está muy bien pero yo no voy a entrar la Licencia de Actividad  NO está concedida. Según el webinar, tienen una "declaración responsable" y la licencia de obras y cambio de uso previa a la moratoria, pero es PERFECTAMENTE POSIBLE que NO CONCEDAN LA ACTIVIDAD (no digo que sea lo más probable, pero es posible): * Aplicación Retroactiva de Normativa: El Ayuntamiento (o la CA que al parecer en Valencia es así) puede aplicar la ley vigente (más restrictiva) al conceder la licencia final, aunque el proyecto se iniciara antes. *Nuevos Requisitos Técnicos: Exigencias en aislamiento acústico, accesibilidad o zonas comunes que el proyecto no cumple. *Presión Política Actual: Clima social hostil al turismo que incentiva denegaciones. Tampoco me gusta que la tasación se haya hecho con el supuesto de que ya es un Apartahotel, incluso emplea el método del coste sumando el coste de reforma para apartahotel pero, si niegan la licencia, ese coste no añade valor. Por mucho que haga advertencias ocultas:   usa "ratios medias del sector" (ingresos inventados) y dice que "existe discrepancia entre realidad física y descripción registral". En resumen que cada vez soy mas cobarde. 
Sparrow In Jail 20/11/25 21:45
Ha respondido al tema Urbanitae
Buenas noches, Muchas gracias, voy a mirarlo que no doy abasto con wecity, civislend y este ahora.
Sparrow In Jail 17/11/25 18:27
Ha respondido al tema Urbanitae
Buenas tardes. Estoy asombrado, he mirado las preguntas y respuestas del proyecto de Vigo y la gente entra alegremente, luego dirán que si hay retrasos que si no han sido claros, etc.Os hago algunas preguntas a ver, porque financieramente no entiendo mucho.Si en una sociedad un socio se quiere ir y hay que pagarle ¿se llama reparto de dividendos?A una empresa que deja que le embarguen 6 fincas valiosas por solo 28000€ ¿le dejaríais 5 M€ para que los gestionaran?En la plataforma que sube una nota del registro que contempla embargos y sube una tasación incompleta por la que no se puede deducir nada, y cuando se lo hacen notar dice que "esta saldada la deuda" y que han subido una nueva tasación, cuando ya no hay tiempo de mirar nada, consideráis que está siendo transparente. ¿Por que no esperaron a subir todo bien? ¿Por qué esas prisas?En una inversión en la que si se consideran los co-inversores presenta un LTC del 87% ¿creéis que el promotor está suficientemente alineado con los inversores?Si os venden la solvencia basándose en una empresa que realmente no existe, sino que es el nombre comercial en España de otra, pero en realidad quien responde es una tercera, que ha dejado que le embarguen 6 fincas por una deuda mínima ¿consideráis que están tratando de maquillar algo? Si veis una operación se basa en cumplimiento de la aprobaciones de comercialización de la CCAA,  aprobación urbanística, licencias etc. y 6 contratos de arrendamiento y os enteráis que en las parcelas vehículos y chabolas, a los que hay que desalojar, pudiendo haber familias con niños escolarizados viviendo en ellas ¿pensáis que se podría retrasar toda la operación?En fin, yo no entiendo mucho, pero tengo dudas.
Sparrow In Jail 17/11/25 12:57
Ha respondido al tema Urbanitae
Buenos días, Me ha llamado la atención la nota que ha puesto en Telegram que no usemos el canal de preguntas para quejarnos, precisamente se usa ese canal porque es el que supongo usarán los nuevos inversores, eso les debe de hacer "pupa" y es precisamente de lo que se trata, para que se tomen en serio las quejas.
Sparrow In Jail 17/11/25 12:53
Ha respondido al tema Urbanitae
Buenos días, No entiendo ¿si está "todo vendido" que escusa tienen para no pagar'
Sparrow In Jail 13/11/25 21:49
Ha respondido al tema Urbanitae
Buenas noches, Si lo que dices fuera lo único todavía, pero si analizas la documentación verás todas las "trampas" que presenta.Sólo un apunte, de todas las cosas que se ven ¿piden un préstamo para que el promotor "cobre dividendos" y no han sido capaces de levantar un embargo de unos miseros 28000€?Flipo.
Sparrow In Jail 09/11/25 20:46
Ha respondido al tema Urbanitae
Buenas noches, Ya lo he visto, vamos que ni con un palo, después de mirarlo he confirmado lo que pensaba ¿un crowdlending español para una obra italiana? ¿es que en Italia nadie se fía?
Sparrow In Jail 06/11/25 13:05
Ha respondido al tema Urbanitae
Buenos días, Entiendo que la hipoteca de primer rango es la de los inversores de Urbanitae ¿no?, en ese aspecto puedes estar tranquilo, si han rehipotecado es que el nuevo acreedor cree que hay margen una vez pagada la hipoteca de primer rango, si va a subasta primero cobran los de primer rango y si sobra los de segundo rango.Lo mismo ocurre con el embargo, si la hipoteca de Urbanitae es la que consta en el registro como anterior, es igual, tienes prioridad; otra cosa es que el embargo fuera previo a la hipoteca de los inversores, pero eso lo habrías visto en la nota simple antes de invertir y no habrías entrado.Ahora bien, si ya estaba embargado y la gente ha entrado, pues allá ellos, yo nunca lo habría hecho.Por eso digo que antes de entrar hay que analizar la documentación que nos facilitan, ellos quieren que entres en todo lo que ofertan, pero somos nosotros quienes decidimos.